Haute-Savoie (74)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 210 €/m²
Calculé sur 170 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 500 €/m², sur 38 ventes.
1 028 ventes d'appartements, sur 1 331 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 170 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 170 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 120 €/m² sur 1 028 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 38 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 340 €/m² sur 179 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 331 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Cluses, un appartement se paie 2 210 €/m² en médiane, 49 % de moins au m² que dans le reste du département (Haute-Savoie). Les maisons, plus rares, se paient 58 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes. Sur les ventes des douze derniers mois, une maison se vend 3 500 €/m² en médiane à Cluses, soit 23 % de moins que dans l'ensemble du département (Haute-Savoie). Comparée aux 151 villes de ce site, Cluses est la 41e plus abordable pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²).
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 31,70 %, sous la moyenne des villes suivies (43,92 %). Autre point, le bâti de Cluses est moins ancien qu'ailleurs : 5 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 15 % en moyenne dans les villes suivies.
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 330 €/m² à Les Ewues jusqu'à 3 240 €/m² à La Serdagne Ouest, sur 6 quartiers où les ventes suffisent. À Cluses, la dernière année complète montre un recul de 2,2 % du m² médian des appartements (2024 à 2025), alors que le département allait dans l'autre sens (+2,3 %). Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 6,8 % (département : +7,8 %). À noter, les appartements représentent 86 % des ventes retenues et 77 % du parc de logements.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Cluses, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 331 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 132 portent sur un appartement et 199 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Cluses est 57,1 % plus bas que celui d'Annecy, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 210 €/m² sur 170 ventes, contre 5 150 €/m² sur 1 421 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Cluses est 42,4 % plus bas que celui d'Annecy, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 500 €/m² sur 38 ventes, contre 6 080 €/m² sur 134 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 210 €/m² | 1 790 à 2 770 €/m² | 1 370 à 3 350 €/m² | 170sur 185 ventes | 146 500 €66 m² |
| maisons | 3 500 €/m² | 3 240 à 3 880 €/m² | moins de 100 ventes | 38sur 39 ventes | 344 500 €97 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 250 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025, soit −2,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 160 et 171 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Cluses. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 6 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Serdagne Ouest | 3 240 €/m² | 2 480 €/m² | 3 650 €/m² | +38 % | non calculé | 43 ventes |
| Les Villages | 2 980 €/m² | 2 720 €/m² | 3 420 €/m² | +27 % | non calculé | 89 ventes |
| Messy | 2 410 €/m² | 2 300 €/m² | 3 450 €/m² | +3 % | non calculé | 57 ventes |
| Centre Ville | 2 400 €/m² | 2 350 €/m² | 3 290 €/m² | +2 % | +6 % | 162 ventes |
| La Serdagne Est | 2 060 €/m² | 2 000 €/m² | 2 680 €/m² | -12 % | non calculé | 100 ventes |
| Les Ewues | 1 330 €/m² | 1 310 €/m² | non calculé | -43 % | non calculé | 38 ventes |
Voici les 38 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Georges ClemenceauLa Serdagne Est | 1 750 €/m² | 1 750 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue des FleursCentre Ville | 2 620 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Avenue de la SardagneLa Serdagne Est | 2 490 €/m² | 2 320 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Avenue des GlieresLes Villages | 1 840 €/m² | 1 830 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Boulevard de la Tete de MusselMessy | 2 060 €/m² | 1 760 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Allée de NargolLa Serdagne Est | 1 850 €/m² | 1 850 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Rue de MessyMessy | 2 940 €/m² | 2 790 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Avenue du Doc Jacques ArnaudCentre Ville | 2 700 €/m² | 2 700 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue du Nant des CanardsLes Villages | 2 720 €/m² | 2 720 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Pierre TrappierLa Serdagne Est | 1 890 €/m² | 1 890 €/m² | non calculé | 12 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Cluses ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Cluses, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 317 m² au total | 2 000 000 € | non calculé |
| 22 juin 2026 | Local d'activité | 978 m² | 850 000 € | 870 €/m² |
| 2 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 37 847 m² au total | 710 767 € | non calculé |
| 9 janvier 2026 | Maison | 180 m² | 608 070 € | 3 380 €/m² |
| 5 mai 2026 | Maison | 167 m² | 475 000 € | 2 840 €/m² |
| 4 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 912 m² au total | 452 000 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Maison | 130 m² | 435 000 € | 3 350 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 152 m² au total | 411 500 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Maison | 98 m² | 410 300 € | 4 190 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison | 165 m² | 395 000 € | 2 390 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Cluses, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,4 €/m²médian, sur 2 474 annonces | 640 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,9 €/m²médian, sur 1 250 annonces | 440 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,7 €/m²médian, sur 1 236 annonces | 760 €71 m² |
| Maisons | 12,2 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 120 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Cluses et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,71 %brut, avant charges et impôt
De 6,4 % à 9,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 170 ventes, loyer estimé à partir de 2 474 annonces de la commune.
4,19 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 7,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 38 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Cluses compte 8 écoles, 2 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Cluses, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Grenoble.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle
Public
Collège privé Saint-Jean Bosco
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle | public | 87,6 | 78 % | 58 % | −5 |
| Collège privé Saint-Jean Bosco | privé | 117,6 | 99 % | 93 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Charles Poncet
Public
Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Charles Poncet | public | 98,4 | 111,3 | 95 % | 82 % | 74 % |
| Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers | privé | 117,1 | 111,3 | 100 % | 94 % | 96 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 45 par an sur 1976-2005, 75 vers 2050. Jours de gel : 81 puis 52.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 9,5 °C | 11,8 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 45 jours | 75 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 6 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 8 nuits |
| Jours de gel | 81 jours | 52 jours |
| Pluie sur l'année | 1 467 mm | 1 549 mm |
| Jours avec sol sec | 16 jours | 35 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Cluses, le taux de taxe foncière est de 31,70 % en 2025, 8,63 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 254 € par habitant fin 2025, soit 356 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 254 € par habitant en 2025
Soit 356 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 7 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 347 €, 2022 : 1 342 €, 2023 : 1 354 €, 2024 : 1 310 €, 2025 : 1 254 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 016 € par habitant en 2025
Soit 116 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 969 €, 2022 : 960 €, 2023 : 1 010 €, 2024 : 1 048 €, 2025 : 1 016 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
260 € par habitant en 2025
Soit 176 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 359 €, 2022 : 458 €, 2023 : 403 €, 2024 : 266 €, 2025 : 260 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
341 € par habitant en 2025
Soit 120 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 256 €, 2022 : 220 €, 2023 : 165 €, 2024 : 249 €, 2025 : 341 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 19,7 % des recettes courantes. Il faudrait 3,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
31,70 % en 2025
Soit 8,63 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 3,79 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 27,91 %, 2022 : 28,09 %, 2023 : 28,12 %, 2024 : 31,70 %, 2025 : 31,70 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,92 % en 2025
Soit 2,20 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 21,59 % en 2025
Soit 1,09 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 30 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 27,26 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Cluses.
Chômage de la zone d'emploi
6,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Vallée de l’Arve est de 6,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,5 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,5 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
10 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Cluses depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 14 novembre 2023 au 15 novembre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 30 janvier 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (5), secousse sismique (2), glissement de terrain (1), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 18 juin 2024
À Cluses, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 18 juin 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 15 juillet 2024.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Cluses est de 2 210 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 170 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 790 €/m² et 2 770 €/m². Le prix de vente médian est de 147 000 €, et la surface médiane de 66 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 120 €/m² sur 1 028 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Cluses est de 3 500 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 38 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 240 €/m² et 3 880 €/m². Le prix de vente médian est de 345 000 €, et la surface médiane de 97 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 340 €/m² sur 179 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 250 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025, soit un écart de 2,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Cluses, 1 331 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 132 appartements et 199 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Cluses est d'environ 12,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,71 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Cluses est de 31,70 % en 2025, en hausse de 3,79 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,92 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 420 à 700 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, La Serdagne Ouest (3 240 €/m²), Les Villages (2 980 €/m²) et Messy (2 410 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Les Ewues (1 330 €/m²), La Serdagne Est (2 060 €/m²), Centre Ville (2 400 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
6 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Georges Clemenceau : 36 ventes et une médiane de 1 750 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 110 000 € en médiane (45 m², 2 430 €/m²), un trois-pièces 145 000 € (66 m², 2 260 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 370 €/m² pour une pièce contre 2 260 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Cluses contiennent 2 272 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 236 sont exploitables et 36 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Cluses, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
