Département 18
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Cher (18)
Les actes de vente donnent dans le Cher un m² médian de 1 220 €/m² pour les maisons et de 1 470 €/m² pour les appartements. Ces médianes portent sur l'année 2025. Les notaires y ont enregistré 3 336 ventes de logement. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 7 communes du département.
Les chiffres clés dans le Cher en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 591 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 595 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 286 communes
Cher : un marché qui repart
Le prix médian des maisons a gagné 6,1 % en un an (2024 puis 2025), un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 7,1 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 10,97 % (6,60 % en moyenne) : l'achat pour louer y rapporte plus qu'ailleurs, avant charges et vacance. 2,3 logements autorisés par an et pour 1 000 habitants : le neuf pèse peu dans l'offre, avec −41 % de permis en trois ans.
1 430 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement dans le Cher, d'après 1 756 actes signés de 2023 à 2025, soit 34 % de moins que la médiane du Centre-Val de Loire. Dans le détail, au classement des prix des maisons, le Cher se place au 7e rang des 97 départements les plus abordables.
Peu de logements restent vides ailleurs : ici, ils sont 12 % à l'être. Côté maisons, la médiane atteint 1 170 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à le Centre-Val de Loire, l'écart atteint 29 %, à la baisse. La population diminue de 0,39 % par an depuis 2012, d'après le recensement, un des plus faibles parmi les territoires comparables.
La maison domine le marché : 82 % des ventes, pour 80 % du parc recensé. 29 % des logements habités ont été construits avant 1946, bien au-dessus de la moyenne de 21 % : beaucoup de biens à rénover. Le taux global de taxe foncière varie dans un rapport de 1 à 1,7 : 54,89 % à Saint-Florent-sur-Cher, 31,77 % à Saint-Doulchard.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Cher
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 308 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 486 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Cher
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Cher, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Nançay | 284 m² au total | 5 000 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Doulchard | 6 372 m² au total | 4 300 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Terrain | Plaimpied-Givaudins | 319 m² | 3 906 105 € | 12 240 €/m² |
| 15 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Nançay | 142 m² au total | 2 800 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Germain-du-Puy | 9 300 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 24 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Montigny | 1 540 110 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Satur | 2 568 m² au total | 1 570 000 € | non calculé |
| 24 mars 2026 | Local d'activité | Saint-Doulchard | non publiée | 1 400 000 € | non calculé |
| 11 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sancerre | 1 367 m² au total | 1 320 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Allogny | 966 496 m² au total | 1 230 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Cher
L'évolution des prix dans le Cher depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 380 €/m² en 2024 à 1 470 €/m² en 2025 (557 puis 591 ventes), soit +6,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 150 €/m² en 2024 à 1 220 €/m² en 2025 (2 518 puis 2 595 ventes), soit +6,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 742 d'appartements et 3 308 de maisons ; 2022, 784 d'appartements et 3 206 de maisons ; 2023, 608 d'appartements et 2 650 de maisons ; 2024, 557 d'appartements et 2 518 de maisons ; 2025, 591 d'appartements et 2 595 de maisons ; premier semestre 2026, 308 d'appartements et 1 486 de maisons.
Le marché dans le Cher, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 360 €/m², sur 308 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 200 €/m², sur 1 486 ventes. 1 870 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 470 €/m², sur 591 ventes, en hausse de 6,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 220 €/m², sur 2 595 ventes, en hausse de 6,1 % sur un an. 3 336 ventes de logement sont enregistrées, +3,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 380 €/m², sur 557 ventes, un écart de -4,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 150 €/m², sur 2 518 ventes, un écart de 0,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 237 ventes de logement sont enregistrées, -6,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 450 €/m², sur 608 ventes, un écart de +2,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 150 €/m², sur 2 650 ventes, en baisse de 3,4 % sur un an. 3 455 ventes de logement sont enregistrées, -17,7 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 410 €/m², sur 784 ventes, en hausse de 8,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 190 €/m², sur 3 206 ventes, en hausse de 9,2 % sur un an. 4 199 ventes de logement sont enregistrées, -1,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 300 €/m², sur 742 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 090 €/m², sur 3 308 ventes. 4 277 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Cher
Le tableau reprend les 7 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Bourges | 1 570 €/m² | +10 % | 1 770 €/m² | +51 % | +7,3 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 2 670 | 45,92 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vierzon | 880 €/m² | -38 % | 1 010 €/m² | -14 % | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 973 | 46,87 % |
| Saint-Amand-Montrond | 920 €/m² | -36 % | 1 120 €/m² | -4 % | - | +9,5 % (dans la marge d'incertitude) | 394 | 54,76 % |
| Saint-Doulchard | - | - | 1 760 €/m² | +50 % | - | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 249 | 31,77 % |
| Mehun-sur-Yèvre | - | - | 1 320 €/m² | +13 % | - | +6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 239 | 46,72 % |
| Saint-Florent-sur-Cher | - | - | 1 290 €/m² | +10 % | - | -7,0 % (dans la marge d'incertitude) | 224 | 54,89 % |
| Aubigny-sur-Nère | - | - | 1 220 €/m² | +4 % | - | - | 150 | 39,38 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Cher (1 470 €/m², 591 ventes) se situe à -31,9 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -55,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Cher (1 220 €/m², 2 595 ventes) se situe à -26,9 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -44,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Cher
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Cher, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 286 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 286 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 286 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 286 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 4 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 84 communes
La construction neuve dans le Cher
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-41 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-51 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 250 logements individuels, 613 logements collectifs et 99 logements en résidence ont été autorisés dans le Cher.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Cher
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Cher
Quel est le prix au m² dans le Cher ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Cher est de 1 470 €/m², calculé sur 591 ventes. Celui d'une maison est de 1 220 €/m², sur 2 595 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Cher ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Cher est de 1 470 €/m² en 2025, sur 591 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 020 €/m² et 1 840 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Cher ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Cher est de 1 220 €/m² en 2025, sur 2 595 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 830 €/m² et 1 680 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Cher sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 380 €/m² en 2024 à 1 470 €/m² en 2025 (557 puis 591 ventes), soit +6,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 150 €/m² en 2024 à 1 220 €/m² en 2025 (2 518 puis 2 595 ventes), soit +6,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Cher depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 300 €/m² en 2021 à 1 470 €/m² en 2025, soit +13,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 090 €/m² en 2021 à 1 220 €/m² en 2025, soit +11,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Cher depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Cher, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 220 €/m², 2 595 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 090 €/m², 3 308 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Cher ?
3 336 ventes de logement ont été enregistrées dans le Cher en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Cher ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +3,1 %, de 3 237 à 3 336. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Cher ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 220 €/m², 2 595 ventes) est inférieur de 17 % à celui d'un appartement (1 470 €/m², 591 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Cher ?
En 2025, les maisons représentent 81 % des ventes de logement retenues dans le Cher (2 595 ventes), contre 19 % pour les appartements (591 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Cher ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 136 m² d'appartement au prix médian de 1 470 €/m² et environ 164 m² de maison au prix médian de 1 220 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Cher pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bourges affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 3 communes comparées (1 570 €/m², 1 400 ventes). Le plus bas est celui de Vierzon (880 €/m², 216 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Cher pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bourges affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 communes comparées (1 770 €/m², 1 260 ventes). Le plus bas est celui de Vierzon (1 010 €/m², 711 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Cher ?
De 2023 à 2025, Bourges (2 670 ventes), Vierzon (973 ventes) et Saint-Amand-Montrond (394 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Cher ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Bourges (appartements, +7,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Cher sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Cher (1 470 €/m², 591 ventes) se situe à -31,9 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -55,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Cher (1 220 €/m², 2 595 ventes) se situe à -26,9 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à -44,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Cher ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,1 €/m² par mois (médiane de 286 communes). Il est de 8,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,0 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Cher ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 10,97 %, calculé sur les 4 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 8,62 % (84 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Cher ?
De juin 2023 à mai 2026, 2 026 logements ont été autorisés dans le Cher et 1 253 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Cher ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -41 % par rapport aux trois années précédentes (3 423 logements). Les mises en chantier varient de -51 % (2 574 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Cher ?
Parmi les 7 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 31,77 % à Saint-Doulchard à 54,89 % à Saint-Florent-sur-Cher. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Cher ont une page de prix ?
7 communes du Cher comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Cher en détail
Les autres départements du Centre-Val de Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.