SCPI · Bureaux
Eden
Fonds recensé · créée en 2024 · Europe
L'essentiel
Mis à jour en août 2026, date de la source la plus récente
- Taux d'occupation financier
- Réservé aux abonnés
- Endettement
- Réservé aux abonnés
- Valeur moyenne par immeuble
- 6,6 M€
- 30 juin 2026
- Capitalisation divisée par le nombre d'immeubles, à la même date.
- PDF, p. 1 · 30 juin 2026
Ce qu'elle détient
- Bureaux 47 %
- Logistique et activités 24 %
- Santé et éducation 29 %
- Délai de jouissance :
- 5 mois après la souscription
- Stratégie :
- Bureaux
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis.
En bref
SCPI bureaux lancée en 2024, Eden est gérée par Advenis REIM.
Pour l'exercice 2025, la société de gestion publie un taux de distribution de 8,00 %.
Les derniers documents indiquent une part à 50 €, une capitalisation de 59,73 M€ et 9 immeubles recensés.
Un taux passé ne préjuge pas des distributions futures.
Ces éléments décrivent le fonds à partir de ses documents publiés. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Face aux placements sûrs
En 2025, cette SCPI a distribué 8,00 %. Le taux de l'État à 10 ans est à 4,44 % (septembre 2026). Après inflation, environ 7,2 %.
Cette SCPI
exercice 2025, taux annuel
8,00 %Taux de l'État à 10 ans
septembre 2026, moyenne mensuelle
4,44 %Livret A
juin 2026, fixé deux fois par an
1,50 %Inflation sur un an
décembre 2025, sur douze mois
0,8 %
Ces chiffres ne portent pas sur la même période. Le taux de distribution est annuel : il couvre l'exercice 2025. Le taux de l'État est un taux du jour, relevé le septembre 2026. Le taux du Livret A est fixé deux fois par an ; celui-ci vaut pour juin 2026. L'inflation est mesurée chaque mois sur douze mois ; ici, décembre 2025.
Le chiffre après inflation est une approximation simple : taux de distribution moins inflation de décembre 2025. Il est calculé avant fiscalité et frais.
Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs. Une part de SCPI peut perdre de la valeur, un livret non.
Nous ne recommandons aucune SCPI.
Sources : taux de l'État à 10 ans, Livret A, inflation. Taux de distribution publié par la société de gestion.
Frais principaux publiés
- Frais d'entrée
- 0 % TTI (commission de souscription nulle en 2025)
- Source : advenis-reim.com, page 27, 04/2026
- Frais de gestion
- 15 % TTC des produits locatifs et des produits financiers nets
- Source : advenis-reim.com, page 27, 04/2026
- Frais de sortie
- Commission de retrait de 6 % TTC du prix de souscription pour les parts détenues moins de 5 ans ; au-delà, le prix de retrait est égal au prix de souscription
- Source : advenis-reim.com, page 18, 04/2026
Rapports officiels
- Bulletin d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Advenis REIM · T2 2026 · daté 08/2026
- Rapport annuel(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Advenis REIM · exercice clos le 31/12/2025 · daté 04/2026
Liens directs vers le site de la société de gestion : aucun document n'est copié ici.
Dans l'analyse complète de Eden
Patrimoine immeuble par immeuble, sur une carte9 immeubles au 30/06/2026Pro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Adresse, surface, date et prix d'achat, locataires et source de chaque immeuble.
Acquisitions et cessions9 acquisitionsPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Chaque achat et chaque vente datés dans les documents publiés, depuis la création du fonds, avec le prix publié et la source.
Patrimoines comparés côte à côtePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Sans compte, comparez deux SCPI ; avec un compte gratuit, quatre. Le plan Pro y ajoute les patrimoines : usages, zones, occupation et endettement.
Export du patrimoine en CSV, immeuble par immeuble.
Ce qui a changé3 chiffres mis à jour, 1 nouveau document, collecte du 12 octobre 2026Voir le détailMasquer
Chiffres mis à jour
- Capitalisation42,1 M€ au 31 décembre 2025 → 59,73 M€ au 30 juin 2026PDF, p. 1 · 30 juin 2026
- Associés1 505 au 31 décembre 2025 → 1 859 au 30 juin 2026PDF, p. 1 · 30 juin 2026
- Immeubles6 au 31 décembre 2025 → 9 au 30 juin 2026PDF, p. 4 · 30 juin 2026
Nouveaux documents
- Bulletin d'information, août 2026
Analyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Diversification de Eden
Avec le plan Pro SCPI
- Score de diversification sur 100, par usage, lieu et immeuble
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitAnalyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Tout l'historique de Eden
Avec le plan Pro SCPI
- Historique complet, daté et sourcé page par page
- Capitalisation période par période
- Occupation et endettement
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitStratégie
- Stratégie publiée
- SCPI investissant hors de France, sur des actifs de bureaux, éducation et production/industrie situés dans les grandes métropoles d'Europe du Nord (Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande), avec des locataires jugés solides financièrement et une labellisation ISR obtenue dès février 2025.
- PDF, p. 2 · 1 avril 2026
SCPI comparables
Comparer- Transitions Europe80 % proche · 7,60 % en 2025 · part à 202 €
- Remake Live79 % proche · 7,05 % en 2025 · part à 204 €
- Iroko Atlas75 % proche · 9,41 % en 2025 · part à 200 €
- Épargne Pierre Europe75 % proche · 6,75 % en 2025 · part à 20 €
Elles sont classées par proximité : usages et géographie publiés, puis taux de distribution, occupation, endettement et taille des actifs. Une ressemblance n'est pas une recommandation. La méthode.
Avant d'investir. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis. Ces informations sont des faits tirés des documents de la société de gestion, pas un conseil en investissement. Seuls ses documents, dont le document d'informations clés, font foi.
D'où viennent ces chiffres : rapports, bulletins et documents d'informations clés de la société de gestion, et pages de son site lues à la date indiquée. La méthode.