Nord (59)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 000 €/m²
Calculé sur 86 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 980 €/m², sur 178 ventes.
471 ventes d'appartements, sur 1 847 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 86 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 86 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 930 €/m² sur 471 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 178 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 080 €/m² sur 976 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 847 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Maubeuge, le m² médian des maisons a perdu 10,5 % entre 2024 et 2025 : le marché recule plus que dans la plupart des villes suivies (−0,4 % en moyenne). Un appartement à Maubeuge ? Comptez 1 000 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau inférieur de 65 % à la médiane du département (Nord). Par ailleurs, une maison à Maubeuge ? Comptez 980 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau inférieur de 44 % à la médiane du département (Nord). Classement des 149 villes suivies, maisons : Maubeuge figure au 1er rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Classement des 151 villes suivies, appartements : Maubeuge figure au 1er rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m².
Avec 53,13 % de taux global de taxe foncière en 2025, Maubeuge se classe au 28e rang des plus taxées des 151 villes suivies. Autre repère, le parc est peu renouvelé : 12 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. Depuis 2022, la médiane des maisons a reculé de 12,1 % (département : −3,0 %).
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie du simple à plus du double : 640 €/m² à Sous Le Bois Centre, 1 320 €/m² à Pont Allant, sur 9 quartiers suivis.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Maubeuge, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 572 ventes d'appartements et 1 275 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Maubeuge est 59,8 % plus bas que celui de Villeneuve-d'Ascq, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 000 €/m² sur 86 ventes, contre 2 490 €/m² sur 160 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Maubeuge est 69,5 % plus bas que celui de Villeneuve-d'Ascq, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 980 €/m² sur 178 ventes, contre 3 210 €/m² sur 296 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 000 €/m² | 800 à 1 170 €/m² | moins de 100 ventes | 86sur 98 ventes | 61 500 €68 m² |
| maisons | 980 €/m² | 700 à 1 380 €/m² | 510 à 1 850 €/m² | 178sur 216 ventes | 90 000 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 940 €/m² en 2024 à 970 €/m² en 2025, soit +3,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 81 et 80 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 1 140 €/m² en 2024 à 1 010 €/m² en 2025, soit −11,4 %. Cet écart, calculé sur 156 et 164 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,6 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 12 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faubourg de Valenciennnes | 1 570 €/m² | non calculé | 1 580 €/m² | +57 % | non calculé | 21 ventes |
| Pont Allant | 1 320 €/m² | 1 540 €/m² | 1 170 €/m² | +32 % | non calculé | 46 ventes |
| Faubourg de Mons | 1 290 €/m² | 1 260 €/m² | 1 340 €/m² | +29 % | non calculé | 66 ventes |
| Épinette Périphérie | 1 160 €/m² | non calculé | 1 150 €/m² | +16 % | non calculé | 63 ventes |
| Saint-Suaire | 1 160 €/m² | non calculé | 1 160 €/m² | +16 % | non calculé | 21 ventes |
| Mont Plaisir | 1 060 €/m² | non calculé | 1 060 €/m² | +6 % | non calculé | 37 ventes |
| Faubourg Saint-Lazare | 970 €/m² | 940 €/m² | 1 220 €/m² | -3 % | non calculé | 113 ventes |
| Douzies | 940 €/m² | non calculé | 930 €/m² | -6 % | non calculé | 44 ventes |
| Centre Ville | 910 €/m² | 920 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 65 ventes |
| Faubourg Saint-Quentin | 830 €/m² | 810 €/m² | 830 €/m² | -17 % | non calculé | 36 ventes |
| Sous Le Bois Centre | 640 €/m² | non calculé | 630 €/m² | -36 % | non calculé | 62 ventes |
| Sous Le Bois Ouest | 640 €/m² | non calculé | 590 €/m² | -36 % | non calculé | 30 ventes |
Voici les 40 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de MonsFaubourg de Mons | 1 160 €/m² | 1 260 €/m² | 980 €/m² | 26 ventes |
| Résidence Ile de France Rue G DubutFaubourg Saint-Lazare | 1 070 €/m² | 1 070 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Imm le Suisse Bd de l'EuroFaubourg Saint-Lazare | 940 €/m² | 940 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue de la LiberteSous Le Bois Centre | 1 170 €/m² | non calculé | 1 170 €/m² | 13 ventes |
| Rue du Pont de PierresSaint-Suaire | 1 390 €/m² | non calculé | 1 390 €/m² | 12 ventes |
| Imm Italie Bd de l'EuropeFaubourg Saint-Lazare | 850 €/m² | 850 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Imm Luxembourg Bd de l'EurCentre Ville | 640 €/m² | 640 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue d'HautmontSous Le Bois Centre | 1 060 €/m² | non calculé | 1 060 €/m² | 10 ventes |
| Résidence Beausejour Ave Jean JauresFaubourg Saint-Quentin | 710 €/m² | 710 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Résidence le CannesFaubourg Saint-Lazare | 980 €/m² | 980 €/m² | non calculé | 9 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Maubeuge ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Maubeuge, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 160 m² au total | 1 010 000 € | non calculé |
| 16 janvier 2026 | Maison | 110 m² | 950 000 € | 8 640 €/m² |
| 2 avril 2026 | Local d'activité | 800 m² | 370 000 € | 460 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison | 166 m² | 313 710 € | 1 890 €/m² |
| 4 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 363 m² au total | 305 000 € | non calculé |
| 6 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 260 m² au total | 300 000 € | non calculé |
| 16 janvier 2026 | Appartement | 110 m² | 290 000 € | 2 640 €/m² |
| 23 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 390 m² au total | 270 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Maison | 145 m² | 263 000 € | 1 810 €/m² |
| 30 mai 2026 | Maison | 131 m² | 254 000 € | 1 940 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Maubeuge, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,5 €/m²médian, sur 2 300 annonces | 490 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 10,9 €/m²médian, sur 958 annonces | 370 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,2 €/m²médian, sur 1 338 annonces | 580 €71 m² |
| Maisons | 6,9 €/m²médian, sur 951 annonces | 640 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Maubeuge et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
11,35 %brut, avant charges et impôt
De 10,4 % à 16,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 86 ventes, loyer estimé à partir de 2 300 annonces de la commune.
8,50 %brut, avant charges et impôt
De 7,9 % à 12,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 178 ventes, loyer estimé à partir de 951 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Maubeuge compte 19 écoles, 5 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Maubeuge, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lille.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,8), brevet session 2025, série générale.
Collège Ernest Coutelle
Public
Collège Guillaume Budé
Public
Collège Jules Verne
Public
Collège Notre-Dame de Grâce
Privé
Collège Vauban
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Ernest Coutelle | public | 89,3 | 62 % | 49 % | −19 |
| Collège Guillaume Budé | public | 96,6 | 85 % | 67 % | 0 |
| Collège Jules Verne | public | 68,9 | 63 % | 49 % | −11 |
| Collège Notre-Dame de Grâce | privé | 107,9 | 95 % | 86 % | +7 |
| Collège Vauban | public | 66,3 | 64 % | 49 % | +1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Notre-Dame de Grâce
Privé
Lycée polyvalent André Lurçat
Public
Lycée polyvalent Pierre Forest
Public
Micro-Lycée du lycée Pierre Forest de MAUBEUGE
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame de Grâce | privé | 110,6 | 114,2 | 100 % | 76 % | n.c. |
| Lycée polyvalent André Lurçat | public | 75,9 | 101,4 | 75 % | 72 % | 66 % |
| Lycée polyvalent Pierre Forest | public | 92,4 | 101,4 | 95 % | 78 % | 70 % |
| Micro-Lycée du lycée Pierre Forest de MAUBEUGE | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 22 par an sur 1976-2005, 42 vers 2050. Jours de gel : 47 puis 26.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,0 °C | 11,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 22 jours | 42 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 7 nuits |
| Jours de gel | 47 jours | 26 jours |
| Pluie sur l'année | 858 mm | 900 mm |
| Jours avec sol sec | 62 jours | 86 jours |
Vers 2050, Maubeuge aurait un climat très proche de celui de Nantes sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,49. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Maubeuge, le taux de taxe foncière est de 53,13 % en 2025, 12,80 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 3 481 € par habitant fin 2025, soit 2 421 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
3 481 € par habitant en 2025
Soit 2 421 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 28 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 723 €, 2022 : 2 877 €, 2023 : 3 054 €, 2024 : 3 303 €, 2025 : 3 481 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
852 € par habitant en 2025
Soit 160 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 760 €, 2022 : 775 €, 2023 : 821 €, 2024 : 862 €, 2025 : 852 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
572 € par habitant en 2025
Soit 146 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 369 €, 2022 : 304 €, 2023 : 638 €, 2024 : 610 €, 2025 : 572 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
188 € par habitant en 2025
Soit 22 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 199 €, 2022 : 150 €, 2023 : 295 €, 2024 : 147 €, 2025 : 188 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,2 % des recettes courantes. Il faudrait 18,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
53,13 % en 2025
Soit 12,80 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,18 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 52,95 %, 2022 : 53,18 %, 2023 : 53,22 %, 2024 : 53,18 %, 2025 : 53,13 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
7,00 % en 2025
Soit 5,12 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 42,47 % en 2025
Soit 19,79 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Maubeuge.
Chômage de la zone d'emploi
13,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Maubeuge est de 13,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,7 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
89 €/m² dans les Hauts-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 83 000 € dans les Hauts-de-France, pour 930 m². Cela fait 89 € le m².
C'est 13 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 3,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
15 reconnaissances depuis 1986
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 15 fois à Maubeuge depuis 1986.
Le dernier reconnaît un événement du 1er janvier 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 3 mai 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (9), sécheresse (5), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 29 juin 2026
À Maubeuge, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 29 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 17 août 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Maubeuge est de 1 000 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 86 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 800 €/m² et 1 170 €/m². Le prix de vente médian est de 62 000 €, et la surface médiane de 68 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 930 €/m² sur 471 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Maubeuge est de 980 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 178 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 700 €/m² et 1 380 €/m². Le prix de vente médian est de 90 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 080 €/m² sur 976 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 940 €/m² en 2024 à 970 €/m² en 2025, soit un écart de 3,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (9,8 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Maubeuge, 1 847 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 572 appartements et 1 275 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Maubeuge est d'environ 9,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 11,35 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Maubeuge est de 53,13 % en 2025, en hausse de 0,18 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 7,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 520 à 860 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Faubourg de Valenciennnes (1 570 €/m²), Pont Allant (1 320 €/m²) et Faubourg de Mons (1 290 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Sous Le Bois Ouest (640 €/m²), Sous Le Bois Centre (640 €/m²), Faubourg Saint-Quentin (830 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
12 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Route de Mons : 26 ventes et une médiane de 1 160 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 48 000 € en médiane (42 m², 1 170 €/m²), un trois-pièces 63 000 € (62 m², 980 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 560 €/m² pour une pièce contre 980 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Maubeuge contiennent 2 250 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 203 sont exploitables et 47 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Maubeuge, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
