Haute-Savoie (74)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
5 150 €/m²
Calculé sur 1 421 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 6 080 €/m², sur 134 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 8 893 ventes d'appartements ; au total, 10 276 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 421 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Roman Boed from The NetherlandsCC BY 2.0Commons, photographie de Annecy
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 421 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 000 €/m² sur 8 893 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 134 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 030 €/m² sur 872 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 10 276 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Annecy, le quartier compte plus que la ville : la médiane va du simple à presque le double entre Le Jourdil-Beauregard et Mont-Veyrier. Avec 6 080 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des 12 derniers mois), Annecy se place 36 % au-dessus de son département. Ajoutons que le département (Haute-Savoie) sert de point de comparaison : à Annecy, les appartements valent 5 150 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 18 % de plus. Pour une maison, Annecy arrive au 25e rang des plus chères des 148 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m². À noter, parmi les 150 villes suivies de près sur ce site, Annecy est la 28e plus chère pour les appartements, avec un prix médian supérieur à leur moyenne (3 556 €/m²).
Pour un propriétaire, la taxe foncière pèse moins qu'ailleurs : taux global de 36,04 % en 2025, contre 43,92 % en moyenne. 6 % des logements habités à Annecy ont été bâtis avant 1946 (moyenne des villes suivies : 15 %), ce qui pèse sur l'état des biens mis en vente. Les appartements représentent 91 % des ventes retenues et 87 % du parc de logements.
À l'échelle de la rue, parmi les 90 qui comptent au moins dix ventes, Avenue de Cran ressort la plus chère (6 980 €/m² en médiane) et Rue Moussy la plus abordable (3 180 €/m²).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Annecy, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 10 276 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 9 326 portent sur un appartement et 950 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Annecy est 73,4 % plus élevé que celui de Chambéry, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 150 €/m² sur 1 421 ventes, contre 2 970 €/m² sur 800 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Annecy est 53,9 % plus élevé que celui de Chambéry, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 6 080 €/m² sur 134 ventes, contre 3 950 €/m² sur 92 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 5 150 €/m² | 4 270 à 6 110 €/m² | 3 470 à 7 190 €/m² | 1 421sur 1 470 ventes | 294 000 €64 m² |
| maisons | 6 080 €/m² | 5 000 à 8 060 €/m² | 3 860 à 10 320 €/m² | 134sur 140 ventes | 713 000 €112 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 5 040 €/m² en 2024 à 5 120 €/m² en 2025, soit +1,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 380 et 1 579 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 6 350 €/m² en 2024 à 5 960 €/m² en 2025, soit −6,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 156 et 172 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal d'Annecy a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 45 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Annecy, Clarines (+10,1 %), Pommaries (+9,7 %), Fier (+2,2 %) progressent le plus, tandis que Courier (-5,6 %) et Galbert (-5,3 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marquisats | 8 500 €/m² | 7 590 €/m² | non calculé | +65 % | non calculé | 20 ventes |
| Mont-Veyrier | 7 830 €/m² | 7 470 €/m² | 8 750 €/m² | +52 % | non calculé | 74 ventes |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 690 €/m² | 7 620 €/m² | 11 960 €/m² | +49 % | non calculé | 95 ventes |
| Bonlieu | 6 500 €/m² | 6 490 €/m² | non calculé | +26 % | non calculé | 75 ventes |
| Albigny | 6 500 €/m² | 6 460 €/m² | non calculé | +26 % | non calculé | 101 ventes |
| Pommaries | 6 300 €/m² | 6 270 €/m² | non calculé | +22 % | +10 % | 123 ventes |
| Parmelan | 6 170 €/m² | 6 160 €/m² | non calculé | +20 % | non calculé | 97 ventes |
| Lachat | 6 060 €/m² | 5 660 €/m² | 7 150 €/m² | +17 % | non calculé | 75 ventes |
| Vieille Ville | 6 030 €/m² | 6 020 €/m² | non calculé | +17 % | +1 % | 129 ventes |
| Courier | 6 000 €/m² | 6 000 €/m² | non calculé | +16 % | -6 % | 112 ventes |
| Coteau | 5 900 €/m² | 5 680 €/m² | 8 470 €/m² | +14 % | non calculé | 73 ventes |
| Pringy | 5 820 €/m² | 5 670 €/m² | 6 460 €/m² | +13 % | non calculé | 115 ventes |
| Varde | 5 810 €/m² | 5 700 €/m² | 8 170 €/m² | +13 % | +1 % | 166 ventes |
| Seynod-Zone d'Activités | 5 590 €/m² | 4 880 €/m² | 5 900 €/m² | +8 % | non calculé | 21 ventes |
| Clarines | 5 440 €/m² | 5 390 €/m² | 7 790 €/m² | +5 % | +10 % | 120 ventes |
| Galbert | 5 150 €/m² | 5 140 €/m² | non calculé | -0 % | -5 % | 129 ventes |
| Loverchy | 5 130 €/m² | 5 130 €/m² | non calculé | -1 % | non calculé | 106 ventes |
| Fier | 5 130 €/m² | 5 080 €/m² | non calculé | -1 % | +2 % | 112 ventes |
| Vieugy-Balmont | 5 120 €/m² | 5 100 €/m² | 5 280 €/m² | -1 % | -1 % | 216 ventes |
| Salomons | 5 110 €/m² | 5 030 €/m² | non calculé | -1 % | +1 % | 107 ventes |
| Champ de Maïs | 5 020 €/m² | 5 020 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 25 ventes |
| Romains | 5 000 €/m² | 4 950 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 81 ventes |
| Genève | 5 000 €/m² | 4 980 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 110 ventes |
| Les Fins | 4 990 €/m² | 4 990 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 43 ventes |
| Croix Rouge-Césière | 4 950 €/m² | 4 910 €/m² | 5 360 €/m² | -4 % | +1 % | 159 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de GeneveGenève | 5 100 €/m² | 5 090 €/m² | non calculé | 90 ventes |
| Avenue de FranceSalomons | 4 790 €/m² | 4 790 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Avenue de la MaveriaSalomons | 6 340 €/m² | 6 340 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue des AlpinsGalbert | 5 100 €/m² | 5 100 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Avenue de ChamberyGare | 5 010 €/m² | 5 010 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Boulevard du FierFier | 4 930 €/m² | 4 730 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Avenue de la PlaineNovel-Teppes | 4 170 €/m² | 4 110 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue Henry BordeauxParmelan | 6 130 €/m² | 6 130 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Boulevard du SemnozVieugy-Balmont | 5 040 €/m² | 5 040 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Avenue de LoverchyLoverchy | 5 100 €/m² | 5 100 €/m² | non calculé | 26 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Annecy ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Annecy, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 8 822 m² au total | 17 128 507 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Local d'activité | 1 960 m² | 5 025 294 € | 2 560 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 420 m² | 3 490 000 € | 8 310 €/m² |
| 22 avril 2026 | Maison | 160 m² | 1 691 700 € | 10 570 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité | 1 567 m² | 1 595 300 € | 1 020 €/m² |
| 11 mai 2026 | Maison | 187 m² | 1 393 300 € | 7 450 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Local d'activité | 848 m² | 1 358 636 € | 1 600 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 309 m² au total | 1 347 852 € | non calculé |
| 5 février 2026 | Maison | 220 m² | 1 324 545 € | 6 020 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison | 161 m² | 1 300 000 € | 8 070 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Annecy, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,4 €/m²médian, sur 16 239 annonces | 860 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,8 €/m²médian, sur 9 216 annonces | 570 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 14,7 €/m²médian, sur 7 017 annonces | 1 050 €71 m² |
| Maisons | 15,2 €/m²médian, sur 336 annonces | 1 400 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Annecy et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,83 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 421 ventes, loyer estimé à partir de 16 239 annonces de la commune.
3,00 %brut, avant charges et impôt
De 2,5 % à 5,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 134 ventes, loyer estimé à partir de 336 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Annecy compte 54 écoles, 18 collèges et 10 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Annecy, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Grenoble.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Beauregard
Public
Collège Evire
Public
Collège Jacques Prévert
Public
Collège Le Semnoz
Public
Collège Les Balmettes
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Beauregard | public | 97,6 | 74 % | 62 % | −12 |
| Collège Evire | public | 99,7 | 77 % | 63 % | −11 |
| Collège Jacques Prévert | public | 107,2 | 76 % | 63 % | −15 |
| Collège Le Semnoz | public | 97,3 | 78 % | 58 % | −10 |
| Collège Les Balmettes | public | 110,9 | 87 % | 77 % | −7 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée des métiers Tom Morel
Public
Lycée général Berthollet
Public
Lycée général et technologique Baudelaire
Public
Lycée général et technologique Gabriel Fauré
Public
Lycée général et technologique privé Saint-Michel
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée des métiers Tom Morel | public | 88,8 | 97,2 | n.c. | n.c. | 76 % |
| Lycée général Berthollet | public | 136,5 | 123,9 | 98 % | 90 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Baudelaire | public | 113,0 | 123,9 | 94 % | 83 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Gabriel Fauré | public | 120,0 | 123,9 | 97 % | 84 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Saint-Michel | privé | 142,7 | 123,9 | 100 % | 90 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 40 par an sur 1976-2005, 69 vers 2050. Jours de gel : 82 puis 52.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 9,7 °C | 12,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 40 jours | 69 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 14 nuits |
| Jours de gel | 82 jours | 52 jours |
| Pluie sur l'année | 1 223 mm | 1 283 mm |
| Jours avec sol sec | 32 jours | 61 jours |
Vers 2050, Annecy aurait un climat proche de celui de Lyon sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,97. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Annecy, le taux de taxe foncière est de 36,04 % en 2025, 4,29 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 610 € par habitant fin 2025, soit 581 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
610 € par habitant en 2025
Soit 581 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 31 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 466 €, 2022 : 579 €, 2023 : 521 €, 2024 : 586 €, 2025 : 610 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 124 € par habitant en 2025
Soit 168 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 949 €, 2022 : 975 €, 2023 : 1 018 €, 2024 : 1 120 €, 2025 : 1 124 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
522 € par habitant en 2025
Soit 197 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 293 €, 2022 : 391 €, 2023 : 340 €, 2024 : 401 €, 2025 : 522 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
316 € par habitant en 2025
Soit 116 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 191 €, 2022 : 215 €, 2023 : 226 €, 2024 : 353 €, 2025 : 316 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 16,0 % des recettes courantes. Il faudrait 1,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
36,04 % en 2025
Soit 4,29 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 5,87 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 30,17 %, 2022 : 31,78 %, 2023 : 31,77 %, 2024 : 36,01 %, 2025 : 36,04 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
6,83 % en 2025
Soit 5,29 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,42 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 31,28 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Annecy.
Chômage de la zone d'emploi
5,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Annecy est de 5,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,9 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,5 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
21 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 21 fois à Annecy depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 12 décembre 2023 au 13 décembre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 septembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (14), sécheresse (2), secousse sismique (2), glissement de terrain (1), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 26 mars 2026
À Annecy, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 26 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 10 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Annecy est de 5 150 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 421 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 270 €/m² et 6 110 €/m². Le prix de vente médian est de 294 000 €, et la surface médiane de 64 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 000 €/m² sur 8 893 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Annecy est de 6 080 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 134 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 5 000 €/m² et 8 060 €/m². Le prix de vente médian est de 713 000 €, et la surface médiane de 112 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 6 030 €/m² sur 872 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 040 €/m² en 2024 à 5 120 €/m² en 2025, soit un écart de 1,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Annecy, 10 276 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 326 appartements et 950 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Annecy est d'environ 16,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,83 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Annecy est de 36,04 % en 2025, en hausse de 5,87 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 6,83 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 510 à 840 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Marquisats (8 500 €/m²), Mont-Veyrier (7 830 €/m²) et Annecy-le-Vieux-Albigny (7 690 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Jourdil-Beauregard (3 250 €/m²), Le Cep (3 270 €/m²), Renoir-Cran Ancien (3 710 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
45 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de Geneve : 90 ventes et une médiane de 5 100 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 240 000 € en médiane (47 m², 5 240 €/m²), un trois-pièces 324 000 € (67 m², 4 890 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 850 €/m² pour une pièce contre 4 890 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Annecy contiennent 15 819 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 15 545 sont exploitables et 274 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Annecy, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
