Département 01
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Ain (01)
Une maison se vend 2 510 €/m² dans l'Ain et un appartement 2 690 €/m², en valeur médiane, sur l'année 2025. 7 063 transactions servent de base. Suivent l'évolution depuis 2021, puis la comparaison des 22 communes qui comptent assez de ventes.
Les chiffres clés dans l'Ain en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 817 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 216 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 391 communes
De grands écarts de prix dans l'Ain
L'écart géographique est considérable : il faut compter 5 810 €/m² en médiane à Divonne-les-Bains, 1 340 €/m² à Oyonnax. Entre 2012 et 2023, le territoire gagne 0,95 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements.
2025 confirme une hausse : +2,4 % sur le m² médian des maisons par rapport à 2024. C'est proche de la moyenne (+1,9 %). Les autorisations de construire ont fortement reculé : 4 359 logements autorisés chaque année, 6,4 pour 1 000 habitants contre 4,7 en moyenne. Ensuite, dans l'Ain, le m² médian d'un appartement s'établit à 2 620 €/m² (ventes de 2023 à 2025), 12 % en dessous de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Pour louer, il faut prévoir 9,7 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 5,19 % brut. La taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 26,47 % à Cessy à 43,64 % à Miribel, sur 22 communes.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Ain
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 080 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 642 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Ain
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Ain, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Maurice-de-Gourdans | 25 341 m² au total | 15 180 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Gex | 5 466 m² au total | 14 101 699 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Dagneux | 189 m² au total | 13 392 256 € | non calculé |
| 5 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Oyonnax | 2 716 m² au total | 11 348 984 € | non calculé |
| 1 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Prévessin-Moëns | 6 446 m² au total | 9 893 518 € | non calculé |
| 16 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Leyment | 13 000 m² au total | 8 350 000 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Péron | 5 905 m² au total | 8 298 289 € | non calculé |
| 16 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Cessy | 3 647 m² au total | 7 154 968 € | non calculé |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Izernore | 8 208 m² au total | 6 894 071 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Terrain | Ferney-Voltaire | 2 665 m² | 5 002 303 € | 1 880 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Ain
L'évolution des prix dans l'Ain depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 550 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025 (2 362 puis 2 817 ventes), soit +5,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 450 €/m² en 2024 à 2 510 €/m² en 2025 (3 553 puis 4 216 ventes), soit +2,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 3 320 d'appartements et 5 428 de maisons ; 2022, 3 215 d'appartements et 5 088 de maisons ; 2023, 2 724 d'appartements et 3 871 de maisons ; 2024, 2 362 d'appartements et 3 553 de maisons ; 2025, 2 817 d'appartements et 4 216 de maisons ; premier semestre 2026, 1 080 d'appartements et 1 642 de maisons.
Le marché dans l'Ain, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 780 €/m², sur 1 080 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 490 €/m², sur 1 642 ventes. 2 733 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 690 €/m², sur 2 817 ventes, en hausse de 5,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 510 €/m², sur 4 216 ventes, en hausse de 2,4 % sur un an. 7 063 ventes de logement sont enregistrées, +18,7 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 550 €/m², sur 2 362 ventes, un écart de -2,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 450 €/m², sur 3 553 ventes, en baisse de 3,5 % sur un an. 5 950 ventes de logement sont enregistrées, -10,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 610 €/m², sur 2 724 ventes, un écart de -0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 540 €/m², sur 3 871 ventes, un écart de -1,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 630 ventes de logement sont enregistrées, -20,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 630 €/m², sur 3 215 ventes, en hausse de 11,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 580 €/m², sur 5 088 ventes, en hausse de 9,3 % sur un an. 8 351 ventes de logement sont enregistrées, -5,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 350 €/m², sur 3 320 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 360 €/m², sur 5 428 ventes. 8 805 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Ain
Le tableau reprend les 22 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Bourg-en-Bresse | 1 920 €/m² | -27 % | 2 240 €/m² | -10 % | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | +4,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 655 | 40,24 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valserhône | 2 250 €/m² | -14 % | 3 130 €/m² | +25 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +5,2 % (dans la marge d'incertitude) | 651 | 34,93 % |
| Gex | 4 460 €/m² | +70 % | 5 380 €/m² | +115 % | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 638 | 31,16 % |
| Divonne-les-Bains | 5 810 €/m² | +122 % | 6 660 €/m² | +166 % | +2,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 514 | 31,15 % |
| Ferney-Voltaire | 4 630 €/m² | +77 % | 5 090 €/m² | +104 % | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 509 | 31,19 % |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 320 €/m² | -11 % | 2 480 €/m² | -1 % | +16,7 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 495 | 37,61 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 620 €/m² | +76 % | 5 220 €/m² | +109 % | +4,8 % | - | 492 | 31,13 % |
| Oyonnax | 1 340 €/m² | -49 % | 2 040 €/m² | -18 % | +4,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 470 | 42,91 % |
| Prévessin-Moëns | 5 290 €/m² | +102 % | 5 530 €/m² | +121 % | - | - | 345 | 28,61 % |
| Miribel | 3 220 €/m² | +23 % | 3 750 €/m² | +50 % | - | - | 317 | 43,64 % |
| Belley | 1 990 €/m² | -24 % | 2 260 €/m² | -10 % | - | - | 286 | 35,11 % |
| Lagnieu | 1 920 €/m² | -27 % | 2 510 €/m² | 0 % | - | - | 255 | 30,41 % |
| Meximieux | 2 710 €/m² | +3 % | 2 970 €/m² | +19 % | - | - | 238 | 38,34 % |
| Trévoux | 2 670 €/m² | +2 % | 3 270 €/m² | +31 % | - | - | 230 | 33,16 % |
| Montluel | 2 530 €/m² | -3 % | 3 250 €/m² | +30 % | - | - | 217 | 32,23 % |
| Thoiry | 4 790 €/m² | +83 % | 4 900 €/m² | +96 % | - | - | 208 | 31,83 % |
| Cessy | 4 750 €/m² | +81 % | 5 510 €/m² | +120 % | - | - | 194 | 26,47 % |
| Péronnas | 2 180 €/m² | -17 % | 2 350 €/m² | -6 % | - | - | 186 | 33,70 % |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 090 €/m² | -20 % | 2 440 €/m² | -2 % | - | - | 184 | 33,67 % |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 360 €/m² | -10 % | 2 890 €/m² | +16 % | - | - | 168 | 37,42 % |
| Ornex | 5 330 €/m² | +103 % | 5 600 €/m² | +124 % | - | - | 163 | 29,73 % |
| Jassans-Riottier | 2 750 €/m² | +5 % | 3 270 €/m² | +31 % | - | - | 160 | 35,83 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Ain (2 690 €/m², 2 817 ventes) se situe à -10,6 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -19,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Ain (2 510 €/m², 4 216 ventes) se situe à +3,3 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +14,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Ain
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Ain, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 391 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 391 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 391 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 391 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 54 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 174 communes
La construction neuve dans l'Ain
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-50 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 810 logements individuels, 6 703 logements collectifs et 1 025 logements en résidence ont été autorisés dans l'Ain.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Ain
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Ain
Quel est le prix au m² dans l'Ain ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Ain est de 2 690 €/m², calculé sur 2 817 ventes. Celui d'une maison est de 2 510 €/m², sur 4 216 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Ain ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Ain est de 2 690 €/m² en 2025, sur 2 817 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 910 €/m² et 4 420 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Ain ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Ain est de 2 510 €/m² en 2025, sur 4 216 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 850 €/m² et 3 270 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Ain sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 550 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025 (2 362 puis 2 817 ventes), soit +5,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 450 €/m² en 2024 à 2 510 €/m² en 2025 (3 553 puis 4 216 ventes), soit +2,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Ain depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 350 €/m² en 2021 à 2 690 €/m² en 2025, soit +14,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 360 €/m² en 2021 à 2 510 €/m² en 2025, soit +6,4 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Ain depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Ain, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (2 580 €/m², 5 088 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 360 €/m², 5 428 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Ain ?
7 063 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Ain en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Ain ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +18,7 %, de 5 950 à 7 063. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Ain ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 510 €/m², 4 216 ventes) est inférieur de 7 % à celui d'un appartement (2 690 €/m², 2 817 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Ain ?
En 2025, les maisons représentent 60 % des ventes de logement retenues dans l'Ain (4 216 ventes), contre 40 % pour les appartements (2 817 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Ain ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 74 m² d'appartement au prix médian de 2 690 €/m² et environ 80 m² de maison au prix médian de 2 510 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Ain pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Divonne-les-Bains affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 22 communes comparées (5 810 €/m², 413 ventes). Le plus bas est celui d'Oyonnax (1 340 €/m², 290 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Ain pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Divonne-les-Bains affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 22 communes comparées (6 660 €/m², 97 ventes). Le plus bas est celui d'Oyonnax (2 040 €/m², 177 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Ain ?
De 2023 à 2025, Bourg-en-Bresse (1 655 ventes), Valserhône (651 ventes) et Gex (638 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Ain ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Ambérieu-en-Bugey (appartements, +16,7 %) et Saint-Genis-Pouilly (appartements, +4,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Ain sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Ain (2 690 €/m², 2 817 ventes) se situe à -10,6 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -19,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Ain (2 510 €/m², 4 216 ventes) se situe à +3,3 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +14,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Ain ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,7 €/m² par mois (médiane de 391 communes). Il est de 10,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,6 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,0 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Ain ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,19 %, calculé sur les 54 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,83 % (174 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Ain ?
De juin 2023 à mai 2026, 13 076 logements ont été autorisés dans l'Ain et 5 745 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Ain ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -26 % par rapport aux trois années précédentes (17 656 logements). Les mises en chantier varient de -50 % (11 518 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Ain ?
Parmi les 22 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 26,47 % à Cessy à 43,64 % à Miribel. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Ain ont une page de prix ?
22 communes de l'Ain comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Ain en détail
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.