Département 07
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Ardèche (07)
Combien coûte le m² en Ardèche ? 1 550 €/m² en médiane pour un appartement, 2 110 €/m² pour une maison (ventes de 2025). 3 418 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Chacune des 9 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés en Ardèche en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 900 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 481 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 335 communes
La maison au cœur du marché de l'Ardèche
Ici, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement : 35 % de plus en médiane, signe d'un parc de maisons prisé. Où acheter moins cher ? À Bourg-Saint-Andéol, où le m² médian des appartements tombe à 1 050 €/m², loin des 2 860 €/m² relevés à Saint-Péray. Les appartements se vendent 1 560 €/m² en médiane en Ardèche sur 2 655 ventes de 2023 à 2025, soit 48 % de moins que la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes.
De 2024 à 2025, le prix médian des maisons bouge de −0,9 % : les prix se stabilisent. À noter, les locataires occupent 30 % des résidences principales, nettement moins qu'ailleurs (37 %). De plus, un logement sur 6 est une résidence secondaire, ce qui tire une partie de la demande vers les biens de séjour.
Pour une maison, il faut compter 2 110 €/m² en médiane (ventes de 2023 à 2025), moins cher que la région Auvergne-Rhône-Alpes (−13 %). Les maisons pèsent 73 % des ventes. Le loyer estimé d'un appartement s'élève à 7,8 € par m² et par mois, en dessous des 9,3 € de la moyenne. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 6,92 % brut.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Ardèche
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 402 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 214 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Ardèche
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Ardèche, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Beauchastel | non publiée | 2 714 712 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Désirat | 6 650 m² au total | 2 435 000 € | non calculé |
| 17 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Alba-la-Romaine | 2 995 m² au total | 2 291 599 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Faugères | 919 m² au total | 1 620 611 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Privas | 6 292 m² au total | 1 500 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Aubenas | non publiée | 1 500 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Guilherand-Granges | 2 001 m² au total | 1 077 707 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Devesset | 535 m² au total | 1 008 035 € | non calculé |
| 11 mai 2026 | Local d'activité | Le Pouzin | 22 482 m² | 1 000 000 € | 40 €/m² |
| 22 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Aubenas | 2 343 m² au total | 960 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Ardèche
L'évolution des prix en Ardèche depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 570 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025 (847 puis 900 ventes), soit -1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 130 €/m² en 2024 à 2 110 €/m² en 2025 (2 274 puis 2 481 ventes), soit -0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 007 d'appartements et 3 328 de maisons ; 2022, 1 065 d'appartements et 3 067 de maisons ; 2023, 908 d'appartements et 2 458 de maisons ; 2024, 847 d'appartements et 2 274 de maisons ; 2025, 900 d'appartements et 2 481 de maisons ; premier semestre 2026, 402 d'appartements et 1 214 de maisons.
Le marché en Ardèche, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 620 €/m², sur 402 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 150 €/m², sur 1 214 ventes. 1 646 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 550 €/m², sur 900 ventes, un écart de -1,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 110 €/m², sur 2 481 ventes, un écart de -0,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 418 ventes de logement sont enregistrées, +8,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 570 €/m², sur 847 ventes, un écart de +0,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 130 €/m², sur 2 274 ventes, un écart de +1,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 153 ventes de logement sont enregistrées, -7,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 560 €/m², sur 908 ventes, en hausse de 5,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 090 €/m², sur 2 458 ventes, un écart de 0,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 417 ventes de logement sont enregistrées, -18,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 480 €/m², sur 1 065 ventes, en hausse de 6,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 090 €/m², sur 3 067 ventes, en hausse de 10,6 % sur un an. 4 181 ventes de logement sont enregistrées, -5,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 390 €/m², sur 1 007 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 890 €/m², sur 3 328 ventes. 4 410 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Ardèche
Le tableau reprend les 9 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Annonay | 1 150 €/m² | -26 % | 2 110 €/m² | 0 % | +9,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 570 | 46,60 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilherand-Granges | 2 100 €/m² | +35 % | 2 830 €/m² | +34 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 481 | 43,30 % |
| Aubenas | 1 580 €/m² | +1 % | 1 870 €/m² | -11 % | -6,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 461 | 47,57 % |
| Tournon-sur-Rhône | 1 830 €/m² | +17 % | 2 400 €/m² | +14 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 445 | 46,42 % |
| Le Teil | 1 250 €/m² | -20 % | 1 920 €/m² | -9 % | - | - | 296 | 52,23 % |
| Privas | 1 290 €/m² | -17 % | 2 000 €/m² | -5 % | - | - | 281 | 49,03 % |
| Bourg-Saint-Andéol | 1 050 €/m² | -33 % | 1 910 €/m² | -9 % | - | - | 256 | 45,81 % |
| Saint-Péray | 2 860 €/m² | +83 % | 2 980 €/m² | +41 % | - | - | 217 | 41,99 % |
| Vals-les-Bains | 1 630 €/m² | +4 % | 2 090 €/m² | -1 % | - | - | 171 | 44,67 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Ardèche (1 550 €/m², 900 ventes) se situe à -48,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -53,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Ardèche (2 110 €/m², 2 481 ventes) se situe à -13,2 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à -4,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Ardèche
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Ardèche, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 335 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 335 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 335 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 335 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 20 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 94 communes
La construction neuve en Ardèche
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-32 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-43 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 753 logements individuels, 1 079 logements collectifs et 224 logements en résidence ont été autorisés en Ardèche.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Ardèche
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Ardèche
Quel est le prix au m² en Ardèche ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Ardèche est de 1 550 €/m², calculé sur 900 ventes. Celui d'une maison est de 2 110 €/m², sur 2 481 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Ardèche ?
Le prix médian au m² des appartements en Ardèche est de 1 550 €/m² en 2025, sur 900 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 140 €/m² et 2 030 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Ardèche ?
Le prix médian au m² des maisons en Ardèche est de 2 110 €/m² en 2025, sur 2 481 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 490 €/m² et 2 750 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Ardèche sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 570 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025 (847 puis 900 ventes), soit -1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 130 €/m² en 2024 à 2 110 €/m² en 2025 (2 274 puis 2 481 ventes), soit -0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Ardèche depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 390 €/m² en 2021 à 1 550 €/m² en 2025, soit +11,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 890 €/m² en 2021 à 2 110 €/m² en 2025, soit +11,6 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Ardèche depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Ardèche, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2024 (2 130 €/m², 2 274 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 890 €/m², 3 328 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Ardèche ?
3 418 ventes de logement ont été enregistrées en Ardèche en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Ardèche ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +8,4 %, de 3 153 à 3 418. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Ardèche ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 110 €/m², 2 481 ventes) est supérieur de 36 % à celui d'un appartement (1 550 €/m², 900 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Ardèche ?
En 2025, les maisons représentent 73 % des ventes de logement retenues en Ardèche (2 481 ventes), contre 27 % pour les appartements (900 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Ardèche ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 129 m² d'appartement au prix médian de 1 550 €/m² et environ 95 m² de maison au prix médian de 2 110 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Ardèche pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Péray affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 9 communes comparées (2 860 €/m², 70 ventes). Le plus bas est celui de Bourg-Saint-Andéol (1 050 €/m², 113 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Ardèche pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Péray affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 9 communes comparées (2 980 €/m², 147 ventes). Le plus bas est celui d'Aubenas (1 870 €/m², 157 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Ardèche ?
De 2023 à 2025, Annonay (570 ventes), Guilherand-Granges (481 ventes) et Aubenas (461 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix en Ardèche sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Ardèche (1 550 €/m², 900 ventes) se situe à -48,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -53,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Ardèche (2 110 €/m², 2 481 ventes) se situe à -13,2 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à -4,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Ardèche ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,8 €/m² par mois (médiane de 335 communes). Il est de 9,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,5 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Ardèche ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,92 %, calculé sur les 20 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,99 % (94 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Ardèche ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 890 logements ont été autorisés en Ardèche et 2 784 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Ardèche ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -32 % par rapport aux trois années précédentes (7 151 logements). Les mises en chantier varient de -43 % (4 857 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Ardèche ?
Parmi les 9 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 41,99 % à Saint-Péray à 52,23 % à Le Teil. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Ardèche ont une page de prix ?
9 communes de l'Ardèche comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Ardèche en détail
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.