SCPI · Diversifiée
NCap Régions
Fonds recensé · créée en 2015 · France
L'essentiel
Mis à jour en août 2026, date de la source la plus récente
- Performance globale annuelle
- 7,51 %
- Exercice 2025
- Taux de distribution 5,72 % plus 1,79 % de variation du prix de la part en 2025.
- normacapital.fr · 31 décembre 2025
- Taux d'occupation financier
- Réservé aux abonnés
- Endettement
- Réservé aux abonnés
- Valeur moyenne par immeuble
- 5,9 M€
- 30 juin 2026
- Capitalisation divisée par le nombre d'immeubles, à la même date.
- normacapital.fr, p. 4 · 30 juin 2026
Ce qu'elle détient
- Bureaux 55 %
- Logistique et activités 15 %
- Commerces 28 %
- Hôtels et loisirs 2 %
- Minimum de souscription :
- 5 parts
- Délai de jouissance :
- 5 mois après la souscription
- Stratégie :
- Diversifiée
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis.
Taux de distribution sur 5 exercices
En bref
SCPI diversifiée lancée en 2015, NCap Régions est gérée par Norma Capital.
Pour l'exercice 2025, la société de gestion publie un taux de distribution de 5,72 %, stable par rapport à 2024.
Sur les 5 derniers exercices publiés, il varie entre 5,71 % et 6,01 %.
Les derniers documents indiquent une part à 682 €, une capitalisation de 1,08 Md€ et 183 immeubles recensés.
Un taux passé ne préjuge pas des distributions futures.
Ces éléments décrivent le fonds à partir de ses documents publiés. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Face aux placements sûrs
En 2025, cette SCPI a distribué 5,72 %. Le taux de l'État à 10 ans est à 4,44 % (septembre 2026). Après inflation, environ 4,9 %.
Cette SCPI
exercice 2025, taux annuel
5,72 %Taux de l'État à 10 ans
septembre 2026, moyenne mensuelle
4,44 %Livret A
juin 2026, fixé deux fois par an
1,50 %Inflation sur un an
décembre 2025, sur douze mois
0,8 %
Ces chiffres ne portent pas sur la même période. Le taux de distribution est annuel : il couvre l'exercice 2025. Le taux de l'État est un taux du jour, relevé le septembre 2026. Le taux du Livret A est fixé deux fois par an ; celui-ci vaut pour juin 2026. L'inflation est mesurée chaque mois sur douze mois ; ici, décembre 2025.
Le chiffre après inflation est une approximation simple : taux de distribution moins inflation de décembre 2025. Il est calculé avant fiscalité et frais.
Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs. Une part de SCPI peut perdre de la valeur, un livret non.
Nous ne recommandons aucune SCPI.
Sources : taux de l'État à 10 ans, Livret A, inflation. Taux de distribution publié par la société de gestion.
Frais principaux publiés
- Frais d'entrée
- 10 % HT (12 % TTC) du prix de souscription, prime d'émission incluse
- Source : normacapital.fr, page 17, 24/12/2025
- Frais de gestion
- 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés
- Source : normacapital.fr, page 17, 24/12/2025
Rapports officiels
- Bulletin d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Norma Capital · T2 2026 · daté 08/2026
- Document d'informations clés(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Norma Capital · daté 08/2026
- Note d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Norma Capital · daté 08/2026
- Rapport annuel(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Norma Capital · exercice clos le 31/12/2025 · daté 04/2026
- Rapport annuel précédent(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Norma Capital · exercice clos le 31/12/2024 · daté 04/2025Document ancien
Liens directs vers le site de la société de gestion : aucun document n'est copié ici.
Dans l'analyse complète de NCap Régions
Patrimoine immeuble par immeuble, sur une carte183 immeubles au 30/06/2026Pro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Adresse, surface, date et prix d'achat, locataires et source de chaque immeuble.
Acquisitions et cessions266 acquisitionsPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Chaque achat et chaque vente datés dans les documents publiés, depuis la création du fonds, avec le prix publié et la source.
Liquidité des parts1 période publiéePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Parts en attente de retrait, période par période, comparées aux autres SCPI.
Patrimoines comparés côte à côtePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Sans compte, comparez deux SCPI ; avec un compte gratuit, quatre. Le plan Pro y ajoute les patrimoines : usages, zones, occupation et endettement.
Export du patrimoine en CSV, immeuble par immeuble.
Ce qui a changé1 chiffre mis à jour, 1 désaccord entre sources, collecte du 12 octobre 2026Voir le détailMasquer
Chiffres mis à jour
- Immeubles178 au décembre 2025 → 183 au 30 juin 2026normacapital.fr, p. 6 · 30 juin 2026
Sources en désaccord
Capitalisation
1,08 Md€normacapital.fr, p. 4 · 30 juin 2026
1 106,7 M€normacapital.fr, p. 3 · 30 juin 2026
Même bulletin : tableau « Capitalisation (en prix de souscription) » p.4 = 1 080 154 534 € ; « Capitalisation brute » p.3 = 1 106,7 M€ (= 1 622 771 parts × 682 €, valeur reprise sur la page du site). Valeur actuelle conservée.
Analyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Diversification de NCap Régions
Avec le plan Pro SCPI
- Score de diversification sur 100, par usage, lieu et immeuble
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitLes trois derniers exercices
Taux de distribution, dividende et prix de la part sur trois ans, chaque valeur avec sa page de rapport.
Créer un compte gratuitAnalyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Tout l'historique de NCap Régions
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- Historique complet, daté et sourcé page par page
- Capitalisation période par période
- Occupation et endettement
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SCPI comparables
Comparer- Épargne Pierre92 % proche · 5,28 % en 2025 · part à 20,80 €
- Cœur de Régions91 % proche · 6,20 % en 2025 · part à 664 €
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- MyShareSCPI85 % proche · 5,00 % en 2025 · part à 188 €
Elles sont classées par proximité : usages et géographie publiés, puis taux de distribution, occupation, endettement et taille des actifs. Une ressemblance n'est pas une recommandation. La méthode.
Avant d'investir. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis. Ces informations sont des faits tirés des documents de la société de gestion, pas un conseil en investissement. Seuls ses documents, dont le document d'informations clés, font foi.
D'où viennent ces chiffres : rapports, bulletins et documents d'informations clés de la société de gestion, et pages de son site lues à la date indiquée. La méthode.