Département 59
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Nord (59)
Dans le Nord, le prix médian au m² est de 2 750 €/m² pour un appartement et de 1 910 €/m² pour une maison, sur l'année 2025. 28 429 transactions servent de base. 85 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans le Nord en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 7 389 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 20 848 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 647 communes
De grands écarts de prix dans le Nord
Parmi les 85 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Marcq-en-Barœul (4 110 €/m²), la plus basse au Cateau-Cambrésis (790 €/m²). Hausse mesurée de 3,2 % entre 2024 et 2025 pour le prix médian des maisons, un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes. Autre trait, d'une commune à l'autre, la taxe foncière change du tout au tout : 34,75 % à Marcq-en-Barœul, 67,76 % à Wattrelos.
La location pèse lourd : 44 % des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. Autre point, sur un an, Bourbourg (maisons +18,0 %), Wattignies (maisons +13,3 %) et Seclin (maisons +12,6 %) affichent une hausse mesurée. Les baisses mesurées touchent Bray-Dunes (appartements −12,1 %). À noter, le prix médian des appartements ressort à 2 750 €/m² (ventes de 2023 à 2025), plus cher que les Hauts-de-France (+10 %).
Les prix des maisons ont culminé en 2022. Ils restent depuis 3,0 % sous ce niveau, pour un solde de +3,2 % entre 2021 et 2025. Le prix médian des maisons ressort à 1 890 €/m² sur 57 281 ventes de 2023 à 2025, 7 % au-dessus de les Hauts-de-France. Autre point, maisons 73 %, appartements 27 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 65 % de maisons dans le parc. Autre repère, le m² d'une maison vaut 31 % de moins que celui d'un appartement : la surface coûte moins cher hors des centres.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Nord
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 384 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 10 050 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Nord
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Nord, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | Faches-Thumesnil | 58 m² | 138 144 000 € | 2 381 790 €/m² |
| 20 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Deûlémont | 115 332 m² au total | 16 713 330 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Seclin | 8 270 m² au total | 16 031 582 € | non calculé |
| 19 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Lille | 8 688 m² au total | 15 600 000 € | non calculé |
| 3 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Abscon | 11 866 m² au total | 13 049 562 € | non calculé |
| 26 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Sentinelle | non publiée | 11 153 588 € | non calculé |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Caudry | non publiée | 7 963 154 € | non calculé |
| 15 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sainghin-en-Mélantois | 6 412 m² au total | 6 818 792 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Marcq-en-Barœul | 17 029 m² au total | 6 750 765 € | non calculé |
| 14 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Louvroil | 10 009 m² au total | 6 207 975 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Nord
L'évolution des prix dans le Nord depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 670 €/m² en 2024 à 2 750 €/m² en 2025 (6 268 puis 7 389 ventes), soit +3,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 850 €/m² en 2024 à 1 910 €/m² en 2025 (17 887 puis 20 848 ventes), soit +3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 9 457 d'appartements et 25 376 de maisons ; 2022, 9 130 d'appartements et 23 801 de maisons ; 2023, 7 124 d'appartements et 18 546 de maisons ; 2024, 6 268 d'appartements et 17 887 de maisons ; 2025, 7 389 d'appartements et 20 848 de maisons ; premier semestre 2026, 3 384 d'appartements et 10 050 de maisons.
Le marché dans le Nord, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 810 €/m², sur 3 384 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 920 €/m², sur 10 050 ventes. 13 529 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 750 €/m², sur 7 389 ventes, en hausse de 3,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 910 €/m², sur 20 848 ventes, en hausse de 3,2 % sur un an. 28 429 ventes de logement sont enregistrées, +16,7 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 670 €/m², sur 6 268 ventes, en baisse de 5,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 850 €/m², sur 17 887 ventes, en baisse de 3,6 % sur un an. 24 365 ventes de logement sont enregistrées, -5,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 810 €/m², sur 7 124 ventes, un écart de -1,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 920 €/m², sur 18 546 ventes, en baisse de 2,5 % sur un an. 25 900 ventes de logement sont enregistrées, -21,9 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 840 €/m², sur 9 130 ventes, en hausse de 1,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 970 €/m², sur 23 801 ventes, en hausse de 6,5 % sur un an. 33 157 ventes de logement sont enregistrées, -5,5 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 790 €/m², sur 9 457 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 850 €/m², sur 25 376 ventes. 35 097 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Nord
Le tableau reprend les 85 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Lille | 3 750 €/m² | +36 % | 2 820 €/m² | +49 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 9 770 | 48,91 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tourcoing | 1 750 €/m² | -36 % | 1 800 €/m² | -5 % | +6,0 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 3 338 | 51,55 % |
| Dunkerque | 2 190 €/m² | -20 % | 2 000 €/m² | +6 % | +11,5 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 2 978 | 51,51 % |
| Roubaix | 1 920 €/m² | -30 % | 1 370 €/m² | -28 % | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 2 266 | 51,97 % |
| Valenciennes | 1 990 €/m² | -28 % | 1 610 €/m² | -15 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 744 | 49,44 % |
| Marcq-en-Barœul | 3 460 €/m² | +26 % | 4 110 €/m² | +117 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 568 | 34,75 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 510 €/m² | -9 % | 3 010 €/m² | +59 % | +7,1 % (dans la marge d'incertitude) | +6,6 % | 1 497 | 51,23 % |
| Douai | 1 570 €/m² | -43 % | 1 540 €/m² | -19 % | +11,3 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 255 | 52,97 % |
| Lambersart | 3 120 €/m² | +13 % | 3 600 €/m² | +90 % | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 155 | 51,33 % |
| Wattrelos | 1 910 €/m² | -31 % | 1 890 €/m² | 0 % | - | +5,5 % | 1 153 | 67,76 % |
| La Madeleine | 3 220 €/m² | +17 % | 3 580 €/m² | +89 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 145 | 43,79 % |
| Cambrai | 1 700 €/m² | -38 % | 1 340 €/m² | -29 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 131 | 40,33 % |
| Armentières | 1 900 €/m² | -31 % | 1 850 €/m² | -2 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 017 | 56,23 % |
| Croix | 2 580 €/m² | -6 % | 2 550 €/m² | +35 % | -4,5 % (dans la marge d'incertitude) | +6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 923 | 44,74 % |
| Maubeuge | 950 €/m² | -65 % | 1 060 €/m² | -44 % | +3,2 % (dans la marge d'incertitude) | -10,5 % (dans la marge d'incertitude) | 739 | 53,13 % |
| Hazebrouck | 2 410 €/m² | -12 % | 1 870 €/m² | -1 % | - | +4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 739 | 44,28 % |
| Loos | 2 680 €/m² | -3 % | 2 320 €/m² | +23 % | +6,5 % | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 728 | 52,32 % |
| Wasquehal | 3 190 €/m² | +16 % | 3 210 €/m² | +70 % | - | -5,4 % (dans la marge d'incertitude) | 701 | 50,49 % |
| Coudekerque-Branche | 1 780 €/m² | -35 % | 1 800 €/m² | -5 % | - | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 698 | 57,27 % |
| Faches-Thumesnil | 2 680 €/m² | -3 % | 2 480 €/m² | +31 % | - | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 674 | 60,81 % |
| Mons-en-Barœul | 1 740 €/m² | -37 % | 2 920 €/m² | +54 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 635 | 41,16 % |
| Ronchin | 2 470 €/m² | -10 % | 2 350 €/m² | +24 % | -3,9 % (dans la marge d'incertitude) | +4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 634 | 46,27 % |
| Halluin | 2 180 €/m² | -21 % | 2 110 €/m² | +12 % | - | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 613 | 52,00 % |
| Saint-André-lez-Lille | 3 400 €/m² | +24 % | 3 340 €/m² | +77 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 544 | 46,70 % |
| Caudry | 1 200 €/m² | -56 % | 970 €/m² | -49 % | - | +5,3 % (dans la marge d'incertitude) | 531 | 46,00 % |
| Mouvaux | 3 610 €/m² | +31 % | 3 300 €/m² | +75 % | - | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 526 | 47,05 % |
| Haubourdin | 2 360 €/m² | -14 % | 2 240 €/m² | +19 % | - | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 526 | 51,10 % |
| Denain | - | - | 890 €/m² | -53 % | - | +9,6 % (dans la marge d'incertitude) | 524 | 48,13 % |
| Wattignies | 1 990 €/m² | -28 % | 2 440 €/m² | +29 % | - | +13,3 % | 494 | 44,82 % |
| Lys-lez-Lannoy | 2 070 €/m² | -25 % | 2 320 €/m² | +23 % | - | -6,3 % (dans la marge d'incertitude) | 486 | 49,80 % |
| Sin-le-Noble | 530 €/m² | -81 % | 1 420 €/m² | -25 % | - | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 465 | 46,46 % |
| Hem | - | - | 2 690 €/m² | +42 % | - | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 450 | 46,79 % |
| Bailleul | 2 640 €/m² | -4 % | 2 250 €/m² | +19 % | - | +4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 443 | 48,28 % |
| Wambrechies | 3 610 €/m² | +31 % | 3 390 €/m² | +79 % | - | +4,9 % (dans la marge d'incertitude) | 431 | 53,93 % |
| Seclin | 2 740 €/m² | 0 % | 2 360 €/m² | +25 % | - | +12,6 % | 429 | 47,85 % |
| Roncq | 3 060 €/m² | +11 % | 2 620 €/m² | +39 % | - | +8,7 % | 429 | 50,87 % |
| Saint-Amand-les-Eaux | - | - | 1 620 €/m² | -14 % | - | +5,6 % (dans la marge d'incertitude) | 428 | 54,33 % |
| Bray-Dunes | 3 490 €/m² | +27 % | 2 440 €/m² | +29 % | -12,1 % | - | 426 | 51,86 % |
| Anzin | 1 530 €/m² | -44 % | 1 110 €/m² | -41 % | - | +9,3 % (dans la marge d'incertitude) | 396 | 46,11 % |
| Marly | 1 600 €/m² | -42 % | 1 480 €/m² | -22 % | - | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 380 | 49,60 % |
| Marquette-lez-Lille | 3 490 €/m² | +27 % | 3 230 €/m² | +71 % | - | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 371 | 57,72 % |
| Comines | 2 340 €/m² | -15 % | 2 270 €/m² | +20 % | - | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | 350 | 41,30 % |
| Somain | 1 240 €/m² | -55 % | 1 410 €/m² | -25 % | - | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 332 | 48,80 % |
| Hautmont | - | - | 1 050 €/m² | -44 % | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 321 | 49,26 % |
| Gravelines | 1 800 €/m² | -35 % | 1 960 €/m² | +4 % | - | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 316 | 53,37 % |
| Pérenchies | 3 180 €/m² | +16 % | 2 580 €/m² | +37 % | - | -6,4 % (dans la marge d'incertitude) | 304 | 54,24 % |
| Raismes | 1 460 €/m² | -47 % | 1 320 €/m² | -30 % | - | +6,9 % (dans la marge d'incertitude) | 297 | 59,72 % |
| Saint-Saulve | 2 040 €/m² | -26 % | 1 840 €/m² | -3 % | - | +5,5 % (dans la marge d'incertitude) | 296 | 47,99 % |
| Annœullin | 2 570 €/m² | -7 % | 2 180 €/m² | +15 % | - | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 294 | 50,76 % |
| Neuville-en-Ferrain | - | - | 2 640 €/m² | +40 % | - | +10,6 % | 291 | 54,52 % |
| Fourmies | - | - | 1 020 €/m² | -46 % | - | -4,9 % (dans la marge d'incertitude) | 290 | 48,74 % |
| La Chapelle-d'Armentières | 2 500 €/m² | -9 % | 2 380 €/m² | +26 % | - | -2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 285 | 39,44 % |
| Grande-Synthe | 1 260 €/m² | -54 % | 1 660 €/m² | -12 % | - | +9,0 % | 278 | 39,24 % |
| Linselles | 3 450 €/m² | +25 % | 2 780 €/m² | +47 % | - | -8,0 % (dans la marge d'incertitude) | 275 | 49,87 % |
| Aniche | - | - | 1 170 €/m² | -38 % | - | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 275 | 50,16 % |
| Leers | - | - | 2 610 €/m² | +38 % | - | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 273 | 50,00 % |
| Orchies | 2 100 €/m² | -24 % | 2 270 €/m² | +20 % | - | +12,4 % | 267 | 52,48 % |
| Merville | - | - | 1 710 €/m² | -10 % | - | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 263 | 43,49 % |
| Lesquin | 3 520 €/m² | +28 % | 2 980 €/m² | +58 % | - | - | 258 | 47,99 % |
| Houplines | - | - | 2 200 €/m² | +16 % | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 258 | 45,49 % |
| Bruay-sur-l'Escaut | - | - | 1 320 €/m² | -30 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 255 | 63,44 % |
| Le Cateau-Cambrésis | - | - | 790 €/m² | -58 % | - | -3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 252 | 46,20 % |
| Cappelle-la-Grande | - | - | 1 870 €/m² | -1 % | - | +7,8 % | 243 | 50,98 % |
| Bondues | - | - | 3 980 €/m² | +111 % | - | - | 242 | 43,84 % |
| Bourbourg | - | - | 1 620 €/m² | -14 % | - | +18,0 % | 234 | 55,52 % |
| Jeumont | - | - | 1 110 €/m² | -41 % | - | -7,9 % (dans la marge d'incertitude) | 232 | 56,00 % |
| Onnaing | - | - | 1 400 €/m² | -26 % | - | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 227 | 45,75 % |
| Aulnoye-Aymeries | - | - | 1 190 €/m² | -37 % | - | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 218 | 51,97 % |
| Nieppe | - | - | 2 330 €/m² | +23 % | - | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | 217 | 52,74 % |
| Wavrin | - | - | 2 520 €/m² | +33 % | - | - | 215 | 41,47 % |
| Templeuve-en-Pévèle | - | - | 2 720 €/m² | +44 % | - | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 214 | 45,24 % |
| Téteghem-Coudekerque-Village | - | - | 2 550 €/m² | +35 % | - | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 214 | 45,20 % |
| La Bassée | - | - | 1 830 €/m² | -3 % | - | +5,1 % (dans la marge d'incertitude) | 212 | 39,44 % |
| Douchy-les-Mines | - | - | 1 330 €/m² | -30 % | - | +7,0 % (dans la marge d'incertitude) | 212 | 48,44 % |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 820 €/m² | +3 % | 1 550 €/m² | -18 % | - | - | 206 | 39,76 % |
| Escaudain | - | - | 1 260 €/m² | -33 % | - | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 201 | 42,04 % |
| Vieux-Condé | - | - | 1 270 €/m² | -33 % | - | - | 198 | 58,80 % |
| Phalempin | 3 160 €/m² | +15 % | 2 530 €/m² | +34 % | - | - | 198 | 50,11 % |
| Quesnoy-sur-Deûle | - | - | 2 840 €/m² | +50 % | - | - | 191 | 43,20 % |
| Estaires | - | - | 1 910 €/m² | +1 % | - | - | 190 | 38,70 % |
| Cuincy | - | - | 1 790 €/m² | -5 % | - | - | 189 | 45,67 % |
| Condé-sur-l'Escaut | 1 300 €/m² | -53 % | 1 300 €/m² | -31 % | - | - | 188 | 60,62 % |
| Sainghin-en-Weppes | - | - | 2 520 €/m² | +33 % | - | - | 186 | 44,25 % |
| Fresnes-sur-Escaut | - | - | 1 010 €/m² | -47 % | - | - | 165 | 58,18 % |
| Feignies | - | - | 1 280 €/m² | -32 % | - | - | 157 | 39,00 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Nord (2 750 €/m², 7 389 ventes) se situe à +10,0 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -17,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Nord (1 910 €/m², 20 848 ventes) se situe à +7,3 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à -13,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Nord
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Nord, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 647 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 647 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 647 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 647 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 67 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 391 communes
La construction neuve dans le Nord
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-5 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-23 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 9 122 logements individuels, 18 746 logements collectifs et 7 071 logements en résidence ont été autorisés dans le Nord.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Nord
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Nord
Quel est le prix au m² dans le Nord ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Nord est de 2 750 €/m², calculé sur 7 389 ventes. Celui d'une maison est de 1 910 €/m², sur 20 848 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Nord ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Nord est de 2 750 €/m² en 2025, sur 7 389 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 960 €/m² et 3 640 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Nord ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Nord est de 1 910 €/m² en 2025, sur 20 848 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 310 €/m² et 2 630 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Nord sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 670 €/m² en 2024 à 2 750 €/m² en 2025 (6 268 puis 7 389 ventes), soit +3,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 850 €/m² en 2024 à 1 910 €/m² en 2025 (17 887 puis 20 848 ventes), soit +3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Nord depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 790 €/m² en 2021 à 2 750 €/m² en 2025, soit -1,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 850 €/m² en 2021 à 1 910 €/m² en 2025, soit +3,2 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Nord depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Nord, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (1 970 €/m², 23 801 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 850 €/m², 25 376 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Nord ?
28 429 ventes de logement ont été enregistrées dans le Nord en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Nord ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,7 %, de 24 365 à 28 429. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Nord ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 910 €/m², 20 848 ventes) est inférieur de 31 % à celui d'un appartement (2 750 €/m², 7 389 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Nord ?
En 2025, les maisons représentent 74 % des ventes de logement retenues dans le Nord (20 848 ventes), contre 26 % pour les appartements (7 389 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Nord ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 73 m² d'appartement au prix médian de 2 750 €/m² et environ 105 m² de maison au prix médian de 1 910 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Nord pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Lille affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 53 communes comparées (3 750 €/m², 7 152 ventes). Le plus bas est celui de Sin-le-Noble (530 €/m², 70 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Nord pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Marcq-en-Barœul affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 85 communes comparées (4 110 €/m², 901 ventes). Le plus bas est celui du Cateau-Cambrésis (790 €/m², 214 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Nord ?
De 2023 à 2025, Lille (9 770 ventes), Tourcoing (3 338 ventes) et Dunkerque (2 978 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Nord ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Bourbourg (maisons, +18,0 %), Wattignies (maisons, +13,3 %) et Seclin (maisons, +12,6 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Bray-Dunes (appartements, -12,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Nord sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Nord (2 750 €/m², 7 389 ventes) se situe à +10,0 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -17,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Nord (1 910 €/m², 20 848 ventes) se situe à +7,3 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à -13,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Nord ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,7 €/m² par mois (médiane de 647 communes). Il est de 11,4 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Nord ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,87 %, calculé sur les 67 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,22 % (391 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Nord ?
De juin 2023 à mai 2026, 35 934 logements ont été autorisés dans le Nord et 22 699 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Nord ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -5 % par rapport aux trois années précédentes (38 006 logements). Les mises en chantier varient de -23 % (29 308 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Nord ?
Parmi les 85 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 34,75 % à Marcq-en-Barœul à 67,76 % à Wattrelos. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Nord ont une page de prix ?
85 communes du Nord comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Nord en détail
- ventes immobilières à Lille
- prix immobilier à Tourcoing
- prix des logements à Dunkerque
- prix immobilier à Roubaix
- prix immobilier à Valenciennes
- prix m² Marcq-en-Barœul
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Les autres départements des Hauts-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.