Département 36
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Indre (36)
Combien coûte le m² dans l'Indre ? 1 210 €/m² en médiane pour un appartement, 1 080 €/m² pour une maison, à partir des actes notariés de 2025. Le calcul porte sur 2 502 ventes de logement. 5 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans l'Indre en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 236 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 122 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 241 communes
Indre : un marché qui repart
Hausse mesurée de 5,9 % entre 2024 et 2025 pour le prix médian des maisons, assez pour parler d'un vrai mouvement.
La construction neuve reste faible : 1,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants entre 2023 et 2026, −31 % par rapport aux trois années précédentes. Dans l'Indre, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 150 €/m² (ventes de 2023 à 2025), 47 % en dessous de le Centre-Val de Loire. Autre trait, peu de départements affichent des prix plus bas pour les appartements : l'Indre figure au 7e rang des 97 départements les plus abordables.
Pour louer, il faut prévoir 6,9 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 9,89 %, au 8e rang des 93 départements les plus rentables. Autre repère, un logement sur 8 est inoccupé d'après l'INSEE, plus qu'en moyenne. Pour les maisons, l'Indre se classe au 4e rang des 97 départements les plus abordables, quand la médiane moyenne est de 2 376 €/m².
Le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,51 % par an. Ajoutons que la maison domine le marché : 90 % des ventes, pour 83 % du parc recensé. Le prix médian des maisons ressort à 1 050 €/m² (ventes de 2023 à 2025). Par rapport à le Centre-Val de Loire, l'écart atteint 36 %, à la baisse. 31 % des logements habités ont été construits avant 1946, bien au-dessus de la moyenne de 21 % : beaucoup de biens à rénover. La propriété domine : 29 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Indre
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 93 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 939 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Indre
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Indre, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Blanc | 1 053 m² au total | 7 970 197 € | non calculé |
| 27 mars 2026 | Maison | Paulnay | 99 m² | 2 176 931 € | 21 990 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Terrain | Saint-Maur | 10 372 m² | 1 320 000 € | 130 €/m² |
| 8 avril 2026 | Maison | Lingé | 90 m² | 1 300 000 € | 14 440 €/m² |
| 19 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Michel-en-Brenne | 14 m² au total | 1 240 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Châteauroux | 5 966 m² au total | 992 000 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bagneux | non publiée | 870 720 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Vineuil | 577 417 m² au total | 870 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Brion | 315 m² au total | 805 000 € | non calculé |
| 10 février 2026 | Terrain | Châteauroux | 4 473 m² | 800 814 € | 180 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Indre
L'évolution des prix dans l'Indre depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 100 €/m² en 2024 à 1 210 €/m² en 2025 (205 puis 236 ventes), soit +10,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 020 €/m² en 2024 à 1 080 €/m² en 2025 (2 076 puis 2 122 ventes), soit +5,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 262 d'appartements et 2 639 de maisons ; 2022, 315 d'appartements et 2 663 de maisons ; 2023, 266 d'appartements et 2 237 de maisons ; 2024, 205 d'appartements et 2 076 de maisons ; 2025, 236 d'appartements et 2 122 de maisons ; premier semestre 2026, 93 d'appartements et 939 de maisons.
Le marché dans l'Indre, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 090 €/m², sur 93 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 100 €/m², sur 939 ventes. 1 087 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 210 €/m², sur 236 ventes, en hausse de 10,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 080 €/m², sur 2 122 ventes, en hausse de 5,9 % sur un an. 2 502 ventes de logement sont enregistrées, +1,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 100 €/m², sur 205 ventes, un écart de -1,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 020 €/m², sur 2 076 ventes, un écart de -1,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 456 ventes de logement sont enregistrées, -7,6 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 120 €/m², sur 266 ventes, un écart de -3,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 040 €/m², sur 2 237 ventes, un écart de -1,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 657 ventes de logement sont enregistrées, -15,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 160 €/m², sur 315 ventes, en hausse de 19,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 050 €/m², sur 2 663 ventes, en hausse de 9,4 % sur un an. 3 157 ventes de logement sont enregistrées, +1,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 970 €/m², sur 262 ventes. Le prix médian des maisons est de 960 €/m², sur 2 639 ventes. 3 103 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Indre
Le tableau reprend les 5 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Châteauroux | 1 170 €/m² | +2 % | 1 420 €/m² | +35 % | +10,8 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 540 | 45,78 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Issoudun | - | - | 970 €/m² | -8 % | - | +8,4 % (dans la marge d'incertitude) | 391 | 44,10 % |
| Déols | - | - | 1 450 €/m² | +38 % | - | +5,1 % (dans la marge d'incertitude) | 240 | 47,79 % |
| Le Blanc | - | - | 900 €/m² | -14 % | - | - | 223 | 42,63 % |
| Argenton-sur-Creuse | - | - | 1 090 €/m² | +4 % | - | - | 188 | 40,06 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Indre (1 210 €/m², 236 ventes) se situe à -44,0 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -63,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Indre (1 080 €/m², 2 122 ventes) se situe à -35,3 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -50,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Indre
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Indre, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 241 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 241 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 241 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 241 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 5 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 76 communes
La construction neuve dans l'Indre
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-31 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-45 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 763 logements individuels, 340 logements collectifs et 9 logements en résidence ont été autorisés dans l'Indre.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Indre
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Indre
Quel est le prix au m² dans l'Indre ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Indre est de 1 210 €/m², calculé sur 236 ventes. Celui d'une maison est de 1 080 €/m², sur 2 122 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Indre ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Indre est de 1 210 €/m² en 2025, sur 236 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 430 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Indre ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Indre est de 1 080 €/m² en 2025, sur 2 122 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 470 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Indre sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 100 €/m² en 2024 à 1 210 €/m² en 2025 (205 puis 236 ventes), soit +10,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,3 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 020 €/m² en 2024 à 1 080 €/m² en 2025 (2 076 puis 2 122 ventes), soit +5,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Indre depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 970 €/m² en 2021 à 1 210 €/m² en 2025, soit +24,7 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 960 €/m² en 2021 à 1 080 €/m² en 2025, soit +12,5 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Indre depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Indre, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 080 €/m², 2 122 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (960 €/m², 2 639 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Indre ?
2 502 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Indre en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Indre ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +1,9 %, de 2 456 à 2 502. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Indre ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 080 €/m², 2 122 ventes) est inférieur de 11 % à celui d'un appartement (1 210 €/m², 236 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Indre ?
En 2025, les maisons représentent 90 % des ventes de logement retenues dans l'Indre (2 122 ventes), contre 10 % pour les appartements (236 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Indre ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 165 m² d'appartement au prix médian de 1 210 €/m² et environ 185 m² de maison au prix médian de 1 080 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Indre pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Déols affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 5 communes comparées (1 450 €/m², 227 ventes). Le plus bas est celui du Blanc (900 €/m², 197 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Indre ?
De 2023 à 2025, Châteauroux (1 540 ventes), Issoudun (391 ventes) et Déols (240 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Indre ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Châteauroux (appartements, +10,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Indre sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Indre (1 210 €/m², 236 ventes) se situe à -44,0 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -63,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Indre (1 080 €/m², 2 122 ventes) se situe à -35,3 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -50,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Indre ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 6,9 €/m² par mois (médiane de 241 communes). Il est de 8,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 5,8 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 5,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Indre ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 9,89 %, calculé sur les 5 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 8,52 % (76 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Indre ?
De juin 2023 à mai 2026, 1 053 logements ont été autorisés dans l'Indre et 622 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Indre ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -31 % par rapport aux trois années précédentes (1 536 logements). Les mises en chantier varient de -45 % (1 127 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Indre ?
Parmi les 5 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 40,06 % à Argenton-sur-Creuse à 47,79 % à Déols. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Indre ont une page de prix ?
5 communes de l'Indre comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Indre en détail
Les autres départements du Centre-Val de Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.