Département 15
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Cantal (15)
Les actes de vente donnent dans le Cantal un m² médian de 1 310 €/m² pour les maisons et de 1 370 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. Ces prix s'appuient sur 1 636 logements vendus dans l'année. Chacune des 2 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés dans le Cantal en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 467 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 095 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 250 communes
Des prix bas dans le Cantal : ce qui les explique
Dans le Cantal, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 310 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, 56 % en dessous de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Au classement des prix des maisons, le Cantal se place au 11e rang des 97 départements les plus abordables. Autre repère, dans le Cantal, le m² médian d'une maison s'établit à 1 290 €/m² sur 3 152 ventes de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 47 % à celui de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Les locataires occupent 27 % des résidences principales, nettement moins qu'ailleurs (37 %). Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 6,8 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 8,95 % (6,60 % en moyenne) : l'achat pour louer y rapporte plus qu'ailleurs, avant charges et vacance. Côté neuf : 419 logements autorisés chaque année, 2,9 pour 1 000 habitants contre 4,7 en moyenne.
Les résidences secondaires forment 21 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite. La vacance est élevée : 11 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. Ensuite, l'ancien pèse lourd : plus d'un logement sur 3 date d'avant 1946, d'après le recensement. Dans le détail, le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,20 % par an. En 2025, le prix médian des maisons atteint 1 310 €/m², soit +13,9 % par rapport à 2021.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Cantal
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 245 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 572 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Cantal
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Cantal, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Georges | 1 525 m² au total | 1 600 000 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Local d'activité | Ytrac | 5 244 m² | 1 250 000 € | 240 €/m² |
| 28 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Collandres | 1 189 759 m² au total | 730 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Paulhac | 1 075 910 m² au total | 700 000 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Collandres | 832 750 m² au total | 680 400 € | non calculé |
| 23 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Bonnet-de-Salers | 599 873 m² au total | 680 000 € | non calculé |
| 1 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Aurillac | 842 m² au total | 680 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Allanche | 2 360 m² au total | 658 595 € | non calculé |
| 16 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Collandres | 771 567 m² au total | 650 000 € | non calculé |
| 27 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Arpajon-sur-Cère | 1 214 m² au total | 647 287 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Cantal
L'évolution des prix dans le Cantal depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 270 €/m² en 2024 à 1 370 €/m² en 2025 (398 puis 467 ventes), soit +7,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 280 €/m² en 2024 à 1 310 €/m² en 2025 (982 puis 1 095 ventes), soit +2,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 494 d'appartements et 1 286 de maisons ; 2022, 493 d'appartements et 1 275 de maisons ; 2023, 427 d'appartements et 1 075 de maisons ; 2024, 398 d'appartements et 982 de maisons ; 2025, 467 d'appartements et 1 095 de maisons ; premier semestre 2026, 245 d'appartements et 572 de maisons.
Le marché dans le Cantal, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 330 €/m², sur 245 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 330 €/m², sur 572 ventes. 847 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 370 €/m², sur 467 ventes, en hausse de 7,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 310 €/m², sur 1 095 ventes, un écart de +2,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 636 ventes de logement sont enregistrées, +13,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 398 ventes, un écart de -0,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 280 €/m², sur 982 ventes, un écart de +0,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 446 ventes de logement sont enregistrées, -9,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 280 €/m², sur 427 ventes, un écart de +0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 270 €/m², sur 1 075 ventes, un écart de -3,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 590 ventes de logement sont enregistrées, -14,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 493 ventes, en hausse de 9,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 310 €/m², sur 1 275 ventes, en hausse de 13,9 % sur un an. 1 861 ventes de logement sont enregistrées, -2,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 160 €/m², sur 494 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 150 €/m², sur 1 286 ventes. 1 899 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Cantal
Le tableau reprend les 2 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Aurillac | 1 330 €/m² | +2 % | 1 710 €/m² | +33 % | +4,7 % (dans la marge d'incertitude) | -5,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 305 | 53,50 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arpajon-sur-Cère | 1 490 €/m² | +14 % | 1 690 €/m² | +31 % | - | - | 172 | 52,02 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Cantal (1 370 €/m², 467 ventes) se situe à -54,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -58,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Cantal (1 310 €/m², 1 095 ventes) se situe à -46,1 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à -40,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Cantal
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Cantal, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 250 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 250 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 250 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 250 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 8 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 33 communes
La construction neuve dans le Cantal
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-17 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-29 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 888 logements individuels, 289 logements collectifs et 65 logements en résidence ont été autorisés dans le Cantal.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Cantal
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Cantal
Quel est le prix au m² dans le Cantal ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Cantal est de 1 370 €/m², calculé sur 467 ventes. Celui d'une maison est de 1 310 €/m², sur 1 095 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Cantal ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Cantal est de 1 370 €/m² en 2025, sur 467 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 060 €/m² et 1 650 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Cantal ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Cantal est de 1 310 €/m² en 2025, sur 1 095 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 870 €/m² et 1 850 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Cantal sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 270 €/m² en 2024 à 1 370 €/m² en 2025 (398 puis 467 ventes), soit +7,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,4 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 280 €/m² en 2024 à 1 310 €/m² en 2025 (982 puis 1 095 ventes), soit +2,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Cantal depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 160 €/m² en 2021 à 1 370 €/m² en 2025, soit +18,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 150 €/m² en 2021 à 1 310 €/m² en 2025, soit +13,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Cantal depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Cantal, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (1 310 €/m², 1 275 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 150 €/m², 1 286 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Cantal ?
1 636 ventes de logement ont été enregistrées dans le Cantal en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Cantal ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +13,1 %, de 1 446 à 1 636. Par rapport à 2021, l'écart est de -13,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Cantal ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 310 €/m², 1 095 ventes) est inférieur de 4 % à celui d'un appartement (1 370 €/m², 467 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Cantal ?
En 2025, les maisons représentent 70 % des ventes de logement retenues dans le Cantal (1 095 ventes), contre 30 % pour les appartements (467 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Cantal ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 146 m² d'appartement au prix médian de 1 370 €/m² et environ 153 m² de maison au prix médian de 1 310 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Cantal ?
De 2023 à 2025, Aurillac (1 305 ventes) et Arpajon-sur-Cère (172 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans le Cantal sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Cantal (1 370 €/m², 467 ventes) se situe à -54,5 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à -58,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Cantal (1 310 €/m², 1 095 ventes) se situe à -46,1 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à -40,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Cantal ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 6,8 €/m² par mois (médiane de 250 communes). Il est de 8,1 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 5,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Cantal ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,95 %, calculé sur les 8 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,03 % (33 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Cantal ?
De juin 2023 à mai 2026, 1 256 logements ont été autorisés dans le Cantal et 762 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Cantal ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -17 % par rapport aux trois années précédentes (1 520 logements). Les mises en chantier varient de -29 % (1 076 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Combien de communes du Cantal ont une page de prix ?
2 communes du Cantal comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Cantal en détail
Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.