Département 37
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Indre-et-Loire (37)
Premier repère en Indre-et-Loire : 2 650 €/m² pour un appartement, 2 230 €/m² pour une maison, en médiane (ventes de 2025). 6 750 transactions servent de base. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 17 communes, une à une.
Les chiffres clés en Indre-et-Loire en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 685 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 020 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 272 communes
De grands écarts de prix en Indre-et-Loire
D'une commune à l'autre, le prix médian des maisons varie du simple à plus du double : 1 140 €/m² à Descartes, 3 380 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire. 31 % des transactions se concentrent à Tours. On construit à un rythme ordinaire : 4,0 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7).
Côté appartements, la médiane atteint 2 670 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, 23 % au-dessus de le Centre-Val de Loire. Un appartement se loue autour de 8,5 € le m² par mois hors charges, un niveau courant (9,3 €). Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 5,17 % brut.
Pour un propriétaire, la commune compte aussi : Chinon vote un taux global de taxe foncière de 51,93 %, Saint-Cyr-sur-Loire de 33,76 %. Ajoutons que les maisons se vendent 2 230 €/m² en médiane en Indre-et-Loire si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 35 % de plus que la médiane du Centre-Val de Loire.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Indre-et-Loire
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 183 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 363 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Indre-et-Loire
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Indre-et-Loire, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Joué-lès-Tours | 6 883 m² au total | 8 855 861 € | non calculé |
| 1 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Ville-aux-Dames | 3 550 m² au total | 7 715 243 € | non calculé |
| 13 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Pierre-des-Corps | 10 102 m² au total | 7 250 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Pierre-des-Corps | 10 102 m² au total | 6 100 000 € | non calculé |
| 21 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chambray-lès-Tours | 5 952 m² au total | 5 970 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Montbazon | 32 636 m² au total | 5 600 000 € | non calculé |
| 9 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Esvres | non publiée | 4 341 592 € | non calculé |
| 3 mars 2026 | Terrain | Mettray | 2 362 m² | 3 657 688 € | 1 550 €/m² |
| 4 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Descartes | 5 453 m² au total | 3 533 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Tours | 50 m² au total | 3 387 241 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Indre-et-Loire
L'évolution des prix en Indre-et-Loire depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 620 €/m² en 2024 à 2 650 €/m² en 2025 (2 275 puis 2 685 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 210 €/m² en 2024 à 2 230 €/m² en 2025 (3 691 puis 4 020 ventes), soit +0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 3 012 d'appartements et 5 195 de maisons ; 2022, 2 887 d'appartements et 4 818 de maisons ; 2023, 2 381 d'appartements et 3 901 de maisons ; 2024, 2 275 d'appartements et 3 691 de maisons ; 2025, 2 685 d'appartements et 4 020 de maisons ; premier semestre 2026, 1 183 d'appartements et 2 363 de maisons.
Le marché en Indre-et-Loire, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 680 €/m², sur 1 183 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 220 €/m², sur 2 363 ventes. 3 573 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 650 €/m², sur 2 685 ventes, un écart de +1,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 230 €/m², sur 4 020 ventes, un écart de +0,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 750 ventes de logement sont enregistrées, +12,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 620 €/m², sur 2 275 ventes, en baisse de 4,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 210 €/m², sur 3 691 ventes, en baisse de 2,6 % sur un an. 6 024 ventes de logement sont enregistrées, -4,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 730 €/m², sur 2 381 ventes, un écart de -0,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 270 €/m², sur 3 901 ventes, un écart de +0,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 332 ventes de logement sont enregistrées, -18,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 740 €/m², sur 2 887 ventes, en hausse de 9,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 260 €/m², sur 4 818 ventes, en hausse de 8,1 % sur un an. 7 761 ventes de logement sont enregistrées, -6,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 500 €/m², sur 3 012 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 090 €/m², sur 5 195 ventes. 8 277 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Indre-et-Loire
Le tableau reprend les 17 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Tours | 2 870 €/m² | +7 % | 3 300 €/m² | +48 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 5 994 | 44,11 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joué-lès-Tours | 2 100 €/m² | -21 % | 2 570 €/m² | +15 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 434 | 37,76 % |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 630 €/m² | -1 % | 3 380 €/m² | +52 % | +11,6 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 631 | 33,76 % |
| La Riche | 2 830 €/m² | +6 % | 2 970 €/m² | +33 % | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 455 | 44,22 % |
| Chambray-lès-Tours | 2 650 €/m² | -1 % | 2 740 €/m² | +23 % | -6,5 % (dans la marge d'incertitude) | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 452 | 34,50 % |
| Saint-Avertin | 2 570 €/m² | -4 % | 2 890 €/m² | +30 % | - | +5,5 % (dans la marge d'incertitude) | 450 | 35,37 % |
| Amboise | 2 220 €/m² | -17 % | 2 440 €/m² | +9 % | - | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 430 | 46,61 % |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 650 €/m² | -38 % | 2 510 €/m² | +13 % | - | +6,7 % (dans la marge d'incertitude) | 368 | 48,78 % |
| Chinon | 1 600 €/m² | -40 % | 1 770 €/m² | -21 % | - | +9,2 % (dans la marge d'incertitude) | 308 | 51,93 % |
| Montlouis-sur-Loire | 2 610 €/m² | -2 % | 2 500 €/m² | +12 % | - | +4,2 % (dans la marge d'incertitude) | 293 | 46,10 % |
| Fondettes | - | - | 2 910 €/m² | +30 % | - | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 224 | 41,96 % |
| Loches | 2 100 €/m² | -21 % | 1 750 €/m² | -22 % | - | -6,1 % (dans la marge d'incertitude) | 219 | 41,34 % |
| Ballan-Miré | 2 680 €/m² | 0 % | 2 890 €/m² | +30 % | - | - | 188 | 43,69 % |
| Monts | - | - | 2 500 €/m² | +12 % | - | - | 175 | 41,46 % |
| Descartes | - | - | 1 140 €/m² | -49 % | - | - | 174 | 37,67 % |
| Veigné | - | - | 2 680 €/m² | +20 % | - | - | 171 | 40,71 % |
| Bléré | - | - | 2 220 €/m² | 0 % | - | - | 158 | 39,93 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Indre-et-Loire (2 650 €/m², 2 685 ventes) se situe à +22,7 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -20,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Indre-et-Loire (2 230 €/m², 4 020 ventes) se situe à +33,5 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à +1,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Indre-et-Loire
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes d'Indre-et-Loire, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 272 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 272 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 272 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 272 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 13 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 136 communes
La construction neuve en Indre-et-Loire
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-38 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-56 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 131 logements individuels, 3 625 logements collectifs et 902 logements en résidence ont été autorisés en Indre-et-Loire.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Indre-et-Loire
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Indre-et-Loire
Quel est le prix au m² en Indre-et-Loire ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Indre-et-Loire est de 2 650 €/m², calculé sur 2 685 ventes. Celui d'une maison est de 2 230 €/m², sur 4 020 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Indre-et-Loire ?
Le prix médian au m² des appartements en Indre-et-Loire est de 2 650 €/m² en 2025, sur 2 685 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 3 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Indre-et-Loire ?
Le prix médian au m² des maisons en Indre-et-Loire est de 2 230 €/m² en 2025, sur 4 020 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 560 €/m² et 2 850 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Indre-et-Loire sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 620 €/m² en 2024 à 2 650 €/m² en 2025 (2 275 puis 2 685 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 210 €/m² en 2024 à 2 230 €/m² en 2025 (3 691 puis 4 020 ventes), soit +0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Indre-et-Loire depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 500 €/m² en 2021 à 2 650 €/m² en 2025, soit +6,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 090 €/m² en 2021 à 2 230 €/m² en 2025, soit +6,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Indre-et-Loire depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Indre-et-Loire, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 270 €/m², 3 901 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 090 €/m², 5 195 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Indre-et-Loire ?
6 750 ventes de logement ont été enregistrées en Indre-et-Loire en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Indre-et-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,1 %, de 6 024 à 6 750. Par rapport à 2021, l'écart est de -18,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Indre-et-Loire ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 230 €/m², 4 020 ventes) est inférieur de 16 % à celui d'un appartement (2 650 €/m², 2 685 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Indre-et-Loire ?
En 2025, les maisons représentent 60 % des ventes de logement retenues en Indre-et-Loire (4 020 ventes), contre 40 % pour les appartements (2 685 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Indre-et-Loire ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 75 m² d'appartement au prix médian de 2 650 €/m² et environ 90 m² de maison au prix médian de 2 230 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Indre-et-Loire pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Tours affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 12 communes comparées (2 870 €/m², 4 641 ventes). Le plus bas est celui de Chinon (1 600 €/m², 95 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Indre-et-Loire pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Cyr-sur-Loire affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 17 communes comparées (3 380 €/m², 283 ventes). Le plus bas est celui de Descartes (1 140 €/m², 151 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Indre-et-Loire ?
De 2023 à 2025, Tours (5 994 ventes), Joué-lès-Tours (1 434 ventes) et Saint-Cyr-sur-Loire (631 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Indre-et-Loire ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Saint-Cyr-sur-Loire (appartements, +11,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Indre-et-Loire sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Indre-et-Loire (2 650 €/m², 2 685 ventes) se situe à +22,7 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (2 160 €/m²) et à -20,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Indre-et-Loire (2 230 €/m², 4 020 ventes) se situe à +33,5 % par rapport à la médiane du Centre-Val de Loire (1 670 €/m²) et à +1,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Indre-et-Loire ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,5 €/m² par mois (médiane de 272 communes). Il est de 9,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Indre-et-Loire ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,17 %, calculé sur les 13 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,67 % (136 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Indre-et-Loire ?
De juin 2023 à mai 2026, 7 344 logements ont été autorisés en Indre-et-Loire et 4 651 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Indre-et-Loire ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -38 % par rapport aux trois années précédentes (11 808 logements). Les mises en chantier varient de -56 % (10 587 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Indre-et-Loire ?
Parmi les 17 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 33,76 % à Saint-Cyr-sur-Loire à 51,93 % à Chinon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes d'Indre-et-Loire ont une page de prix ?
17 communes d'Indre-et-Loire comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes d'Indre-et-Loire en détail
Les autres départements du Centre-Val de Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.