Département 60
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Oise (60)
Les actes de vente donnent dans l'Oise un m² médian de 2 200 €/m² pour les maisons et de 2 260 €/m² pour les appartements (ventes de 2025). 7 956 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Plus loin, 18 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés dans l'Oise en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 112 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 5 793 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 680 communes
Oise, des prix très contrastés
Parmi les 18 communes qui comptent assez de ventes d'appartements, la médiane la plus haute se trouve à Chantilly (3 860 €/m²), la plus basse à Noyon (1 140 €/m²). Les maisons valaient plus cher en 2022 qu'aujourd'hui : 6,4 % d'écart avec ce plus haut, −0,9 % sur cinq ans. Les permis de construire ont autorisé 2 431 logements par an en moyenne entre 2023 et 2026, un volume en baisse de 36 % sur trois ans.
Taxe foncière : 72,52 % de taux global à Noyon, le plus lourd des 18 communes du tableau, contre 36,88 % à Lamorlaye. De plus, les appartements se vendent 2 270 €/m² en médiane dans l'Oise, d'après 6 120 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à les Hauts-de-France, l'écart atteint 9 %, à la baisse.
Le nombre de ventes a nettement reculé depuis 2021 : 7 956 en 2025, −23 % sur la période. Maisons 72 %, appartements 28 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 67 % de maisons dans le parc.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Oise
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 061 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 007 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Oise
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Oise, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Senlis | non publiée | 78 000 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sérifontaine | 7 817 m² au total | 50 000 000 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Terrain | Compiègne | 2 888 m² | 10 250 000 € | 3 550 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Allonne | 2 544 m² au total | 5 044 488 € | non calculé |
| 18 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Beauvais | 3 682 m² au total | 5 024 000 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Nogent-sur-Oise | 2 405 m² au total | 4 737 904 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Amblainville | 13 388 m² au total | 4 501 297 € | non calculé |
| 17 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Crépy-en-Valois | 2 380 m² au total | 4 303 338 € | non calculé |
| 9 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Beauvais | 1 528 m² au total | 4 200 000 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Tracy-le-Val | 3 462 m² au total | 3 640 738 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Oise
L'évolution des prix dans l'Oise depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 220 €/m² en 2024 à 2 260 €/m² en 2025 (1 883 puis 2 112 ventes), soit +1,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 190 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025 (4 868 puis 5 793 ventes), soit +0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 710 d'appartements et 7 557 de maisons ; 2022, 2 652 d'appartements et 6 848 de maisons ; 2023, 2 125 d'appartements et 5 033 de maisons ; 2024, 1 883 d'appartements et 4 868 de maisons ; 2025, 2 112 d'appartements et 5 793 de maisons ; premier semestre 2026, 1 061 d'appartements et 3 007 de maisons.
Le marché dans l'Oise, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 290 €/m², sur 1 061 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 190 €/m², sur 3 007 ventes. 4 086 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 260 €/m², sur 2 112 ventes, un écart de +1,8 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 200 €/m², sur 5 793 ventes, un écart de +0,5 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 7 956 ventes de logement sont enregistrées, +16,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 220 €/m², sur 1 883 ventes, en baisse de 4,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 190 €/m², sur 4 868 ventes, en baisse de 3,1 % sur un an. 6 806 ventes de logement sont enregistrées, -5,6 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 330 €/m², sur 2 125 ventes, un écart de -2,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 260 €/m², sur 5 033 ventes, en baisse de 3,8 % sur un an. 7 211 ventes de logement sont enregistrées, -24,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 380 €/m², sur 2 652 ventes, en hausse de 7,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 350 €/m², sur 6 848 ventes, en hausse de 5,9 % sur un an. 9 557 ventes de logement sont enregistrées, -7,3 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 220 €/m², sur 2 710 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 220 €/m², sur 7 557 ventes. 10 314 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Oise
Le tableau reprend les 18 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Beauvais | 1 720 €/m² | -24 % | 2 200 €/m² | -1 % | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 701 | 58,53 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compiègne | 2 270 €/m² | 0 % | 2 970 €/m² | +34 % | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 470 | 49,47 % |
| Senlis | 3 190 €/m² | +41 % | 3 590 €/m² | +62 % | +8,7 % (dans la marge d'incertitude) | +7,3 % (dans la marge d'incertitude) | 564 | 48,00 % |
| Creil | 1 720 €/m² | -24 % | 2 250 €/m² | +1 % | +6,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 489 | 61,14 % |
| Chantilly | 3 860 €/m² | +70 % | 4 500 €/m² | +103 % | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 471 | 42,61 % |
| Crépy-en-Valois | 2 500 €/m² | +10 % | 2 750 €/m² | +24 % | +14,0 % | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 449 | 53,68 % |
| Nogent-sur-Oise | 1 520 €/m² | -33 % | 2 190 €/m² | -1 % | -7,7 % | -2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 419 | 66,93 % |
| Margny-lès-Compiègne | 2 270 €/m² | 0 % | 2 700 €/m² | +22 % | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 382 | 52,62 % |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 130 €/m² | -6 % | 2 290 €/m² | +3 % | - | - | 349 | 45,33 % |
| Noyon | 1 140 €/m² | -50 % | 1 490 €/m² | -33 % | - | -3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 344 | 72,52 % |
| Clermont | 2 120 €/m² | -7 % | 2 180 €/m² | -2 % | - | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 342 | 61,26 % |
| Méru | 2 190 €/m² | -4 % | 2 540 €/m² | +14 % | - | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 336 | 56,57 % |
| Chambly | 3 470 €/m² | +53 % | 3 240 €/m² | +46 % | - | - | 315 | 67,33 % |
| Gouvieux | 3 540 €/m² | +56 % | 3 690 €/m² | +66 % | - | - | 277 | 37,39 % |
| Lamorlaye | 3 850 €/m² | +70 % | 3 860 €/m² | +74 % | - | - | 249 | 36,88 % |
| Montataire | 1 430 €/m² | -37 % | 2 350 €/m² | +6 % | - | - | 224 | 68,06 % |
| Liancourt | 1 750 €/m² | -23 % | 2 160 €/m² | -3 % | - | - | 184 | 53,62 % |
| Le Plessis-Belleville | 3 330 €/m² | +47 % | 2 950 €/m² | +33 % | - | - | 146 | 60,06 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Oise (2 260 €/m², 2 112 ventes) se situe à -9,6 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -32,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Oise (2 200 €/m², 5 793 ventes) se situe à +23,6 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à 0,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Oise
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Oise, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 680 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 680 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 680 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 680 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 33 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 182 communes
La construction neuve dans l'Oise
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-36 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-43 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 454 logements individuels, 3 670 logements collectifs et 387 logements en résidence ont été autorisés dans l'Oise.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Oise
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Oise
Quel est le prix au m² dans l'Oise ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Oise est de 2 260 €/m², calculé sur 2 112 ventes. Celui d'une maison est de 2 200 €/m², sur 5 793 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Oise ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Oise est de 2 260 €/m² en 2025, sur 2 112 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 670 €/m² et 3 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Oise ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Oise est de 2 200 €/m² en 2025, sur 5 793 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 750 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Oise sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 220 €/m² en 2024 à 2 260 €/m² en 2025 (1 883 puis 2 112 ventes), soit +1,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 190 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025 (4 868 puis 5 793 ventes), soit +0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Oise depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 220 €/m² en 2021 à 2 260 €/m² en 2025, soit +1,8 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 220 €/m² en 2021 à 2 200 €/m² en 2025, soit -0,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Oise depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Oise, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (2 350 €/m², 6 848 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (2 190 €/m², 4 868 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Oise ?
7 956 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Oise en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Oise ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,9 %, de 6 806 à 7 956. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,9 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Oise ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 200 €/m², 5 793 ventes) est inférieur de 3 % à celui d'un appartement (2 260 €/m², 2 112 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Oise ?
En 2025, les maisons représentent 73 % des ventes de logement retenues dans l'Oise (5 793 ventes), contre 27 % pour les appartements (2 112 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Oise ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 88 m² d'appartement au prix médian de 2 260 €/m² et environ 91 m² de maison au prix médian de 2 200 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Oise pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Chantilly affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 18 communes comparées (3 860 €/m², 399 ventes). Le plus bas est celui de Noyon (1 140 €/m², 116 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Oise pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Chantilly affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 18 communes comparées (4 500 €/m², 63 ventes). Le plus bas est celui de Noyon (1 490 €/m², 223 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Oise ?
De 2023 à 2025, Beauvais (1 701 ventes), Compiègne (1 470 ventes) et Senlis (564 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Oise ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Crépy-en-Valois (appartements, +14,0 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Nogent-sur-Oise (appartements, -7,7 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Oise sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Oise (2 260 €/m², 2 112 ventes) se situe à -9,6 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -32,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Oise (2 200 €/m², 5 793 ventes) se situe à +23,6 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à 0,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Oise ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 10,2 €/m² par mois (médiane de 680 communes). Il est de 11,9 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 9,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,8 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Oise ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,10 %, calculé sur les 33 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,61 % (182 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Oise ?
De juin 2023 à mai 2026, 7 294 logements ont été autorisés dans l'Oise et 4 618 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Oise ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -36 % par rapport aux trois années précédentes (11 430 logements). Les mises en chantier varient de -43 % (8 076 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Oise ?
Parmi les 18 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 36,88 % à Lamorlaye à 72,52 % à Noyon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Oise ont une page de prix ?
18 communes de l'Oise comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Oise en détail
Les autres départements des Hauts-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.