Département 69
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Rhône (69)
Les actes de vente donnent dans le Rhône un m² médian de 3 520 €/m² pour les maisons et de 3 740 €/m² pour les appartements, d'après les ventes enregistrées en 2025. Au total, 19 918 logements ont été vendus. Suivent l'évolution depuis 2021, puis la comparaison des 45 communes qui comptent assez de ventes.
Les chiffres clés dans le Rhône en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 15 329 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 511 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 274 communes
Les prix du Rhône, loin de leur pic
Plus haut de la série en 2022 pour les appartements, puis une correction de 8,8 % jusqu'en 2025.
Le territoire n'a pas un prix mais plusieurs : le m² médian des appartements coûte 3,1 fois plus cher à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 130 €/m²) qu'à Tarare (1 640 €/m²). Maisons 23 %, appartements 77 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 28 % de maisons dans le parc. Dans le Rhône, le m² médian d'un appartement s'établit à 3 810 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 27 % de plus que la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Un territoire de locataires : 50 % des ménages sont locataires. À noter, pour les appartements, le Rhône se classe au 10e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 460 €/m². Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 376 €/m² pour les maisons, le Rhône arrive au 11e rang des 97 départements les plus chers.
Dans le Rhône, le m² médian d'une maison s'établit à 3 640 €/m², d'après 12 512 actes signés de 2023 à 2025, soit 50 % de plus que la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes. Un appartement se loue autour de 10,7 € le m² par mois hors charges, un niveau courant (9,3 €). Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 4,36 %. Par ailleurs, le poids de Lyon est net : 35 % des ventes sur trois ans. Autre trait, entre 2012 et 2023, le territoire gagne 0,75 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Grigny-sur-Rhône (42,32 %) et descend à 27,17 % à Saint-Bonnet-de-Mure.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Rhône
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 7 161 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 632 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Rhône
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Rhône, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avril 2026 | Appartement | Lyon 7e Arrondissement | 41 m² | 213 300 000 € | 5 202 440 €/m² |
| 7 mai 2026 | Terrain | Lyon 7e Arrondissement | 3 023 m² | 34 680 000 € | 11 470 €/m² |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Genas | non publiée | 20 088 868 € | non calculé |
| 18 juin 2026 | Local d'activité | Lyon 2e Arrondissement | 3 816 m² | 17 842 873 € | 4 680 €/m² |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chassieu | non publiée | 16 992 000 € | non calculé |
| 12 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Lyon 7e Arrondissement | 2 472 m² au total | 15 000 000 € | non calculé |
| 13 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Priest | 201 m² au total | 13 345 676 € | non calculé |
| 2 avril 2026 | Terrain | Vénissieux | 17 054 m² | 12 000 000 € | 700 €/m² |
| 22 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Tassin-la-Demi-Lune | 7 164 m² au total | 10 922 314 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Champagne-au-Mont-d'Or | 8 251 m² au total | 9 840 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Rhône
L'évolution des prix dans le Rhône depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 710 €/m² en 2024 à 3 740 €/m² en 2025 (13 159 puis 15 329 ventes), soit +0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 3 570 €/m² en 2024 à 3 520 €/m² en 2025 (3 854 puis 4 511 ventes), soit -1,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 19 165 d'appartements et 6 276 de maisons ; 2022, 18 446 d'appartements et 5 562 de maisons ; 2023, 14 489 d'appartements et 4 147 de maisons ; 2024, 13 159 d'appartements et 3 854 de maisons ; 2025, 15 329 d'appartements et 4 511 de maisons ; premier semestre 2026, 7 161 d'appartements et 2 632 de maisons.
Le marché dans le Rhône, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 680 €/m², sur 7 161 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 540 €/m², sur 2 632 ventes. 9 834 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 740 €/m², sur 15 329 ventes, un écart de +0,8 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 520 €/m², sur 4 511 ventes, un écart de -1,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 19 918 ventes de logement sont enregistrées, +16,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 710 €/m², sur 13 159 ventes, en baisse de 6,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 570 €/m², sur 3 854 ventes, en baisse de 7,3 % sur un an. 17 087 ventes de logement sont enregistrées, -8,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 980 €/m², sur 14 489 ventes, en baisse de 2,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 850 €/m², sur 4 147 ventes, en baisse de 4,7 % sur un an. 18 721 ventes de logement sont enregistrées, -22,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 4 100 €/m², sur 18 446 ventes, en hausse de 4,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 040 €/m², sur 5 562 ventes, en hausse de 10,1 % sur un an. 24 086 ventes de logement sont enregistrées, -5,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 940 €/m², sur 19 165 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 670 €/m², sur 6 276 ventes. 25 555 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Rhône
Le tableau reprend les 45 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Lyon | 4 580 €/m² | +20 % | 5 730 €/m² | +57 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -8,8 % | 19 278 | 32,82 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 650 €/m² | -4 % | 4 260 €/m² | +17 % | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 5 625 | 34,32 % |
| Caluire-et-Cuire | 3 890 €/m² | +2 % | 6 230 €/m² | +71 % | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 639 | 37,24 % |
| Villefranche-sur-Saône | 2 430 €/m² | -36 % | 2 940 €/m² | -19 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 528 | 32,43 % |
| Saint-Priest | 2 720 €/m² | -29 % | 3 850 €/m² | +6 % | +12,0 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 450 | 36,15 % |
| Vénissieux | 2 630 €/m² | -31 % | 3 500 €/m² | -4 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 290 | 37,18 % |
| Bron | 2 820 €/m² | -26 % | 4 450 €/m² | +22 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | +4,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 259 | 32,47 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 230 €/m² | -15 % | 4 830 €/m² | +33 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 098 | 35,93 % |
| Meyzieu | 3 400 €/m² | -11 % | 3 950 €/m² | +9 % | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | -4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 887 | 34,68 % |
| Vaulx-en-Velin | 2 730 €/m² | -28 % | 3 350 €/m² | -8 % | +9,8 % | - | 884 | 39,59 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 170 €/m² | +9 % | 5 120 €/m² | +41 % | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 836 | 30,19 % |
| Décines-Charpieu | 3 140 €/m² | -18 % | 4 100 €/m² | +13 % | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | -7,9 % (dans la marge d'incertitude) | 791 | 38,38 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 360 €/m² | -12 % | 5 380 €/m² | +48 % | -3,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 714 | 31,17 % |
| Saint-Genis-Laval | 3 500 €/m² | -8 % | 4 820 €/m² | +32 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 598 | 38,28 % |
| Rillieux-la-Pape | 2 600 €/m² | -32 % | 4 040 €/m² | +11 % | -6,6 % (dans la marge d'incertitude) | -5,5 % (dans la marge d'incertitude) | 589 | 34,69 % |
| Francheville | 3 690 €/m² | -3 % | 4 490 €/m² | +23 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 470 | 36,04 % |
| Écully | 4 020 €/m² | +6 % | 5 810 €/m² | +60 % | -4,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 444 | 27,69 % |
| Givors | 1 770 €/m² | -54 % | 2 750 €/m² | -24 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 420 | 39,89 % |
| Belleville-en-Beaujolais | 2 370 €/m² | -38 % | 2 780 €/m² | -24 % | - | - | 365 | 29,86 % |
| Craponne | 4 050 €/m² | +6 % | 4 440 €/m² | +22 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 344 | 33,29 % |
| Tarare | 1 640 €/m² | -57 % | 2 250 €/m² | -38 % | +7,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 334 | 41,21 % |
| Saint-Fons | 2 110 €/m² | -45 % | 3 220 €/m² | -12 % | +7,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 325 | 40,16 % |
| Genas | 4 260 €/m² | +12 % | 4 560 €/m² | +25 % | - | - | 318 | 35,18 % |
| Mions | 3 810 €/m² | 0 % | 3 910 €/m² | +7 % | - | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 313 | 36,83 % |
| Grigny-sur-Rhône | 2 220 €/m² | -42 % | 3 000 €/m² | -18 % | - | - | 311 | 42,32 % |
| Brignais | 3 870 €/m² | +2 % | 4 100 €/m² | +13 % | - | - | 295 | 31,08 % |
| Fontaines-sur-Saône | 3 260 €/m² | -14 % | - | - | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 284 | 33,47 % |
| Neuville-sur-Saône | 3 350 €/m² | -12 % | 4 140 €/m² | +14 % | - | - | 275 | 38,10 % |
| Corbas | 2 520 €/m² | -34 % | 3 770 €/m² | +4 % | - | - | 258 | 30,93 % |
| Chaponost | 4 240 €/m² | +11 % | 4 280 €/m² | +18 % | - | - | 249 | 34,16 % |
| La Mulatière | 2 920 €/m² | -23 % | - | - | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 248 | 33,68 % |
| Chassieu | 4 330 €/m² | +14 % | 4 340 €/m² | +19 % | - | - | 245 | 32,57 % |
| Gleizé | 2 110 €/m² | -45 % | 3 160 €/m² | -13 % | - | - | 238 | 34,54 % |
| Feyzin | 2 400 €/m² | -37 % | 3 380 €/m² | -7 % | - | - | 236 | 38,20 % |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 3 620 €/m² | -5 % | 4 800 €/m² | +32 % | - | - | 230 | 29,09 % |
| Irigny | 3 490 €/m² | -8 % | 4 240 €/m² | +16 % | - | - | 220 | 35,17 % |
| Anse | 3 160 €/m² | -17 % | 3 360 €/m² | -8 % | - | - | 217 | 33,20 % |
| L'Arbresle | 2 520 €/m² | -34 % | 3 480 €/m² | -4 % | - | - | 194 | 38,27 % |
| Sathonay-Camp | 3 810 €/m² | 0 % | - | - | - | - | 190 | 35,50 % |
| Dardilly | 4 060 €/m² | +7 % | 4 550 €/m² | +25 % | - | - | 170 | 31,20 % |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 660 €/m² | -4 % | 3 990 €/m² | +10 % | - | - | 163 | 27,17 % |
| Grézieu-la-Varenne | 3 990 €/m² | +5 % | 4 090 €/m² | +12 % | - | - | 158 | 31,71 % |
| Thizy-les-Bourgs | - | - | 1 490 €/m² | -59 % | - | - | 151 | 30,52 % |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4 810 €/m² | +26 % | 5 730 €/m² | +57 % | - | - | 146 | 29,83 % |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 130 €/m² | +35 % | 5 970 €/m² | +64 % | - | - | 143 | 29,96 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Rhône (3 740 €/m², 15 329 ventes) se situe à +24,3 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à +12,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Rhône (3 520 €/m², 4 511 ventes) se situe à +44,9 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +60,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Rhône
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Rhône, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 274 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 274 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 274 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 274 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 103 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 168 communes
La construction neuve dans le Rhône
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-20 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-40 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 138 logements individuels, 17 285 logements collectifs et 5 527 logements en résidence ont été autorisés dans le Rhône.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Rhône
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Rhône
Quel est le prix au m² dans le Rhône ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Rhône est de 3 740 €/m², calculé sur 15 329 ventes. Celui d'une maison est de 3 520 €/m², sur 4 511 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Rhône ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Rhône est de 3 740 €/m² en 2025, sur 15 329 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 850 €/m² et 4 620 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Rhône ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Rhône est de 3 520 €/m² en 2025, sur 4 511 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 640 €/m² et 4 390 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Rhône sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 710 €/m² en 2024 à 3 740 €/m² en 2025 (13 159 puis 15 329 ventes), soit +0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 3 570 €/m² en 2024 à 3 520 €/m² en 2025 (3 854 puis 4 511 ventes), soit -1,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Rhône depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 940 €/m² en 2021 à 3 740 €/m² en 2025, soit -5,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 670 €/m² en 2021 à 3 520 €/m² en 2025, soit -4,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Rhône depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans le Rhône, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (4 100 €/m², 18 446 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (3 710 €/m², 13 159 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Rhône ?
19 918 ventes de logement ont été enregistrées dans le Rhône en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Rhône ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,6 %, de 17 087 à 19 918. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Rhône ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 520 €/m², 4 511 ventes) est inférieur de 6 % à celui d'un appartement (3 740 €/m², 15 329 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Rhône ?
En 2025, les maisons représentent 23 % des ventes de logement retenues dans le Rhône (4 511 ventes), contre 77 % pour les appartements (15 329 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Rhône ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 53 m² d'appartement au prix médian de 3 740 €/m² et environ 57 m² de maison au prix médian de 3 520 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Rhône pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 44 communes comparées (5 130 €/m², 47 ventes). Le plus bas est celui de Tarare (1 640 €/m², 256 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Rhône pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Caluire-et-Cuire affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 42 communes comparées (6 230 €/m², 150 ventes). Le plus bas est celui de Thizy-les-Bourgs (1 490 €/m², 115 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Rhône ?
De 2023 à 2025, Lyon (19 278 ventes), Villeurbanne (5 625 ventes) et Caluire-et-Cuire (1 639 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Rhône ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Saint-Priest (appartements, +12,0 %) et Vaulx-en-Velin (appartements, +9,8 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Lyon (maisons, -8,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Rhône sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Rhône (3 740 €/m², 15 329 ventes) se situe à +24,3 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à +12,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Rhône (3 520 €/m², 4 511 ventes) se situe à +44,9 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +60,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Rhône ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 10,7 €/m² par mois (médiane de 274 communes). Il est de 12,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 9,6 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 10,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Rhône ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,36 %, calculé sur les 103 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,06 % (168 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Rhône ?
De juin 2023 à mai 2026, 28 120 logements ont été autorisés dans le Rhône et 17 001 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Rhône ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -20 % par rapport aux trois années précédentes (35 313 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (28 419 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Rhône ?
Parmi les 45 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 27,17 % à Saint-Bonnet-de-Mure à 42,32 % à Grigny-sur-Rhône. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Rhône ont une page de prix ?
45 communes du Rhône comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Rhône en détail
- marché immobilier de Lyon
- prix au m² à Villeurbanne
- immobilier à Caluire-et-Cuire
- prix m² Villefranche-sur-Saône
- acheter à Saint-Priest
- acheter à Vénissieux
- prix des logements à Bron
- ventes immobilières à Oullins-Pierre-Bénite
- ventes immobilières à Vaulx-en-Velin
- prix au m² à Meyzieu
- acheter à Tassin-la-Demi-Lune
- marché immobilier de Décines-Charpieu
- acheter à Sainte-Foy-lès-Lyon
- immobilier à Rillieux-la-Pape
- acheter à Saint-Genis-Laval
- marché immobilier de Francheville
- prix au m² à Écully
- ventes immobilières à Givors
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.