Département 45
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Loiret (45)
Les actes de vente donnent dans le Loiret un m² médian de 1 870 €/m² pour les maisons et de 2 170 €/m² pour les appartements, sur l'année 2025. Les notaires y ont enregistré 6 783 ventes de logement. 24 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans le Loiret en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 404 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 333 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 325 communes
Loiret, des prix très contrastés
Où acheter moins cher ? À Gien, où le m² médian des maisons tombe à 1 310 €/m², loin des 2 750 €/m² relevés à Olivet.
D'une commune à l'autre, la taxe foncière change du tout au tout : 39,84 % à Gien, 72,06 % à Chécy. Côté appartements, la médiane atteint 2 220 €/m² (ventes de 2023 à 2025) : le Centre-Val de Loire est au même niveau. Côté maisons, la médiane atteint 1 880 €/m² sur 12 477 ventes de 2023 à 2025, 14 % au-dessus de le Centre-Val de Loire.
En 2025, le prix médian des maisons atteint 1 870 €/m², soit +4,5 % par rapport à 2021. 2025 ressemble à 2024 pour les maisons : +0,0 % sur la médiane : les prix se stabilisent. 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 6 783, −23 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Loiret
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 151 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 598 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Loiret
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Loiret, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Orléans | 7 114 m² au total | 18 000 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Jean-le-Blanc | 4 910 m² au total | 11 753 099 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Local d'activité | Amilly | 1 170 m² | 7 440 000 € | 6 360 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | La Chapelle-Saint-Mesmin | 239 m² au total | 6 508 230 € | non calculé |
| 20 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Fleury-les-Aubrais | 1 103 m² au total | 6 360 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Olivet | 4 212 m² au total | 6 150 000 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Escrennes | 69 547 m² au total | 5 101 210 € | non calculé |
| 12 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Chécy | 2 956 m² au total | 4 942 047 € | non calculé |
| 4 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Orléans | 1 451 m² au total | 4 200 000 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Malesherbois | non publiée | 3 000 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Loiret
L'évolution des prix dans le Loiret depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 160 €/m² en 2024 à 2 170 €/m² en 2025 (2 062 puis 2 404 ventes), soit +0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 870 €/m² en 2024 à 1 870 €/m² en 2025 (3 886 puis 4 333 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 3 004 d'appartements et 5 777 de maisons ; 2022, 2 931 d'appartements et 5 058 de maisons ; 2023, 2 377 d'appartements et 4 258 de maisons ; 2024, 2 062 d'appartements et 3 886 de maisons ; 2025, 2 404 d'appartements et 4 333 de maisons ; premier semestre 2026, 1 151 d'appartements et 2 598 de maisons.
Le marché dans le Loiret, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 230 €/m², sur 1 151 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 810 €/m², sur 2 598 ventes. 3 775 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 170 €/m², sur 2 404 ventes, un écart de +0,5 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 870 €/m², sur 4 333 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 783 ventes de logement sont enregistrées, +13,2 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 160 €/m², sur 2 062 ventes, en baisse de 8,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 870 €/m², sur 3 886 ventes, en baisse de 2,1 % sur un an. 5 992 ventes de logement sont enregistrées, -10,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 350 €/m², sur 2 377 ventes, en hausse de 5,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 910 €/m², sur 4 258 ventes, un écart de +0,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 675 ventes de logement sont enregistrées, -16,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 230 €/m², sur 2 931 ventes, en hausse de 7,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 900 €/m², sur 5 058 ventes, en hausse de 6,1 % sur un an. 8 027 ventes de logement sont enregistrées, -9,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 080 €/m², sur 3 004 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 790 €/m², sur 5 777 ventes. 8 840 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Loiret
Le tableau reprend les 24 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Orléans | 2 590 €/m² | +17 % | 2 600 €/m² | +38 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 4 717 | 54,70 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olivet | 2 620 €/m² | +18 % | 2 750 €/m² | +46 % | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | -5,1 % (dans la marge d'incertitude) | 853 | 54,71 % |
| Saint-Jean-de-Braye | 1 990 €/m² | -10 % | 2 310 €/m² | +23 % | +4,1 % (dans la marge d'incertitude) | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 712 | 56,05 % |
| Fleury-les-Aubrais | 1 750 €/m² | -21 % | 2 260 €/m² | +20 % | -4,8 % (dans la marge d'incertitude) | -4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 679 | 62,52 % |
| Montargis | 1 350 €/m² | -39 % | 1 540 €/m² | -18 % | -10,6 % | - | 596 | 54,35 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 640 €/m² | -26 % | 2 110 €/m² | +12 % | +9,4 % (dans la marge d'incertitude) | +4,5 % (dans la marge d'incertitude) | 540 | 57,60 % |
| Amilly | 1 530 €/m² | -31 % | 1 670 €/m² | -11 % | - | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 421 | 49,47 % |
| Saran | 1 910 €/m² | -14 % | 2 320 €/m² | +23 % | - | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 394 | 54,59 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 040 €/m² | -8 % | 2 240 €/m² | +19 % | - | -9,3 % | 378 | 57,51 % |
| Gien | 1 040 €/m² | -53 % | 1 310 €/m² | -30 % | - | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 352 | 39,84 % |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 240 €/m² | +1 % | 2 470 €/m² | +31 % | - | - | 323 | 52,38 % |
| Beaugency | 1 470 €/m² | -34 % | 1 780 €/m² | -5 % | - | - | 297 | 47,98 % |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 720 €/m² | -23 % | 1 900 €/m² | +1 % | - | -4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 283 | 41,37 % |
| Châlette-sur-Loing | 1 320 €/m² | -41 % | 1 510 €/m² | -20 % | - | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 265 | 54,42 % |
| Chécy | - | - | 2 250 €/m² | +20 % | - | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 255 | 72,06 % |
| Le Malesherbois | 1 570 €/m² | -29 % | 1 910 €/m² | +2 % | - | - | 249 | 47,71 % |
| Ingré | 2 350 €/m² | +6 % | 2 400 €/m² | +28 % | - | - | 223 | 55,38 % |
| Pithiviers | 1 290 €/m² | -42 % | 1 590 €/m² | -15 % | - | - | 219 | 54,10 % |
| La Ferté-Saint-Aubin | - | - | 2 050 €/m² | +9 % | - | - | 212 | 59,11 % |
| Meung-sur-Loire | - | - | 1 990 €/m² | +6 % | - | - | 185 | 44,59 % |
| Villemandeur | - | - | 1 810 €/m² | -4 % | - | - | 183 | 47,62 % |
| Sully-sur-Loire | - | - | 1 590 €/m² | -15 % | - | - | 168 | 41,48 % |
| Saint-Denis-en-Val | - | - | 2 520 €/m² | +34 % | - | - | 124 | 51,91 % |
| Courtenay | - | - | 1 320 €/m² | -30 % | - | - | 90 | 41,71 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Loiret (2 170 €/m², 2 404 ventes) se situe à +0,5 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -34,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Loiret (1 870 €/m², 4 333 ventes) se situe à +12,0 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -15,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Loiret
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Loiret, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 20 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 152 communes
La construction neuve dans le Loiret
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-30 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-44 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 704 logements individuels, 4 677 logements collectifs et 1 556 logements en résidence ont été autorisés dans le Loiret.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Loiret
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Loiret
Quel est le prix au m² dans le Loiret ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Loiret est de 2 170 €/m², calculé sur 2 404 ventes. Celui d'une maison est de 1 870 €/m², sur 4 333 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Loiret ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Loiret est de 2 170 €/m² en 2025, sur 2 404 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 630 €/m² et 2 790 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Loiret ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Loiret est de 1 870 €/m² en 2025, sur 4 333 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 380 €/m² et 2 350 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Loiret sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 160 €/m² en 2024 à 2 170 €/m² en 2025 (2 062 puis 2 404 ventes), soit +0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 870 €/m² en 2024 à 1 870 €/m² en 2025 (3 886 puis 4 333 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Loiret depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 080 €/m² en 2021 à 2 170 €/m² en 2025, soit +4,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 790 €/m² en 2021 à 1 870 €/m² en 2025, soit +4,5 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Loiret depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Loiret, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 910 €/m², 4 258 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 790 €/m², 5 777 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Loiret ?
6 783 ventes de logement ont été enregistrées dans le Loiret en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Loiret ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +13,2 %, de 5 992 à 6 783. Par rapport à 2021, l'écart est de -23,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Loiret ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 870 €/m², 4 333 ventes) est inférieur de 14 % à celui d'un appartement (2 170 €/m², 2 404 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Loiret ?
En 2025, les maisons représentent 64 % des ventes de logement retenues dans le Loiret (4 333 ventes), contre 36 % pour les appartements (2 404 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Loiret ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 92 m² d'appartement au prix médian de 2 170 €/m² et environ 107 m² de maison au prix médian de 1 870 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Loiret pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Olivet affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 17 communes comparées (2 620 €/m², 486 ventes). Le plus bas est celui de Gien (1 040 €/m², 111 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Loiret pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Olivet affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 24 communes comparées (2 750 €/m², 364 ventes). Le plus bas est celui de Gien (1 310 €/m², 236 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Loiret ?
De 2023 à 2025, Orléans (4 717 ventes), Olivet (853 ventes) et Saint-Jean-de-Braye (712 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Loiret ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Montargis (appartements, -10,6 %) et La Chapelle-Saint-Mesmin (maisons, -9,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Loiret sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Loiret (2 170 €/m², 2 404 ventes) se situe à +0,5 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -34,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Loiret (1 870 €/m², 4 333 ventes) se situe à +12,0 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -15,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Loiret ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,2 €/m² par mois (médiane de 325 communes). Il est de 10,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,0 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Loiret ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 7,66 %, calculé sur les 20 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,98 % (152 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Loiret ?
De juin 2023 à mai 2026, 9 001 logements ont été autorisés dans le Loiret et 4 890 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Loiret ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -30 % par rapport aux trois années précédentes (12 781 logements). Les mises en chantier varient de -44 % (8 725 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Loiret ?
Parmi les 24 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 39,84 % à Gien à 72,06 % à Chécy. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Loiret ont une page de prix ?
24 communes du Loiret comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Loiret en détail
Les autres départements du Centre-Val de Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.