Territoire de Belfort (90)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 250 €/m²
Calculé sur 543 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 660 €/m², sur 92 ventes.
À Belfort, 4 132 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 3 074 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 543 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Appartement, prix médian au m²
Sur 543 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 250 €/m² sur 3 074 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 92 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 700 €/m² sur 533 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 132 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Belfort, le quartier compte plus que la ville : la médiane va du simple à plus du double entre Résidences Zaporojie Sud et Forges-Miotte-Champ de Mars. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Belfort est 33 % plus cher que celui d'un appartement. Classement des 150 villes suivies, appartements : Belfort figure au 6e rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m². Ajoutons que au classement des 148 villes suivies pour les maisons, Belfort se place au 7e rang des plus abordables, quand la médiane moyenne de ces villes est de 4 218 €/m².
Rue par rue, le prix médian s'étire de 520 €/m² (Place Robert Schumann) à 1 790 €/m² (Rue de l'Adjoint Houbre), sur les rues d'au moins dix ventes. Les logements construits depuis 1991 forment 17 % des résidences principales de Belfort, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Les loyers d'appartement de Belfort tournent autour de 9,1 € par m² hors charges et par mois (moyenne des villes suivies : 13,5 €). Le rendement brut, 8,7 %, dépasse la moyenne des villes suivies (5,2 %). Ville de locataires : 66 % des ménages de Belfort sont locataires.
Les appartements représentent 86 % des ventes retenues et 86 % du parc de logements. La population diminue de 0,8 % par an en moyenne depuis 2012 (moyenne des villes suivies : +0,4 %), ce qui freine la demande.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Belfort, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 4 132 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 3 578 portent sur un appartement et 554 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Belfort est 43,7 % plus bas que celui de Besançon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 250 €/m² sur 543 ventes, contre 2 220 €/m² sur 1 588 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Belfort est 41,3 % plus bas que celui de Besançon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 660 €/m² sur 92 ventes, contre 2 830 €/m² sur 199 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 250 €/m² | 930 à 1 580 €/m² | 620 à 1 920 €/m² | 543sur 626 ventes | 71 000 €63 m² |
| maisons | 1 660 €/m² | 1 280 à 2 120 €/m² | moins de 100 ventes | 92sur 94 ventes | 150 500 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 250 €/m² en 2024 à 1 280 €/m² en 2025, soit +2,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 466 et 555 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 650 €/m² en 2024 à 1 760 €/m² en 2025, soit +6,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 71 et 93 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 12,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 16 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Belfort, Châteaudun 2 (+8,6 %), 1re Armée (+6,7 %) progressent le plus, tandis que Faubourg de Montbéliard (-4,9 %) et Vieille Ville-Fourneau (-4,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 870 €/m² | 1 840 €/m² | 2 000 €/m² | +44 % | non calculé | 86 ventes |
| Pépinière 2 | 1 530 €/m² | 770 €/m² | 1 610 €/m² | +18 % | non calculé | 36 ventes |
| Vieille Ville-Fourneau | 1 500 €/m² | 1 510 €/m² | non calculé | +15 % | -4 % | 140 ventes |
| Le Mont Nord | 1 410 €/m² | 1 030 €/m² | 1 780 €/m² | +9 % | non calculé | 37 ventes |
| Le Mont Sud | 1 410 €/m² | 1 380 €/m² | 1 620 €/m² | +9 % | non calculé | 75 ventes |
| Faubourg de Montbéliard | 1 410 €/m² | 1 410 €/m² | non calculé | +9 % | -5 % | 243 ventes |
| Châteaudun 2 | 1 380 €/m² | 1 380 €/m² | 1 650 €/m² | +6 % | +9 % | 206 ventes |
| Bougenel-Quatre As | 1 270 €/m² | 1 270 €/m² | non calculé | -2 % | non calculé | 80 ventes |
| 1re Armée | 1 260 €/m² | 1 260 €/m² | 1 340 €/m² | -3 % | +7 % | 130 ventes |
| Méchelle-Allende | 1 220 €/m² | 1 070 €/m² | 1 820 €/m² | -6 % | non calculé | 90 ventes |
| Pépinière 1 | 1 210 €/m² | 1 210 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 37 ventes |
| Marché-Vosges | 1 170 €/m² | 1 110 €/m² | 1 740 €/m² | -10 % | non calculé | 65 ventes |
| Châteaudun 1 | 1 150 €/m² | 1 160 €/m² | 1 020 €/m² | -12 % | non calculé | 107 ventes |
| Résidences Braille | 650 €/m² | 620 €/m² | 1 510 €/m² | -50 % | non calculé | 83 ventes |
| Résidences Rome | 550 €/m² | 540 €/m² | non calculé | -58 % | non calculé | 38 ventes |
| Résidences Zaporojie Sud | 510 €/m² | 510 €/m² | non calculé | -61 % | non calculé | 30 ventes |
Voici les 98 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean JauresChâteaudun 2 | 1 000 €/m² | 1 000 €/m² | non calculé | 55 ventes |
| Faubourg de MontbeliardFaubourg de Montbéliard | 1 340 €/m² | 1 340 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue des CapucinsFaubourg de Montbéliard | 1 500 €/m² | 1 500 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Rue des Maraichers1re Armée | 1 340 €/m² | 1 340 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue du MagasinChâteaudun 2 | 1 380 €/m² | 1 380 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Boulevard de Lattre de TassignyChâteaudun 2 | 1 070 €/m² | 1 070 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Croix du TilleulChâteaudun 2 | 1 090 €/m² | 1 090 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Guillaume TellChâteaudun 1 | 1 180 €/m² | 1 180 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Claude PerraultRésidences Braille | 590 €/m² | 590 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue de la FraterniteLe Mont Sud | 1 230 €/m² | 1 220 €/m² | non calculé | 19 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Belfort ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Belfort, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Local d'activité | 619 m² | 1 200 000 € | 1 940 €/m² |
| 17 février 2026 | Local d'activité | 607 m² | 1 000 000 € | 1 650 €/m² |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 514 m² au total | 840 000 € | non calculé |
| 4 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 524 m² au total | 575 000 € | non calculé |
| 11 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 433 m² au total | 554 460 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Local d'activité | 374 m² | 500 000 € | 1 340 €/m² |
| 19 février 2026 | Maison | 175 m² | 485 000 € | 2 770 €/m² |
| 16 avril 2026 | Maison | 181 m² | 360 000 € | 1 990 €/m² |
| 2 février 2026 | Appartement | 184 m² | 338 000 € | 1 840 €/m² |
| 20 mars 2026 | Appartement | 91 m² | 330 918 € | 3 640 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Belfort, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,1 €/m²médian, sur 14 044 annonces | 470 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 10,4 €/m²médian, sur 6 429 annonces | 350 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,2 €/m²médian, sur 7 634 annonces | 590 €71 m² |
| Maisons | 9,2 €/m²médian, sur 351 annonces | 850 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Belfort et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
8,74 %brut, avant charges et impôt
De 7,9 % à 12,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 543 ventes, loyer estimé à partir de 14 044 annonces de la commune.
6,65 %brut, avant charges et impôt
De 5,9 % à 9,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 92 ventes, loyer estimé à partir de 351 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Belfort compte 30 écoles, 7 collèges et 8 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Belfort, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Besançon.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,8), brevet session 2025, série générale.
Collège Arthur Rimbaud
Public
Collège de Châteaudun
Public
Collège Léonard de Vinci
Public
Collège Notre-Dame des Anges
Privé
Collège privé Sainte-Marie
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Arthur Rimbaud | public | 97,0 | 83 % | 72 % | −9 |
| Collège de Châteaudun | public | 83,4 | 67 % | 55 % | −20 |
| Collège Léonard de Vinci | public | 86,1 | 78 % | 66 % | −7 |
| Collège Notre-Dame des Anges | privé | 110,6 | 87 % | 68 % | −1 |
| Collège privé Sainte-Marie | privé | 130,5 | 96 % | 92 % | −1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Condorcet
Public
Lycée général et technologique Gustave Courbet
Public
Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges
Privé
Lycée général et technologique privé Sainte-Marie
Privé
Lycée général et technologique Raoul Follereau
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Condorcet | public | 106,6 | 114,1 | 95 % | 91 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Gustave Courbet | public | 115,8 | 114,1 | 92 % | 91 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges | privé | 110,5 | 114,1 | 98 % | 84 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Sainte-Marie | privé | 138,6 | 114,1 | 100 % | 91 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Raoul Follereau | public | 105,8 | 114,1 | 86 % | 84 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 36 par an sur 1976-2005, 62 vers 2050. Jours de gel : 70 puis 44.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 9,7 °C | 11,8 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 36 jours | 62 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 12 nuits |
| Jours de gel | 70 jours | 44 jours |
| Pluie sur l'année | 1 065 mm | 1 128 mm |
| Jours avec sol sec | 28 jours | 51 jours |
Vers 2050, Belfort aurait un climat proche de celui de Lyon sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,66. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Belfort, le taux de taxe foncière est de 44,23 % en 2025, 3,90 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 620 € par habitant fin 2025, soit 560 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 620 € par habitant en 2025
Soit 560 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 19 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 358 €, 2022 : 1 314 €, 2023 : 1 288 €, 2024 : 1 378 €, 2025 : 1 620 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 018 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 012 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 893 €, 2022 : 917 €, 2023 : 997 €, 2024 : 1 043 €, 2025 : 1 018 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
519 € par habitant en 2025
Soit 93 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 418 €, 2022 : 314 €, 2023 : 510 €, 2024 : 606 €, 2025 : 519 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
326 € par habitant en 2025
Soit 116 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 372 €, 2022 : 322 €, 2023 : 343 €, 2024 : 353 €, 2025 : 326 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,3 % des recettes courantes. Il faudrait 5,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,23 % en 2025
Soit 3,90 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,46 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 43,77 %, 2022 : 43,83 %, 2023 : 44,26 %, 2024 : 44,24 %, 2025 : 44,23 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,10 % en 2025
Soit 2,02 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,78 % en 2025
Soit 5,10 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Belfort.
Chômage de la zone d'emploi
9,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Belfort est de 9,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
55 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 68 900 € en Bourgogne-Franche-Comté, pour 1 263 m². Cela fait 55 € le m².
C'est 46 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 1,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
13 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 13 fois à Belfort depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er janvier 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 10 juin 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (8), sécheresse (3), mouvement de terrain (2).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 10 février 2021
À Belfort, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 10 février 2021 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 1er septembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Belfort est de 1 250 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 543 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 930 €/m² et 1 580 €/m². Le prix de vente médian est de 71 000 €, et la surface médiane de 63 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 250 €/m² sur 3 074 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Belfort est de 1 660 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 92 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 280 €/m² et 2 120 €/m². Le prix de vente médian est de 151 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 700 €/m² sur 533 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 250 €/m² en 2024 à 1 280 €/m² en 2025, soit un écart de 2,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (5,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Belfort, 4 132 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 3 578 appartements et 554 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Belfort est d'environ 9,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 8,74 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Belfort est de 44,23 % en 2025, en hausse de 0,46 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,10 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 630 à 1 060 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Forges-Miotte-Champ de Mars (1 870 €/m²), Pépinière 2 (1 530 €/m²) et Vieille Ville-Fourneau (1 500 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Résidences Zaporojie Sud (510 €/m²), Résidences Rome (550 €/m²), Résidences Braille (650 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
16 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Jean Jaures : 55 ventes et une médiane de 1 000 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 60 000 € en médiane (45 m², 1 330 €/m²), un trois-pièces 75 000 € (63 m², 1 180 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 390 €/m² pour une pièce contre 1 180 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Belfort contiennent 5 186 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 5 111 sont exploitables et 75 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Belfort, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
