Rhône (69)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 530 €/m²
Calculé sur 1 919 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 160 €/m², sur 83 ventes.
11 291 ventes d'appartements, sur 12 405 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 919 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
a.s.serovCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Villeurbanne
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 919 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 770 €/m² sur 11 291 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 83 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 510 €/m² sur 589 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 12 405 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Villeurbanne, 40 % des résidences principales ont une ou deux pièces et 50 % des ménages vivent seuls : un marché de petites surfaces, où pèse la demande des étudiants et des jeunes actifs. Avec 4 160 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des 12 derniers mois), Villeurbanne se place 17 % au-dessus de son département. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Villeurbanne est 18 % plus cher que celui d'un appartement.
Avec 34,32 % de taux global de taxe foncière en 2025, Villeurbanne se classe au 32e rang des plus épargnées des 150 villes suivies. Dans le détail, les logements construits depuis 1991 forment 41 % des résidences principales de Villeurbanne, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies.
Baisse de 10,3 % entre 2022 et 2025 pour le m² médian des appartements, quand le département bouge de −8,8 %. Sur dix logements vendus à Villeurbanne, 10 sont des appartements (le parc en compte 92 %). Rue par rue, le prix médian s'étire de 2 070 €/m² (Rue Jean Voillot) à 4 750 €/m² (Rue Louis Guerin), sur les rues d'au moins dix ventes. Le m² médian passe de 2 610 €/m² (Buers Est) à 4 130 €/m² (Tonkin Sud) selon le quartier, un écart marqué pour une même commune.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Villeurbanne, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 12 405 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 11 737 portent sur un appartement et 668 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Villeurbanne est 21,0 % plus bas que celui de Lyon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 530 €/m² sur 1 919 ventes, contre 4 470 €/m² sur 6 680 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Villeurbanne est 19,2 % plus bas que celui de Lyon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 160 €/m² sur 83 ventes, contre 5 150 €/m² sur 171 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 530 €/m² | 2 930 à 4 190 €/m² | 2 410 à 4 770 €/m² | 1 919sur 1 971 ventes | 193 500 €61 m² |
| maisons | 4 160 €/m² | 3 320 à 5 230 €/m² | moins de 100 ventes | 83sur 91 ventes | 385 000 €92 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 510 €/m² en 2024 à 3 570 €/m² en 2025, soit +1,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 644 et 1 873 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 140 €/m² en 2024 à 4 170 €/m² en 2025, soit +0,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 81 et 82 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 46 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Villeurbanne, Tolstoï Sud (+12,2 %), Zola-Pressensé Est (+7,9 %), Tolstoï Nord (+5,5 %) progressent le plus, tandis que Croix Luizet Est (-15,4 %) et Zola-Pressensé Ouest (-5,5 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tonkin Sud | 4 130 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | +16 % | non calculé | 54 ventes |
| Charmettes | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | +16 % | -5 % | 151 ventes |
| République | 4 070 €/m² | 4 030 €/m² | non calculé | +14 % | -2 % | 170 ventes |
| Château Gaillard | 4 050 €/m² | 3 930 €/m² | 4 960 €/m² | +14 % | non calculé | 99 ventes |
| Charles Hernu | 4 000 €/m² | 4 010 €/m² | non calculé | +12 % | -1 % | 164 ventes |
| Les Poulettes | 3 960 €/m² | 3 940 €/m² | 5 370 €/m² | +11 % | -2 % | 129 ventes |
| Gratte-Ciel | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | +11 % | -1 % | 154 ventes |
| Charpenne-Wilson | 3 920 €/m² | 3 920 €/m² | non calculé | +10 % | +2 % | 214 ventes |
| Maisons Neuves | 3 910 €/m² | 3 910 €/m² | non calculé | +10 % | +2 % | 199 ventes |
| Gratte-Ciel Est | 3 860 €/m² | 3 860 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 71 ventes |
| La Soie | 3 820 €/m² | 3 820 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 40 ventes |
| Albert Thomas | 3 780 €/m² | 3 780 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 100 ventes |
| Genas | 3 740 €/m² | 3 740 €/m² | 3 300 €/m² | +5 % | +3 % | 137 ventes |
| Tolstoï Sud | 3 730 €/m² | 3 780 €/m² | non calculé | +5 % | +12 % | 152 ventes |
| Croix Luizet Est | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | 3 950 €/m² | +5 % | -15 % | 126 ventes |
| Grandclément-Blum | 3 700 €/m² | 3 700 €/m² | 3 660 €/m² | +4 % | -3 % | 172 ventes |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 690 €/m² | 3 690 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 102 ventes |
| 11 Novembre | 3 640 €/m² | 3 620 €/m² | non calculé | +2 % | +5 % | 110 ventes |
| Croix Luizet Ouest | 3 630 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | +2 % | non calculé | 89 ventes |
| Tolstoï Nord | 3 580 €/m² | 3 570 €/m² | non calculé | +1 % | +6 % | 156 ventes |
| Ferrandière | 3 580 €/m² | 3 510 €/m² | non calculé | +1 % | +2 % | 123 ventes |
| Buers Nord | 3 460 €/m² | 3 420 €/m² | 4 330 €/m² | -3 % | non calculé | 93 ventes |
| Grandclément | 3 450 €/m² | 3 450 €/m² | 4 840 €/m² | -3 % | non calculé | 117 ventes |
| Jacques Monod | 3 440 €/m² | 3 430 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 38 ventes |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 410 €/m² | 3 410 €/m² | non calculé | -4 % | -6 % | 124 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cours Emile ZolaCharles Hernu | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 227 ventes |
| Avenue Roger SalengroCroix Luizet Est | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² | non calculé | 128 ventes |
| Rue Francis de PressenseCharpenne-Wilson | 3 610 €/m² | 3 610 €/m² | non calculé | 117 ventes |
| Rue Leon BlumGrandclément-Blum | 3 490 €/m² | 3 490 €/m² | non calculé | 110 ventes |
| Rue du Quatre AoutTolstoï Nord | 3 380 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | 102 ventes |
| Cours TolstoiGrandclément | 3 660 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Rue Anatole FranceZola-Pressensé Est | 3 880 €/m² | 3 910 €/m² | non calculé | 72 ventes |
| Rue du Premier Mars 1943Perralière | 3 060 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | 67 ventes |
| Rue Chateau GaillardCroix Luizet Est | 3 460 €/m² | 3 360 €/m² | 4 830 €/m² | 61 ventes |
| Rue Hippolyte KahnGratte-Ciel Ouest | 3 800 €/m² | 3 800 €/m² | non calculé | 55 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Villeurbanne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Villeurbanne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 7 194 m² au total | 4 479 717 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 643 m² au total | 3 500 000 € | non calculé |
| 23 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 527 m² au total | 1 560 000 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 869 m² au total | 1 499 217 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Maison | 62 m² | 1 350 000 € | 21 770 €/m² |
| 22 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 382 m² au total | 1 328 978 € | non calculé |
| 11 mai 2026 | Local d'activité | 261 m² | 1 090 800 € | 4 180 €/m² |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 682 m² au total | 983 000 € | non calculé |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 679 m² au total | 967 000 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Maison | 127 m² | 932 076 € | 7 340 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Villeurbanne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,1 €/m²médian, sur 37 416 annonces | 680 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,8 €/m²médian, sur 22 659 annonces | 500 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,2 €/m²médian, sur 14 602 annonces | 860 €71 m² |
| Maisons | 13,1 €/m²médian, sur 323 annonces | 1 210 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Villeurbanne et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,44 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 919 ventes, loyer estimé à partir de 37 416 annonces de la commune.
3,78 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 7,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 83 ventes, loyer estimé à partir de 323 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Villeurbanne compte 60 écoles, 15 collèges et 10 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Villeurbanne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lyon.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,7), brevet session 2025, série générale.
Collège Beth Menahem
Privé
Collège de l'école Juive de Lyon
Privé
Collège des Gratte-Ciel - Môrice Leroux
Public
Collège du cinéma - Bertrand Tavernier (ex collège du Tonkin)
Public
Collège Gilbert Chabroux
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Beth Menahem | privé | 120,1 | 91 % | 82 % | n.c. |
| Collège de l'école Juive de Lyon | privé | 118,2 | 98 % | 88 % | +5 |
| Collège des Gratte-Ciel - Môrice Leroux | public | 99,1 | 75 % | 57 % | −4 |
| Collège du cinéma - Bertrand Tavernier (ex collège du Tonkin) | public | 98,5 | 98 % | 73 % | +7 |
| Collège Gilbert Chabroux | public | 86,6 | 88 % | 68 % | +12 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Établissement régional d'enseignement adapté - DV - Cité scolaire René Pellet
Public
Lycée Beth Hanna
Privé
Lycée de l'école Juive de Lyon
Privé
Lycée Gilberte et Pierre Brossolette
Public
Lycée Immaculée Conception
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Établissement régional d'enseignement adapté - DV - Cité scolaire René Pellet | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | 84 % |
| Lycée Beth Hanna | privé | 121,4 | 122,5 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée de l'école Juive de Lyon | privé | 114,1 | 122,5 | 100 % | 64 % | n.c. |
| Lycée Gilberte et Pierre Brossolette | public | 99,1 | 122,5 | 90 % | 81 % | n.c. |
| Lycée Immaculée Conception | privé | 132,1 | 122,5 | 100 % | 81 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 61 par an sur 1976-2005, 91 vers 2050. Jours de gel : 43 puis 23.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,2 °C | 14,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 61 jours | 91 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 8 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 14 nuits | 43 nuits |
| Jours de gel | 43 jours | 23 jours |
| Pluie sur l'année | 782 mm | 849 mm |
| Jours avec sol sec | 91 jours | 109 jours |
Vers 2050, Villeurbanne aurait un climat proche de celui de Montpellier sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,74. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Villeurbanne, le taux de taxe foncière est de 34,32 % en 2025, 6,01 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 687 € par habitant fin 2025, soit 504 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
687 € par habitant en 2025
Soit 504 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 134 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 293 €, 2022 : 326 €, 2023 : 447 €, 2024 : 588 €, 2025 : 687 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
830 € par habitant en 2025
Soit 126 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 726 €, 2022 : 750 €, 2023 : 809 €, 2024 : 859 €, 2025 : 830 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
445 € par habitant en 2025
Soit 120 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 274 €, 2022 : 333 €, 2023 : 475 €, 2024 : 490 €, 2025 : 445 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
244 € par habitant en 2025
Soit 44 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 208 €, 2022 : 180 €, 2023 : 202 €, 2024 : 226 €, 2025 : 244 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 19,9 % des recettes courantes. Il faudrait 2,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
34,32 % en 2025
Soit 6,01 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 3,29 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 31,03 %, 2022 : 31,09 %, 2023 : 31,09 %, 2024 : 34,20 %, 2025 : 34,32 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
5,19 % en 2025
Soit 6,93 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 29,53 % en 2025
Soit 6,85 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 42,03 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Villeurbanne.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Lyon est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
12 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 12 fois à Villeurbanne depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 23 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 septembre 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (8), glissement de terrain (2), poids de la neige (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 26 mars 2026
À Villeurbanne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 26 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Villeurbanne est de 3 530 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 919 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 930 €/m² et 4 190 €/m². Le prix de vente médian est de 194 000 €, et la surface médiane de 61 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 770 €/m² sur 11 291 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Villeurbanne est de 4 160 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 83 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 320 €/m² et 5 230 €/m². Le prix de vente médian est de 385 000 €, et la surface médiane de 92 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 510 €/m² sur 589 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 510 €/m² en 2024 à 3 570 €/m² en 2025, soit un écart de 1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (1,8 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Villeurbanne, 12 405 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 11 737 appartements et 668 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Villeurbanne est d'environ 13,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,44 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Villeurbanne est de 34,32 % en 2025, en hausse de 3,29 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 5,19 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 450 à 740 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Tonkin Sud (4 130 €/m²), Charmettes (4 120 €/m²) et République (4 070 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Bel-Air (2 050 €/m²), Buers Est (2 610 €/m²), Bonnevay (2 670 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
46 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Cours Emile Zola : 227 ventes et une médiane de 3 330 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 170 000 € en médiane (46 m², 3 770 €/m²), un trois-pièces 224 000 € (65 m², 3 470 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 970 €/m² pour une pièce contre 3 470 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Villeurbanne contiennent 17 174 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 16 750 sont exploitables et 424 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Villeurbanne, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
