Haute-Savoie (74)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
10 130 €/m²
Calculé sur 244 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 14 240 €/m², sur 55 ventes.
1 484 ventes d'appartements, sur 2 006 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 244 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Appartement, prix médian au m²
Sur 244 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 8 810 €/m² sur 1 484 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 55 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 11 880 €/m² sur 309 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 006 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Un logement sur 2 à Chamonix-Mont-Blanc est une résidence secondaire, d'après le recensement : la demande vient en partie d'ailleurs. Une maison à Chamonix-Mont-Blanc ? Comptez 14 240 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 193 % à la médiane du département (Haute-Savoie). Acheter un appartement à Chamonix-Mont-Blanc coûte nettement plus cher qu'ailleurs dans le département : 10 130 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, un écart de 117 %. Par ailleurs, parmi les 149 villes suivies de près sur ce site, Chamonix-Mont-Blanc est la 2e plus chère pour les maisons, avec un prix médian supérieur à leur moyenne (4 218 €/m²). De plus, au classement des 151 villes suivies pour les appartements, Chamonix-Mont-Blanc se place au 3e rang des plus chères, quand la médiane moyenne de ces villes est de 3 556 €/m².
34,3 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Chamonix-Mont-Blanc, soit près de 299 transactions annuelles. En trois ans (2022 à 2025), le prix médian des appartements affiche +19,8 %, pour −1,2 % dans les villes suivies. D'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des appartements monte de 8,5 %, contre +2,3 % pour le département. Taxe foncière : Chamonix-Mont-Blanc vote un taux global de 30,99 % pour 2025, moins que la moyenne des villes suivies.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Chamonix-Mont-Blanc, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 2 006 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 615 portent sur un appartement et 391 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Chamonix-Mont-Blanc est 96,7 % plus élevé que celui d'Annecy, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 10 130 €/m² sur 244 ventes, contre 5 150 €/m² sur 1 421 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Chamonix-Mont-Blanc est 134,2 % plus élevé que celui d'Annecy, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 14 240 €/m² sur 55 ventes, contre 6 080 €/m² sur 134 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 10 130 €/m² | 8 370 à 11 500 €/m² | 7 070 à 13 330 €/m² | 244sur 263 ventes | 355 000 €38 m² |
| maisons | 14 240 €/m² | 10 650 à 17 390 €/m² | moins de 100 ventes | 55sur 61 ventes | 1 575 000 €121 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 9 130 €/m² en 2024 à 9 910 €/m² en 2025, soit +8,5 %. Cet écart, calculé sur 261 et 245 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Chamonix-Mont-Blanc. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 4 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Bossons-Les Moussoux | 10 440 €/m² | 10 310 €/m² | 12 480 €/m² | +5 % | +2 % | 140 ventes |
| Chamonix Sud Bois du Bouchet | 10 220 €/m² | 10 140 €/m² | 13 980 €/m² | +3 % | +9 % | 291 ventes |
| La Tour Argentière-Les Praz | 9 660 €/m² | 8 540 €/m² | 14 820 €/m² | -3 % | -1 % | 244 ventes |
| Les Pèlerins-Le Betty | 9 310 €/m² | 8 720 €/m² | 12 310 €/m² | -6 % | non calculé | 63 ventes |
Voici les 43 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Place Edmond DesailloudChamonix Sud Bois du Bouchet | 9 100 €/m² | 9 100 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Promenade Marie ParadisChamonix Sud Bois du Bouchet | 9 270 €/m² | 9 270 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Chemin sous la GrandLa Tour Argentière-Les Praz | 7 350 €/m² | 7 350 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Avenue de CourmayeurChamonix Sud Bois du Bouchet | 9 270 €/m² | 9 270 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue Charlet StratonLa Tour Argentière-Les Praz | 8 240 €/m² | 8 240 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Route des GaillandsLes Bossons-Les Moussoux | 8 840 €/m² | 8 870 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue du Docteur PaccardChamonix Sud Bois du Bouchet | 12 360 €/m² | 12 220 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue du LyretChamonix Sud Bois du Bouchet | 9 730 €/m² | 9 730 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Avenue Michel CrozChamonix Sud Bois du Bouchet | 9 930 €/m² | 9 930 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Allée des Grands MuletsChamonix Sud Bois du Bouchet | 9 840 €/m² | 9 840 €/m² | non calculé | 13 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Chamonix-Mont-Blanc ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Chamonix-Mont-Blanc, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 346 m² au total | 13 331 820 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Maison | 564 m² | 13 100 237 € | 23 230 €/m² |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 620 m² au total | 9 250 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Maison | 242 m² | 5 227 135 € | 21 600 €/m² |
| 19 mai 2026 | Maison | 144 m² | 2 794 650 € | 19 410 €/m² |
| 26 mars 2026 | Maison | 175 m² | 2 720 075 € | 15 540 €/m² |
| 7 avril 2026 | Maison | 190 m² | 2 705 600 € | 14 240 €/m² |
| 16 mars 2026 | Terrain | 713 m² | 2 570 000 € | 3 600 €/m² |
| 15 janvier 2026 | Appartement | 127 m² | 2 410 000 € | 18 980 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 210 m² | 2 409 150 € | 11 470 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Chamonix-Mont-Blanc, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 20,3 €/m²médian, sur 351 annonces | 1 060 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 19,6 €/m²médian, sur 245 annonces | 670 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 900 €71 m² |
| Maisons | 12,1 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 120 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
2,41 %brut, avant charges et impôt
De 2,1 % à 4,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 244 ventes, loyer estimé à partir de 351 annonces de la commune.
1,02 %brut, avant charges et impôt
De 0,9 % à 1,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 55 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Chamonix-Mont-Blanc compte 7 écoles, 2 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Chamonix-Mont-Blanc, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Grenoble.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège privé Jeanne d'Arc
Privé
Collège Roger Frison-Roche
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège privé Jeanne d'Arc | privé | 127,1 | 100 % | 88 % | +3 |
| Collège Roger Frison-Roche | public | 121,0 | 95 % | 83 % | −1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Roger Frison-Roche
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Roger Frison-Roche | public | 124,8 | 111,3 | 98 % | 92 % | 100 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 1 par an sur 1976-2005, 6 vers 2050. Jours de gel : 144 puis 111.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 4,8 °C | 7,1 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 1 jour | 6 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 0 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 2 nuits |
| Jours de gel | 144 jours | 111 jours |
| Pluie sur l'année | 1 620 mm | 1 695 mm |
| Jours avec sol sec | 5 jours | 17 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Chamonix-Mont-Blanc, le taux de taxe foncière est de 30,99 % en 2025, 9,34 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 4 545 € par habitant fin 2025, soit 3 681 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
4 545 € par habitant en 2025
Soit 3 681 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (4 545 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 4 535 €, 2022 : 4 635 €, 2023 : 4 835 €, 2024 : 4 674 €, 2025 : 4 545 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 838 € par habitant en 2025
Soit 1 044 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 305 €, 2022 : 1 380 €, 2023 : 1 507 €, 2024 : 1 908 €, 2025 : 1 838 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 563 € par habitant en 2025
Soit 1 098 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 406 €, 2022 : 1 384 €, 2023 : 1 611 €, 2024 : 1 038 €, 2025 : 1 563 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
1 621 € par habitant en 2025
Soit 1 389 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 714 €, 2022 : 1 119 €, 2023 : 1 302 €, 2024 : 1 617 €, 2025 : 1 621 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 31,9 % des recettes courantes. Il faudrait 2,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
30,99 % en 2025
Soit 9,34 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,90 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 29,09 %, 2022 : 29,11 %, 2023 : 31,01 %, 2024 : 31,02 %, 2025 : 30,99 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,20 % en 2025
Soit 3,92 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 23,09 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 50 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 30,94 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Chamonix-Mont-Blanc.
Chômage de la zone d'emploi
4,3 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Mont Blanc est de 4,3 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,0 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Chamonix-Mont-Blanc depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 14 novembre 2023 au 24 novembre 2023 (mouvement de terrain).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 30 janvier 2024.
Par type : avalanche (6), inondations et coulées de boue (6), secousse sismique (2), glissement de terrain (1), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 26 février 2026
À Chamonix-Mont-Blanc, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 26 février 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 28 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Chamonix-Mont-Blanc est de 10 130 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 244 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 8 370 €/m² et 11 500 €/m². Le prix de vente médian est de 355 000 €, et la surface médiane de 38 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 8 810 €/m² sur 1 484 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Chamonix-Mont-Blanc est de 14 240 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 55 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 10 650 €/m² et 17 390 €/m². Le prix de vente médian est de 1 575 000 €, et la surface médiane de 121 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 11 880 €/m² sur 309 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 9 130 €/m² en 2024 à 9 910 €/m² en 2025, soit une hausse de 8,5 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (4,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Chamonix-Mont-Blanc, 2 006 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 615 appartements et 391 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Chamonix-Mont-Blanc est d'environ 20,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 2,41 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Chamonix-Mont-Blanc est de 30,99 % en 2025, en hausse de 1,90 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,20 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 580 à 970 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Les Bossons-Les Moussoux (10 440 €/m²), Chamonix Sud Bois du Bouchet (10 220 €/m²) et La Tour Argentière-Les Praz (9 660 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Les Pèlerins-Le Betty (9 310 €/m²), La Tour Argentière-Les Praz (9 660 €/m²), Chamonix Sud Bois du Bouchet (10 220 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Place Edmond Desailloud : 44 ventes et une médiane de 9 100 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 314 000 € en médiane (37 m², 9 230 €/m²), un trois-pièces 524 000 € (55 m², 10 490 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 9 820 €/m² pour une pièce contre 10 490 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Chamonix-Mont-Blanc contiennent 2 797 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 737 sont exploitables et 60 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Chamonix-Mont-Blanc, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
