Département 80
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Somme (80)
Premier repère dans la Somme : 2 500 €/m² pour un appartement, 1 650 €/m² pour une maison, en médiane (ventes de 2025). Cette année-là, 5 953 logements ont changé de propriétaire. Chacune des 12 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés dans la Somme en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 160 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 724 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 771 communes
De grands écarts de prix dans la Somme
D'une commune à l'autre, le prix médian des maisons varie du simple à plus du double : 1 260 €/m² à Péronne, 3 860 €/m² au Crotoy. Autre trait, le loyer estimé d'un appartement s'élève à 9,4 € par m² et par mois, au-dessus des 9,3 € de la moyenne. Le rendement brut, 4,57 %, reste modeste.
Pour un propriétaire, la commune compte aussi : Abbeville vote un taux global de taxe foncière de 65,24 %, Quend de 40,59 %. Pour une maison, il faut compter 1 670 €/m² en médiane sur 13 193 ventes de 2023 à 2025, 6 % en dessous de les Hauts-de-France. 79 % des biens vendus sont des maisons, une part de maisons au-dessus de la moyenne.
Les appartements se vendent 2 500 €/m² en médiane dans la Somme (ventes de 2023 à 2025), sans écart notable avec les Hauts-de-France. Sur cinq millésimes, de 2021 à 2025, le m² médian des maisons varie de +5,1 %, en retrait de la moyenne (+8,7 %). Autre trait, avec 26 % des ventes, Amiens tire le marché.
Entre 2012 et 2023, le territoire perd 0,09 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui pèse sur la demande de logements. Au m², la maison reste l'option la plus économique : 33 % de moins que l'appartement, en médiane des ventes.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Somme
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 545 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 527 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Somme
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Somme, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Boves | non publiée | 104 273 676 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité | Abbeville | 3 971 m² | 3 500 000 € | 880 €/m² |
| 20 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Albert | 1 350 m² au total | 3 300 000 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Fouilloy | 2 431 m² au total | 3 276 000 € | non calculé |
| 26 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Ville-le-Marclet | 5 101 m² au total | 2 511 372 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Salouël | 1 290 m² au total | 2 001 000 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Local d'activité | Péronne | 5 426 m² | 1 880 000 € | 350 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Valery-sur-Somme | 436 m² au total | 1 774 290 € | non calculé |
| 8 juin 2026 | Local d'activité | Amiens | 1 200 m² | 1 600 000 € | 1 330 €/m² |
| 16 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Boismont | 471 m² au total | 1 495 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Somme
L'évolution des prix dans la Somme depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 490 €/m² en 2024 à 2 500 €/m² en 2025 (1 095 puis 1 160 ventes), soit +0,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 640 €/m² en 2024 à 1 650 €/m² en 2025 (4 190 puis 4 724 ventes), soit +0,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 463 d'appartements et 5 973 de maisons ; 2022, 1 632 d'appartements et 5 522 de maisons ; 2023, 1 200 d'appartements et 4 279 de maisons ; 2024, 1 095 d'appartements et 4 190 de maisons ; 2025, 1 160 d'appartements et 4 724 de maisons ; premier semestre 2026, 545 d'appartements et 2 527 de maisons.
Le marché dans la Somme, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 480 €/m², sur 545 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 670 €/m², sur 2 527 ventes. 3 108 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 500 €/m², sur 1 160 ventes, un écart de +0,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 650 €/m², sur 4 724 ventes, un écart de +0,6 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 953 ventes de logement sont enregistrées, +11,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 490 €/m², sur 1 095 ventes, un écart de +0,4 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 640 €/m², sur 4 190 ventes, en baisse de 3,5 % sur un an. 5 345 ventes de logement sont enregistrées, -3,4 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 480 €/m², sur 1 200 ventes, en hausse de 3,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 700 €/m², sur 4 279 ventes, un écart de +1,2 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 535 ventes de logement sont enregistrées, -23,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 400 €/m², sur 1 632 ventes, en hausse de 8,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 680 €/m², sur 5 522 ventes, en hausse de 7,0 % sur un an. 7 213 ventes de logement sont enregistrées, -3,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 210 €/m², sur 1 463 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 570 €/m², sur 5 973 ventes. 7 496 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Somme
Le tableau reprend les 12 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Amiens | 2 480 €/m² | -1 % | 2 290 €/m² | +37 % | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 4 460 | 56,00 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abbeville | 1 570 €/m² | -37 % | 1 610 €/m² | -4 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 703 | 65,24 % |
| Fort-Mahon-Plage | 4 270 €/m² | +71 % | 3 630 €/m² | +117 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 371 | 41,34 % |
| Albert | 1 420 €/m² | -43 % | 1 370 €/m² | -18 % | - | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 351 | 47,93 % |
| Cayeux-sur-Mer | 3 330 €/m² | +33 % | 2 650 €/m² | +59 % | - | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 277 | 51,58 % |
| Mers-les-Bains | 2 770 €/m² | +11 % | 2 160 €/m² | +29 % | - | - | 261 | 56,06 % |
| Le Crotoy | 5 550 €/m² | +122 % | 3 860 €/m² | +131 % | - | - | 231 | 55,72 % |
| Ault | 2 600 €/m² | +4 % | 2 160 €/m² | +29 % | - | - | 215 | 57,06 % |
| Quend | 3 470 €/m² | +39 % | 3 080 €/m² | +84 % | - | - | 186 | 40,59 % |
| Péronne | - | - | 1 260 €/m² | -25 % | - | - | 181 | 46,17 % |
| Corbie | - | - | 1 800 €/m² | +8 % | - | - | 180 | 51,53 % |
| Saint-Valery-sur-Somme | 4 460 €/m² | +78 % | 3 770 €/m² | +126 % | - | - | 171 | 48,99 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Somme (2 500 €/m², 1 160 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -24,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Somme (1 650 €/m², 4 724 ventes) se situe à -7,3 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à -25,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Somme
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Somme, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 771 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 771 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 771 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 771 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 16 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 109 communes
La construction neuve dans la Somme
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-4 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-40 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 683 logements individuels, 3 832 logements collectifs et 600 logements en résidence ont été autorisés dans la Somme.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Somme
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Somme
Quel est le prix au m² dans la Somme ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Somme est de 2 500 €/m², calculé sur 1 160 ventes. Celui d'une maison est de 1 650 €/m², sur 4 724 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Somme ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Somme est de 2 500 €/m² en 2025, sur 1 160 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 860 €/m² et 3 160 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Somme ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Somme est de 1 650 €/m² en 2025, sur 4 724 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 2 270 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Somme sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 490 €/m² en 2024 à 2 500 €/m² en 2025 (1 095 puis 1 160 ventes), soit +0,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 640 €/m² en 2024 à 1 650 €/m² en 2025 (4 190 puis 4 724 ventes), soit +0,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Somme depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 210 €/m² en 2021 à 2 500 €/m² en 2025, soit +13,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 570 €/m² en 2021 à 1 650 €/m² en 2025, soit +5,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Somme depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Somme, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 700 €/m², 4 279 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 570 €/m², 5 973 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Somme ?
5 953 ventes de logement ont été enregistrées dans la Somme en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Somme ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +11,4 %, de 5 345 à 5 953. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,6 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Somme ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 650 €/m², 4 724 ventes) est inférieur de 34 % à celui d'un appartement (2 500 €/m², 1 160 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Somme ?
En 2025, les maisons représentent 80 % des ventes de logement retenues dans la Somme (4 724 ventes), contre 20 % pour les appartements (1 160 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Somme ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 80 m² d'appartement au prix médian de 2 500 €/m² et environ 121 m² de maison au prix médian de 1 650 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans la Somme pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Crotoy affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 10 communes comparées (5 550 €/m², 76 ventes). Le plus bas est celui d'Albert (1 420 €/m², 41 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans la Somme pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Crotoy affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 12 communes comparées (3 860 €/m², 154 ventes). Le plus bas est celui de Péronne (1 260 €/m², 159 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Somme ?
De 2023 à 2025, Amiens (4 460 ventes), Abbeville (703 ventes) et Fort-Mahon-Plage (371 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans la Somme sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Somme (2 500 €/m², 1 160 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (2 500 €/m²) et à -24,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Somme (1 650 €/m², 4 724 ventes) se situe à -7,3 % par rapport à la médiane des Hauts-de-France (1 780 €/m²) et à -25,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Somme ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,4 €/m² par mois (médiane de 771 communes). Il est de 10,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,6 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Somme ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,57 %, calculé sur les 16 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,38 % (109 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Somme ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 937 logements ont été autorisés dans la Somme et 3 649 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Somme ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -4 % par rapport aux trois années précédentes (7 243 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (6 089 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans la Somme ?
Parmi les 12 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 40,59 % à Quend à 65,24 % à Abbeville. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Somme ont une page de prix ?
12 communes de la Somme comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Somme en détail
Les autres départements des Hauts-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
