Département 74
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Haute-Savoie (74)
Le m² médian s'affiche à 4 550 €/m² pour les maisons en Haute-Savoie, et à 4 410 €/m² pour les appartements, d'après les ventes enregistrées en 2025. Au total, 12 847 logements ont été vendus. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 54 communes, une à une.
Les chiffres clés en Haute-Savoie en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 9 253 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 528 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 279 communes
La construction neuve en Haute-Savoie
9,6 logements autorisés par an et pour 1 000 habitants : le neuf pèse lourd dans l'offre, avec −19 % de permis en trois ans. Les prix des appartements s'étagent de 2 200 €/m² à Cluses à 9 670 €/m² à Megève, en médiane des ventes.
4 340 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement en Haute-Savoie (ventes de 2023 à 2025), soit 45 % de plus que la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes. Pour une maison, il faut compter 4 560 €/m² en médiane sur 10 004 ventes de 2023 à 2025, bien plus cher que la région Auvergne-Rhône-Alpes (+88 %). Autre repère, au classement des prix des appartements, la Haute-Savoie se place au 5e rang des 97 départements les plus chers.
Au classement des prix des maisons, la Haute-Savoie se place au 5e rang des 97 départements les plus chers. Autre trait, démographie : +1,18 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %). 73 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne.
Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 13,8 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Le rendement brut, 4,13 %, reste modeste. Ici, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement : 5 % de plus en médiane, signe d'un parc de maisons prisé. Les résidences secondaires forment 23 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite. Côté activité, 12 847 ventes de logement en 2025 (14,9 pour 1 000 habitants, contre 11,2 en moyenne), en dessous du niveau de 2021 de 18 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Haute-Savoie
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 996 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 715 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Haute-Savoie
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Haute-Savoie, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Epagny Metz-Tessy | 23 316 m² au total | 37 860 763 € | non calculé |
| 17 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Annecy | 8 822 m² au total | 17 128 507 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Chamonix-Mont-Blanc | 346 m² au total | 13 331 820 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Maison | Chamonix-Mont-Blanc | 564 m² | 13 100 237 € | 23 230 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Saint-Julien-en-Genevois | 2 644 m² au total | 10 500 000 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Arâches-la-Frasse | 4 989 m² au total | 9 500 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chamonix-Mont-Blanc | 1 620 m² au total | 9 250 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité | Chavanod | 12 022 m² | 9 000 000 € | 750 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Maison | Megève | 354 m² | 8 859 640 € | 25 030 €/m² |
| 24 juin 2026 | Maison | Demi-Quartier | 501 m² | 8 087 679 € | 16 140 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Haute-Savoie
L'évolution des prix en Haute-Savoie depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 4 310 €/m² en 2024 à 4 410 €/m² en 2025 (8 172 puis 9 253 ventes), soit +2,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 4 490 €/m² en 2024 à 4 550 €/m² en 2025 (3 173 puis 3 528 ventes), soit +1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 10 857 d'appartements et 4 717 de maisons ; 2022, 11 129 d'appartements et 4 377 de maisons ; 2023, 8 954 d'appartements et 3 303 de maisons ; 2024, 8 172 d'appartements et 3 173 de maisons ; 2025, 9 253 d'appartements et 3 528 de maisons ; premier semestre 2026, 3 996 d'appartements et 1 715 de maisons.
Le marché en Haute-Savoie, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 4 410 €/m², sur 3 996 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 450 €/m², sur 1 715 ventes. 5 737 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 4 410 €/m², sur 9 253 ventes, en hausse de 2,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 550 €/m², sur 3 528 ventes, un écart de +1,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 12 847 ventes de logement sont enregistrées, +12,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 4 310 €/m², sur 8 172 ventes, un écart de +0,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 4 490 €/m², sur 3 173 ventes, en baisse de 2,8 % sur un an. 11 411 ventes de logement sont enregistrées, -7,5 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 4 290 €/m², sur 8 954 ventes, en hausse de 4,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 620 €/m², sur 3 303 ventes, en hausse de 3,8 % sur un an. 12 331 ventes de logement sont enregistrées, -21,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 4 090 €/m², sur 11 129 ventes, en hausse de 7,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 450 €/m², sur 4 377 ventes, en hausse de 9,3 % sur un an. 15 609 ventes de logement sont enregistrées, -0,1 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 810 €/m², sur 10 857 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 070 €/m², sur 4 717 ventes. 15 625 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Haute-Savoie
Le tableau reprend les 54 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Annecy | 5 100 €/m² | +18 % | 6 220 €/m² | +36 % | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | -6,1 % (dans la marge d'incertitude) | 4 999 | 36,03 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 3 560 €/m² | -18 % | 4 350 €/m² | -5 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 745 | 33,36 % |
| Annemasse | 3 470 €/m² | -20 % | 5 150 €/m² | +13 % | +4,1 % | - | 1 702 | 40,84 % |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 420 €/m² | +117 % | 13 350 €/m² | +193 % | +8,5 % | - | 910 | 30,99 % |
| Sallanches | 3 680 €/m² | -15 % | 4 430 €/m² | -3 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 781 | 27,58 % |
| Morzine | 7 420 €/m² | +71 % | 7 460 €/m² | +64 % | +0,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 705 | 31,96 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 230 €/m² | +21 % | 7 210 €/m² | +58 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 702 | 30,34 % |
| Évian-les-Bains | 4 570 €/m² | +5 % | 5 200 €/m² | +14 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 613 | 29,97 % |
| Rumilly | 3 160 €/m² | -27 % | 3 660 €/m² | -20 % | -4,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 613 | 29,47 % |
| Gaillard | 3 590 €/m² | -17 % | 4 840 €/m² | +6 % | -3,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 607 | 30,18 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 690 €/m² | +8 % | 5 530 €/m² | +21 % | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 591 | 34,89 % |
| Cluses | 2 200 €/m² | -49 % | 3 490 €/m² | -23 % | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 585 | 31,70 % |
| Megève | 9 670 €/m² | +123 % | 15 050 €/m² | +230 % | +1,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 578 | 34,39 % |
| Bonneville | 3 200 €/m² | -26 % | 3 880 €/m² | -15 % | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 569 | 29,49 % |
| Arâches-la-Frasse | 4 800 €/m² | +11 % | 6 030 €/m² | +32 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 552 | 33,51 % |
| Samoëns | 5 140 €/m² | +18 % | 6 050 €/m² | +33 % | -4,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 479 | 32,57 % |
| La Roche-sur-Foron | 3 630 €/m² | -16 % | 4 210 €/m² | -8 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 382 | 31,66 % |
| Passy | 3 340 €/m² | -23 % | 4 340 €/m² | -5 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 376 | 32,95 % |
| Ville-la-Grand | 3 810 €/m² | -12 % | 4 880 €/m² | +7 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 365 | 35,60 % |
| Châtel | 5 470 €/m² | +26 % | 7 160 €/m² | +57 % | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 351 | 38,41 % |
| Les Houches | 7 270 €/m² | +68 % | 9 080 €/m² | +99 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 347 | 31,21 % |
| Les Gets | 7 100 €/m² | +64 % | 8 930 €/m² | +96 % | -5,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 322 | 31,47 % |
| Vétraz-Monthoux | 4 140 €/m² | -5 % | 4 770 €/m² | +5 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 320 | 29,18 % |
| Ambilly | 3 810 €/m² | -12 % | - | - | +9,5 % | - | 318 | 34,93 % |
| Le Grand-Bornand | 6 280 €/m² | +45 % | - | - | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 317 | 35,33 % |
| Scionzier | 2 770 €/m² | -36 % | 3 170 €/m² | -30 % | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 306 | 26,86 % |
| Poisy | 5 220 €/m² | +20 % | 5 850 €/m² | +28 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 286 | 25,03 % |
| Douvaine | 4 250 €/m² | -2 % | 4 370 €/m² | -4 % | - | - | 277 | 32,10 % |
| Reignier-Ésery | 4 200 €/m² | -3 % | 4 510 €/m² | -1 % | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 274 | 34,41 % |
| Publier | 4 540 €/m² | +5 % | 4 690 €/m² | +3 % | - | - | 267 | 29,77 % |
| Faverges-Seythenex | 3 130 €/m² | -28 % | 3 510 €/m² | -23 % | - | - | 261 | 31,23 % |
| Morillon | 4 280 €/m² | -1 % | 4 150 €/m² | -9 % | +6,9 % | - | 261 | 31,84 % |
| La Clusaz | 8 450 €/m² | +95 % | 12 520 €/m² | +175 % | +5,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 254 | 33,84 % |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 780 €/m² | -13 % | 4 310 €/m² | -5 % | - | - | 250 | 23,89 % |
| Fillière | 5 000 €/m² | +15 % | 4 780 €/m² | +5 % | - | - | 250 | 25,60 % |
| Praz-sur-Arly | 5 300 €/m² | +22 % | - | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 243 | 32,84 % |
| Taninges | 3 810 €/m² | -12 % | 4 160 €/m² | -9 % | - | - | 238 | 28,64 % |
| Saint-Jorioz | 5 390 €/m² | +24 % | 6 360 €/m² | +39 % | - | - | 238 | 28,01 % |
| Thyez | 3 020 €/m² | -30 % | 3 420 €/m² | -25 % | - | - | 238 | 22,48 % |
| Epagny Metz-Tessy | 5 300 €/m² | +22 % | 5 900 €/m² | +29 % | - | - | 236 | 29,60 % |
| Thônes | 4 350 €/m² | 0 % | 5 160 €/m² | +13 % | - | - | 234 | 29,73 % |
| Valleiry | 4 240 €/m² | -2 % | 4 610 €/m² | +1 % | - | - | 226 | 30,66 % |
| Combloux | 5 450 €/m² | +26 % | 10 120 €/m² | +122 % | - | - | 224 | 35,77 % |
| Thollon-les-Mémises | 3 670 €/m² | -15 % | 4 170 €/m² | -9 % | - | - | 220 | 36,73 % |
| Veigy-Foncenex | 4 240 €/m² | -2 % | 4 960 €/m² | +9 % | - | - | 207 | 29,37 % |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 000 €/m² | -8 % | 4 380 €/m² | -4 % | - | - | 201 | 30,68 % |
| Collonges-sous-Salève | 4 460 €/m² | +3 % | 5 760 €/m² | +26 % | - | - | 196 | 25,08 % |
| Cruseilles | 4 380 €/m² | +1 % | 4 370 €/m² | -4 % | - | - | 189 | 28,30 % |
| Les Contamines-Montjoie | 5 400 €/m² | +24 % | 7 010 €/m² | +54 % | - | - | 184 | 29,76 % |
| Cranves-Sales | 4 310 €/m² | -1 % | 4 760 €/m² | +4 % | - | - | 181 | 32,10 % |
| Sciez | 4 000 €/m² | -8 % | 4 010 €/m² | -12 % | - | - | 179 | 28,34 % |
| Chens-sur-Léman | 4 610 €/m² | +6 % | 4 800 €/m² | +5 % | - | - | 173 | 30,31 % |
| Viry | 4 870 €/m² | +12 % | 4 520 €/m² | -1 % | - | - | 161 | 29,87 % |
| Marignier | 3 130 €/m² | -28 % | 3 750 €/m² | -18 % | - | - | 159 | 29,29 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Savoie (4 410 €/m², 9 253 ventes) se situe à +46,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à +32,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Savoie (4 550 €/m², 3 528 ventes) se situe à +87,2 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +106,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Haute-Savoie
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Haute-Savoie, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 279 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 279 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 279 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 279 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 125 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 138 communes
La construction neuve en Haute-Savoie
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-19 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-43 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 6 798 logements individuels, 14 221 logements collectifs et 3 793 logements en résidence ont été autorisés en Haute-Savoie.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Haute-Savoie
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Haute-Savoie
Quel est le prix au m² en Haute-Savoie ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Haute-Savoie est de 4 410 €/m², calculé sur 9 253 ventes. Celui d'une maison est de 4 550 €/m², sur 3 528 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Haute-Savoie ?
Le prix médian au m² des appartements en Haute-Savoie est de 4 410 €/m² en 2025, sur 9 253 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 450 €/m² et 5 560 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Haute-Savoie ?
Le prix médian au m² des maisons en Haute-Savoie est de 4 550 €/m² en 2025, sur 3 528 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 570 €/m² et 5 750 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Haute-Savoie sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 4 310 €/m² en 2024 à 4 410 €/m² en 2025 (8 172 puis 9 253 ventes), soit +2,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 4 490 €/m² en 2024 à 4 550 €/m² en 2025 (3 173 puis 3 528 ventes), soit +1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Haute-Savoie depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 810 €/m² en 2021 à 4 410 €/m² en 2025, soit +15,7 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 4 070 €/m² en 2021 à 4 550 €/m² en 2025, soit +11,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Haute-Savoie depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Haute-Savoie, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (4 410 €/m², 9 253 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 810 €/m², 10 857 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Haute-Savoie ?
12 847 ventes de logement ont été enregistrées en Haute-Savoie en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Haute-Savoie ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,6 %, de 11 411 à 12 847. Par rapport à 2021, l'écart est de -17,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Haute-Savoie ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (4 550 €/m², 3 528 ventes) est supérieur de 3 % à celui d'un appartement (4 410 €/m², 9 253 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Haute-Savoie ?
En 2025, les maisons représentent 28 % des ventes de logement retenues en Haute-Savoie (3 528 ventes), contre 72 % pour les appartements (9 253 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Haute-Savoie ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 45 m² d'appartement au prix médian de 4 410 €/m² et environ 44 m² de maison au prix médian de 4 550 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Haute-Savoie pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Megève affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 54 communes comparées (9 670 €/m², 478 ventes). Le plus bas est celui de Cluses (2 200 €/m², 505 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Haute-Savoie pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Megève affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 51 communes comparées (15 050 €/m², 79 ventes). Le plus bas est celui de Scionzier (3 170 €/m², 102 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Haute-Savoie ?
De 2023 à 2025, Annecy (4 999 ventes), Thonon-les-Bains (1 745 ventes) et Annemasse (1 702 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Haute-Savoie ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Ambilly (appartements, +9,5 %), Chamonix-Mont-Blanc (appartements, +8,5 %) et Morillon (appartements, +6,9 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Haute-Savoie sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Savoie (4 410 €/m², 9 253 ventes) se situe à +46,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à +32,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Savoie (4 550 €/m², 3 528 ventes) se situe à +87,2 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +106,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Haute-Savoie ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 13,8 €/m² par mois (médiane de 279 communes). Il est de 15,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 12,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 13,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Haute-Savoie ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,13 %, calculé sur les 125 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 3,98 % (138 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Haute-Savoie ?
De juin 2023 à mai 2026, 24 783 logements ont été autorisés en Haute-Savoie et 13 722 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Haute-Savoie ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -19 % par rapport aux trois années précédentes (30 661 logements). Les mises en chantier varient de -43 % (24 180 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Haute-Savoie ?
Parmi les 54 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 22,48 % à Thyez à 40,84 % à Annemasse. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Haute-Savoie ont une page de prix ?
54 communes de la Haute-Savoie comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Haute-Savoie en détail
- ventes immobilières à Annecy
- prix immobilier à Thonon-les-Bains
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- marché immobilier de Saint-Gervais-les-Bains
- prix immobilier à Évian-les-Bains
- acheter à Rumilly
- immobilier à Cluses
- prix au m² à Megève
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- prix immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
- prix des logements à Arâches-la-Frasse
- marché immobilier de Bonneville
- marché immobilier de Samoëns
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.