Département 03
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Allier (03)
En 2025, un appartement s'est vendu 1 310 €/m² en médiane dans l'Allier, une maison 1 210 €/m², d'après les ventes enregistrées en 2025. Cette année-là, 3 730 logements ont changé de propriétaire. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 10 communes comparées.
Les chiffres clés dans l'Allier en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 161 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 413 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 317 communes
Allier, des rendements locatifs élevés
Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 7,0 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Un an de loyer représente 11,76 % du prix d'achat en médiane, plus que les 6,60 % observés en moyenne. Autre repère, peu de logements restent vides ailleurs : ici, ils sont 14 % à l'être. Le prix médian des maisons a gagné 4,3 % en un an (2024 puis 2025). L'écart sort de la marge d'incertitude des médianes.
1 290 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement dans l'Allier, d'après 3 432 actes signés de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Auvergne-Rhône-Alpes (−57 %). Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 717 logements autorisés par an, −32 % sur trois ans, moins qu'ailleurs rapporté à la population. Peu de départements affichent des prix plus bas pour les appartements : l'Allier figure au 12e rang des 97 départements les plus abordables.
Peu de départements affichent des prix plus bas pour les maisons : l'Allier figure au 7e rang des 97 départements les plus abordables. Pour une maison, il faut compter 1 170 €/m² en médiane, d'après 7 147 actes signés de 2023 à 2025, 52 % en dessous de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix des maisons s'étagent de 890 €/m² à Commentry à 1 920 €/m² à Bellerive-sur-Allier, en médiane des ventes. Ensuite, l'ancien pèse lourd : plus d'un logement sur 3 date d'avant 1946, d'après le recensement. Entre 2012 et 2023, le territoire perd 0,26 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui pèse sur la demande de logements.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Allier
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 542 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 571 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Allier
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Allier, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cusset | 13 406 m² au total | 13 875 000 € | non calculé |
| 16 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gannat | 20 602 m² au total | 11 322 000 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Vichy | 2 098 m² au total | 7 198 800 € | non calculé |
| 6 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Avermes | 10 835 m² au total | 5 200 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Moulins | 2 086 m² au total | 2 980 438 € | non calculé |
| 8 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Domérat | 90 535 m² au total | 1 497 011 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Maison | Vichy | 401 m² | 1 300 000 € | 3 240 €/m² |
| 7 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Hauterive | 1 653 m² au total | 1 250 000 € | non calculé |
| 21 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Moulins | 1 301 m² au total | 1 100 000 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Bransat | 602 611 m² au total | 1 040 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Allier
L'évolution des prix dans l'Allier depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 270 €/m² en 2024 à 1 310 €/m² en 2025 (1 092 puis 1 161 ventes), soit +3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 160 €/m² en 2024 à 1 210 €/m² en 2025 (2 275 puis 2 413 ventes), soit +4,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 341 d'appartements et 3 134 de maisons ; 2022, 1 351 d'appartements et 2 996 de maisons ; 2023, 1 179 d'appartements et 2 459 de maisons ; 2024, 1 092 d'appartements et 2 275 de maisons ; 2025, 1 161 d'appartements et 2 413 de maisons ; premier semestre 2026, 542 d'appartements et 1 571 de maisons.
Le marché dans l'Allier, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 340 €/m², sur 542 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 280 €/m², sur 1 571 ventes. 2 194 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 310 €/m², sur 1 161 ventes, un écart de +3,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 210 €/m², sur 2 413 ventes, en hausse de 4,3 % sur un an. 3 730 ventes de logement sont enregistrées, +5,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 1 092 ventes, un écart de -0,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 160 €/m², sur 2 275 ventes, un écart de +0,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 550 ventes de logement sont enregistrées, -8,0 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 280 €/m², sur 1 179 ventes, un écart de +0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 150 €/m², sur 2 459 ventes, un écart de 0,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 857 ventes de logement sont enregistrées, -15,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 1 351 ventes, en hausse de 9,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 150 €/m², sur 2 996 ventes, en hausse de 4,5 % sur un an. 4 555 ventes de logement sont enregistrées, -3,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 160 €/m², sur 1 341 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 100 €/m², sur 3 134 ventes. 4 732 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Allier
Le tableau reprend les 10 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Vichy | 1 760 €/m² | +36 % | 1 830 €/m² | +56 % | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | +7,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 977 | 48,88 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 680 €/m² | -47 % | 1 120 €/m² | -4 % | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | -6,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 533 | 55,84 % |
| Moulins | 1 240 €/m² | -4 % | 1 390 €/m² | +19 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 671 | 41,81 % |
| Cusset | 1 320 €/m² | +2 % | 1 550 €/m² | +32 % | +16,1 % | -6,0 % (dans la marge d'incertitude) | 503 | 47,52 % |
| Yzeure | 1 300 €/m² | +1 % | 1 600 €/m² | +37 % | - | +7,1 % (dans la marge d'incertitude) | 405 | 45,16 % |
| Bellerive-sur-Allier | 1 820 €/m² | +41 % | 1 920 €/m² | +64 % | - | +4,6 % (dans la marge d'incertitude) | 321 | 43,67 % |
| Domérat | - | - | 1 110 €/m² | -5 % | - | +4,6 % (dans la marge d'incertitude) | 215 | 49,16 % |
| Gannat | - | - | 1 390 €/m² | +19 % | - | +5,1 % (dans la marge d'incertitude) | 186 | 44,94 % |
| Désertines | - | - | 1 100 €/m² | -6 % | - | - | 172 | 46,14 % |
| Commentry | - | - | 890 €/m² | -24 % | - | - | 168 | 41,49 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Allier (1 310 €/m², 1 161 ventes) se situe à -56,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -60,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Allier (1 210 €/m², 2 413 ventes) se situe à -50,2 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à -45,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Allier
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Allier, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 317 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 317 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 317 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 317 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 12 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 80 communes
La construction neuve dans l'Allier
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-31 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-40 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 307 logements individuels, 770 logements collectifs et 169 logements en résidence ont été autorisés dans l'Allier.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Allier
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Allier
Quel est le prix au m² dans l'Allier ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Allier est de 1 310 €/m², calculé sur 1 161 ventes. Celui d'une maison est de 1 210 €/m², sur 2 413 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Allier ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Allier est de 1 310 €/m² en 2025, sur 1 161 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 860 €/m² et 1 860 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Allier ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Allier est de 1 210 €/m² en 2025, sur 2 413 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 670 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Allier sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 270 €/m² en 2024 à 1 310 €/m² en 2025 (1 092 puis 1 161 ventes), soit +3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 160 €/m² en 2024 à 1 210 €/m² en 2025 (2 275 puis 2 413 ventes), soit +4,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Allier depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 160 €/m² en 2021 à 1 310 €/m² en 2025, soit +12,9 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 100 €/m² en 2021 à 1 210 €/m² en 2025, soit +10,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Allier depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Allier, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 210 €/m², 2 413 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 100 €/m², 3 134 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Allier ?
3 730 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Allier en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Allier ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +5,1 %, de 3 550 à 3 730. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Allier ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 210 €/m², 2 413 ventes) est inférieur de 8 % à celui d'un appartement (1 310 €/m², 1 161 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Allier ?
En 2025, les maisons représentent 68 % des ventes de logement retenues dans l'Allier (2 413 ventes), contre 32 % pour les appartements (1 161 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Allier ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 153 m² d'appartement au prix médian de 1 310 €/m² et environ 165 m² de maison au prix médian de 1 210 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Allier pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bellerive-sur-Allier affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 6 communes comparées (1 820 €/m², 82 ventes). Le plus bas est celui de Montluçon (680 €/m², 793 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Allier pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bellerive-sur-Allier affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 10 communes comparées (1 920 €/m², 237 ventes). Le plus bas est celui de Commentry (890 €/m², 139 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Allier ?
De 2023 à 2025, Vichy (1 977 ventes), Montluçon (1 533 ventes) et Moulins (671 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Allier ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Cusset (appartements, +16,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Allier sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Allier (1 310 €/m², 1 161 ventes) se situe à -56,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -60,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Allier (1 210 €/m², 2 413 ventes) se situe à -50,2 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à -45,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Allier ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,0 €/m² par mois (médiane de 317 communes). Il est de 8,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Allier ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 11,76 %, calculé sur les 12 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 9,09 % (80 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Allier ?
De juin 2023 à mai 2026, 2 150 logements ont été autorisés dans l'Allier et 1 223 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Allier ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -31 % par rapport aux trois années précédentes (3 139 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (2 049 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Allier ?
Parmi les 10 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 41,49 % à Commentry à 55,84 % à Montluçon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Allier ont une page de prix ?
10 communes de l'Allier comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Allier en détail
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.