Cher (18)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
870 €/m²
Calculé sur 87 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 050 €/m², sur 261 ventes.
Le prix au m² de Vierzon repose sur 440 ventes d'appartements, parmi 2 641 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 87 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 87 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 820 €/m² sur 440 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 261 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 000 €/m² sur 1 386 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 641 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Moins chère que son département : c'est le premier trait de Vierzon, où le m² médian d'un appartement (870 €/m²) s'écarte de 38 % de celui du département (Cher). Les maisons de Vierzon se vendent 14 % moins cher au m² que la médiane du département (Cher), à 1 050 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Sur l'échelle des 149 villes suivies, le prix médian des maisons de Vierzon se situe au 1er rang des plus abordables. Classement des 151 villes suivies, appartements : Vierzon figure au 1er rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m². Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Vierzon est 21 % plus cher que celui d'un appartement.
À Vierzon, 14 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Ensuite, pour un locataire, le m² d'appartement se paie 7,8 € par mois hors charges à Vierzon. Rapporté au prix médian, cela donne un rendement brut de 10,8 %, au 1er rang des plus rentables des 151 villes.
À Vierzon, la dernière année complète montre un recul de 1,0 % du m² médian des maisons (2024 à 2025), contre +6,1 % pour le département. Les appartements représentent 23 % des ventes retenues et 33 % du parc de logements.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Vierzon, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 2 641 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 856 portent sur une maison et 785 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Vierzon est 43,9 % plus bas que celui de Bourges, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 870 €/m² sur 87 ventes, contre 1 550 €/m² sur 484 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Vierzon est 38,6 % plus bas que celui de Bourges, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 050 €/m² sur 261 ventes, contre 1 710 €/m² sur 465 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 870 €/m² | 630 à 1 070 €/m² | moins de 100 ventes | 87sur 128 ventes | 38 000 €47 m² |
| maisons | 1 050 €/m² | 810 à 1 370 €/m² | 590 à 1 700 €/m² | 261sur 318 ventes | 83 000 €79 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 910 €/m² en 2024 à 900 €/m² en 2025, soit −1,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 74 et 72 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 010 €/m² en 2024 à 1 000 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 234 et 235 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 12 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourgneuf 2 | 1 120 €/m² | non calculé | 1 140 €/m² | +16 % | non calculé | 42 ventes |
| Chaillot-Les Crèles | 1 080 €/m² | non calculé | 1 080 €/m² | +11 % | non calculé | 61 ventes |
| Bourgneuf 1 | 1 030 €/m² | 930 €/m² | 1 050 €/m² | +6 % | non calculé | 94 ventes |
| Bois Marteau-Grelet | 1 010 €/m² | 620 €/m² | 1 050 €/m² | +4 % | non calculé | 47 ventes |
| Henri Sellier-Aujonnière | 990 €/m² | non calculé | 990 €/m² | +2 % | non calculé | 35 ventes |
| Rural | 990 €/m² | non calculé | 1 060 €/m² | +2 % | non calculé | 45 ventes |
| Bois d'Yèvre | 980 €/m² | 960 €/m² | 990 €/m² | +1 % | non calculé | 63 ventes |
| Villages | 960 €/m² | 960 €/m² | 990 €/m² | -1 % | non calculé | 111 ventes |
| Centre Ville 1 | 950 €/m² | 940 €/m² | 960 €/m² | -2 % | non calculé | 86 ventes |
| Colombier-Cité Scolaire | 940 €/m² | 780 €/m² | 960 €/m² | -3 % | non calculé | 96 ventes |
| Vieux Domaine-Forges | 910 €/m² | non calculé | 910 €/m² | -6 % | non calculé | 60 ventes |
| Centre Ville 2 | 850 €/m² | 850 €/m² | 910 €/m² | -12 % | non calculé | 73 ventes |
Voici les 54 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Marcel SembatVillages | 900 €/m² | 900 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Leo MerigotVillages | 1 340 €/m² | 1 340 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Boulevard de la LiberteCentre Ville 1 | 880 €/m² | 830 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Avenue du 8 Mai 1945Colombier-Cité Scolaire | 900 €/m² | 860 €/m² | 900 €/m² | 14 ventes |
| Rue Jean Baptiste ClementColombier-Cité Scolaire | 770 €/m² | 740 €/m² | 800 €/m² | 13 ventes |
| Avenue Edouard VaillantColombier-Cité Scolaire | 810 €/m² | non calculé | 810 €/m² | 11 ventes |
| Rue Anatole FranceCentre Ville 1 | 750 €/m² | 750 €/m² | 740 €/m² | 11 ventes |
| Rue Georges PolitzerChaillot-Les Crèles | 900 €/m² | non calculé | 900 €/m² | 11 ventes |
| Avenue de la RepubliqueCentre Ville 2 | 710 €/m² | 710 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue Bernard DumontBourgneuf 1 | 970 €/m² | 930 €/m² | non calculé | 10 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Vierzon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Vierzon, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Local d'activité | 1 000 m² | 1 152 000 € | 1 150 €/m² |
| 13 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 739 m² au total | 650 000 € | non calculé |
| 23 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 986 m² au total | 500 000 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 134 m² au total | 405 000 € | non calculé |
| 26 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 600 m² au total | 300 000 € | non calculé |
| 10 juin 2026 | Maison | 150 m² | 286 000 € | 1 910 €/m² |
| 10 avril 2026 | Maison | 222 m² | 267 400 € | 1 200 €/m² |
| 13 juin 2026 | Local d'activité | 790 m² | 250 000 € | 320 €/m² |
| 30 juin 2026 | Local d'activité | 203 m² | 245 000 € | 1 210 €/m² |
| 17 avril 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 215 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Vierzon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 7,8 €/m²médian, sur 4 404 annonces | 410 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 9,4 €/m²médian, sur 2 213 annonces | 320 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 6,7 €/m²médian, sur 2 183 annonces | 480 €71 m² |
| Maisons | 7,0 €/m²médian, sur 1 414 annonces | 640 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Vierzon et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
10,83 %brut, avant charges et impôt
De 9,8 % à 15,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 87 ventes, loyer estimé à partir de 4 404 annonces de la commune.
7,96 %brut, avant charges et impôt
De 7,3 % à 11,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 261 ventes, loyer estimé à partir de 1 414 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Vierzon compte 20 écoles, 4 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Vierzon, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Orléans-Tours.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,5), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Camus
Public
Collège Édouard Vaillant
Public
Collège Fernand Léger
Public
Collège privé Notre-Dame
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | public | 94,4 | 83 % | 58 % | −5 |
| Collège Édouard Vaillant | public | 80,9 | 71 % | 48 % | +1 |
| Collège Fernand Léger | public | 98,4 | 86 % | 67 % | −1 |
| Collège privé Notre-Dame | privé | 108,9 | 100 % | 85 % | +12 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Édouard Vaillant
Public
Lycée polyvalent Henri Brisson
Public
Lycée professionnel privé Saint-Joseph
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Édouard Vaillant | public | 97,4 | 106,0 | 94 % | 89 % | 84 % |
| Lycée polyvalent Henri Brisson | public | 98,9 | 106,0 | 92 % | 86 % | 88 % |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph | privé | 96,1 | 92,3 | n.c. | n.c. | 100 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 46 par an sur 1976-2005, 76 vers 2050. Jours de gel : 51 puis 29.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,1 °C | 13,2 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 46 jours | 76 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 5 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 14 nuits |
| Jours de gel | 51 jours | 29 jours |
| Pluie sur l'année | 781 mm | 819 mm |
| Jours avec sol sec | 91 jours | 124 jours |
Vers 2050, Vierzon aurait un climat très proche de celui de Montauban sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,34. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Vierzon, le taux de taxe foncière est de 46,87 % en 2025, 6,54 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 257 € par habitant fin 2025, soit 197 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 257 € par habitant en 2025
Soit 197 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 25 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 676 €, 2022 : 1 714 €, 2023 : 1 745 €, 2024 : 1 679 €, 2025 : 1 257 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
951 € par habitant en 2025
Soit 61 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 813 €, 2022 : 872 €, 2023 : 923 €, 2024 : 960 €, 2025 : 951 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
163 € par habitant en 2025
Soit 263 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 262 €, 2022 : 357 €, 2023 : 231 €, 2024 : 327 €, 2025 : 163 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
43 € par habitant en 2025
Soit 167 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 95 €, 2022 : 105 €, 2023 : 63 €, 2024 : 71 €, 2025 : 43 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 2,8 % des recettes courantes. Il faudrait 29,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
46,87 % en 2025
Soit 6,54 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,25 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 44,62 %, 2022 : 46,89 %, 2023 : 46,92 %, 2024 : 46,89 %, 2025 : 46,87 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,00 % en 2025
Soit 0,88 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,03 % en 2025
Soit 8,35 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Vierzon.
Chômage de la zone d'emploi
11,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Vierzon est de 11,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,8 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,1 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
69 €/m² en Centre-Val de Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 69 400 € en Centre-Val de Loire, pour 1 000 m². Cela fait 69 € le m².
C'est 32 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
19 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois à Vierzon depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2022 au 21 juin 2022 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 juillet 2022.
Par type : inondations et coulées de boue (9), sécheresse (8), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Vierzon est de 870 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 87 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 630 €/m² et 1 070 €/m². Le prix de vente médian est de 38 000 €, et la surface médiane de 47 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 820 €/m² sur 440 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Vierzon est de 1 050 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 261 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 810 €/m² et 1 370 €/m². Le prix de vente médian est de 83 000 €, et la surface médiane de 79 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 000 €/m² sur 1 386 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 910 €/m² en 2024 à 900 €/m² en 2025, soit un écart de 1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (11,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Vierzon, 2 641 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 785 appartements et 1 856 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Vierzon est d'environ 7,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 10,83 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Vierzon est de 46,87 % en 2025, en hausse de 2,25 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 530 à 890 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Bourgneuf 2 (1 120 €/m²), Chaillot-Les Crèles (1 080 €/m²) et Bourgneuf 1 (1 030 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre Ville 2 (850 €/m²), Vieux Domaine-Forges (910 €/m²), Colombier-Cité Scolaire (940 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
12 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Marcel Sembat : 21 ventes et une médiane de 900 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 41 000 € en médiane (45 m², 960 €/m²), un trois-pièces 49 000 € (62 m², 820 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 960 €/m² pour une pièce contre 820 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Vierzon contiennent 3 317 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 234 sont exploitables et 83 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Vierzon, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
