Département 62
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais (62)
Dans le Pas-de-Calais, le prix médian au m² est de 2 300 €/m² pour un appartement et de 1 660 €/m² pour une maison. Ces médianes portent sur l'année 2025. 13 746 transactions servent de base. Chacune des 44 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés dans le Pas-de-Calais en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 315 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 11 334 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 887 communes
De grands écarts de prix dans le Pas-de-Calais
Où acheter moins cher ? À Saint-Pol-sur-Ternoise, où le m² médian des maisons tombe à 1 030 €/m², loin des 9 640 €/m² relevés au Touquet-Paris-Plage. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Béthune (82,34 %) et descend à 33,48 % à Cucq. Sur dix ventes, 8 portent sur une maison (le recensement compte 78 % de maisons dans le parc), contre 6 en moyenne ailleurs.
Le prix médian des maisons ressort à 1 660 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 6 % de moins que la médiane des Hauts-de-France. Hausses les plus nettes de l'année : Lillers (maisons +18,9 %), Courrières (maisons +14,6 %) et Boulogne-sur-Mer (maisons +9,6 %). Camiers (maisons −12,8 %) voit les prix baisser au-delà de la marge d'incertitude.
Dans le Pas-de-Calais, le m² médian d'un appartement s'établit à 2 350 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, un niveau inférieur de 6 % à celui de les Hauts-de-France. Côté activité, 13 746 ventes de logement en 2025 (9,4 pour 1 000 habitants, contre 11,2 en moyenne), en dessous du niveau de 2021 de 22 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Pas-de-Calais
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 073 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 5 269 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Pas-de-Calais
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Pas-de-Calais, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Arras | non publiée | 31 197 155 € | non calculé |
| 20 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Douvrin | 14 058 m² au total | 15 074 802 € | non calculé |
| 18 février 2026 | Local d'activité | Avion | 9 210 m² | 14 686 000 € | 1 590 €/m² |
| 20 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Marck | 10 298 m² au total | 14 300 000 € | non calculé |
| 9 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sainte-Catherine | 3 053 m² au total | 8 187 480 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Avesnes-le-Comte | 6 967 m² au total | 6 784 392 € | non calculé |
| 7 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Arques | non publiée | 6 300 000 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Terrain | Calais | 4 224 m² | 5 073 550 € | 1 200 €/m² |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Libercourt | 9 407 m² au total | 4 300 000 € | non calculé |
| 18 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Calais | 1 145 m² au total | 3 900 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Pas-de-Calais
L'évolution des prix dans le Pas-de-Calais depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 370 €/m² en 2024 à 2 300 €/m² en 2025 (2 297 puis 2 315 ventes), soit -3,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 630 €/m² en 2024 à 1 660 €/m² en 2025 (10 457 puis 11 334 ventes), soit +1,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 988 d'appartements et 14 477 de maisons ; 2022, 3 010 d'appartements et 13 672 de maisons ; 2023, 2 402 d'appartements et 10 792 de maisons ; 2024, 2 297 d'appartements et 10 457 de maisons ; 2025, 2 315 d'appartements et 11 334 de maisons ; premier semestre 2026, 1 073 d'appartements et 5 269 de maisons.
Le marché dans le Pas-de-Calais, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 470 €/m², sur 1 073 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 730 €/m², sur 5 269 ventes. 6 382 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 300 €/m², sur 2 315 ventes, un écart de -3,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 660 €/m², sur 11 334 ventes, en hausse de 1,8 % sur un an. 13 746 ventes de logement sont enregistrées, +6,8 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 370 €/m², sur 2 297 ventes, un écart de -0,4 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 630 €/m², sur 10 457 ventes, en baisse de 3,0 % sur un an. 12 865 ventes de logement sont enregistrées, -3,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 380 €/m², sur 2 402 ventes, un écart de +3,9 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 680 €/m², sur 10 792 ventes, un écart de +0,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 13 287 ventes de logement sont enregistrées, -20,9 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 290 €/m², sur 3 010 ventes, un écart de +3,2 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 670 €/m², sur 13 672 ventes, en hausse de 6,4 % sur un an. 16 794 ventes de logement sont enregistrées, -4,5 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 220 €/m², sur 2 988 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 570 €/m², sur 14 477 ventes. 17 579 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Pas-de-Calais
Le tableau reprend les 44 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Calais | 1 930 €/m² | -18 % | 1 530 €/m² | -8 % | +6,8 % (dans la marge d'incertitude) | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 2 325 | 48,75 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arras | 2 430 €/m² | +3 % | 1 950 €/m² | +17 % | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 465 | 54,27 % |
| Boulogne-sur-Mer | 1 640 €/m² | -30 % | 1 600 €/m² | -4 % | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | +9,6 % | 1 274 | 57,59 % |
| Berck | 3 230 €/m² | +37 % | 2 460 €/m² | +48 % | +1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 072 | 55,03 % |
| Béthune | 1 690 €/m² | -28 % | 1 520 €/m² | -8 % | -7,3 % (dans la marge d'incertitude) | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 958 | 82,34 % |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 670 €/m² | +269 % | 9 640 €/m² | +481 % | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | -6,1 % (dans la marge d'incertitude) | 953 | 52,35 % |
| Hénin-Beaumont | 1 440 €/m² | -39 % | 1 380 €/m² | -17 % | - | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 763 | 65,02 % |
| Lens | 1 590 €/m² | -32 % | 1 380 €/m² | -17 % | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 717 | 64,57 % |
| Liévin | 1 340 €/m² | -43 % | 1 520 €/m² | -8 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 599 | 69,69 % |
| Cucq | 4 590 €/m² | +95 % | 4 170 €/m² | +151 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 519 | 33,48 % |
| Carvin | - | - | 1 750 €/m² | +5 % | - | +6,1 % (dans la marge d'incertitude) | 475 | 62,94 % |
| Saint-Omer | 1 700 €/m² | -28 % | 1 490 €/m² | -10 % | - | -10,6 % (dans la marge d'incertitude) | 449 | 52,68 % |
| Bruay-la-Buissière | 1 250 €/m² | -47 % | 1 280 €/m² | -23 % | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 442 | 68,48 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 290 €/m² | -3 % | 1 900 €/m² | +14 % | - | -3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 437 | 52,12 % |
| Merlimont | 4 210 €/m² | +79 % | 3 600 €/m² | +117 % | - | -7,4 % (dans la marge d'incertitude) | 408 | 34,34 % |
| Avion | 1 460 €/m² | -38 % | 1 440 €/m² | -13 % | - | +6,7 % (dans la marge d'incertitude) | 401 | 62,67 % |
| Étaples | 2 590 €/m² | +10 % | 2 310 €/m² | +39 % | - | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 390 | 48,12 % |
| Camiers | 3 980 €/m² | +69 % | 3 360 €/m² | +102 % | - | -12,8 % | 377 | 50,81 % |
| Outreau | - | - | 1 740 €/m² | +5 % | - | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 370 | 53,56 % |
| Neufchâtel-Hardelot | 6 100 €/m² | +160 % | 3 030 €/m² | +83 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 369 | 43,70 % |
| Wimereux | 5 250 €/m² | +123 % | 3 780 €/m² | +128 % | - | - | 342 | 66,82 % |
| Lillers | - | - | 1 100 €/m² | -34 % | - | +18,9 % | 320 | 76,04 % |
| Nœux-les-Mines | 1 660 €/m² | -29 % | 1 330 €/m² | -20 % | - | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 318 | 66,12 % |
| Auchel | - | - | 1 120 €/m² | -33 % | - | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 310 | 68,11 % |
| Isbergues | - | - | 1 280 €/m² | -23 % | - | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 304 | 59,47 % |
| Le Portel | 1 970 €/m² | -16 % | 1 830 €/m² | +10 % | - | +4,7 % (dans la marge d'incertitude) | 300 | 69,23 % |
| Harnes | - | - | 1 490 €/m² | -10 % | - | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 291 | 53,60 % |
| Marck | - | - | 2 030 €/m² | +22 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 289 | 45,75 % |
| Arques | - | - | 1 640 €/m² | -1 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 265 | 49,57 % |
| Bully-les-Mines | - | - | 1 580 €/m² | -5 % | - | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 261 | 62,87 % |
| Courrières | - | - | 1 740 €/m² | +5 % | - | +14,6 % | 259 | 55,91 % |
| Aire-sur-la-Lys | - | - | 1 490 €/m² | -10 % | - | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 256 | 56,63 % |
| Longuenesse | - | - | 1 680 €/m² | +1 % | - | -5,9 % (dans la marge d'incertitude) | 256 | 47,78 % |
| Achicourt | 2 290 €/m² | -3 % | 1 910 €/m² | +15 % | - | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 246 | 56,87 % |
| Beuvry | - | - | 1 590 €/m² | -4 % | - | +5,8 % (dans la marge d'incertitude) | 231 | 58,83 % |
| Montigny-en-Gohelle | 1 310 €/m² | -44 % | 1 560 €/m² | -6 % | - | - | 220 | 63,02 % |
| Wingles | - | - | 1 610 €/m² | -3 % | - | - | 217 | 46,70 % |
| Méricourt | - | - | 1 570 €/m² | -5 % | - | -4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 216 | 66,98 % |
| Saint-Laurent-Blangy | 2 450 €/m² | +4 % | 1 940 €/m² | +17 % | - | - | 208 | 44,38 % |
| Vendin-le-Vieil | - | - | 1 760 €/m² | +6 % | - | - | 205 | 53,34 % |
| Oignies | - | - | 1 820 €/m² | +10 % | - | - | 204 | 65,29 % |
| Annezin | - | - | 1 540 €/m² | -7 % | - | - | 203 | 51,38 % |
| Mazingarbe | 1 380 €/m² | -41 % | 1 430 €/m² | -14 % | - | - | 194 | 58,08 % |
| Saint-Pol-sur-Ternoise | - | - | 1 030 €/m² | -38 % | - | - | 175 | 43,11 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Pas-de-Calais (2 300 €/m², 2 315 ventes) se situe à -8,0 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Pas-de-Calais (1 660 €/m², 11 334 ventes) se situe à -6,7 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à -24,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Pas-de-Calais
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Pas-de-Calais, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 887 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 887 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 887 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 887 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 35 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 254 communes
La construction neuve dans le Pas-de-Calais
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-12 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-21 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 7 099 logements individuels, 8 734 logements collectifs et 2 898 logements en résidence ont été autorisés dans le Pas-de-Calais.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Pas-de-Calais
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Pas-de-Calais
Quel est le prix au m² dans le Pas-de-Calais ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Pas-de-Calais est de 2 300 €/m², calculé sur 2 315 ventes. Celui d'une maison est de 1 660 €/m², sur 11 334 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Pas-de-Calais ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Pas-de-Calais est de 2 300 €/m² en 2025, sur 2 315 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 3 730 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Pas-de-Calais ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Pas-de-Calais est de 1 660 €/m² en 2025, sur 11 334 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 240 €/m² et 2 150 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Pas-de-Calais sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 370 €/m² en 2024 à 2 300 €/m² en 2025 (2 297 puis 2 315 ventes), soit -3,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 630 €/m² en 2024 à 1 660 €/m² en 2025 (10 457 puis 11 334 ventes), soit +1,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Pas-de-Calais depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 220 €/m² en 2021 à 2 300 €/m² en 2025, soit +3,6 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 570 €/m² en 2021 à 1 660 €/m² en 2025, soit +5,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Pas-de-Calais depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Pas-de-Calais, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 680 €/m², 10 792 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 570 €/m², 14 477 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Pas-de-Calais ?
13 746 ventes de logement ont été enregistrées dans le Pas-de-Calais en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Pas-de-Calais ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +6,8 %, de 12 865 à 13 746. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Pas-de-Calais ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 660 €/m², 11 334 ventes) est inférieur de 28 % à celui d'un appartement (2 300 €/m², 2 315 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Pas-de-Calais ?
En 2025, les maisons représentent 83 % des ventes de logement retenues dans le Pas-de-Calais (11 334 ventes), contre 17 % pour les appartements (2 315 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Pas-de-Calais ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 87 m² d'appartement au prix médian de 2 300 €/m² et environ 120 m² de maison au prix médian de 1 660 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Pas-de-Calais pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Touquet-Paris-Plage affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 25 communes comparées (8 670 €/m², 704 ventes). Le plus bas est celui de Bruay-la-Buissière (1 250 €/m², 48 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Pas-de-Calais pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Touquet-Paris-Plage affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 44 communes comparées (9 640 €/m², 248 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Pol-sur-Ternoise (1 030 €/m², 148 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Pas-de-Calais ?
De 2023 à 2025, Calais (2 325 ventes), Arras (1 465 ventes) et Boulogne-sur-Mer (1 274 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Pas-de-Calais ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Lillers (maisons, +18,9 %), Courrières (maisons, +14,6 %) et Boulogne-sur-Mer (maisons, +9,6 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Camiers (maisons, -12,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Pas-de-Calais sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Pas-de-Calais (2 300 €/m², 2 315 ventes) se situe à -8,0 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Pas-de-Calais (1 660 €/m², 11 334 ventes) se situe à -6,7 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à -24,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Pas-de-Calais ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,4 €/m² par mois (médiane de 887 communes). Il est de 10,9 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,8 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,5 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Pas-de-Calais ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,72 %, calculé sur les 35 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,11 % (254 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Pas-de-Calais ?
De juin 2023 à mai 2026, 18 933 logements ont été autorisés dans le Pas-de-Calais et 11 298 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -12 % par rapport aux trois années précédentes (21 601 logements). Les mises en chantier varient de -21 % (14 338 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Pas-de-Calais ?
Parmi les 44 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 33,48 % à Cucq à 82,34 % à Béthune. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Pas-de-Calais ont une page de prix ?
44 communes du Pas-de-Calais comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Pas-de-Calais en détail
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Les autres départements des Hauts-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.