Méthode des études sur les marchands de biens

Treize mois de détention

Sources

• DGFiP, fichiers des parcelles des personnes morales, millésimes au 1er janvier 2021 à 2025 (Licence Ouverte).
• DVF géolocalisé (Etalab), ventes 2021 à 2025 (Licence Ouverte).
• INSEE Sirene : sociétés commerciales actives, code NAF 68.10Z, hors sociétés d’économie mixte et publiques locales, hors entrepreneurs individuels. 101 départements, 21 653 sociétés.

Calculs

• Une parcelle qui apparaît chez une société d’un 1er janvier à l’autre est une entrée, une parcelle qui disparaît une sortie. Chaque mouvement est rapproché d’une vente DVF sur la même parcelle, dans une fenêtre qui encadre la date du fichier. Entrée rapprochée : achat rapproché. Sortie rapprochée : revente rapprochée, c’est-à-dire une vente passée enregistrée dans DVF, attribuée à la société par rapprochement sur la parcelle.
• Durée de détention : date de la revente rapprochée moins date de l’achat rapproché antérieur, pour une même société et une même parcelle. 17 421 durées, 4 924 sociétés. Médiane nationale 13,4 mois, quartiles 9,3 et 19,6 mois.
• Départements : seulement ceux qui comptent au moins 15 durées. Évolution : part revendue en moins de 12 mois parmi les durées de 24 mois au plus, 46 % en 2023 et 39 % en 2024.

Limites

Les fichiers donnent une photographie au 1er janvier : un bien acheté et revendu la même année n’apparaît pas. Les achats faits par une filiale ou une SCI n’apparaissent pas. DVF ne couvre ni l’Alsace-Moselle ni Mayotte. DVF ne nomme pas l’acheteur : date et prix sont ceux d’une vente rapprochée.

Les pulsations du marché

Source

DVF géolocalisé (Etalab, DGFiP), 2021 à 2025, 97 départements (hors 57, 67, 68 et 976). Licence Ouverte.

Calculs

• Une vente : une mutation distincte de nature « Vente ». Les ventes sur plan sont comptées à part. Semaine ISO de la date de l’acte.
• Courbe épaisse : moyenne mobile sur quatre semaines. Comparaison de territoires : indice base 100 égale à la moyenne hebdomadaire de 2021.
• 6 787 937 ventes sur cinq ans, de 1 593 999 en 2021 à 1 138 631 en 2024, puis 1 239 502 en 2025.

Limites

Les dates sont celles des actes, pas des compromis : la courbe suit le marché avec deux à trois mois de décalage. Quelques lignes mal formées des fichiers sources sont ignorées.

Atlas des marchands de biens

Sources

Les sources sont celles de la durée de détention, plus les contours des départements (IGN Admin Express, Licence Ouverte). Données au 29 septembre 2026.

Calculs

• Animation : chaque point est un achat ou une revente rapprochés, placé sur sa parcelle à la date de la vente DVF rapprochée. 123 542 points, métropole seulement.
• Carte des durées : médiane par département, seulement à partir de 15 durées, échelle de 9 à 20 mois.
• Profils : profil dominant par département parmi les sociétés dont le profil est déterminé (environ deux sur trois ne le sont pas).
• Autour d’une commune : sociétés actives dans les communes à moins de 5, 10 ou 20 km, au plus 60 sociétés. Constellation : 2 074 sociétés avec au moins trois reventes rapprochées.

Limites

Ce sont celles de la durée de détention. Le profil « découpe d’immeubles » peut être surestimé. Les noms de sociétés sont affichés pour l’équipe seulement.

Les chasseurs de passoires

Sources

Nous croisons les achats rapprochés décrits plus haut avec les DPE des logements (ADEME, Licence Ouverte). Détail du rapprochement dans la méthode DPE.

Calculs

• Part des achats en F ou G : achats dont un DPE daté est connu avant l’achat (10 063), part classée F ou G (3 186, soit 31,7 %).
• Repère : part de F et G parmi les DPE de logements existants de 2020 à 2024 des mêmes départements (10,3 %), soit 3,1 fois plus.
• Carte : départements avec au moins 25 achats à DPE connu (93). Flux des étiquettes : 725 paires avant et après de confiance forte ; au départ de F ou G, 261 sur 331 en sortent (79 %).

Limites

Le DPE est celui du bâtiment ou de la parcelle, pas forcément du lot vendu. Le changement de méthode du DPE en 2021 peut expliquer une partie des gains. L’Alsace-Moselle et l’outre-mer ne sont pas couverts. Les résultats sont probables, pas certains.