Nord (59)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 670 €/m²
Calculé sur 219 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 540 €/m², sur 244 ventes.
À Douai, 2 917 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 1 145 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 219 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Appartement, prix médian au m²
Sur 219 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 560 €/m² sur 1 145 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 244 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 570 €/m² sur 1 299 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 917 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Entre 2024 et 2025, Douai a vu le prix médian des appartements grimper de 11,3 % : peu de villes suivies ont connu une telle progression. Écart de 43 % à la baisse avec le département pour les appartements de Douai, vendus 1 670 €/m² en médiane (des douze derniers mois). Ensuite, sur les ventes des douze derniers mois, une maison se vend 1 540 €/m² en médiane à Douai, soit 19 % de moins que dans l'ensemble du département (Nord). Classement des 149 villes suivies, maisons : Douai figure au 4e rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Comparée aux 151 villes de ce site, Douai est la 13e plus abordable pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²).
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 52,97 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %). Dans le détail, le bâti de Douai est plus ancien qu'ailleurs : 25 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 15 % en moyenne dans les villes suivies. Par ailleurs, le loyer estimé d'un appartement atteint 9,9 € par m² et par mois, charges non comprises, à Douai. Le rendement brut d'un appartement ressort à 7,1 %, contre 5,2 % en moyenne. Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 7,1 % (département : −3,2 %).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Douai, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 465 ventes d'appartements et 1 452 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Douai est 54,9 % plus bas que celui de Lille, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 670 €/m² sur 219 ventes, contre 3 700 €/m² sur 2 499 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Douai est 44,6 % plus bas que celui de Lille, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 540 €/m² sur 244 ventes, contre 2 780 €/m² sur 891 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 670 €/m² | 1 360 à 1 990 €/m² | 1 130 à 2 390 €/m² | 219sur 260 ventes | 90 500 €58 m² |
| maisons | 1 540 €/m² | 1 150 à 1 910 €/m² | 890 à 2 390 €/m² | 244sur 256 ventes | 142 000 €89 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 1 500 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025, soit +11,3 %. Cet écart, calculé sur 189 et 207 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 560 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025, soit −2,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 189 et 228 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 14 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hameau de Frais Marais | 1 780 €/m² | 2 140 €/m² | 1 310 €/m² | +14 % | non calculé | 55 ventes |
| Polygone Hameau de Wagnonville | 1 760 €/m² | 2 040 €/m² | 1 590 €/m² | +13 % | non calculé | 82 ventes |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | 1 730 €/m² | 1 720 €/m² | 1 760 €/m² | +11 % | non calculé | 73 ventes |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 630 €/m² | 1 690 €/m² | 1 340 €/m² | +5 % | +29 % | 119 ventes |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | 1 620 €/m² | 1 630 €/m² | 1 620 €/m² | +4 % | non calculé | 56 ventes |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 560 €/m² | 1 670 €/m² | 1 480 €/m² | 0 % | non calculé | 97 ventes |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 550 €/m² | 1 560 €/m² | 1 260 €/m² | -1 % | non calculé | 95 ventes |
| Quartier Faubourg de Béthune | 1 530 €/m² | non calculé | 1 590 €/m² | -2 % | non calculé | 35 ventes |
| Quartier Charles Bourseul | 1 520 €/m² | 1 340 €/m² | 1 530 €/m² | -3 % | non calculé | 55 ventes |
| Quartier Résidence Gayant | 1 520 €/m² | 1 480 €/m² | 1 600 €/m² | -3 % | non calculé | 82 ventes |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 460 €/m² | 1 460 €/m² | 1 490 €/m² | -6 % | non calculé | 100 ventes |
| Quartier de la Gare | 1 440 €/m² | 1 440 €/m² | 1 250 €/m² | -8 % | non calculé | 46 ventes |
| Quartier Place Carnot | 1 440 €/m² | 1 460 €/m² | 1 340 €/m² | -8 % | non calculé | 101 ventes |
| Hameau de Dorignies | 1 310 €/m² | non calculé | 1 310 €/m² | -16 % | non calculé | 45 ventes |
Voici les 65 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Jeanne d'ArcQuartier Casernes Caux Corbineau | 1 430 €/m² | 1 250 €/m² | 1 440 €/m² | 39 ventes |
| Boulevard de la RepubliqueQuartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 310 €/m² | 1 310 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Boulevard PasteurQuartier Résidence Gayant | 1 460 €/m² | 1 440 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue du PolygonePolygone Hameau de Wagnonville | 1 830 €/m² | 2 070 €/m² | 1 190 €/m² | 26 ventes |
| Rue Marguerite de FlandreHameau de Frais Marais | 2 100 €/m² | 2 140 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue de LambresQuartier Résidence Gayant | 1 700 €/m² | non calculé | 1 700 €/m² | 20 ventes |
| Rue ServalQuartier Sous-Préfecture | 1 880 €/m² | 1 880 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Boulevard Albert 1erQuartier Sous-Préfecture | 1 430 €/m² | 1 430 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Avenue d'Alsace LorrainePolygone Hameau de Wagnonville | 1 570 €/m² | non calculé | 1 570 €/m² | 17 ventes |
| Quai DevigneQuartier Résidence Gayant | 1 450 €/m² | 1 480 €/m² | non calculé | 15 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Douai ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Douai, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Local d'activité | 45 m² | 920 000 € | 20 440 €/m² |
| 29 mai 2026 | Local d'activité | 340 m² | 496 000 € | 1 460 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 220 m² | 415 000 € | 1 890 €/m² |
| 4 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 632 m² au total | 375 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 223 m² au total | 370 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 710 m² au total | 330 000 € | non calculé |
| 2 février 2026 | Maison | 118 m² | 324 510 € | 2 750 €/m² |
| 12 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 242 m² au total | 313 000 € | non calculé |
| 20 mai 2026 | Maison | 129 m² | 309 045 € | 2 400 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 630 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Douai, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,9 €/m²médian, sur 7 833 annonces | 520 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,5 €/m²médian, sur 4 827 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,8 €/m²médian, sur 2 992 annonces | 630 €71 m² |
| Maisons | 8,0 €/m²médian, sur 1 114 annonces | 740 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Douai et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
7,13 %brut, avant charges et impôt
De 6,6 % à 10,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 219 ventes, loyer estimé à partir de 7 833 annonces de la commune.
6,24 %brut, avant charges et impôt
De 5,7 % à 9,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 244 ventes, loyer estimé à partir de 1 114 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Douai compte 29 écoles, 7 collèges et 7 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Douai, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lille.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,8), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Châtelet
Public
Collège André Canivez
Public
Collège André Streinger
Public
Collège de la Sainte Union
Privé
Collège Gayant
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Châtelet | public | 106,3 | 85 % | 71 % | −2 |
| Collège André Canivez | public | 74,4 | 75 % | 54 % | +3 |
| Collège André Streinger | public | 83,6 | 53 % | 43 % | −23 |
| Collège de la Sainte Union | privé | 112,6 | 95 % | 88 % | +1 |
| Collège Gayant | public | 76,8 | 59 % | 41 % | −2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Albert Châtelet
Public
Lycée Edgar Morin
Public
Lycée Jean-Baptiste Corot
Public
Lycée La Salle Deforest de Lewarde
Privé
Lycée polyvalent Élisa Lemonnier
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Albert Châtelet | public | 121,8 | 114,2 | 98 % | 90 % | n.c. |
| Lycée Edgar Morin | public | 96,6 | 114,2 | 93 % | 73 % | n.c. |
| Lycée Jean-Baptiste Corot | public | 101,6 | 114,2 | 91 % | 81 % | n.c. |
| Lycée La Salle Deforest de Lewarde | privé | 96,7 | 101,4 | 95 % | 90 % | 86 % |
| Lycée polyvalent Élisa Lemonnier | public | 82,3 | 101,4 | 92 % | 80 % | 78 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 24 par an sur 1976-2005, 46 vers 2050. Jours de gel : 35 puis 19.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,8 °C | 12,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 24 jours | 46 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 8 nuits |
| Jours de gel | 35 jours | 19 jours |
| Pluie sur l'année | 717 mm | 761 mm |
| Jours avec sol sec | 74 jours | 93 jours |
Vers 2050, Douai aurait un climat très proche de celui de Paris sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,32. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Douai, le taux de taxe foncière est de 52,97 % en 2025, 12,64 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 658 € par habitant fin 2025, soit 402 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
658 € par habitant en 2025
Soit 402 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 20 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 822 €, 2022 : 733 €, 2023 : 637 €, 2024 : 622 €, 2025 : 658 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 013 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 012 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 918 €, 2022 : 932 €, 2023 : 982 €, 2024 : 1 020 €, 2025 : 1 013 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
438 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (426 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 282 €, 2022 : 321 €, 2023 : 289 €, 2024 : 329 €, 2025 : 438 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
182 € par habitant en 2025
Soit 28 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 273 €, 2022 : 167 €, 2023 : 242 €, 2024 : 203 €, 2025 : 182 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,8 % des recettes courantes. Il faudrait 3,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
52,97 % en 2025
Soit 12,64 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,13 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 53,10 %, 2022 : 53,00 %, 2023 : 53,04 %, 2024 : 53,02 %, 2025 : 52,97 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
17,63 % en 2025
Soit 5,51 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 42,16 % en 2025
Soit 19,48 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Douai.
Chômage de la zone d'emploi
12,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Douai est de 12,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 3,8 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
89 €/m² dans les Hauts-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 83 000 € dans les Hauts-de-France, pour 930 m². Cela fait 89 € le m².
C'est 13 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 3,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
14 reconnaissances depuis 1989
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 14 fois à Douai depuis 1989.
Le dernier reconnaît un événement du 22 février 2024 (mouvement de terrain).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 23 janvier 2026.
Par type : inondations et coulées de boue (9), mouvement de terrain (2), sécheresse (2), inondations remontée nappe (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Douai est de 1 670 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 219 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 360 €/m² et 1 990 €/m². Le prix de vente médian est de 91 000 €, et la surface médiane de 58 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 560 €/m² sur 1 145 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Douai est de 1 540 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 244 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 150 €/m² et 1 910 €/m². Le prix de vente médian est de 142 000 €, et la surface médiane de 89 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 570 €/m² sur 1 299 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 500 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025, soit une hausse de 11,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (6,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Douai, 2 917 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 465 appartements et 1 452 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Douai est d'environ 9,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,13 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Douai est de 52,97 % en 2025, en baisse de 0,13 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 17,63 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 530 à 890 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Hameau de Frais Marais (1 780 €/m²), Polygone Hameau de Wagnonville (1 760 €/m²) et Faubourg de Cambrai et de Paris (1 730 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Hameau de Dorignies (1 310 €/m²), Quartier Place Carnot (1 440 €/m²), Quartier de la Gare (1 440 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
14 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard Jeanne d'Arc : 39 ventes et une médiane de 1 430 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 80 000 € en médiane (44 m², 1 920 €/m²), un trois-pièces 105 000 € (66 m², 1 510 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 610 €/m² pour une pièce contre 1 510 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Douai contiennent 3 710 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 670 sont exploitables et 40 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Douai, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
