SCPI · Diversifiée
Optimale
Fonds recensé · créée en 2020 · France métropolitaine, 11 régions
L'essentiel
Mis à jour en septembre 2026, date de la source la plus récente
- Performance globale annuelle
- 8,50 %
- Exercice 2025
- Taux de distribution 6,50 % plus 2,00 % de variation du prix de la part en 2025.
- PDF, p. 4 · 31 décembre 2025
- Taux d'occupation financier
- Réservé aux abonnés
- Endettement
- Réservé aux abonnés
- Valeur moyenne par immeuble
- 2,4 M€
- 30 juin 2026
- Capitalisation divisée par le nombre d'immeubles, à la même date.
- PDF, p. 4 · 30 juin 2026
Ce qu'elle détient
- Bureaux 38 %
- Logistique et activités 26 %
- Commerces 31 %
- Santé et éducation 5 %
- Minimum de souscription :
- 6 parts
- Délai de jouissance :
- 3 mois après la souscription
- Versement des revenus :
- Mensuelle
- Stratégie :
- Diversifiée
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis.
Taux de distribution sur 3 exercices
En bref
Optimale, gérée par Consultim Asset Management, est classée dans la catégorie diversifiée depuis sa création en 2020.
Son taux de distribution publié pour 2025 est de 6,50 %, en baisse de 0,01 point par rapport à 2024 (6,51 %).
Sur les 3 derniers exercices publiés, il varie entre 6,02 % et 6,51 %.
Les derniers documents indiquent une part à 255 €, une capitalisation de 96 M€ et 40 immeubles recensés.
Un taux passé ne préjuge pas des distributions futures.
Ces éléments décrivent le fonds à partir de ses documents publiés. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Face aux placements sûrs
En 2025, cette SCPI a distribué 6,50 %. Le taux de l'État à 10 ans est à 4,44 % (septembre 2026). Après inflation, environ 5,7 %.
Cette SCPI
exercice 2025, taux annuel
6,50 %Taux de l'État à 10 ans
septembre 2026, moyenne mensuelle
4,44 %Livret A
juin 2026, fixé deux fois par an
1,50 %Inflation sur un an
décembre 2025, sur douze mois
0,8 %
Ces chiffres ne portent pas sur la même période. Le taux de distribution est annuel : il couvre l'exercice 2025. Le taux de l'État est un taux du jour, relevé le septembre 2026. Le taux du Livret A est fixé deux fois par an ; celui-ci vaut pour juin 2026. L'inflation est mesurée chaque mois sur douze mois ; ici, décembre 2025.
Le chiffre après inflation est une approximation simple : taux de distribution moins inflation de décembre 2025. Il est calculé avant fiscalité et frais.
Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs. Une part de SCPI peut perdre de la valeur, un livret non.
Nous ne recommandons aucune SCPI.
Sources : taux de l'État à 10 ans, Livret A, inflation. Taux de distribution publié par la société de gestion.
Frais principaux publiés
Rapports officiels
- Rapport annuel 2025(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Consultim Asset Management · mis en ligne 09/2026
- Rapport Energie et Climat 2025(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Consultim Asset Management · mis en ligne 09/2026
- 1er trimestre 2026(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Consultim Asset Management · mis en ligne 05/2026
- 4ème trimestre 2025(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Consultim Asset Management · mis en ligne 03/2026
- Plaquette(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Consultim Asset Management · mis en ligne 03/2026
Liens directs vers le site de la société de gestion : aucun document n'est copié ici.
Dans l'analyse complète de Optimale
Patrimoine immeuble par immeuble, sur une carte40 immeubles au 30/06/2026Pro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Adresse, surface, date et prix d'achat, locataires et source de chaque immeuble.
Acquisitions et cessions40 acquisitionsPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Chaque achat et chaque vente datés dans les documents publiés, depuis la création du fonds, avec le prix publié et la source.
Liquidité des parts1 période publiéePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Parts en attente de retrait, période par période, comparées aux autres SCPI.
Patrimoines comparés côte à côtePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Sans compte, comparez deux SCPI ; avec un compte gratuit, quatre. Le plan Pro y ajoute les patrimoines : usages, zones, occupation et endettement.
Export du patrimoine en CSV, immeuble par immeuble.
Ce qui a changé2 chiffres mis à jour, 1 désaccord entre sources, collecte du 12 octobre 2026Voir le détailMasquer
Chiffres mis à jour
- Capitalisation (relevé corrigé)92,0 M€ au 30 juin 2026 → 96 M€ au 30 juin 2026PDF, p. 4 · 30 juin 2026
- Immeubles39 au 31 décembre 2025 → 40 au 30 juin 2026PDF, p. 7 · 30 juin 2026
Sources en désaccord
Capitalisation
96,8 M€ (calcul : 379 554,15 parts × 255 €)PDF, p. 5 et 6 · 30 juin 2026
Écart d'arrondi : la capitalisation publiée (arrondie au million) est inférieure au produit parts × prix de souscription. Valeur publiée retenue, calcul non affiché.
Analyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Diversification de Optimale
Avec le plan Pro SCPI
- Score de diversification sur 100, par usage, lieu et immeuble
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitLes trois derniers exercices
Taux de distribution, dividende et prix de la part sur trois ans, chaque valeur avec sa page de rapport.
Créer un compte gratuitAnalyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Tout l'historique de Optimale
Avec le plan Pro SCPI
- Historique complet, daté et sourcé page par page
- Capitalisation période par période
- Occupation et endettement
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitStratégie
Optimale met en avant l’immobilier de proximité en France métropolitaine, dans les métropoles comme dans les villes moyennes. Sa présentation officielle décrit une recherche d’actifs de moins de 10 millions d’euros et une approche ouverte à plusieurs usages. Il s’agit d’orientations de sélection annoncées, pas de caractéristiques garanties pour chaque immeuble ni d’une promesse de rendement.
- Stratégie publiée
- diversifiée : bureaux, commerces, locaux d'activité et logistique, santé et éducation, en régions françaises
- PDF, p. 10 · 31 décembre 2025
SCPI comparables
Comparer- Cap Foncières et Territoires86 % proche · 6,24 % en 2025 · part à 260 €
- Cristal Life83 % proche · 6,54 % en 2025 · part à 208 €
- Pierrevenus76 % proche · 5,00 % en 2025 · part à 263 €
- Buroboutic Métropoles76 % proche · 5,10 % en 2025 · part à 77 €
Elles sont classées par proximité : usages et géographie publiés, puis taux de distribution, occupation, endettement et taille des actifs. Une ressemblance n'est pas une recommandation. La méthode.
Avant d'investir. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis. Ces informations sont des faits tirés des documents de la société de gestion, pas un conseil en investissement. Seuls ses documents, dont le document d'informations clés, font foi.
D'où viennent ces chiffres : rapports, bulletins et documents d'informations clés de la société de gestion, et pages de son site lues à la date indiquée. La méthode.