Département 50
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Manche (50)
Le m² médian s'affiche à 1 950 €/m² pour les maisons dans la Manche, et à 2 380 €/m² pour les appartements (ventes de 2025). Les notaires y ont enregistré 5 247 ventes de logement. 17 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans la Manche en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 936 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 262 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 445 communes
Manche, des prix très contrastés
Agon-Coutainville et Saint-Hilaire-du-Harcouët encadrent les prix : 3 970 €/m² contre 1 420 €/m² en médiane pour les maisons, sur 17 communes comparables. Par ailleurs, d'une année sur l'autre, les maisons prennent 2,6 % en prix médian (2024 à 2025), un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes.
Les maisons pèsent 82 % des ventes. Ensuite, depuis 2021, la courbe des maisons monte : +15,4 % au total. Le prix médian des appartements ressort à 2 270 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, un niveau inférieur de 7 % à celui de la région Normandie.
Le prix médian des maisons ressort à 1 940 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, 4 % en dessous de la région Normandie. Sur un an, Saint-Lô (appartements +11,0 %) et Cherbourg-en-Cotentin (appartements +7,8 %, maisons +5,3 %) affichent une hausse mesurée.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Manche
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 465 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 795 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Manche
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Manche, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cherbourg-en-Cotentin | 13 913 m² au total | 6 630 000 € | non calculé |
| 20 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cherbourg-en-Cotentin | 8 907 m² au total | 6 582 000 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Carentan-les-Marais | 6 806 m² au total | 3 788 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Local d'activité | Saint-Lô | 1 276 m² | 2 912 500 € | 2 280 €/m² |
| 11 février 2026 | Terrain | Carentan-les-Marais | 1 355 m² | 1 885 200 € | 1 390 €/m² |
| 21 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cametours | non publiée | 1 850 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Maison | Barneville-Carteret | 180 m² | 1 800 000 € | 10 000 €/m² |
| 11 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Senier-sous-Avranches | 1 477 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Ponts | 857 m² au total | 1 750 000 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Lô | 3 074 m² au total | 1 750 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Manche
L'évolution des prix dans la Manche depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 260 €/m² en 2024 à 2 380 €/m² en 2025 (837 puis 936 ventes), soit +5,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,8 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 900 €/m² en 2024 à 1 950 €/m² en 2025 (3 796 puis 4 262 ventes), soit +2,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 124 d'appartements et 5 406 de maisons ; 2022, 1 066 d'appartements et 4 832 de maisons ; 2023, 868 d'appartements et 3 859 de maisons ; 2024, 837 d'appartements et 3 796 de maisons ; 2025, 936 d'appartements et 4 262 de maisons ; premier semestre 2026, 465 d'appartements et 2 795 de maisons.
Le marché dans la Manche, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 300 €/m², sur 465 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 900 €/m², sur 2 795 ventes. 3 294 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 380 €/m², sur 936 ventes, en hausse de 5,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 950 €/m², sur 4 262 ventes, en hausse de 2,6 % sur un an. 5 247 ventes de logement sont enregistrées, +12,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 260 €/m², sur 837 ventes, un écart de +2,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 900 €/m², sur 3 796 ventes, en baisse de 2,6 % sur un an. 4 682 ventes de logement sont enregistrées, -2,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 210 €/m², sur 868 ventes, en hausse de 9,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 950 €/m², sur 3 859 ventes, en hausse de 2,6 % sur un an. 4 784 ventes de logement sont enregistrées, -20,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 020 €/m², sur 1 066 ventes, en hausse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 900 €/m², sur 4 832 ventes, en hausse de 12,4 % sur un an. 5 982 ventes de logement sont enregistrées, -9,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 920 €/m², sur 1 124 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 690 €/m², sur 5 406 ventes. 6 625 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Manche
Le tableau reprend les 17 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 230 €/m² | -2 % | 2 320 €/m² | +20 % | +7,8 % | +5,3 % | 2 535 | 52,58 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Granville | 3 640 €/m² | +60 % | 3 310 €/m² | +71 % | +6,2 % (dans la marge d'incertitude) | -4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 791 | 52,38 % |
| Saint-Lô | 1 490 €/m² | -34 % | 1 710 €/m² | -12 % | +11,0 % | -4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 719 | 46,51 % |
| Avranches | 2 050 €/m² | -10 % | 2 190 €/m² | +13 % | - | - | 315 | 50,82 % |
| Carentan-les-Marais | 1 790 €/m² | -21 % | 1 700 €/m² | -12 % | - | +6,8 % (dans la marge d'incertitude) | 301 | 44,23 % |
| Coutances | 1 720 €/m² | -24 % | 1 980 €/m² | +2 % | - | - | 287 | 48,51 % |
| Saint-Pair-sur-Mer | 3 910 €/m² | +72 % | 3 610 €/m² | +86 % | - | - | 236 | 49,88 % |
| La Hague | - | - | 2 260 €/m² | +16 % | - | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 220 | 46,37 % |
| Agon-Coutainville | - | - | 3 970 €/m² | +105 % | - | - | 197 | 45,85 % |
| Donville-les-Bains | 3 680 €/m² | +62 % | 3 470 €/m² | +79 % | - | - | 189 | 49,66 % |
| Valognes | 2 430 €/m² | +7 % | 2 150 €/m² | +11 % | - | - | 188 | 51,67 % |
| Barneville-Carteret | 3 330 €/m² | +47 % | 3 430 €/m² | +77 % | - | - | 186 | 47,10 % |
| Bricquebec-en-Cotentin | - | - | 1 700 €/m² | -12 % | - | - | 163 | 46,98 % |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | - | - | 1 420 €/m² | -27 % | - | - | 152 | 51,00 % |
| Pontorson | - | - | 1 640 €/m² | -15 % | - | - | 137 | 41,93 % |
| Villedieu-les-Poêles-Rouffigny | - | - | 1 440 €/m² | -26 % | - | - | 135 | 49,99 % |
| La Haye | - | - | 1 880 €/m² | -3 % | - | - | 117 | 51,34 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Manche (2 380 €/m², 936 ventes) se situe à -3,6 % par rapport à la médiane de Normandie (2 470 €/m²) et à -28,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Manche (1 950 €/m², 4 262 ventes) se situe à -3,9 % par rapport à la médiane de Normandie (2 030 €/m²) et à -11,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Manche
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Manche, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 445 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 445 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 445 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 445 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 15 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 158 communes
La construction neuve dans la Manche
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-14 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-28 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 4 084 logements individuels, 2 103 logements collectifs et 153 logements en résidence ont été autorisés dans la Manche.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Manche
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Manche
Quel est le prix au m² dans la Manche ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Manche est de 2 380 €/m², calculé sur 936 ventes. Celui d'une maison est de 1 950 €/m², sur 4 262 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Manche ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Manche est de 2 380 €/m² en 2025, sur 936 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 3 250 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Manche ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Manche est de 1 950 €/m² en 2025, sur 4 262 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 380 €/m² et 2 630 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Manche sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 260 €/m² en 2024 à 2 380 €/m² en 2025 (837 puis 936 ventes), soit +5,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,8 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 900 €/m² en 2024 à 1 950 €/m² en 2025 (3 796 puis 4 262 ventes), soit +2,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Manche depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 920 €/m² en 2021 à 2 380 €/m² en 2025, soit +24,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 690 €/m² en 2021 à 1 950 €/m² en 2025, soit +15,4 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Manche depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Manche, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 950 €/m², 3 859 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 690 €/m², 5 406 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Manche ?
5 247 ventes de logement ont été enregistrées dans la Manche en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Manche ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,1 %, de 4 682 à 5 247. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Manche ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 950 €/m², 4 262 ventes) est inférieur de 18 % à celui d'un appartement (2 380 €/m², 936 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Manche ?
En 2025, les maisons représentent 82 % des ventes de logement retenues dans la Manche (4 262 ventes), contre 18 % pour les appartements (936 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Manche ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 84 m² d'appartement au prix médian de 2 380 €/m² et environ 103 m² de maison au prix médian de 1 950 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans la Manche pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Pair-sur-Mer affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 10 communes comparées (3 910 €/m², 69 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Lô (1 490 €/m², 377 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans la Manche pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Agon-Coutainville affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 17 communes comparées (3 970 €/m², 171 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Hilaire-du-Harcouët (1 420 €/m², 124 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Manche ?
De 2023 à 2025, Cherbourg-en-Cotentin (2 535 ventes), Granville (791 ventes) et Saint-Lô (719 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans la Manche ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Saint-Lô (appartements, +11,0 %), Cherbourg-en-Cotentin (appartements, +7,8 %) et Cherbourg-en-Cotentin (maisons, +5,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans la Manche sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Manche (2 380 €/m², 936 ventes) se situe à -3,6 % par rapport à la médiane de Normandie (2 470 €/m²) et à -28,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Manche (1 950 €/m², 4 262 ventes) se situe à -3,9 % par rapport à la médiane de Normandie (2 030 €/m²) et à -11,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Manche ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,4 €/m² par mois (médiane de 445 communes). Il est de 10,1 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,8 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Manche ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,90 %, calculé sur les 15 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,13 % (158 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Manche ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 415 logements ont été autorisés dans la Manche et 4 125 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Manche ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -14 % par rapport aux trois années précédentes (7 446 logements). Les mises en chantier varient de -28 % (5 720 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans la Manche ?
Parmi les 17 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 41,93 % à Pontorson à 52,58 % à Cherbourg-en-Cotentin. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Manche ont une page de prix ?
17 communes de la Manche comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Manche en détail
Les autres départements de Normandie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.