Département 35
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Ille-et-Vilaine (35)
En 2025, un appartement s'est vendu 3 380 €/m² en médiane en Ille-et-Vilaine, une maison 2 490 €/m². Ces médianes portent sur l'année 2025. Le calcul porte sur 12 873 ventes de logement. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 38 communes, une à une.
Les chiffres clés en Ille-et-Vilaine en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 5 878 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 6 937 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 332 communes
De grands écarts de prix en Ille-et-Vilaine
Parmi les 38 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Dinard (5 090 €/m²), la plus basse à Saint-Méen-le-Grand (1 720 €/m²). Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 8 491 logements autorisés par an, −23 % sur trois ans, plus qu'ailleurs rapporté à la population. Hausse mesurée de 3,3 % entre 2024 et 2025 pour le prix médian des maisons. C'est proche de la moyenne (+1,9 %).
Les appartements se vendent 3 380 €/m² en médiane en Ille-et-Vilaine, d'après 16 354 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Bretagne, l'écart atteint 17 %, à la hausse. Démographie : +0,97 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %).
Les prix montent nettement en un an pour Redon (maisons +14,3 %), Cesson-Sévigné (appartements +11,4 %) et Fougères (maisons +8,7 %). Cesson-Sévigné (maisons −6,2 %) et Saint-Malo (appartements −4,0 %, maisons −5,8 %) voient les prix baisser au-delà de la marge d'incertitude. De plus, louer un appartement coûte 9,0 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 4,38 % (6,60 % en moyenne) : les prix d'achat pèsent plus lourd que les loyers. Un logement sur 17 est inoccupé d'après l'INSEE, moins qu'en moyenne.
Rennes réunit 26 % des ventes de logement sur trois ans. La taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 37,08 % à Cesson-Sévigné à 52,35 % à Liffré, sur 38 communes.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Ille-et-Vilaine
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 724 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 665 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Ille-et-Vilaine
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Ille-et-Vilaine, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cesson-Sévigné | 8 738 m² au total | 23 300 000 € | non calculé |
| 1 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Mézière | 4 157 m² au total | 13 955 114 € | non calculé |
| 18 février 2026 | Local d'activité | Rennes | 5 612 m² | 11 000 000 € | 1 960 €/m² |
| 26 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bruz | 303 m² au total | 8 000 000 € | non calculé |
| 6 mars 2026 | Terrain | Cesson-Sévigné | 2 649 m² | 7 801 793 € | 2 950 €/m² |
| 1 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Bréal-sous-Montfort | 4 069 m² au total | 6 932 550 € | non calculé |
| 22 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Aubin-du-Cormier | 5 959 m² au total | 6 650 000 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Le Rheu | 424 m² au total | 6 516 383 € | non calculé |
| 27 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Rennes | 3 840 m² au total | 6 000 000 € | non calculé |
| 17 février 2026 | Local d'activité | Cesson-Sévigné | 1 888 m² | 5 195 000 € | 2 750 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Ille-et-Vilaine
L'évolution des prix en Ille-et-Vilaine depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 320 €/m² en 2024 à 3 380 €/m² en 2025 (5 017 puis 5 878 ventes), soit +1,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 410 €/m² en 2024 à 2 490 €/m² en 2025 (6 129 puis 6 937 ventes), soit +3,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 6 982 d'appartements et 8 924 de maisons ; 2022, 6 838 d'appartements et 8 259 de maisons ; 2023, 5 459 d'appartements et 6 637 de maisons ; 2024, 5 017 d'appartements et 6 129 de maisons ; 2025, 5 878 d'appartements et 6 937 de maisons ; premier semestre 2026, 2 724 d'appartements et 3 665 de maisons.
Le marché en Ille-et-Vilaine, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 350 €/m², sur 2 724 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 380 €/m², sur 3 665 ventes. 6 417 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 380 €/m², sur 5 878 ventes, en hausse de 1,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 490 €/m², sur 6 937 ventes, en hausse de 3,3 % sur un an. 12 873 ventes de logement sont enregistrées, +14,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 320 €/m², sur 5 017 ventes, en baisse de 2,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 410 €/m², sur 6 129 ventes, en baisse de 2,8 % sur un an. 11 208 ventes de logement sont enregistrées, -8,0 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 420 €/m², sur 5 459 ventes, un écart de -0,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 480 €/m², sur 6 637 ventes, un écart de +0,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 12 183 ventes de logement sont enregistrées, -19,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 430 €/m², sur 6 838 ventes, en hausse de 9,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 470 €/m², sur 8 259 ventes, en hausse de 10,3 % sur un an. 15 158 ventes de logement sont enregistrées, -5,3 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 130 €/m², sur 6 982 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 240 €/m², sur 8 924 ventes. 16 003 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Ille-et-Vilaine
Le tableau reprend les 38 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Rennes | 3 690 €/m² | +9 % | 4 670 €/m² | +90 % | +2,5 % | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 9 411 | 47,70 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 600 €/m² | +36 % | 4 630 €/m² | +88 % | -4,0 % | -5,8 % | 2 281 | 49,08 % |
| Dinard | 5 640 €/m² | +67 % | 5 090 €/m² | +107 % | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 836 | 51,92 % |
| Fougères | 1 770 €/m² | -48 % | 1 930 €/m² | -22 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | +8,7 % | 829 | 50,82 % |
| Bruz | 3 130 €/m² | -7 % | 3 100 €/m² | +26 % | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | +7,5 % | 635 | 47,38 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 2 990 €/m² | -12 % | 3 330 €/m² | +35 % | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 595 | 43,90 % |
| Cesson-Sévigné | 3 720 €/m² | +10 % | 3 950 €/m² | +61 % | +11,4 % | -6,2 % | 581 | 37,08 % |
| Vitré | 2 740 €/m² | -19 % | 2 570 €/m² | +4 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 550 | 40,68 % |
| Chantepie | 3 140 €/m² | -7 % | 3 280 €/m² | +33 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 385 | 43,11 % |
| Redon | 1 980 €/m² | -41 % | 2 100 €/m² | -15 % | - | +14,3 % | 350 | 48,41 % |
| Pacé | 3 370 €/m² | 0 % | 3 290 €/m² | +34 % | - | - | 347 | 39,13 % |
| Betton | 3 390 €/m² | 0 % | 3 470 €/m² | +41 % | - | - | 345 | 45,75 % |
| Le Rheu | 2 920 €/m² | -14 % | 2 870 €/m² | +17 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 344 | 45,64 % |
| Châteaugiron | 2 940 €/m² | -13 % | 2 810 €/m² | +14 % | - | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 338 | 41,95 % |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 790 €/m² | -17 % | 2 840 €/m² | +15 % | - | - | 332 | 45,82 % |
| Chartres-de-Bretagne | 3 020 €/m² | -11 % | 2 940 €/m² | +20 % | - | - | 314 | 38,54 % |
| Saint-Grégoire | 3 520 €/m² | +4 % | 4 000 €/m² | +63 % | - | - | 299 | 39,47 % |
| Liffré | 3 160 €/m² | -7 % | 2 780 €/m² | +13 % | - | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 278 | 52,35 % |
| Pleurtuit | 3 120 €/m² | -8 % | 3 130 €/m² | +27 % | - | - | 269 | 41,84 % |
| Janzé | 2 500 €/m² | -26 % | 2 430 €/m² | -1 % | - | - | 267 | 41,69 % |
| Cancale | 4 200 €/m² | +24 % | 3 830 €/m² | +56 % | - | - | 263 | 44,94 % |
| Guichen | 2 600 €/m² | -23 % | 2 520 €/m² | +2 % | - | - | 261 | 41,67 % |
| Bain-de-Bretagne | 2 420 €/m² | -28 % | 2 170 €/m² | -12 % | - | - | 250 | 47,49 % |
| Dol-de-Bretagne | 2 360 €/m² | -30 % | 2 310 €/m² | -6 % | - | - | 250 | 48,23 % |
| Melesse | 2 760 €/m² | -18 % | 3 030 €/m² | +23 % | - | - | 236 | 47,23 % |
| Mordelles | 2 910 €/m² | -14 % | 2 850 €/m² | +16 % | - | - | 235 | 41,54 % |
| Châteaubourg | 2 800 €/m² | -17 % | 2 600 €/m² | +6 % | - | - | 227 | 39,27 % |
| Vern-sur-Seiche | 2 830 €/m² | -16 % | 2 920 €/m² | +19 % | - | - | 225 | 43,00 % |
| Thorigné-Fouillard | 3 200 €/m² | -5 % | 3 110 €/m² | +26 % | - | - | 218 | 42,73 % |
| Noyal-sur-Vilaine | 2 970 €/m² | -12 % | 2 790 €/m² | +13 % | - | - | 206 | 42,38 % |
| Vezin-le-Coquet | 3 160 €/m² | -7 % | 3 080 €/m² | +25 % | - | - | 201 | 42,80 % |
| Combourg | 2 310 €/m² | -32 % | 2 330 €/m² | -5 % | - | - | 198 | 38,88 % |
| Guipry-Messac | - | - | 1 920 €/m² | -22 % | - | - | 196 | 41,47 % |
| Saint-Méen-le-Grand | 1 900 €/m² | -44 % | 1 720 €/m² | -30 % | - | - | 189 | 46,85 % |
| Montfort-sur-Meu | 2 500 €/m² | -26 % | 2 430 €/m² | -1 % | - | - | 183 | 46,45 % |
| Bréal-sous-Montfort | 2 850 €/m² | -16 % | 2 550 €/m² | +4 % | - | - | 174 | 38,08 % |
| Laillé | 2 590 €/m² | -23 % | 2 710 €/m² | +10 % | - | - | 164 | 46,96 % |
| Miniac-Morvan | - | - | 2 340 €/m² | -5 % | - | - | 162 | 40,05 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Ille-et-Vilaine (3 380 €/m², 5 878 ventes) se situe à +15,8 % par rapport à la médiane de Bretagne (2 920 €/m²) et à +1,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Ille-et-Vilaine (2 490 €/m², 6 937 ventes) se situe à +7,8 % par rapport à la médiane de Bretagne (2 310 €/m²) et à +13,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Ille-et-Vilaine
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes d'Ille-et-Vilaine, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 332 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 332 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 332 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 332 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 53 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 229 communes
La construction neuve en Ille-et-Vilaine
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-23 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-40 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 8 867 logements individuels, 12 444 logements collectifs et 3 706 logements en résidence ont été autorisés en Ille-et-Vilaine.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Ille-et-Vilaine
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Ille-et-Vilaine
Quel est le prix au m² en Ille-et-Vilaine ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Ille-et-Vilaine est de 3 380 €/m², calculé sur 5 878 ventes. Celui d'une maison est de 2 490 €/m², sur 6 937 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Ille-et-Vilaine ?
Le prix médian au m² des appartements en Ille-et-Vilaine est de 3 380 €/m² en 2025, sur 5 878 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 720 €/m² et 4 190 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Ille-et-Vilaine ?
Le prix médian au m² des maisons en Ille-et-Vilaine est de 2 490 €/m² en 2025, sur 6 937 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 870 €/m² et 3 200 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Ille-et-Vilaine sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 320 €/m² en 2024 à 3 380 €/m² en 2025 (5 017 puis 5 878 ventes), soit +1,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 410 €/m² en 2024 à 2 490 €/m² en 2025 (6 129 puis 6 937 ventes), soit +3,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué en Ille-et-Vilaine depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 130 €/m² en 2021 à 3 380 €/m² en 2025, soit +8,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 240 €/m² en 2021 à 2 490 €/m² en 2025, soit +11,2 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Ille-et-Vilaine depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Ille-et-Vilaine, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 490 €/m², 6 937 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 240 €/m², 8 924 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Ille-et-Vilaine ?
12 873 ventes de logement ont été enregistrées en Ille-et-Vilaine en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Ille-et-Vilaine ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,9 %, de 11 208 à 12 873. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,6 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Ille-et-Vilaine ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 490 €/m², 6 937 ventes) est inférieur de 26 % à celui d'un appartement (3 380 €/m², 5 878 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Ille-et-Vilaine ?
En 2025, les maisons représentent 54 % des ventes de logement retenues en Ille-et-Vilaine (6 937 ventes), contre 46 % pour les appartements (5 878 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Ille-et-Vilaine ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 59 m² d'appartement au prix médian de 3 380 €/m² et environ 80 m² de maison au prix médian de 2 490 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Ille-et-Vilaine pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Dinard affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 36 communes comparées (5 640 €/m², 497 ventes). Le plus bas est celui de Fougères (1 770 €/m², 421 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Ille-et-Vilaine pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Dinard affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 38 communes comparées (5 090 €/m², 336 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Méen-le-Grand (1 720 €/m², 124 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Ille-et-Vilaine ?
De 2023 à 2025, Rennes (9 411 ventes), Saint-Malo (2 281 ventes) et Dinard (836 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Ille-et-Vilaine ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Redon (maisons, +14,3 %), Cesson-Sévigné (appartements, +11,4 %) et Fougères (maisons, +8,7 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Cesson-Sévigné (maisons, -6,2 %), Saint-Malo (maisons, -5,8 %) et Saint-Malo (appartements, -4,0 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Ille-et-Vilaine sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Ille-et-Vilaine (3 380 €/m², 5 878 ventes) se situe à +15,8 % par rapport à la médiane de Bretagne (2 920 €/m²) et à +1,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Ille-et-Vilaine (2 490 €/m², 6 937 ventes) se situe à +7,8 % par rapport à la médiane de Bretagne (2 310 €/m²) et à +13,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Ille-et-Vilaine ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,0 €/m² par mois (médiane de 332 communes). Il est de 10,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,9 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Ille-et-Vilaine ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,38 %, calculé sur les 53 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,92 % (229 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Ille-et-Vilaine ?
De juin 2023 à mai 2026, 25 473 logements ont été autorisés en Ille-et-Vilaine et 16 591 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Ille-et-Vilaine ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -23 % par rapport aux trois années précédentes (33 226 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (27 671 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Ille-et-Vilaine ?
Parmi les 38 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 37,08 % à Cesson-Sévigné à 52,35 % à Liffré. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes d'Ille-et-Vilaine ont une page de prix ?
38 communes d'Ille-et-Vilaine comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes d'Ille-et-Vilaine en détail
Les autres départements de Bretagne
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.