SCPI · Commerces
Cœur de Ville
Fonds recensé · créée en 2012 · France
L'essentiel
Mis à jour en octobre 2026, date de la source la plus récente
- Taux d'occupation financier
- Réservé aux abonnés
- Endettement
- Réservé aux abonnés
- Délai de jouissance :
- 3 mois après la souscription
- Versement des revenus :
- Trimestrielle
- Stratégie :
- Commerces
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis.
En bref
SCPI commerces lancée en 2012, Cœur de Ville est gérée par Sogenial Immobilier.
Pour l'exercice 2025, la société de gestion publie un taux de distribution de 6,20 %.
Les derniers documents indiquent une part à 210 €, une capitalisation de 28,6 M€ et 32 immeubles recensés.
Un taux passé ne préjuge pas des distributions futures.
Ces éléments décrivent le fonds à partir de ses documents publiés. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Face aux placements sûrs
En 2025, cette SCPI a distribué 6,20 %. Le taux de l'État à 10 ans est à 4,44 % (septembre 2026). Après inflation, environ 5,4 %.
Cette SCPI
exercice 2025, taux annuel
6,20 %Taux de l'État à 10 ans
septembre 2026, moyenne mensuelle
4,44 %Livret A
juin 2026, fixé deux fois par an
1,50 %Inflation sur un an
décembre 2025, sur douze mois
0,8 %
Ces chiffres ne portent pas sur la même période. Le taux de distribution est annuel : il couvre l'exercice 2025. Le taux de l'État est un taux du jour, relevé le septembre 2026. Le taux du Livret A est fixé deux fois par an ; celui-ci vaut pour juin 2026. L'inflation est mesurée chaque mois sur douze mois ; ici, décembre 2025.
Le chiffre après inflation est une approximation simple : taux de distribution moins inflation de décembre 2025. Il est calculé avant fiscalité et frais.
Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs. Une part de SCPI peut perdre de la valeur, un livret non.
Nous ne recommandons aucune SCPI.
Sources : taux de l'État à 10 ans, Livret A, inflation. Taux de distribution publié par la société de gestion.
Frais principaux publiés
- Frais d'entrée
- 10 % HT (12 % TTC) du prix de souscription, prime d'émission incluse
- Source : sogenial.fr, page 18, 08/2026
- Frais de gestion
- 8 % HT (9,6 % TTC) des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets encaissés
- Source : sogenial.fr, page 18, 08/2026
- Frais de sortie
- 5 % HT du montant de la transaction en cas de cession par l'intermédiaire de la société de gestion
- Source : sogenial.fr, page 18, 08/2026
Rapports officiels
- Note d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Sogenial Immobilier · mise à jour du 11 juin 2026 · daté 10/2026
- Document d'informations clés(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Sogenial Immobilier · daté 08/2026
- Bulletin d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Sogenial Immobilier · T2 2026 · daté 07/2026
- Rapport annuel(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Sogenial Immobilier · exercice clos le 31/12/2025 · daté 05/2026
Liens directs vers le site de la société de gestion : aucun document n'est copié ici.
Dans l'analyse complète de Cœur de Ville
Patrimoine immeuble par immeuble, sur une carte32 immeubles au 06/2026Pro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Adresse, surface, date et prix d'achat, locataires et source de chaque immeuble.
Acquisitions et cessions31 acquisitionsPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Chaque achat et chaque vente datés dans les documents publiés, depuis la création du fonds, avec le prix publié et la source.
Liquidité des parts1 période publiéePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Parts en attente de retrait, période par période, comparées aux autres SCPI.
Patrimoines comparés côte à côtePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Sans compte, comparez deux SCPI ; avec un compte gratuit, quatre. Le plan Pro y ajoute les patrimoines : usages, zones, occupation et endettement.
Export du patrimoine en CSV, immeuble par immeuble.
Analyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Diversification de Cœur de Ville
Avec le plan Pro SCPI
- Score de diversification sur 100, par usage, lieu et immeuble
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitAnalyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Tout l'historique de Cœur de Ville
Avec le plan Pro SCPI
- Historique complet, daté et sourcé page par page
- Capitalisation période par période
- Occupation et endettement
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitStratégie
- Stratégie publiée
- SCPI spécialisée dans les commerces de proximité et de périphérie (murs de magasins), en France.
- PDF, p. 5 · 1 juillet 2026
SCPI comparables
Comparer- PAREF Prima91 % proche · 5,00 % en 2025 · part à 272 €
- PERIAL Opportunités Territoires85 % proche · 7,50 % en 2025 · part à 51 €
- AEW Commerces Europe83 % proche · 4,48 % en 2025 · part à 190 €
- FICOMMERCE Proximité81 % proche · 5,10 % en 2025 · part à 70 €
Elles sont classées par proximité : usages et géographie publiés, puis taux de distribution, occupation, endettement et taille des actifs. Une ressemblance n'est pas une recommandation. La méthode.
Avant d'investir. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis. Ces informations sont des faits tirés des documents de la société de gestion, pas un conseil en investissement. Seuls ses documents, dont le document d'informations clés, font foi.
D'où viennent ces chiffres : rapports, bulletins et documents d'informations clés de la société de gestion, et pages de son site lues à la date indiquée. La méthode.