Département 26
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Drôme (26)
1 910 €/m² pour un appartement, 2 440 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés dans la Drôme, à partir des actes notariés de 2025. Les notaires y ont enregistré 5 659 ventes de logement. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 14 communes comparées.
Les chiffres clés dans la Drôme en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 432 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 206 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 362 communes
Drôme, un marché de maisons
Maison ou appartement ? Ici, la maison se paie 30 % de plus au m² en médiane. Chabeuil et Pierrelatte encadrent les prix : 2 940 €/m² contre 1 230 €/m² en médiane pour les appartements, sur 14 communes comparables.
Côté appartements, la médiane atteint 1 890 €/m² (ventes de 2023 à 2025), un niveau inférieur de 37 % à celui de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ensuite, taxe foncière : 50,19 % de taux global à Bourg-de-Péage, le plus lourd des 14 communes du tableau, contre 33,06 % à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Entre 2024 et 2025, les maisons affichent +0,0 % en prix médian, un écart qui reste dans la marge d'incertitude : le marché tient son niveau.
La population augmente de 0,59 % par an depuis 2012, d'après le recensement. À noter, le prix médian des maisons ressort à 2 450 €/m² sur 8 912 ventes de 2023 à 2025, presque au niveau d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Drôme
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 017 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 520 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Drôme
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Drôme, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Valence | 11 364 m² au total | 21 007 255 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Châteauneuf-du-Rhône | 8 839 m² au total | 5 580 000 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Tain-l'Hermitage | 2 244 m² au total | 3 775 849 € | non calculé |
| 23 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Loriol-sur-Drôme | 3 816 m² au total | 3 700 000 € | non calculé |
| 1 juin 2026 | Local d'activité | Valence | 1 853 m² | 3 500 000 € | 1 890 €/m² |
| 10 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Chabeuil | 2 197 m² au total | 3 203 043 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Bourg-de-Péage | 2 367 m² au total | 3 192 698 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Mirmande | 1 161 m² au total | 2 700 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Châteauneuf-du-Rhône | 5 618 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Bourg-lès-Valence | 1 753 m² au total | 2 429 956 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Drôme
L'évolution des prix dans la Drôme depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 850 €/m² en 2024 à 1 910 €/m² en 2025 (2 085 puis 2 432 ventes), soit +3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 440 €/m² en 2024 à 2 440 €/m² en 2025 (2 766 puis 3 206 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 779 d'appartements et 4 217 de maisons ; 2022, 2 941 d'appartements et 4 012 de maisons ; 2023, 2 347 d'appartements et 2 940 de maisons ; 2024, 2 085 d'appartements et 2 766 de maisons ; 2025, 2 432 d'appartements et 3 206 de maisons ; premier semestre 2026, 1 017 d'appartements et 1 520 de maisons.
Le marché dans la Drôme, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 920 €/m², sur 1 017 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 400 €/m², sur 1 520 ventes. 2 550 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 910 €/m², sur 2 432 ventes, en hausse de 3,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 440 €/m², sur 3 206 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 659 ventes de logement sont enregistrées, +16,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 850 €/m², sur 2 085 ventes, en baisse de 3,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 440 €/m², sur 2 766 ventes, un écart de -1,2 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 876 ventes de logement sont enregistrées, -8,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 910 €/m², sur 2 347 ventes, un écart de +1,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 470 €/m², sur 2 940 ventes, un écart de +0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 311 ventes de logement sont enregistrées, -23,9 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 890 €/m², sur 2 941 ventes, en hausse de 11,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 450 €/m², sur 4 012 ventes, en hausse de 9,4 % sur un an. 6 978 ventes de logement sont enregistrées, -0,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 690 €/m², sur 2 779 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 240 €/m², sur 4 217 ventes. 7 029 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Drôme
Le tableau reprend les 14 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Valence | 2 010 €/m² | +6 % | 2 560 €/m² | +4 % | -2,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 2 821 | 45,36 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montélimar | 1 780 €/m² | -6 % | 2 450 €/m² | 0 % | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 574 | 39,88 % |
| Romans-sur-Isère | 1 660 €/m² | -12 % | 2 320 €/m² | -5 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 447 | 49,00 % |
| Bourg-lès-Valence | 1 890 €/m² | 0 % | 2 550 €/m² | +4 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | +5,8 % (dans la marge d'incertitude) | 866 | 38,89 % |
| Pierrelatte | 1 230 €/m² | -35 % | 2 260 €/m² | -8 % | - | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 396 | 34,24 % |
| Bourg-de-Péage | 1 810 €/m² | -4 % | 2 350 €/m² | -4 % | - | - | 382 | 50,19 % |
| Portes-lès-Valence | 2 160 €/m² | +14 % | 2 540 €/m² | +4 % | - | - | 311 | 37,95 % |
| Crest | 2 000 €/m² | +6 % | 2 690 €/m² | +10 % | - | - | 288 | 38,81 % |
| Nyons | 2 400 €/m² | +27 % | 2 920 €/m² | +19 % | - | - | 279 | 42,90 % |
| Livron-sur-Drôme | 1 620 €/m² | -14 % | 2 290 €/m² | -7 % | - | +9,9 % (dans la marge d'incertitude) | 276 | 39,51 % |
| Tain-l'Hermitage | 2 200 €/m² | +16 % | 2 470 €/m² | +1 % | - | - | 241 | 40,47 % |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 930 €/m² | +2 % | 2 600 €/m² | +6 % | - | - | 236 | 33,06 % |
| Die | 2 000 €/m² | +6 % | 2 680 €/m² | +9 % | - | - | 181 | 38,23 % |
| Chabeuil | 2 940 €/m² | +56 % | 2 720 €/m² | +11 % | - | - | 176 | 36,74 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Drôme (1 910 €/m², 2 432 ventes) se situe à -36,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -42,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Drôme (2 440 €/m², 3 206 ventes) se situe à +0,4 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +10,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Drôme
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Drôme, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 362 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 362 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 362 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 362 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 24 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 96 communes
La construction neuve dans la Drôme
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-31 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-55 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 448 logements individuels, 3 275 logements collectifs et 392 logements en résidence ont été autorisés dans la Drôme.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Drôme
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Drôme
Quel est le prix au m² dans la Drôme ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Drôme est de 1 910 €/m², calculé sur 2 432 ventes. Celui d'une maison est de 2 440 €/m², sur 3 206 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Drôme ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Drôme est de 1 910 €/m² en 2025, sur 2 432 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 490 €/m² et 2 440 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Drôme ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Drôme est de 2 440 €/m² en 2025, sur 3 206 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 890 €/m² et 2 930 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Drôme sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 850 €/m² en 2024 à 1 910 €/m² en 2025 (2 085 puis 2 432 ventes), soit +3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 440 €/m² en 2024 à 2 440 €/m² en 2025 (2 766 puis 3 206 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Drôme depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 690 €/m² en 2021 à 1 910 €/m² en 2025, soit +13,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 240 €/m² en 2021 à 2 440 €/m² en 2025, soit +8,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Drôme depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Drôme, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 470 €/m², 2 940 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 240 €/m², 4 217 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Drôme ?
5 659 ventes de logement ont été enregistrées dans la Drôme en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Drôme ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,1 %, de 4 876 à 5 659. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Drôme ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 440 €/m², 3 206 ventes) est supérieur de 28 % à celui d'un appartement (1 910 €/m², 2 432 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Drôme ?
En 2025, les maisons représentent 57 % des ventes de logement retenues dans la Drôme (3 206 ventes), contre 43 % pour les appartements (2 432 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Drôme ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 105 m² d'appartement au prix médian de 1 910 €/m² et environ 82 m² de maison au prix médian de 2 440 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans la Drôme pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Chabeuil affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 14 communes comparées (2 940 €/m², 41 ventes). Le plus bas est celui de Pierrelatte (1 230 €/m², 144 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans la Drôme pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Nyons affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 14 communes comparées (2 920 €/m², 119 ventes). Le plus bas est celui de Pierrelatte (2 260 €/m², 252 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Drôme ?
De 2023 à 2025, Valence (2 821 ventes), Montélimar (1 574 ventes) et Romans-sur-Isère (1 447 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans la Drôme sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Drôme (1 910 €/m², 2 432 ventes) se situe à -36,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -42,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Drôme (2 440 €/m², 3 206 ventes) se situe à +0,4 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +10,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Drôme ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,9 €/m² par mois (médiane de 362 communes). Il est de 10,4 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,5 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Drôme ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,31 %, calculé sur les 24 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,72 % (96 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Drôme ?
De juin 2023 à mai 2026, 7 181 logements ont été autorisés dans la Drôme et 3 370 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Drôme ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -31 % par rapport aux trois années précédentes (10 407 logements). Les mises en chantier varient de -55 % (7 427 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans la Drôme ?
Parmi les 14 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 33,06 % à Saint-Paul-Trois-Châteaux à 50,19 % à Bourg-de-Péage. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Drôme ont une page de prix ?
14 communes de la Drôme comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Drôme en détail
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.