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CorpusImmo

Département 73

Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026

Prix immobilier en Savoie (73)

En 2025, un appartement s'est vendu 3 810 €/m² en médiane en Savoie, une maison 3 240 €/m², d'après les ventes enregistrées en 2025. 7 448 transactions servent de base. 26 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.

Les chiffres clés en Savoie en 2025

Appartement, prix médian au m² en 2025

3 810 €/m²+1,6 % sur un an (dans la marge d'incertitude des deux médianes, ± 2,3 %)

Sur 5 385 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.

Maison, prix médian au m² en 2025

3 240 €/m²0,0 % sur un an (dans la marge d'incertitude des deux médianes, ± 3,3 %)

Sur 1 971 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.

Ventes de logement en 2025

7 448+8,2 % par rapport à 2024

Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.

Appartement, loyer médian au m²

11,0 €/m²

Hors charges, par mois, médiane de 273 communes

La construction neuve en Savoie

On construit beaucoup : 10,1 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). À noter, un logement sur 3 est une résidence secondaire, ce qui tire une partie de la demande vers les biens de séjour. Autre trait, d'une commune à l'autre, le prix médian des appartements varie du simple à plus du double : 1 910 €/m² à Saint-Jean-de-Maurienne, 12 540 €/m² à Val-d'Isère.

Côté activité, 7 448 ventes de logement en 2025 (16,6 pour 1 000 habitants, contre 11,2 en moyenne), en dessous du niveau de 2021 de 17 %. Côté appartements, la médiane atteint 3 770 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 26 % de plus que la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes.

L'appartement domine le marché : 73 % des ventes, pour 62 % du parc recensé. La série longue des appartements (2021 à 2025) affiche +20,6 %, pour +8,7 % en moyenne ailleurs. Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 460 €/m² pour les appartements, la Savoie arrive au 12e rang des 97 départements les plus chers.

Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 11,0 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 3,84 % (6,60 % en moyenne) : les prix d'achat pèsent plus lourd que les loyers. Autre trait, peu de logements restent vides : ils ne sont que 5 % à l'être. Les maisons se vendent 3 230 €/m² en médiane en Savoie si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 33 % de plus que la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.

Année en cours, chiffres partiels

Le premier semestre 2026 en Savoie

Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.

Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026

3 740 €/m²

Sur 2 469 ventes de janvier à juin

Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026

3 250 €/m²

Sur 1 016 ventes de janvier à juin

Ventes de logement, 1er semestre 2026

3 525

Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année

Les plus grosses ventes du semestre en Savoie

Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Savoie, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.

Les plus grosses ventes du semestre en Savoie, ventes DVF du premier semestre 2026
Date de la venteBien venduCommuneSurfacePrixPrix au m²
25 juin 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsCourchevel1 264 m² au total31 696 850 €non calculé
29 mai 2026DépendanceTignesnon publiée30 200 000 €non calculé
28 avril 2026MaisonLes Allues255 m²18 700 000 €73 330 €/m²
29 avril 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsLes Allues1 650 m² au total17 554 000 €non calculé
30 janvier 2026AppartementCourchevel481 m²15 650 000 €32 540 €/m²
22 mai 2026TerrainCourchevel416 m²13 950 000 €33 530 €/m²
3 avril 2026AppartementVal-d'Isère284 m²13 582 847 €47 830 €/m²
28 mai 2026Local d'activitéLes Allues370 m²13 536 600 €36 590 €/m²
15 juin 2026AppartementVal-d'Isère320 m²11 545 914 €36 080 €/m²
8 juin 2026Appartement, vente de plusieurs lotsAix-les-Bains7 918 m² au total11 520 222 €non calculé

Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.

Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.

Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.

Les prix commune par commune en Savoie

Les communes de la SavoieLa carte montre le prix médian au m² des appartements, sur les ventes de 2023 à 2025 groupées. Survolez ou touchez une zone pour lire son prix et son nombre de ventes.
Aiguebelette-le-Lac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGrand-Aigueblanche : prix médian de 3 071 €/m², sur 118 ventesAillon-le-Jeune : prix médian de 2 085 €/m², sur 68 ventesAillon-le-Vieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAime-la-Plagne : prix médian de 4 454 €/m², sur 336 ventesAiton : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAix-les-Bains : prix médian de 4 167 €/m², sur 1 788 ventesEntrelacs : prix médian de 3 481 €/m², sur 55 ventesAlbertville : prix médian de 2 262 €/m², sur 877 ventesAlbiez-le-Jeune : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAlbiez-Montrond : prix médian de 2 500 €/m², sur 101 ventesAllondaz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Allues : prix médian de 10 567 €/m², sur 466 ventesApremont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArbin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArgentine : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArith : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArvillard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAttignat-Oncin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAussois : prix médian de 3 846 €/m², sur 60 ventesLes Avanchers-Valmorel : prix médian de 5 103 €/m², sur 212 ventesAvressieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAvrieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAyn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Balme : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarberaz : prix médian de 3 033 €/m², sur 110 ventesBarby : prix médian de 3 318 €/m², sur 106 ventesBassens : prix médian de 3 500 €/m², sur 203 ventesLa Bâthie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Bauche : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeaufort : prix médian de 4 901 €/m², sur 83 ventesBellecombe-en-Bauges : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBelmont-Tramonet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBessans : prix médian de 5 322 €/m², sur 39 ventesBetton-Bettonet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBillième : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Biolle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonneval-sur-Arc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonvillard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonvillaret : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourdeau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLe Bourget-du-Lac : prix médian de 4 310 €/m², sur 140 ventesBourget-en-Huile : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourgneuf : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourg-Saint-Maurice : prix médian de 5 167 €/m², sur 756 ventesBozel : prix médian de 5 386 €/m², sur 55 ventesBrides-les-Bains : prix médian de 4 194 €/m², sur 126 ventesLa Bridoire : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBrison-Saint-Innocent : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCésarches : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCevins : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChalles-les-Eaux : prix médian de 3 646 €/m², sur 183 ventesChambéry : prix médian de 2 953 €/m², sur 2 407 ventesLa Chambre : prix médian de 1 928 €/m², sur 42 ventesChamousset : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChamoux-sur-Gelon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChampagneux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChampagny-en-Vanoise : prix médian de 6 038 €/m², sur 97 ventesChamp-Laurent : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChanaz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Chapelle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Chapelle-Blanche : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Chapelle-du-Mont-du-Chat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Chapelles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Chapelle-Saint-Martin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChâteauneuf : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLe Châtelard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Chavanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Chavannes-en-Maurienne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChignin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChindrieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCléry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCognin : prix médian de 2 976 €/m², sur 227 ventesCohennoz : prix médian de 6 117 €/m², sur 68 ventesCoise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Compôte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéConjux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCorbel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCrest-Voland : prix médian de 5 597 €/m², sur 36 ventesLa Croix-de-la-Rochette : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCruet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCurienne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Déserts : prix médian de 4 135 €/m², sur 33 ventesDétrier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDomessin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDoucy-en-Bauges : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDrumettaz-Clarafond : prix médian de 4 198 €/m², sur 55 ventesDullin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Échelles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéÉcole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEntremont-le-Vieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéÉpierre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEsserts-Blay : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFeissons-sur-Salins : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFlumet : prix médian de 3 493 €/m², sur 62 ventesFontcouverte-la-Toussuire : prix médian de 3 571 €/m², sur 244 ventesFourneaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFreney : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFréterive : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFrontenex : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGerbaix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Giettaz : prix médian de 3 688 €/m², sur 55 ventesGilly-sur-Isère : prix médian de 2 849 €/m², sur 39 ventesGrésy-sur-Aix : prix médian de 4 154 €/m², sur 77 ventesGrésy-sur-Isère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGrignon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHautecour : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHauteluce : prix médian de 6 831 €/m², sur 206 ventesHauteville : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Tour-en-Maurienne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJacob-Bellecombette : prix médian de 3 996 €/m², sur 121 ventesJarrier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJarsy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJongieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaissaud : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLandry : prix médian de 5 942 €/m², sur 54 ventesLépin-le-Lac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLescheraines : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLoisieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLucey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Plagne Tarentaise : prix médian de 4 981 €/m², sur 802 ventesPorte-de-Savoie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMarcieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMarthod : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMercury : prix médian de 3 116 €/m², sur 35 ventesMéry : prix médian de 4 372 €/m², sur 42 ventesMeyrieux-Trouet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéModane : prix médian de 2 227 €/m², sur 297 ventesLes Mollettes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontagnole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontagny : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontailleur : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontcel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontendry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontgilbert : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonthion : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontmélian : prix médian de 2 307 €/m², sur 98 ventesMontricher-Albanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontsapey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontvalezan : prix médian de 5 767 €/m², sur 160 ventesMontvernier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Motte-en-Bauges : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Motte-Servolex : prix médian de 3 555 €/m², sur 284 ventesMotz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoûtiers : prix médian de 1 856 €/m², sur 147 ventesMouxy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMyans : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNances : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNotre-Dame-de-Bellecombe : prix médian de 4 830 €/m², sur 119 ventesLa Léchère : prix médian de 2 916 €/m², sur 49 ventesNotre-Dame-des-Millières : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNotre-Dame-du-Cruet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNotre-Dame-du-Pré : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNovalaise : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLe Noyer : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOntex : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrelle : prix médian de 3 004 €/m², sur 74 ventesPallud : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPeisey-Nancroix : prix médian de 5 225 €/m², sur 79 ventesPlanaise : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPlanay : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPlancherine : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLe Pont-de-Beauvoisin : prix médian de 1 458 €/m², sur 54 ventesLe Pontet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPralognan-la-Vanoise : prix médian de 4 723 €/m², sur 92 ventesPresle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPugny-Chatenod : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPuygros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéQueige : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVal-d'Arc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Ravoire : prix médian de 3 163 €/m², sur 239 ventesRochefort : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéValgelon-La Rochette : prix médian de 1 869 €/m², sur 59 ventesRognaix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRotherens : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRuffieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Alban-de-Montbel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Alban-d'Hurtières : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Alban-des-Villards : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Alban-Leysse : prix médian de 3 816 €/m², sur 145 ventesSaint-André : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Avre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Baldoph : prix médian de 3 005 €/m², sur 67 ventesSaint-Béron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCourchevel : prix médian de 11 250 €/m², sur 385 ventesSaint-Cassin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Christophe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Colomban-des-Villards : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Étienne-de-Cuines : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Foy-Tarentaise : prix médian de 5 124 €/m², sur 57 ventesSaint-Franc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-François-de-Sales : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint François Longchamp : prix médian de 3 717 €/m², sur 236 ventesSaint-Genix-les-Villages : prix médian de 1 530 €/m², sur 46 ventesSaint-Georges-d'Hurtières : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Hélène-du-Lac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Hélène-sur-Isère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-d'Arves : prix médian de 3 032 €/m², sur 87 ventesSaint-Jean-d'Arvey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-de-Chevelu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-de-Couz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-de-la-Porte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-de-Maurienne : prix médian de 1 929 €/m², sur 254 ventesSaint-Jeoire-Prieuré : prix médian de 3 925 €/m², sur 59 ventesSaint-Julien-Mont-Denis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Léger : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Marcel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Marie-d'Alvey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Marie-de-Cuines : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Martin-d'Arc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Belleville : prix médian de 7 454 €/m², sur 872 ventesSaint-Martin-de-la-Porte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Martin-sur-la-Chambre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Michel-de-Maurienne : prix médian de 1 354 €/m², sur 47 ventesSaint-Nicolas-la-Chapelle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Offenge : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Ours : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pancrace : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Paul-sur-Isère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Paul-sur-Yenne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pierre-d'Albigny : prix médian de 2 282 €/m², sur 85 ventesSaint-Pierre-d'Alvey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pierre-de-Belleville : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pierre-de-Curtille : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pierre-d'Entremont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pierre-de-Genebroz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pierre-de-Soucy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Reine : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Rémy-de-Maurienne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Sorlin-d'Arves : prix médian de 3 325 €/m², sur 139 ventesSaint-Sulpice : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Thibaud-de-Couz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Vital : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSalins-Fontaine : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSéez : prix médian de 3 794 €/m², sur 63 ventesSerrières-en-Chautagne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSonnaz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Table : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVal-Cenis : prix médian de 3 631 €/m², sur 176 ventesThénésol : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéThoiry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Thuile : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTignes : prix médian de 9 000 €/m², sur 482 ventesTournon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTours-en-Savoie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTraize : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTresserve : prix médian de 4 424 €/m², sur 51 ventesTrévignin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Trinité : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUgine : prix médian de 2 013 €/m², sur 85 ventesVal-d'Isère : prix médian de 12 882 €/m², sur 313 ventesValloire : prix médian de 5 261 €/m², sur 222 ventesValmeinier : prix médian de 3 585 €/m², sur 200 ventesVenthon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVerel-de-Montbel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVerel-Pragondran : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLe Verneil : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVerrens-Arvey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVerthemex : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillard-d'Héry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillard-Léger : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillard-Sallet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillard-sur-Doron : prix médian de 6 134 €/m², sur 87 ventesVillarembert : prix médian de 2 429 €/m², sur 291 ventesVillargondran : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillarodin-Bourget : prix médian de 3 285 €/m², sur 107 ventesVillaroger : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillaroux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVimines : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVions : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViviers-du-Lac : prix médian de 3 811 €/m², sur 33 ventesVoglans : prix médian de 4 092 €/m², sur 40 ventesYenne : prix médian de 1 831 €/m², sur 43 ventes
1 354 €/m²12 882 €/m²: du prix médian le plus bas au plus haut de la carte
194 communes sous 30 ventes : pas de prix publié

L'évolution des prix en Savoie depuis 2021

Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.

Le prix médian des appartements passe de 3 750 €/m² en 2024 à 3 810 €/m² en 2025 (4 977 puis 5 385 ventes), soit +1,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Le prix médian des maisons passe de 3 240 €/m² en 2024 à 3 240 €/m² en 2025 (1 803 puis 1 971 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Prix médian au m², année par année
Appartements, prix médian Maisons, prix médian1er sem. 2026 : six mois de ventes, à ne pas comparer à une année entière

Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 6 343 d'appartements et 2 552 de maisons ; 2022, 6 421 d'appartements et 2 456 de maisons ; 2023, 5 203 d'appartements et 1 844 de maisons ; 2024, 4 977 d'appartements et 1 803 de maisons ; 2025, 5 385 d'appartements et 1 971 de maisons ; premier semestre 2026, 2 469 d'appartements et 1 016 de maisons.

Le marché en Savoie, année par année

  1. Premier semestre 2026

    Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 740 €/m², sur 2 469 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 250 €/m², sur 1 016 ventes. 3 525 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.

  2. 2025

    Le prix médian des appartements est de 3 810 €/m², sur 5 385 ventes, un écart de +1,6 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 240 €/m², sur 1 971 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 7 448 ventes de logement sont enregistrées, +8,2 % par rapport à 2024.

  3. 2024

    Le prix médian des appartements est de 3 750 €/m², sur 4 977 ventes, un écart de -0,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 240 €/m², sur 1 803 ventes, un écart de +1,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 881 ventes de logement sont enregistrées, -3,5 % par rapport à 2023.

  4. 2023

    Le prix médian des appartements est de 3 760 €/m², sur 5 203 ventes, en hausse de 8,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 200 €/m², sur 1 844 ventes, un écart de +1,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 7 131 ventes de logement sont enregistrées, -20,4 % par rapport à 2022.

  5. 2022

    Le prix médian des appartements est de 3 480 €/m², sur 6 421 ventes, en hausse de 10,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 160 €/m², sur 2 456 ventes, en hausse de 11,3 % sur un an. 8 959 ventes de logement sont enregistrées, -0,2 % par rapport à 2021.

  6. 2021

    Le prix médian des appartements est de 3 160 €/m², sur 6 343 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 840 €/m², sur 2 552 ventes. 8 981 ventes de logement sont enregistrées.

Le prix au m² par commune en Savoie

Le tableau reprend les 26 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.

Prix médians au m² des communes de la Savoie
Chambéry2 910 €/m²-23 %3 880 €/m²+20 %+4,2 %+9,2 % (dans la marge d'incertitude)2 42346,48 %
Aix-les-Bains4 240 €/m²+12 %4 650 €/m²+44 %-3,1 % (dans la marge d'incertitude)-6,2 % (dans la marge d'incertitude)1 80438,45 %
Les Belleville7 400 €/m²+96 %5 290 €/m²+64 %-0,3 % (dans la marge d'incertitude)-89129,44 %
Albertville2 250 €/m²-40 %2 650 €/m²-18 %+4,1 % (dans la marge d'incertitude)-86736,51 %
La Plagne Tarentaise5 000 €/m²+33 %3 830 €/m²+19 %+10,5 %-81831,02 %
Bourg-Saint-Maurice5 180 €/m²+37 %4 160 €/m²+29 %+3,0 % (dans la marge d'incertitude)-73231,48 %
Les Allues10 570 €/m²+180 %10 300 €/m²+219 %+7,0 %-47131,11 %
Tignes9 040 €/m²+140 %--+10,7 %-45542,77 %
Courchevel11 270 €/m²+199 %6 960 €/m²+115 %+6,6 % (dans la marge d'incertitude)-40734,83 %
La Motte-Servolex3 580 €/m²-5 %3 950 €/m²+22 %+4,6 % (dans la marge d'incertitude)-36236,05 %
Aime-la-Plagne4 430 €/m²+18 %2 990 €/m²-7 %-1,5 % (dans la marge d'incertitude)-35136,28 %
Val-d'Isère12 540 €/m²+233 %--+10,4 %-29641,11 %
Modane2 330 €/m²-38 %---1,3 % (dans la marge d'incertitude)-29541,43 %
La Ravoire3 190 €/m²-15 %3 990 €/m²+24 %+1,6 % (dans la marge d'incertitude)-28735,55 %
Villarembert2 430 €/m²-36 %--0,0 % (dans la marge d'incertitude)-28547,66 %
Saint François Longchamp3 720 €/m²-1 %--+1,3 % (dans la marge d'incertitude)-25938,17 %
Cognin2 870 €/m²-24 %3 450 €/m²+7 %+1,8 % (dans la marge d'incertitude)-23838,73 %
Fontcouverte-la-Toussuire3 550 €/m²-6 %--+5,4 % (dans la marge d'incertitude)-23531,18 %
Valloire5 320 €/m²+41 %--+3,3 % (dans la marge d'incertitude)-23239,88 %
Saint-Jean-de-Maurienne1 910 €/m²-49 %2 330 €/m²-28 %+5,9 % (dans la marge d'incertitude)-23035,91 %
Valmeinier3 610 €/m²-4 %--+12,7 %-21046,29 %
Hauteluce6 860 €/m²+82 %----20735,88 %
Bassens3 390 €/m²-10 %4 490 €/m²+39 %-8,5 %-20344,27 %
Challes-les-Eaux3 650 €/m²-3 %4 050 €/m²+25 %--19835,05 %
Les Avanchers-Valmorel4 950 €/m²+31 %----18740,94 %
Saint-Alban-Leysse3 650 €/m²-3 %4 100 €/m²+27 %--18236,77 %

Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.

Face à la région et à la France

En 2025, le prix médian des appartements en Savoie (3 810 €/m², 5 385 ventes) se situe à +26,6 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à +14,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).

En 2025, le prix médian des maisons en Savoie (3 240 €/m², 1 971 ventes) se situe à +33,3 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +47,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Voir les prix en Auvergne-Rhône-Alpes

Loyers et rendement locatif en Savoie

Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Savoie, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.

Appartement, loyer médian

11,0 €/m²

Par mois, médiane de 273 communes

Studio ou deux-pièces, loyer médian

12,5 €/m²

Par mois, médiane de 273 communes

Trois-pièces et plus, loyer médian

9,7 €/m²

Par mois, médiane de 273 communes

Maison, loyer médian

10,4 €/m²

Par mois, médiane de 273 communes

Appartement, rendement brut médian

3,84 %

médiane de 79 communes

Maison, rendement brut médian

4,41 %

médiane de 69 communes

La construction neuve en Savoie

Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Logements autorisés sur 3 ans

13 529

-15 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements mis en chantier sur 3 ans

5 299

-45 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements autorisés par année

De 2023 à 2025, 3 661 logements individuels, 8 518 logements collectifs et 1 677 logements en résidence ont été autorisés en Savoie.

Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.

Estimer un bien en Savoie

Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.

Questions fréquentes sur l'immobilier en Savoie

Quel est le prix au m² en Savoie ?

En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Savoie est de 3 810 €/m², calculé sur 5 385 ventes. Celui d'une maison est de 3 240 €/m², sur 1 971 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.

Quel est le prix au m² d'un appartement en Savoie ?

Le prix médian au m² des appartements en Savoie est de 3 810 €/m² en 2025, sur 5 385 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 730 €/m² et 5 440 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Quel est le prix au m² d'une maison en Savoie ?

Le prix médian au m² des maisons en Savoie est de 3 240 €/m² en 2025, sur 1 971 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 300 €/m² et 4 350 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Savoie sur un an ?

Le prix médian des appartements passe de 3 750 €/m² en 2024 à 3 810 €/m² en 2025 (4 977 puis 5 385 ventes), soit +1,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 3 240 €/m² en 2024 à 3 240 €/m² en 2025 (1 803 puis 1 971 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Comment les prix ont-ils évolué en Savoie depuis 2021 ?

Pour les appartements, le prix médian passe de 3 160 €/m² en 2021 à 3 810 €/m² en 2025, soit +20,6 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 840 €/m² en 2021 à 3 240 €/m² en 2025, soit +14,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.

Quelle année a été la plus chère en Savoie depuis 2021 ?

Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Savoie, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (3 810 €/m², 5 385 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 160 €/m², 6 343 ventes).

Combien de logements sont vendus chaque année en Savoie ?

7 448 ventes de logement ont été enregistrées en Savoie en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.

Le nombre de ventes est-il en hausse en Savoie ?

Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +8,2 %, de 6 881 à 7 448. Par rapport à 2021, l'écart est de -17,1 %.

Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Savoie ?

En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 240 €/m², 1 971 ventes) est inférieur de 15 % à celui d'un appartement (3 810 €/m², 5 385 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.

Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Savoie ?

En 2025, les maisons représentent 27 % des ventes de logement retenues en Savoie (1 971 ventes), contre 73 % pour les appartements (5 385 ventes).

Quelle surface acheter avec 200 000 € en Savoie ?

Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 52 m² d'appartement au prix médian de 3 810 €/m² et environ 62 m² de maison au prix médian de 3 240 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.

Quelle est la commune la plus chère en Savoie pour un appartement ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Val-d'Isère affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 26 communes comparées (12 540 €/m², 260 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Jean-de-Maurienne (1 910 €/m², 193 ventes).

Quelle est la commune la plus chère en Savoie pour une maison ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Les Allues affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 16 communes comparées (10 300 €/m², 53 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Jean-de-Maurienne (2 330 €/m², 36 ventes).

Quelles communes comptent le plus de ventes en Savoie ?

De 2023 à 2025, Chambéry (2 423 ventes), Aix-les-Bains (1 804 ventes) et Les Belleville (891 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.

Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Savoie ?

Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Valmeinier (appartements, +12,7 %), Tignes (appartements, +10,7 %) et La Plagne Tarentaise (appartements, +10,5 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Bassens (appartements, -8,5 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.

Les prix en Savoie sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?

En 2025, le prix médian des appartements en Savoie (3 810 €/m², 5 385 ventes) se situe à +26,6 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (3 010 €/m²) et à +14,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Savoie (3 240 €/m², 1 971 ventes) se situe à +33,3 % par rapport à la médiane d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 430 €/m²) et à +47,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Quel est le loyer au m² en Savoie ?

Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 11,0 €/m² par mois (médiane de 273 communes). Il est de 12,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 9,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 10,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.

Quel est le rendement locatif brut en Savoie ?

Le rendement brut médian d'un appartement est de 3,84 %, calculé sur les 79 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,41 % (69 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Combien de logements sont autorisés à la construction en Savoie ?

De juin 2023 à mai 2026, 13 529 logements ont été autorisés en Savoie et 5 299 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).

La construction neuve progresse-t-elle en Savoie ?

Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -15 % par rapport aux trois années précédentes (15 988 logements). Les mises en chantier varient de -45 % (9 570 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Quel est le taux de taxe foncière en Savoie ?

Parmi les 26 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 29,44 % à Les Belleville à 47,66 % à Villarembert. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.

Combien de communes de la Savoie ont une page de prix ?

26 communes de la Savoie comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.

D'où viennent ces chiffres ?

Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.

Méthode et limites

Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.

Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.

Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Les villes de la Savoie en détail

Les autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes

Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.