Département 41
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Loir-et-Cher (41)
En Loir-et-Cher, le prix médian au m² est de 1 770 €/m² pour un appartement et de 1 490 €/m² pour une maison (ventes de 2025). Cette année-là, 3 164 logements ont changé de propriétaire. Le tableau compare ensuite 9 communes, et la carte les situe.
Les chiffres clés en Loir-et-Cher en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 579 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 542 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 267 communes
La maison au cœur du marché du Loir-et-Cher
Pour un appartement, il faut compter 1 800 €/m² en médiane sur 1 724 ventes de 2023 à 2025, 17 % en dessous de le Centre-Val de Loire. De plus, on construit peu : 3,2 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). 1 500 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Loir-et-Cher si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à le Centre-Val de Loire, l'écart atteint 9 %, à la baisse.
Parmi les 9 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Vineuil (2 100 €/m²), la plus basse à Selles-sur-Cher (1 060 €/m²). 81 % des biens vendus sont des maisons, une part de maisons au-dessus de la moyenne.
La propriété domine : 30 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 3 164, −26 %. Ensuite, le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,09 % par an.
Un an plus tard (2025 contre 2024), le m² médian des maisons varie de +0,0 % : les prix se stabilisent.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Loir-et-Cher
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 274 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 534 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Loir-et-Cher
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Loir-et-Cher, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bonneveau | 5 516 m² au total | 7 500 000 € | non calculé |
| 12 mars 2026 | Local d'activité | Fossé | 7 000 m² | 4 168 000 € | 600 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | La Ferté-Saint-Cyr | 149 m² au total | 3 299 700 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Chaumont-sur-Tharonne | 619 781 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 20 février 2026 | Local d'activité | Blois | 1 802 m² | 2 377 000 € | 1 320 €/m² |
| 29 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Mesland | 795 m² au total | 1 900 000 € | non calculé |
| 21 avril 2026 | Local d'activité | La Chaussée-Saint-Victor | 1 579 m² | 1 800 000 € | 1 140 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Vernou-en-Sologne | 297 m² au total | 1 595 000 € | non calculé |
| 12 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Souvigny-en-Sologne | 245 m² au total | 1 543 750 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Local d'activité | Villebarou | 1 200 m² | 1 390 000 € | 1 160 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Loir-et-Cher
L'évolution des prix en Loir-et-Cher depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 820 €/m² en 2024 à 1 770 €/m² en 2025 (520 puis 579 ventes), soit -2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 490 €/m² en 2024 à 1 490 €/m² en 2025 (2 382 puis 2 542 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 734 d'appartements et 3 484 de maisons ; 2022, 729 d'appartements et 3 214 de maisons ; 2023, 625 d'appartements et 2 605 de maisons ; 2024, 520 d'appartements et 2 382 de maisons ; 2025, 579 d'appartements et 2 542 de maisons ; premier semestre 2026, 274 d'appartements et 1 534 de maisons.
Le marché en Loir-et-Cher, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 770 €/m², sur 274 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 480 €/m², sur 1 534 ventes. 1 829 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 770 €/m², sur 579 ventes, un écart de -2,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 490 €/m², sur 2 542 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 164 ventes de logement sont enregistrées, +7,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 820 €/m², sur 520 ventes, un écart de +1,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 490 €/m², sur 2 382 ventes, un écart de -0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 957 ventes de logement sont enregistrées, -10,0 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 800 €/m², sur 625 ventes, un écart de +2,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 500 €/m², sur 2 605 ventes, un écart de -0,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 287 ventes de logement sont enregistrées, -18,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 760 €/m², sur 729 ventes, en hausse de 12,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 510 €/m², sur 3 214 ventes, en hausse de 8,6 % sur un an. 4 023 ventes de logement sont enregistrées, -6,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 560 €/m², sur 734 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 390 €/m², sur 3 484 ventes. 4 298 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Loir-et-Cher
Le tableau reprend les 9 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Blois | 1 830 €/m² | +2 % | 1 950 €/m² | +30 % | -5,4 % | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 755 | 57,70 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Romorantin-Lanthenay | 1 410 €/m² | -22 % | 1 380 €/m² | -8 % | - | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 589 | 60,96 % |
| Vendôme | 1 830 €/m² | +2 % | 1 740 €/m² | +16 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | -6,2 % | 563 | 55,77 % |
| Mer | - | - | 1 640 €/m² | +9 % | - | - | 203 | 57,62 % |
| Salbris | - | - | 1 210 €/m² | -19 % | - | -10,8 % (dans la marge d'incertitude) | 198 | 51,38 % |
| Le Controis-en-Sologne | - | - | 1 510 €/m² | +1 % | - | - | 192 | 52,92 % |
| Montrichard Val de Cher | 1 220 €/m² | -32 % | 1 580 €/m² | +5 % | - | - | 174 | 49,46 % |
| Vineuil | - | - | 2 100 €/m² | +40 % | - | - | 156 | 54,35 % |
| Selles-sur-Cher | - | - | 1 060 €/m² | -29 % | - | - | 137 | 55,93 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Loir-et-Cher (1 770 €/m², 579 ventes) se situe à -18,1 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -46,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Loir-et-Cher (1 490 €/m², 2 542 ventes) se situe à -10,8 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -32,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Loir-et-Cher
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Loir-et-Cher, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 267 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 267 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 267 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 267 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 5 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 112 communes
La construction neuve en Loir-et-Cher
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-31 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-33 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 293 logements individuels, 906 logements collectifs et 207 logements en résidence ont été autorisés en Loir-et-Cher.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Loir-et-Cher
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Loir-et-Cher
Quel est le prix au m² en Loir-et-Cher ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Loir-et-Cher est de 1 770 €/m², calculé sur 579 ventes. Celui d'une maison est de 1 490 €/m², sur 2 542 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Loir-et-Cher ?
Le prix médian au m² des appartements en Loir-et-Cher est de 1 770 €/m² en 2025, sur 579 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 320 €/m² et 2 100 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Loir-et-Cher ?
Le prix médian au m² des maisons en Loir-et-Cher est de 1 490 €/m² en 2025, sur 2 542 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 090 €/m² et 1 900 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Loir-et-Cher sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 820 €/m² en 2024 à 1 770 €/m² en 2025 (520 puis 579 ventes), soit -2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 490 €/m² en 2024 à 1 490 €/m² en 2025 (2 382 puis 2 542 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Loir-et-Cher depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 560 €/m² en 2021 à 1 770 €/m² en 2025, soit +13,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 390 €/m² en 2021 à 1 490 €/m² en 2025, soit +7,2 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Loir-et-Cher depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Loir-et-Cher, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (1 510 €/m², 3 214 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 390 €/m², 3 484 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Loir-et-Cher ?
3 164 ventes de logement ont été enregistrées en Loir-et-Cher en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Loir-et-Cher ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +7,0 %, de 2 957 à 3 164. Par rapport à 2021, l'écart est de -26,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Loir-et-Cher ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 490 €/m², 2 542 ventes) est inférieur de 16 % à celui d'un appartement (1 770 €/m², 579 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Loir-et-Cher ?
En 2025, les maisons représentent 81 % des ventes de logement retenues en Loir-et-Cher (2 542 ventes), contre 19 % pour les appartements (579 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Loir-et-Cher ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 113 m² d'appartement au prix médian de 1 770 €/m² et environ 134 m² de maison au prix médian de 1 490 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Loir-et-Cher pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Blois affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 4 communes comparées (1 830 €/m², 1 188 ventes). Le plus bas est celui de Montrichard Val de Cher (1 220 €/m², 38 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Loir-et-Cher pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Vineuil affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 9 communes comparées (2 100 €/m², 137 ventes). Le plus bas est celui de Selles-sur-Cher (1 060 €/m², 130 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Loir-et-Cher ?
De 2023 à 2025, Blois (1 755 ventes), Romorantin-Lanthenay (589 ventes) et Vendôme (563 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Loir-et-Cher ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Vendôme (maisons, -6,2 %) et Blois (appartements, -5,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Loir-et-Cher sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Loir-et-Cher (1 770 €/m², 579 ventes) se situe à -18,1 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -46,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Loir-et-Cher (1 490 €/m², 2 542 ventes) se situe à -10,8 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -32,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Loir-et-Cher ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,1 €/m² par mois (médiane de 267 communes). Il est de 9,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Loir-et-Cher ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,58 %, calculé sur les 5 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,13 % (112 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Loir-et-Cher ?
De juin 2023 à mai 2026, 3 174 logements ont été autorisés en Loir-et-Cher et 2 132 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Loir-et-Cher ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -31 % par rapport aux trois années précédentes (4 583 logements). Les mises en chantier varient de -33 % (3 189 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Loir-et-Cher ?
Parmi les 9 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 49,46 % à Montrichard Val de Cher à 60,96 % à Romorantin-Lanthenay. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Loir-et-Cher ont une page de prix ?
9 communes du Loir-et-Cher comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Loir-et-Cher en détail
Les autres départements du Centre-Val de Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.