Pas-de-Calais (62)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 740 €/m²
Calculé sur 237 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 670 €/m², sur 183 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 3 198 logements ont changé de propriétaire à Boulogne-sur-Mer, et 1 398 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 237 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 237 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 590 €/m² sur 1 398 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 183 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 600 €/m² sur 1 178 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 198 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
C'est d'abord une ville où les prix montent : +10,6 % sur le m² médian des appartements entre 2022 et 2025. Les appartements de Boulogne-sur-Mer se vendent 30 % moins cher au m² que la médiane du département (Pas-de-Calais), à 1 740 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Rapporté aux 149 villes que nous suivons, le m² médian des maisons de Boulogne-sur-Mer est 62 % en dessous de la moyenne de 4 218 €/m² : la 4e plus abordable sur 149. Pour un appartement, Boulogne-sur-Mer arrive au 16e rang des plus abordables des 151 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m².
Taxe foncière : Boulogne-sur-Mer vote un taux global de 57,59 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies. À Boulogne-sur-Mer, 14 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Dans le détail, les locataires occupent 69 % des résidences principales, nettement plus que dans la moyenne des villes suivies (55 %).
Rue de Folkestone détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 3 110 €/m² sur 16 ventes ; Parc des Quatre Moulins ferme la marche à 1 080 €/m². D'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des appartements monte de 3,1 %, à contre-courant du département (−3,0 %).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Boulogne-sur-Mer, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 947 ventes d'appartements et 1 251 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Boulogne-sur-Mer est 19,8 % plus bas que celui de Calais, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 740 €/m² sur 237 ventes, contre 2 170 €/m² sur 153 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Boulogne-sur-Mer est 5,0 % plus élevé que celui de Calais, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 670 €/m² sur 183 ventes, contre 1 590 €/m² sur 581 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 740 €/m² | 1 410 à 2 180 €/m² | 1 160 à 2 810 €/m² | 237sur 313 ventes | 95 000 €59 m² |
| maisons | 1 670 €/m² | 1 310 à 2 020 €/m² | 1 010 à 2 390 €/m² | 183sur 191 ventes | 149 500 €97 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 620 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025, soit +3,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 226 et 237 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons augmente, de 1 560 €/m² en 2024 à 1 710 €/m² en 2025, soit +9,6 %. Cet écart, calculé sur 158 et 179 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,7 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 13 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 310 €/m² | 2 500 €/m² | 2 100 €/m² | +41 % | +15 % | 104 ventes |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 800 €/m² | 1 890 €/m² | 1 650 €/m² | +10 % | +12 % | 125 ventes |
| Aiglon | 1 710 €/m² | non calculé | 1 730 €/m² | +4 % | non calculé | 25 ventes |
| Bréquerecque Village | 1 700 €/m² | 1 900 €/m² | 1 620 €/m² | +4 % | non calculé | 98 ventes |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 680 €/m² | 1 630 €/m² | 1 870 €/m² | +2 % | non calculé | 68 ventes |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 670 €/m² | 1 670 €/m² | 1 670 €/m² | +2 % | non calculé | 59 ventes |
| Centre Ville | 1 610 €/m² | 1 650 €/m² | 950 €/m² | -2 % | -2 % | 135 ventes |
| Branly-Four à Chaux | 1 600 €/m² | 1 570 €/m² | 1 640 €/m² | -2 % | non calculé | 80 ventes |
| ZAC Beaurepaire | 1 580 €/m² | 1 580 €/m² | 1 580 €/m² | -4 % | non calculé | 21 ventes |
| Tivolli-Tintelleries | 1 540 €/m² | 1 610 €/m² | 1 380 €/m² | -6 % | non calculé | 94 ventes |
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 490 €/m² | 1 550 €/m² | 1 330 €/m² | -9 % | non calculé | 82 ventes |
| Saint-Pierre | 1 450 €/m² | 1 250 €/m² | 1 560 €/m² | -12 % | non calculé | 90 ventes |
| Liane-Daunou | 1 420 €/m² | 1 420 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 32 ventes |
Voici les 76 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Sainte BeuveGambetta-Sainte-Beuve | 2 950 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Boulevard Auguste MarietteTivolli-Tintelleries | 1 840 €/m² | 1 870 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue du Chanoine PillonsBranly-Four à Chaux | 1 470 €/m² | 1 620 €/m² | 1 390 €/m² | 19 ventes |
| Rue FaidherbeTivolli-Tintelleries | 1 450 €/m² | 1 450 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Parc des Quatre MoulinsLangevin-Charles de Gaulle | 1 080 €/m² | 1 080 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue Felix AdamCentre Ville | 1 500 €/m² | 1 540 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue de FolkestoneGambetta-Sainte-Beuve | 3 110 €/m² | 3 110 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue NationaleAncien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 760 €/m² | 1 790 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue PanetieBréquerecque Village | 1 920 €/m² | non calculé | 1 740 €/m² | 15 ventes |
| Rue Saint LouisCentre Ville | 1 580 €/m² | 1 580 €/m² | non calculé | 14 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Boulogne-sur-Mer ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Boulogne-sur-Mer, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | non publiée | 2 400 000 € | non calculé |
| 9 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 325 m² au total | 900 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Terrain | 4 868 m² | 720 000 € | 150 €/m² |
| 6 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 588 m² au total | 594 000 € | non calculé |
| 17 mars 2026 | Local d'activité | 300 m² | 450 000 € | 1 500 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 281 m² au total | 395 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Maison | 240 m² | 371 775 € | 1 550 €/m² |
| 26 mai 2026 | Appartement | 98 m² | 363 400 € | 3 710 €/m² |
| 15 juin 2026 | Maison | 110 m² | 362 350 € | 3 290 €/m² |
| 12 juin 2026 | Maison | 165 m² | 350 000 € | 2 120 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Boulogne-sur-Mer, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,9 €/m²médian, sur 9 555 annonces | 510 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,2 €/m²médian, sur 4 659 annonces | 380 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,8 €/m²médian, sur 4 895 annonces | 630 €71 m² |
| Maisons | 8,3 €/m²médian, sur 722 annonces | 770 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Boulogne-sur-Mer et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,80 %brut, avant charges et impôt
De 6,4 % à 9,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 237 ventes, loyer estimé à partir de 9 555 annonces de la commune.
5,98 %brut, avant charges et impôt
De 5,5 % à 8,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 183 ventes, loyer estimé à partir de 722 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Boulogne-sur-Mer compte 24 écoles, 6 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Boulogne-sur-Mer, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lille.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,8), brevet session 2025, série générale.
Collège Angellier
Public
Collège Paul Langevin
Public
Collège Pierre Daunou
Public
Collège privé Godefroy de Bouillon
Privé
Collège privé Haffreingue
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Angellier | public | 76,8 | 88 % | 62 % | +12 |
| Collège Paul Langevin | public | 65,1 | 70 % | 49 % | +12 |
| Collège Pierre Daunou | public | 88,1 | 89 % | 59 % | +7 |
| Collège privé Godefroy de Bouillon | privé | 97,0 | 90 % | 68 % | +2 |
| Collège privé Haffreingue | privé | 134,8 | 99 % | 99 % | +1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Mariette
Public
Lycée polyvalent Édouard Branly
Public
Lycée privé Nazareth Haffreingue
Privé
Lycée professionnel Jean-Charles Cazin
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Mariette | public | 105,6 | 114,2 | 97 % | 82 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Édouard Branly | public | 99,2 | 101,4 | 97 % | 87 % | 82 % |
| Lycée privé Nazareth Haffreingue | privé | 134,3 | 114,2 | 100 % | 88 % | n.c. |
| Lycée professionnel Jean-Charles Cazin | public | 73,9 | 81,6 | n.c. | n.c. | 81 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 11 par an sur 1976-2005, 23 vers 2050. Jours de gel : 29 puis 15.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,6 °C | 12,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 11 jours | 23 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 4 nuits |
| Jours de gel | 29 jours | 15 jours |
| Pluie sur l'année | 803 mm | 862 mm |
| Jours avec sol sec | 94 jours | 107 jours |
Vers 2050, Boulogne-sur-Mer aurait un climat très proche de celui de Lorient sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,43. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Boulogne-sur-Mer, le taux de taxe foncière est de 57,59 % en 2025, 17,26 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 011 € par habitant fin 2025, proche de la moyenne des communes de même taille (1 060 €).
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 011 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 060 €).
Elle baisse de 16 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 202 €, 2022 : 1 258 €, 2023 : 1 198 €, 2024 : 1 046 €, 2025 : 1 011 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
978 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 012 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 885 €, 2022 : 915 €, 2023 : 984 €, 2024 : 987 €, 2025 : 978 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
523 € par habitant en 2025
Soit 97 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 948 €, 2022 : 361 €, 2023 : 270 €, 2024 : 317 €, 2025 : 523 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
327 € par habitant en 2025
Soit 117 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 265 €, 2022 : 311 €, 2023 : 204 €, 2024 : 164 €, 2025 : 327 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,6 % des recettes courantes. Il faudrait 3,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
57,59 % en 2025
Soit 17,26 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,63 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 56,96 %, 2022 : 56,86 %, 2023 : 57,43 %, 2024 : 57,64 %, 2025 : 57,59 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
11,04 % en 2025
Soit 1,08 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 44,32 % en 2025
Soit 21,64 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Boulogne-sur-Mer.
Chômage de la zone d'emploi
9,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Boulogne-sur-Mer est de 9,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,8 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,3 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
89 €/m² dans les Hauts-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 83 000 € dans les Hauts-de-France, pour 930 m². Cela fait 89 € le m².
C'est 13 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 3,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
25 reconnaissances depuis 1984
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 25 fois à Boulogne-sur-Mer depuis 1984.
Le dernier reconnaît un événement du 13 novembre 2023 au 24 novembre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 décembre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (15), mouvement de terrain (6), sécheresse (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 30 juin 2026
À Boulogne-sur-Mer, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 30 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Boulogne-sur-Mer est de 1 740 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 237 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 410 €/m² et 2 180 €/m². Le prix de vente médian est de 95 000 €, et la surface médiane de 59 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 590 €/m² sur 1 398 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Boulogne-sur-Mer est de 1 670 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 183 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 310 €/m² et 2 020 €/m². Le prix de vente médian est de 150 000 €, et la surface médiane de 97 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 600 €/m² sur 1 178 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 620 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025, soit un écart de 3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Boulogne-sur-Mer, 3 198 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 947 appartements et 1 251 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Boulogne-sur-Mer est d'environ 9,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,80 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Boulogne-sur-Mer est de 57,59 % en 2025, en hausse de 0,63 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 11,04 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 560 à 940 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Gambetta-Sainte-Beuve (2 310 €/m²), Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre (1 800 €/m²) et Aiglon (1 710 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Liane-Daunou (1 420 €/m²), Saint-Pierre (1 450 €/m²), Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale (1 490 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
13 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard Sainte Beuve : 31 ventes et une médiane de 2 950 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 79 000 € en médiane (45 m², 1 750 €/m²), un trois-pièces 103 000 € (66 m², 1 580 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 890 €/m² pour une pièce contre 1 580 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Boulogne-sur-Mer contiennent 4 011 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 958 sont exploitables et 53 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Boulogne-sur-Mer, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
