Drôme (26)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 830 €/m²
Calculé sur 318 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 400 €/m², sur 247 ventes.
3 754 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 1 954 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 318 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Appartement, prix médian au m²
Sur 318 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 740 €/m² sur 1 954 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 247 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 380 €/m² sur 1 277 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 754 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Marché accessible : à Montélimar, le m² médian d'un appartement (1 830 €/m²) place la ville au 20e rang des plus abordables des 151 villes suivies. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Montélimar est 31 % plus cher que celui d'un appartement. Rapporté aux 151 villes que nous suivons, le m² médian des appartements de Montélimar est 50 % en dessous de la moyenne de 3 556 €/m² : la 20e plus abordable sur 151. Classement des 149 villes suivies, maisons : Montélimar figure au 43e rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Le département (Drôme) sert de point de comparaison : à Montélimar, les appartements valent 1 830 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 6 % de moins.
Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Allée Jean-Pierre Darnaud atteint 2 920 €/m² en médiane des ventes, Allée Maurice Ravel 940 €/m². Le m² médian passe de 1 350 €/m² (Nocaze) à 2 560 €/m² (Maubec-Redondon) selon le quartier, un écart considérable pour une même commune.
Louer un appartement à Montélimar revient à 10,0 € le m² par mois hors charges, moins que les 13,5 € de moyenne. Le rendement brut, 6,6 %, dépasse la moyenne des villes suivies (5,2 %). À noter, le parc est plutôt récent : 37 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Montélimar, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 2 262 ventes d'appartements et 1 492 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Montélimar est 9,9 % plus bas que celui de Valence, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 830 €/m² sur 318 ventes, contre 2 030 €/m² sur 737 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Montélimar est 4,4 % plus bas que celui de Valence, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 400 €/m² sur 247 ventes, contre 2 510 €/m² sur 215 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 830 €/m² | 1 410 à 2 330 €/m² | 1 000 à 2 710 €/m² | 318sur 350 ventes | 105 000 €63 m² |
| maisons | 2 400 €/m² | 1 940 à 2 760 €/m² | 1 440 à 3 210 €/m² | 247sur 256 ventes | 230 000 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 750 €/m² en 2024 à 1 780 €/m² en 2025, soit +1,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 271 et 360 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 440 €/m² en 2024 à 2 440 €/m² en 2025, soit 0,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 185 et 233 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 12 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Montélimar, Alexis-Montlouis (+12,3 %), Nocaze (+9,0 %), Ville Basse (+5,6 %) progressent le plus, tandis que Les Blaches-Les Champs (-4,2 %) et Sarda (-1,3 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maubec-Redondon | 2 560 €/m² | 2 480 €/m² | 2 580 €/m² | +24 % | non calculé | 110 ventes |
| Les Blaches-Les Champs | 2 500 €/m² | 2 350 €/m² | 2 570 €/m² | +21 % | -4 % | 182 ventes |
| Le Bouquet-Les Léonards | 2 440 €/m² | 2 100 €/m² | 2 520 €/m² | +18 % | non calculé | 39 ventes |
| Les Grèzes-Les Travailleurs | 2 340 €/m² | non calculé | 2 350 €/m² | +13 % | non calculé | 63 ventes |
| Sarda | 2 210 €/m² | 1 970 €/m² | 2 450 €/m² | +7 % | -1 % | 129 ventes |
| Catalins-Gondole | 2 210 €/m² | 2 070 €/m² | 2 380 €/m² | +7 % | non calculé | 57 ventes |
| Alexis-Montlouis | 2 110 €/m² | 2 020 €/m² | 2 460 €/m² | +2 % | +12 % | 169 ventes |
| Géry-Beausseret | 2 040 €/m² | 1 810 €/m² | 2 520 €/m² | -1 % | non calculé | 82 ventes |
| Ville Basse | 1 710 €/m² | 1 730 €/m² | 1 600 €/m² | -17 % | +6 % | 198 ventes |
| Quartiers Ouest | 1 540 €/m² | 710 €/m² | 1 820 €/m² | -26 % | non calculé | 20 ventes |
| Ville Haute | 1 490 €/m² | 1 490 €/m² | 1 540 €/m² | -28 % | non calculé | 130 ventes |
| Nocaze | 1 350 €/m² | 1 200 €/m² | 2 140 €/m² | -35 % | +9 % | 136 ventes |
Voici les 77 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Charles PeguyLes Blaches-Les Champs | 2 210 €/m² | 2 180 €/m² | 2 410 €/m² | 38 ventes |
| Rue Pierre JulienVille Haute | 1 230 €/m² | 1 230 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Route de ChateauneufNocaze | 1 540 €/m² | 1 430 €/m² | 2 280 €/m² | 30 ventes |
| Chemin des AlexisAlexis-Montlouis | 2 370 €/m² | 2 160 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue Andre DucatezSarda | 2 550 €/m² | 2 550 €/m² | 2 650 €/m² | 27 ventes |
| Rue Paul LoubetVille Basse | 1 480 €/m² | 1 470 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Route de Saint PaulLes Blaches-Les Champs | 2 020 €/m² | 1 860 €/m² | 2 070 €/m² | 25 ventes |
| Avenue de RochemaureSarda | 1 700 €/m² | 1 540 €/m² | 1 710 €/m² | 24 ventes |
| Rue General PauAlexis-Montlouis | 1 810 €/m² | 1 810 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Allée Jean-Pierre DarnaudLes Blaches-Les Champs | 2 920 €/m² | 2 980 €/m² | 2 560 €/m² | 19 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Montélimar ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Montélimar, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | Maison | 249 m² | 1 284 000 € | 5 160 €/m² |
| 26 mai 2026 | Local d'activité | 694 m² | 1 200 000 € | 1 730 €/m² |
| 27 mars 2026 | Maison | 20 m² | 700 000 € | 35 000 €/m² |
| 28 mai 2026 | Terrain | 2 109 m² | 600 000 € | 280 €/m² |
| 13 février 2026 | Maison | 158 m² | 551 000 € | 3 490 €/m² |
| 27 janvier 2026 | Maison | 130 m² | 523 110 € | 4 020 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Maison | 147 m² | 514 770 € | 3 500 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 143 m² | 510 000 € | 3 570 €/m² |
| 25 mars 2026 | Local d'activité | 685 m² | 500 000 € | 730 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison | 136 m² | 484 000 € | 3 560 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Montélimar, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,0 €/m²médian, sur 8 987 annonces | 520 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,1 €/m²médian, sur 4 412 annonces | 380 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,9 €/m²médian, sur 4 557 annonces | 630 €71 m² |
| Maisons | 9,9 €/m²médian, sur 1 623 annonces | 910 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Montélimar et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,55 %brut, avant charges et impôt
De 5,9 % à 9,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 318 ventes, loyer estimé à partir de 8 987 annonces de la commune.
4,94 %brut, avant charges et impôt
De 4,5 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 247 ventes, loyer estimé à partir de 1 623 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Montélimar compte 20 écoles, 5 collèges et 6 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Montélimar, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Grenoble.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Alain Borne
Public
Collège Chabrillan St Jean-Baptiste
Privé
Collège Europa
Public
Collège Gustave Monod
Public
Collège Marguerite Duras
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alain Borne | public | 96,2 | 75 % | 62 % | −11 |
| Collège Chabrillan St Jean-Baptiste | privé | 128,0 | 99 % | 92 % | +4 |
| Collège Europa | public | 89,7 | 78 % | 54 % | −4 |
| Collège Gustave Monod | public | 91,0 | 85 % | 61 % | −2 |
| Collège Marguerite Duras | public | 107,9 | 81 % | 66 % | −9 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Alain Borne
Public
Lycée général privé Chabrillan St Jean-Baptiste
Privé
Lycée polyvalent les Catalins
Public
École professionnelle privée AMAE Formation
Hors contrat
Établissement régional d'enseignement adapté Portes du soleil
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Alain Borne | public | 113,9 | 123,9 | 94 % | 84 % | n.c. |
| Lycée général privé Chabrillan St Jean-Baptiste | privé | 126,8 | 123,9 | 100 % | 85 % | n.c. |
| Lycée polyvalent les Catalins | public | 98,2 | 111,3 | 96 % | 88 % | 74 % |
| École professionnelle privée AMAE Formation | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| Établissement régional d'enseignement adapté Portes du soleil | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 81 par an sur 1976-2005, 112 vers 2050. Jours de gel : 27 puis 11.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,2 °C | 15,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 81 jours | 112 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 10 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 15 nuits | 45 nuits |
| Jours de gel | 27 jours | 11 jours |
| Pluie sur l'année | 887 mm | 910 mm |
| Jours avec sol sec | 75 jours | 101 jours |
Vers 2050, Montélimar aurait un climat proche de celui de Toulon sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,95. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Montélimar, le taux de taxe foncière est de 39,88 % en 2025, proche de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 912 € par habitant fin 2025, soit 148 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
912 € par habitant en 2025
Soit 148 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 7 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 976 €, 2022 : 918 €, 2023 : 882 €, 2024 : 761 €, 2025 : 912 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
730 € par habitant en 2025
Soit 282 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 624 €, 2022 : 638 €, 2023 : 702 €, 2024 : 718 €, 2025 : 730 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
553 € par habitant en 2025
Soit 127 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 219 €, 2022 : 210 €, 2023 : 221 €, 2024 : 303 €, 2025 : 553 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
215 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (210 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 204 €, 2022 : 191 €, 2023 : 212 €, 2024 : 196 €, 2025 : 215 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 19,2 % des recettes courantes. Il faudrait 4,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
39,88 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,95 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 37,93 %, 2022 : 38,16 %, 2023 : 39,95 %, 2024 : 39,89 %, 2025 : 39,88 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,80 % en 2025
Soit 1,32 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 24,64 % en 2025
Soit 1,96 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Montélimar.
Chômage de la zone d'emploi
9,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Montélimar est de 9,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,1 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
23 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 23 fois à Montélimar depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 31 octobre 2022 au 1er novembre 2022 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 8 février 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (17), glissement de terrain (2), sécheresse (2), secousse sismique (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 11 juin 2025
À Montélimar, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 11 juin 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 10 juillet 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Montélimar est de 1 830 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 318 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 410 €/m² et 2 330 €/m². Le prix de vente médian est de 105 000 €, et la surface médiane de 63 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 740 €/m² sur 1 954 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Montélimar est de 2 400 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 247 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 940 €/m² et 2 760 €/m². Le prix de vente médian est de 230 000 €, et la surface médiane de 100 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 380 €/m² sur 1 277 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 750 €/m² en 2024 à 1 780 €/m² en 2025, soit un écart de 1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Montélimar, 3 754 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 262 appartements et 1 492 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Montélimar est d'environ 10,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,55 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Montélimar est de 39,88 % en 2025, en hausse de 1,95 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,80 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 570 à 950 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Maubec-Redondon (2 560 €/m²), Les Blaches-Les Champs (2 500 €/m²) et Le Bouquet-Les Léonards (2 440 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Nocaze (1 350 €/m²), Ville Haute (1 490 €/m²), Quartiers Ouest (1 540 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
12 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Charles Peguy : 38 ventes et une médiane de 2 210 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 99 000 € en médiane (47 m², 2 150 €/m²), un trois-pièces 127 000 € (66 m², 1 890 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 800 €/m² pour une pièce contre 1 890 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Montélimar contiennent 5 114 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 4 994 sont exploitables et 120 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Montélimar, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
