Département 61
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Orne (61)
En 2025, un appartement s'est vendu 1 200 €/m² en médiane dans l'Orne, une maison 1 330 €/m², sur l'année 2025. Cette année-là, 2 548 logements ont changé de propriétaire. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 7 communes comparées.
Les chiffres clés dans l'Orne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 344 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 122 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 381 communes
Des prix bas dans l'Orne : ce qui les explique
1 260 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement dans l'Orne, d'après 1 078 actes signés de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Normandie (−49 %). De plus, au classement des prix des appartements, l'Orne se place au 8e rang des 97 départements les plus abordables.
Démographie : −0,48 % d'habitants par an de 2012 à 2023, en dessous de la moyenne (+0,26 %). Ajoutons que au classement des prix des maisons, l'Orne se place au 12e rang des 97 départements les plus abordables. 2,0 logements autorisés par an et pour 1 000 habitants : le neuf pèse peu dans l'offre, avec −2 % de permis en trois ans.
Contrairement à l'usage, le m² se paie davantage pour une maison que pour un appartement (+4 %). 33 % des logements habités ont été construits avant 1946, bien au-dessus de la moyenne de 21 % : beaucoup de biens à rénover. De plus, pour une maison, il faut compter 1 310 €/m² en médiane (ventes de 2023 à 2025), 35 % en dessous de la région Normandie.
Les maisons pèsent 86 % des ventes. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 7,4 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Pour un investisseur, le rendement brut d'un appartement atteint 8,53 % en médiane, au-dessus de la moyenne. Les prix des maisons s'étagent de 950 €/m² à Tinchebray-Bocage à 1 750 €/m² à Bagnoles de l'Orne Normandie, en médiane des ventes. Ajoutons que le nombre de ventes a nettement reculé depuis 2021 : 2 548 en 2025, −26 % sur la période. Depuis 2021, la courbe des maisons monte : +11,8 % au total.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Orne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 167 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 389 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Orne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Orne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Argentan | 2 693 m² au total | 1 314 000 € | non calculé |
| 17 février 2026 | Maison | Belforêt-en-Perche | 230 m² | 1 150 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Flers | non publiée | 1 044 000 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Ouen-sur-Iton | non publiée | 980 000 € | non calculé |
| 1 juin 2026 | Local d'activité | Condé-sur-Sarthe | 968 m² | 960 000 € | 990 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Local d'activité | La Ferté Macé | 1 555 m² | 957 921 € | 620 €/m² |
| 29 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Le Ménil-de-Briouze | 519 765 m² au total | 890 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gacé | 836 m² au total | 865 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Argentan | 4 006 m² au total | 800 000 € | non calculé |
| 17 juin 2026 | Maison | Mortagne-au-Perche | 80 m² | 685 000 € | 8 560 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Orne
L'évolution des prix dans l'Orne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 290 €/m² en 2024 à 1 200 €/m² en 2025 (354 puis 344 ventes), soit -7,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,9 %) : c'est une baisse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 300 €/m² en 2024 à 1 330 €/m² en 2025 (2 115 puis 2 122 ventes), soit +2,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 382 d'appartements et 2 909 de maisons ; 2022, 442 d'appartements et 2 772 de maisons ; 2023, 380 d'appartements et 2 153 de maisons ; 2024, 354 d'appartements et 2 115 de maisons ; 2025, 344 d'appartements et 2 122 de maisons ; premier semestre 2026, 167 d'appartements et 1 389 de maisons.
Le marché dans l'Orne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 380 €/m², sur 167 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 310 €/m², sur 1 389 ventes. 1 608 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 200 €/m², sur 344 ventes, en baisse de 7,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 330 €/m², sur 2 122 ventes, un écart de +2,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 548 ventes de logement sont enregistrées, -0,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 290 €/m², sur 354 ventes, un écart de 0,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 300 €/m², sur 2 115 ventes, un écart de 0,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 563 ventes de logement sont enregistrées, -2,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 290 €/m², sur 380 ventes, un écart de -2,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 300 €/m², sur 2 153 ventes, un écart de +0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 634 ventes de logement sont enregistrées, -20,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 320 €/m², sur 442 ventes, en hausse de 16,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 290 €/m², sur 2 772 ventes, en hausse de 8,4 % sur un an. 3 308 ventes de logement sont enregistrées, -3,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 130 €/m², sur 382 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 190 €/m², sur 2 909 ventes. 3 440 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Orne
Le tableau reprend les 7 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Alençon | 1 140 €/m² | -10 % | 1 520 €/m² | +16 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 885 | 55,69 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flers | 1 100 €/m² | -13 % | 1 150 €/m² | -12 % | - | -7,5 % (dans la marge d'incertitude) | 461 | 53,09 % |
| Argentan | 1 410 €/m² | +12 % | 1 550 €/m² | +18 % | - | - | 296 | 58,13 % |
| Bagnoles de l'Orne Normandie | 1 990 €/m² | +58 % | 1 750 €/m² | +34 % | +5,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 275 | 45,98 % |
| L'Aigle | 1 240 €/m² | -2 % | 1 440 €/m² | +10 % | - | -5,4 % (dans la marge d'incertitude) | 265 | 61,30 % |
| La Ferté Macé | - | - | 1 070 €/m² | -18 % | - | - | 166 | 50,54 % |
| Tinchebray-Bocage | - | - | 950 €/m² | -27 % | - | - | 137 | 47,17 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Orne (1 200 €/m², 344 ventes) se situe à -51,4 % par rapport à la médiane de Normandie (2 470 €/m²) et à -64,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Orne (1 330 €/m², 2 122 ventes) se situe à -34,5 % par rapport à la médiane de Normandie (2 030 €/m²) et à -39,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Orne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Orne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 381 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 381 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 381 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 381 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 8 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 75 communes
La construction neuve dans l'Orne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-1 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-22 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 859 logements individuels, 705 logements collectifs et 19 logements en résidence ont été autorisés dans l'Orne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Orne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Orne
Quel est le prix au m² dans l'Orne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Orne est de 1 200 €/m², calculé sur 344 ventes. Celui d'une maison est de 1 330 €/m², sur 2 122 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Orne ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Orne est de 1 200 €/m² en 2025, sur 344 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 630 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Orne ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Orne est de 1 330 €/m² en 2025, sur 2 122 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 960 €/m² et 1 730 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Orne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 290 €/m² en 2024 à 1 200 €/m² en 2025 (354 puis 344 ventes), soit -7,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,9 %) : c'est une baisse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 300 €/m² en 2024 à 1 330 €/m² en 2025 (2 115 puis 2 122 ventes), soit +2,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Orne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 130 €/m² en 2021 à 1 200 €/m² en 2025, soit +6,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 190 €/m² en 2021 à 1 330 €/m² en 2025, soit +11,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Orne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Orne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 330 €/m², 2 122 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 190 €/m², 2 909 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Orne ?
2 548 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Orne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Orne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de -0,6 %, de 2 563 à 2 548. Par rapport à 2021, l'écart est de -25,9 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Orne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 330 €/m², 2 122 ventes) est supérieur de 11 % à celui d'un appartement (1 200 €/m², 344 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Orne ?
En 2025, les maisons représentent 86 % des ventes de logement retenues dans l'Orne (2 122 ventes), contre 14 % pour les appartements (344 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Orne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 167 m² d'appartement au prix médian de 1 200 €/m² et environ 150 m² de maison au prix médian de 1 330 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Orne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bagnoles de l'Orne Normandie affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 5 communes comparées (1 990 €/m², 210 ventes). Le plus bas est celui de Flers (1 100 €/m², 186 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Orne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bagnoles de l'Orne Normandie affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 communes comparées (1 750 €/m², 64 ventes). Le plus bas est celui de Tinchebray-Bocage (950 €/m², 124 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Orne ?
De 2023 à 2025, Alençon (885 ventes), Flers (461 ventes) et Argentan (296 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans l'Orne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Orne (1 200 €/m², 344 ventes) se situe à -51,4 % par rapport à la médiane de Normandie (2 470 €/m²) et à -64,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Orne (1 330 €/m², 2 122 ventes) se situe à -34,5 % par rapport à la médiane de Normandie (2 030 €/m²) et à -39,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Orne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,4 €/m² par mois (médiane de 381 communes). Il est de 8,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Orne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,53 %, calculé sur les 8 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,28 % (75 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Orne ?
De juin 2023 à mai 2026, 1 631 logements ont été autorisés dans l'Orne et 830 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Orne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -1 % par rapport aux trois années précédentes (1 655 logements). Les mises en chantier varient de -22 % (1 064 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Orne ?
Parmi les 7 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 45,98 % à Bagnoles de l'Orne Normandie à 61,30 % à L'Aigle. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Orne ont une page de prix ?
7 communes de l'Orne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Orne en détail
Les autres départements de Normandie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.