Département 28
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Eure-et-Loir (28)
Les actes de vente donnent en Eure-et-Loir un m² médian de 1 850 €/m² pour les maisons et de 2 130 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. Au total, 4 423 logements ont été vendus. Chacune des 11 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés en Eure-et-Loir en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 075 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 316 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 363 communes
De grands écarts de prix en Eure-et-Loir
Parmi les 11 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Épernon (2 650 €/m²), la plus basse à Vald'Yerre (1 140 €/m²). Le prix médian des appartements ressort à 2 130 €/m² (ventes de 2023 à 2025), sans écart notable avec le Centre-Val de Loire.
1 860 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Eure-et-Loir, d'après 9 394 actes signés de 2023 à 2025, plus cher que le Centre-Val de Loire (+13 %). Après un pic en 2023, la médiane des maisons a reflué de 3,1 % ; elle reste au-dessus de son niveau de 2021 (+3,9 %).
Les maisons pèsent 76 % des ventes. On construit à un rythme ordinaire : 4,2 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). Autre trait, taxe foncière : 64,02 % de taux global à Mainvilliers, le plus lourd des 11 communes du tableau, contre 47,76 % à Épernon.
Les ventes ont reculé de 26 % entre 2021 et 2025, jusqu'à 4 423 logements vendus.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Eure-et-Loir
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 523 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 891 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Eure-et-Loir
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Eure-et-Loir, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sainte-Gemme-Moronval | non publiée | 7 500 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Vernouillet | 1 740 m² au total | 5 177 208 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Bonneval | 8 150 m² au total | 4 583 312 € | non calculé |
| 8 juin 2026 | Terrain | Hanches | 8 620 m² | 4 283 143 € | 500 €/m² |
| 18 février 2026 | Terrain | Chartres | 10 212 m² | 2 851 731 € | 280 €/m² |
| 25 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Épernon | 6 225 m² au total | 2 250 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Local d'activité | Chartres | 424 m² | 1 750 000 € | 4 130 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Vernouillet | 2 119 m² au total | 1 700 000 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Bailleau-Armenonville | 540 m² au total | 1 470 800 € | non calculé |
| 21 mai 2026 | Local d'activité | Saint-Piat | 1 808 m² | 1 400 000 € | 770 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Eure-et-Loir
L'évolution des prix en Eure-et-Loir depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 090 €/m² en 2024 à 2 130 €/m² en 2025 (914 puis 1 075 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 830 €/m² en 2024 à 1 850 €/m² en 2025 (2 914 puis 3 316 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 374 d'appartements et 4 553 de maisons ; 2022, 1 244 d'appartements et 4 108 de maisons ; 2023, 1 014 d'appartements et 3 164 de maisons ; 2024, 914 d'appartements et 2 914 de maisons ; 2025, 1 075 d'appartements et 3 316 de maisons ; premier semestre 2026, 523 d'appartements et 1 891 de maisons.
Le marché en Eure-et-Loir, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 190 €/m², sur 523 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 810 €/m², sur 1 891 ventes. 2 438 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 130 €/m², sur 1 075 ventes, un écart de +1,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 850 €/m², sur 3 316 ventes, un écart de +1,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 423 ventes de logement sont enregistrées, +14,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 090 €/m², sur 914 ventes, un écart de -3,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 830 €/m², sur 2 914 ventes, en baisse de 4,2 % sur un an. 3 849 ventes de logement sont enregistrées, -8,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 170 €/m², sur 1 014 ventes, un écart de -1,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 910 €/m², sur 3 164 ventes, un écart de +1,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 216 ventes de logement sont enregistrées, -22,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 210 €/m², sur 1 244 ventes, en hausse de 7,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 890 €/m², sur 4 108 ventes, en hausse de 6,2 % sur un an. 5 404 ventes de logement sont enregistrées, -9,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 060 €/m², sur 1 374 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 780 €/m², sur 4 553 ventes. 5 983 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Eure-et-Loir
Le tableau reprend les 11 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Chartres | 2 440 €/m² | +15 % | 2 490 €/m² | +34 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 746 | 56,10 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreux | 1 460 €/m² | -31 % | 2 000 €/m² | +8 % | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | +9,6 % | 791 | 49,93 % |
| Lucé | 2 200 €/m² | +3 % | 2 140 €/m² | +15 % | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 404 | 61,33 % |
| Châteaudun | 1 250 €/m² | -41 % | 1 300 €/m² | -30 % | - | -5,9 % (dans la marge d'incertitude) | 378 | 58,86 % |
| Mainvilliers | 2 090 €/m² | -2 % | 2 350 €/m² | +26 % | - | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 345 | 64,02 % |
| Nogent-le-Rotrou | 1 110 €/m² | -48 % | 1 450 €/m² | -22 % | - | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 339 | 48,51 % |
| Vernouillet | 1 360 €/m² | -36 % | 2 060 €/m² | +11 % | - | - | 287 | 56,17 % |
| Luisant | 2 010 €/m² | -6 % | 2 540 €/m² | +37 % | - | - | 244 | 55,05 % |
| Épernon | 2 740 €/m² | +29 % | 2 650 €/m² | +42 % | - | - | 217 | 47,76 % |
| Cloyes-les-Trois-Rivières | - | - | 1 250 €/m² | -33 % | - | - | 171 | 49,82 % |
| Vald'Yerre | - | - | 1 140 €/m² | -39 % | - | - | 141 | 48,16 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Eure-et-Loir (2 130 €/m², 1 075 ventes) se situe à -1,4 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -36,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Eure-et-Loir (1 850 €/m², 3 316 ventes) se situe à +10,8 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -15,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Eure-et-Loir
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Eure-et-Loir, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 363 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 363 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 363 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 363 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 14 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 119 communes
La construction neuve en Eure-et-Loir
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-35 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 340 logements individuels, 3 128 logements collectifs et 115 logements en résidence ont été autorisés en Eure-et-Loir.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Eure-et-Loir
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Eure-et-Loir
Quel est le prix au m² en Eure-et-Loir ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Eure-et-Loir est de 2 130 €/m², calculé sur 1 075 ventes. Celui d'une maison est de 1 850 €/m², sur 3 316 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Eure-et-Loir ?
Le prix médian au m² des appartements en Eure-et-Loir est de 2 130 €/m² en 2025, sur 1 075 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 2 640 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Eure-et-Loir ?
Le prix médian au m² des maisons en Eure-et-Loir est de 1 850 €/m² en 2025, sur 3 316 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 380 €/m² et 2 350 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Eure-et-Loir sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 090 €/m² en 2024 à 2 130 €/m² en 2025 (914 puis 1 075 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 830 €/m² en 2024 à 1 850 €/m² en 2025 (2 914 puis 3 316 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Eure-et-Loir depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 060 €/m² en 2021 à 2 130 €/m² en 2025, soit +3,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 780 €/m² en 2021 à 1 850 €/m² en 2025, soit +3,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Eure-et-Loir depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Eure-et-Loir, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 910 €/m², 3 164 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 780 €/m², 4 553 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Eure-et-Loir ?
4 423 ventes de logement ont été enregistrées en Eure-et-Loir en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Eure-et-Loir ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,9 %, de 3 849 à 4 423. Par rapport à 2021, l'écart est de -26,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Eure-et-Loir ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 850 €/m², 3 316 ventes) est inférieur de 13 % à celui d'un appartement (2 130 €/m², 1 075 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Eure-et-Loir ?
En 2025, les maisons représentent 76 % des ventes de logement retenues en Eure-et-Loir (3 316 ventes), contre 24 % pour les appartements (1 075 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Eure-et-Loir ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 94 m² d'appartement au prix médian de 2 130 €/m² et environ 108 m² de maison au prix médian de 1 850 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Eure-et-Loir pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Épernon affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 9 communes comparées (2 740 €/m², 147 ventes). Le plus bas est celui de Nogent-le-Rotrou (1 110 €/m², 119 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Eure-et-Loir pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Épernon affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 11 communes comparées (2 650 €/m², 69 ventes). Le plus bas est celui de Vald'Yerre (1 140 €/m², 138 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Eure-et-Loir ?
De 2023 à 2025, Chartres (1 746 ventes), Dreux (791 ventes) et Lucé (404 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Eure-et-Loir ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Dreux (maisons, +9,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Eure-et-Loir sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Eure-et-Loir (2 130 €/m², 1 075 ventes) se situe à -1,4 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -36,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Eure-et-Loir (1 850 €/m², 3 316 ventes) se situe à +10,8 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -15,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Eure-et-Loir ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,5 €/m² par mois (médiane de 363 communes). Il est de 11,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,6 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,6 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Eure-et-Loir ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,66 %, calculé sur les 14 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,21 % (119 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Eure-et-Loir ?
De juin 2023 à mai 2026, 5 486 logements ont été autorisés en Eure-et-Loir et 3 755 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Eure-et-Loir ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -35 % par rapport aux trois années précédentes (8 415 logements). Les mises en chantier varient de -26 % (5 105 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Eure-et-Loir ?
Parmi les 11 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 47,76 % à Épernon à 64,02 % à Mainvilliers. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Eure-et-Loir ont une page de prix ?
11 communes de l'Eure-et-Loir comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Eure-et-Loir en détail
Les autres départements du Centre-Val de Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.