SCPI · Diversifiée
Epsicap Nano
Fonds recensé · créée en 2021 · Europe (France, Espagne, Portugal, Royaume-Uni, Pologne, Italie)
L'essentiel
Mis à jour le 5 août 2026, date de la source la plus récente
- Taux d'occupation financier
- Réservé aux abonnés
- Endettement
- Réservé aux abonnés
- Valeur moyenne par immeuble
- 3,8 M€
- 5 août 2026
- Capitalisation divisée par le nombre d'immeubles, à la même date.
- PDF, p. 4 · 5 août 2026
Ce qu'elle détient
- Bureaux 12 %
- Logistique et activités 20 %
- Commerces 55 %
- Hôtels et loisirs 7 %
- Santé et éducation 5 %
- Minimum de souscription :
- 4 parts pour un nouvel associé (1 028 €)
- Délai de jouissance :
- Premier jour du 5e mois suivant celui de la souscription (bulletin T2 2026) ; la note d'information de mai 2026 indique « le premier jour du sixième mois qui suit le mois de souscription »
- Versement des revenus :
- Mensuelle
- Stratégie :
- Diversifiée
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis.
Taux de distribution sur 3 exercices
En bref
SCPI diversifiée lancée en 2021, Epsicap Nano est gérée par Epsicap REIM.
Pour l'exercice 2025, la société de gestion publie un taux de distribution de 7,01 %, en hausse de 0,46 point par rapport à 2024 (6,55 %).
Sur les 3 derniers exercices publiés, il varie entre 6,25 % et 7,01 %.
Les derniers documents indiquent une part à 257 €, une capitalisation de 216,0 M€ et 57 immeubles recensés.
Un taux passé ne préjuge pas des distributions futures.
Ces éléments décrivent le fonds à partir de ses documents publiés. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Face aux placements sûrs
En 2025, cette SCPI a distribué 7,01 %. Le taux de l'État à 10 ans est à 4,44 % (septembre 2026). Après inflation, environ 6,2 %.
Cette SCPI
exercice 2025, taux annuel
7,01 %Taux de l'État à 10 ans
septembre 2026, moyenne mensuelle
4,44 %Livret A
juin 2026, fixé deux fois par an
1,50 %Inflation sur un an
décembre 2025, sur douze mois
0,8 %
Ces chiffres ne portent pas sur la même période. Le taux de distribution est annuel : il couvre l'exercice 2025. Le taux de l'État est un taux du jour, relevé le septembre 2026. Le taux du Livret A est fixé deux fois par an ; celui-ci vaut pour juin 2026. L'inflation est mesurée chaque mois sur douze mois ; ici, décembre 2025.
Le chiffre après inflation est une approximation simple : taux de distribution moins inflation de décembre 2025. Il est calculé avant fiscalité et frais.
Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs. Une part de SCPI peut perdre de la valeur, un livret non.
Nous ne recommandons aucune SCPI.
Sources : taux de l'État à 10 ans, Livret A, inflation. Taux de distribution publié par la société de gestion.
Frais principaux publiés
- Frais d'entrée
- 5 % HT, déjà inclus dans le prix de souscription
- Source : epsicap.fr, page 11, 30/06/2026
- Frais de gestion
- 10 % HT (12 % TTC) maximum des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés
- Source : epsicap.fr, page 19, 18/05/2026
- Frais de sortie
- Retrait : valeur de retrait = prix de souscription diminué de la commission de souscription de 5 % ; cession sur le marché des parts : commission de 6 % HT
- Source : epsicap.fr, page 14 ; 17, 18/05/2026
Rapports officiels
- Bulletin d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Epsicap REIM · T2 2026 · daté 05/08/2026
- 30/06/2026 Label ISR Code de transparence Télécharger(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Epsicap REIM · daté 30/06/2026
- 30/06/2026 Label ISR Rapport Extra Financier 2025 Télécharger(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Epsicap REIM · daté 30/06/2026
- Note d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Epsicap REIM · daté 18/05/2026
- Statuts(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Epsicap REIM · daté 18/05/2026
Liens directs vers le site de la société de gestion : aucun document n'est copié ici.
Dans l'analyse complète de Epsicap Nano
Patrimoine immeuble par immeuble, sur une carte57 immeubles au 05/08/2026Pro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Adresse, surface, date et prix d'achat, locataires et source de chaque immeuble.
Acquisitions et cessions57 acquisitionsPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Chaque achat et chaque vente datés dans les documents publiés, depuis la création du fonds, avec le prix publié et la source.
Liquidité des parts1 période publiéePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Parts en attente de retrait, période par période, comparées aux autres SCPI.
Patrimoines comparés côte à côtePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Sans compte, comparez deux SCPI ; avec un compte gratuit, quatre. Le plan Pro y ajoute les patrimoines : usages, zones, occupation et endettement.
Export du patrimoine en CSV, immeuble par immeuble.
Analyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Diversification de Epsicap Nano
Avec le plan Pro SCPI
- Score de diversification sur 100, par usage, lieu et immeuble
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitAnalyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Tout l'historique de Epsicap Nano
Avec le plan Pro SCPI
- Historique complet, daté et sourcé page par page
- Capitalisation période par période
- Occupation et endettement
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitStratégie
- Stratégie publiée
- diversifiée (actifs tertiaires « smallcaps » de 1 à 10 M€ : commerces, logistique, bureaux, santé, hôtellerie...)
- PDF, p. 2 · 7 mai 2026
- Périmètre géographique publié
- Europe (France, Espagne, Portugal, Royaume-Uni, Pologne, Italie)
- PDF, p. 5 · 5 août 2026
SCPI comparables
Comparer- Darwin RE0186 % proche · 7,54 % en 2025 · part à 202 €
- Alta Convictions81 % proche · 6,57 % en 2025 · part à 308 €
- Attraits Pierre81 % proche · 7,00 % en 2025 · part à 240 €
- Cristal Rente81 % proche · 5,00 % en 2025 · part à 255,68 €
Elles sont classées par proximité : usages et géographie publiés, puis taux de distribution, occupation, endettement et taille des actifs. Une ressemblance n'est pas une recommandation. La méthode.
Avant d'investir. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis. Ces informations sont des faits tirés des documents de la société de gestion, pas un conseil en investissement. Seuls ses documents, dont le document d'informations clés, font foi.
D'où viennent ces chiffres : rapports, bulletins et documents d'informations clés de la société de gestion, et pages de son site lues à la date indiquée. La méthode.