Eure-et-Loir (28)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 410 €/m²
Calculé sur 438 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 550 €/m², sur 200 ventes.
Les chiffres de Chartres portent sur 3 909 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 575 ventes d'appartements pour le m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 438 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 438 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 440 €/m² sur 2 575 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 200 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 500 €/m² sur 1 034 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 909 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Population : 38 324 habitants. Chartres a un marché à taille humaine, assez actif pour lire des tendances. Les maisons de Chartres se vendent 34 % plus cher au m² que la médiane du département (Eure-et-Loir), à 2 550 €/m² sur les ventes des douze derniers mois. Par ailleurs, avec 2 410 €/m² en médiane pour les appartements (ventes des douze derniers mois), Chartres se place 15 % au-dessus de son département. Au classement des 149 villes suivies pour les maisons, Chartres se place au 43e rang des plus abordables, quand la médiane moyenne de ces villes est de 4 218 €/m². Rapporté aux 151 villes que nous suivons, le m² médian des appartements de Chartres est 31 % en dessous de la moyenne de 3 556 €/m² : la 49e plus abordable sur 151.
Le taux global de taxe foncière de Chartres (56,10 % en 2025) alourdit le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. Dans le détail, pour un locataire, le m² d'appartement se paie 11,1 € par mois hors charges à Chartres. Rendement brut : 5,5 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %).
Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Rue de Reverdy atteint 3 440 €/m² en médiane des ventes, Mail Jean de Dunois 1 240 €/m². Par ailleurs, des 12 quartiers suivis, Chanzy Petite Venise est le plus cher (2 800 €/m² en médiane, 152 ventes) et Madeleine Proust le plus abordable (1 950 €/m²).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Chartres, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 3 909 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 2 746 portent sur un appartement et 1 163 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Chartres est 62,9 % plus bas que celui de Versailles, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 410 €/m² sur 438 ventes, contre 6 490 €/m² sur 871 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Chartres est 68,9 % plus bas que celui de Versailles, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 550 €/m² sur 200 ventes, contre 8 200 €/m² sur 95 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 410 €/m² | 2 010 à 2 870 €/m² | 1 620 à 3 220 €/m² | 438sur 463 ventes | 120 500 €53 m² |
| maisons | 2 550 €/m² | 2 130 à 3 280 €/m² | 1 670 à 3 920 €/m² | 200sur 212 ventes | 232 500 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 420 €/m² en 2024 à 2 440 €/m² en 2025, soit +0,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 383 et 424 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 450 €/m² en 2024 à 2 500 €/m² en 2025, soit +2,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 146 et 181 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 12 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Chartres, Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf (+12,5 %), Cathédrale Saint-André (+5,4 %), Chanzy Petite Venise (+2,2 %) progressent le plus, tandis que Hôtel de Ville Saint-Pierre (-4,2 %) et Hôtel-Dieu Grand faubourg (-1,1 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chanzy Petite Venise | 2 800 €/m² | 2 710 €/m² | 3 820 €/m² | +15 % | +2 % | 152 ventes |
| Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf | 2 630 €/m² | 2 520 €/m² | 2 820 €/m² | +8 % | +13 % | 157 ventes |
| Hôtel-Dieu Grand faubourg | 2 560 €/m² | 2 530 €/m² | 2 830 €/m² | +5 % | -1 % | 205 ventes |
| Cathédrale Saint-André | 2 550 €/m² | 2 530 €/m² | 3 170 €/m² | +5 % | +5 % | 160 ventes |
| Hôtel de Ville Saint-Pierre | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | 2 620 €/m² | +4 % | -4 % | 181 ventes |
| Coteau d'Aboville | 2 350 €/m² | 2 220 €/m² | 2 450 €/m² | -4 % | non calculé | 98 ventes |
| Bas Menus Rechèvres | 2 340 €/m² | 2 330 €/m² | 2 350 €/m² | -4 % | non calculé | 44 ventes |
| Comtesses Villaines | 2 310 €/m² | 2 140 €/m² | 3 000 €/m² | -5 % | non calculé | 118 ventes |
| Saint-Chéron | 2 260 €/m² | 1 760 €/m² | 2 420 €/m² | -7 % | non calculé | 44 ventes |
| Croix Bonnard Bas Bourgs | 2 250 €/m² | 2 190 €/m² | 2 500 €/m² | -8 % | non calculé | 100 ventes |
| Hauts de Chartres | 2 190 €/m² | 2 200 €/m² | 2 160 €/m² | -10 % | non calculé | 92 ventes |
| Madeleine Proust | 1 950 €/m² | 1 610 €/m² | 2 130 €/m² | -20 % | non calculé | 74 ventes |
Voici les 101 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Grand FaubourgHôtel-Dieu Grand faubourg | 2 340 €/m² | 2 340 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Rue du Faubourg la GrappeCroix Bonnard Bas Bourgs | 2 270 €/m² | 2 230 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Rue Saint BriceChanzy Petite Venise | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Rue de la Residence FleurieComtesses Villaines | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue Gabriel PeriHôtel-Dieu Grand faubourg | 2 640 €/m² | 2 570 €/m² | 2 830 €/m² | 30 ventes |
| Rue des ComtessesComtesses Villaines | 2 380 €/m² | 2 370 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue ChanzyChanzy Petite Venise | 3 080 €/m² | 3 010 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue MuretCathédrale Saint-André | 2 640 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue Philippe DesportesHôtel-Dieu Grand faubourg | 2 800 €/m² | 2 800 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue du Faubourg GuillaumeCoteau d'Aboville | 2 170 €/m² | 2 120 €/m² | non calculé | 18 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Chartres ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Chartres, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 février 2026 | Terrain | 10 212 m² | 2 851 731 € | 280 €/m² |
| 16 mars 2026 | Local d'activité | 424 m² | 1 750 000 € | 4 130 €/m² |
| 6 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 979 m² au total | 1 181 083 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Maison | 268 m² | 942 000 € | 3 510 €/m² |
| 28 avril 2026 | Maison | 40 m² | 919 232 € | 22 980 €/m² |
| 17 mars 2026 | Maison | 226 m² | 886 500 € | 3 920 €/m² |
| 8 juin 2026 | Terrain | 532 m² | 745 400 € | 1 400 €/m² |
| 16 février 2026 | Maison | 160 m² | 730 000 € | 4 560 €/m² |
| 19 mars 2026 | Maison | 115 m² | 665 000 € | 5 780 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 106 m² | 635 000 € | 5 990 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Chartres, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,1 €/m²médian, sur 9 646 annonces | 580 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,7 €/m²médian, sur 6 480 annonces | 430 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,2 €/m²médian, sur 3 151 annonces | 720 €71 m² |
| Maisons | 10,1 €/m²médian, sur 1 066 annonces | 930 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Chartres et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,52 %brut, avant charges et impôt
De 5,5 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 438 ventes, loyer estimé à partir de 9 646 annonces de la commune.
4,73 %brut, avant charges et impôt
De 4,5 % à 6,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 200 ventes, loyer estimé à partir de 1 066 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Chartres compte 22 écoles, 6 collèges et 7 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Chartres, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Orléans-Tours.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,5), brevet session 2025, série générale.
Collège Hélène Boucher
Public
Collège Jean Moulin
Public
Collège Mathurin Régnier
Public
Collège privé Notre Dame
Privé
Collège privé Sainte-Marie
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Hélène Boucher | public | 113,4 | 76 % | 59 % | −13 |
| Collège Jean Moulin | public | 109,8 | 88 % | 75 % | −3 |
| Collège Mathurin Régnier | public | 103,3 | 89 % | 73 % | +2 |
| Collège privé Notre Dame | privé | 136,9 | 98 % | 87 % | 0 |
| Collège privé Sainte-Marie | privé | 126,1 | 99 % | 88 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Fulbert
Public
Lycée Marceau
Public
Lycée polyvalent Jehan de Beauce
Public
Lycée privé Notre-Dame
Privé
École de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Fulbert | public | 107,2 | 117,1 | 97 % | 91 % | n.c. |
| Lycée Marceau | public | 127,7 | 117,1 | 98 % | 91 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Jehan de Beauce | public | 106,0 | 106,0 | 95 % | 81 % | 79 % |
| Lycée privé Notre-Dame | privé | 139,5 | 117,1 | 100 % | 88 % | n.c. |
| École de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 33 par an sur 1976-2005, 59 vers 2050. Jours de gel : 42 puis 23.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,8 °C | 12,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 33 jours | 59 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 8 nuits |
| Jours de gel | 42 jours | 23 jours |
| Pluie sur l'année | 599 mm | 619 mm |
| Jours avec sol sec | 115 jours | 137 jours |
Vers 2050, Chartres aurait un climat proche de celui de Asnières-sur-Seine sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,59. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Chartres, le taux de taxe foncière est de 56,10 % en 2025, 15,77 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 4 713 € par habitant fin 2025, soit 3 653 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
4 713 € par habitant en 2025
Soit 3 653 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 15 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 4 093 €, 2022 : 4 230 €, 2023 : 4 251 €, 2024 : 4 631 €, 2025 : 4 713 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 279 € par habitant en 2025
Soit 267 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 112 €, 2022 : 1 138 €, 2023 : 1 189 €, 2024 : 1 242 €, 2025 : 1 279 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
589 € par habitant en 2025
Soit 163 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 628 €, 2022 : 494 €, 2023 : 450 €, 2024 : 949 €, 2025 : 589 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
364 € par habitant en 2025
Soit 154 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 321 €, 2022 : 289 €, 2023 : 291 €, 2024 : 365 €, 2025 : 364 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,6 % des recettes courantes. Il faudrait 12,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
56,10 % en 2025
Soit 15,77 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,04 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 56,06 %, 2022 : 56,12 %, 2023 : 56,17 %, 2024 : 56,12 %, 2025 : 56,10 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
11,50 % en 2025
Soit 0,62 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,12 % en 2025
Soit 4,44 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Chartres.
Chômage de la zone d'emploi
6,9 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Chartres est de 6,9 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,4 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
69 €/m² en Centre-Val de Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 69 400 € en Centre-Val de Loire, pour 1 000 m². Cela fait 69 € le m².
C'est 32 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
12 reconnaissances depuis 1988
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 12 fois à Chartres depuis 1988.
Le dernier reconnaît un événement du 13 janvier 2020 (mouvement de terrain).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 24 octobre 2020.
Par type : inondations et coulées de boue (6), sécheresse (4), mouvement de terrain (2).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 7 décembre 2023
À Chartres, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 7 décembre 2023 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 14 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Chartres est de 2 410 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 438 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 010 €/m² et 2 870 €/m². Le prix de vente médian est de 121 000 €, et la surface médiane de 53 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 440 €/m² sur 2 575 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Chartres est de 2 550 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 200 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 130 €/m² et 3 280 €/m². Le prix de vente médian est de 233 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 500 €/m² sur 1 034 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 420 €/m² en 2024 à 2 440 €/m² en 2025, soit un écart de 0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (4 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Chartres, 3 909 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 746 appartements et 1 163 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Chartres est d'environ 11,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,52 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Chartres est de 56,10 % en 2025, stable depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 11,50 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 750 à 1 250 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Chanzy Petite Venise (2 800 €/m²), Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf (2 630 €/m²) et Hôtel-Dieu Grand faubourg (2 560 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Madeleine Proust (1 950 €/m²), Hauts de Chartres (2 190 €/m²), Croix Bonnard Bas Bourgs (2 250 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
12 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue du Grand Faubourg : 40 ventes et une médiane de 2 340 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 110 000 € en médiane (45 m², 2 500 €/m²), un trois-pièces 146 000 € (65 m², 2 300 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 730 €/m² pour une pièce contre 2 300 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Chartres contiennent 6 120 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 5 987 sont exploitables et 133 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Chartres, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
