Département 90
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Territoire de Belfort (90)
Une maison se vend 1 670 €/m² dans le Territoire de Belfort et un appartement 1 270 €/m², en valeur médiane, d'après les ventes enregistrées en 2025. Le calcul porte sur 1 471 ventes de logement. Chacune des 2 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés dans le Territoire de Belfort en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 813 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 644 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 101 communes
La maison au cœur du marché du Territoire de Belfort
Les maisons se paient plus cher au m² que les appartements (33 % d'écart en médiane), à l'inverse de la plupart des territoires. Le prix médian des appartements ressort à 1 270 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 31 % de moins que la médiane de Bourgogne-Franche-Comté.
Le sommet date de 2022, à 1 340 €/m² pour les appartements : en 2025, le m² médian se tient 5,2 % plus bas, et le bilan depuis 2021 est de +2,4 %. Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 460 €/m² pour les appartements, le Territoire de Belfort arrive au 9e rang des 97 départements les plus abordables. Sitadel recense 340 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, moins que sur les trois années d'avant (−32 %).
Louer un appartement coûte 9,3 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 9,57 % (6,60 % en moyenne) : l'achat pour louer y rapporte plus qu'ailleurs, avant charges et vacance. Par ailleurs, pour une maison, il faut compter 1 690 €/m² en médiane, d'après 1 816 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Bourgogne-Franche-Comté, l'écart atteint 10 %, à la hausse. Autre point, le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,24 % par an.
56 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne. Dans le détail, le nombre de ventes a nettement reculé depuis 2021 : 1 471 en 2025, −11 % sur la période. Par ailleurs, les locataires occupent 42 % des résidences principales, nettement plus qu'ailleurs (37 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Territoire de Belfort
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 396 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 304 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Territoire de Belfort
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Territoire de Belfort, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Offemont | 902 m² au total | 2 657 948 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sermamagny | 1 839 m² au total | 1 917 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Grandvillars | 1 681 m² au total | 1 831 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Offemont | 1 944 m² au total | 1 749 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Montreux-Château | 1 491 m² au total | 1 595 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité | Belfort | 619 m² | 1 200 000 € | 1 940 €/m² |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Delle | 5 657 m² au total | 1 188 000 € | non calculé |
| 6 février 2026 | Local d'activité | Grandvillars | 4 271 m² | 1 180 000 € | 280 €/m² |
| 18 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Meroux-Moval | 458 m² au total | 1 092 000 € | non calculé |
| 17 février 2026 | Local d'activité | Belfort | 607 m² | 1 000 000 € | 1 650 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Territoire de Belfort
L'évolution des prix dans le Territoire de Belfort depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 270 €/m² en 2024 à 1 270 €/m² en 2025 (667 puis 813 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 670 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025 (560 puis 644 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 903 d'appartements et 729 de maisons ; 2022, 921 d'appartements et 730 de maisons ; 2023, 797 d'appartements et 612 de maisons ; 2024, 667 d'appartements et 560 de maisons ; 2025, 813 d'appartements et 644 de maisons ; premier semestre 2026, 396 d'appartements et 304 de maisons.
Le marché dans le Territoire de Belfort, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 240 €/m², sur 396 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 760 €/m², sur 304 ventes. 709 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 813 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 670 €/m², sur 644 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 471 ventes de logement sont enregistrées, +18,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 667 ventes, un écart de +1,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 670 €/m², sur 560 ventes, un écart de -3,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 242 ventes de logement sont enregistrées, -12,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 250 €/m², sur 797 ventes, en baisse de 6,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 730 €/m², sur 612 ventes, en baisse de 4,9 % sur un an. 1 422 ventes de logement sont enregistrées, -14,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 340 €/m², sur 921 ventes, en hausse de 8,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 820 €/m², sur 730 ventes, en hausse de 4,0 % sur un an. 1 664 ventes de logement sont enregistrées, +0,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 240 €/m², sur 903 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 750 €/m², sur 729 ventes. 1 653 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Territoire de Belfort
Le tableau reprend les 2 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Belfort | 1 250 €/m² | -2 % | 1 690 €/m² | 0 % | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | +6,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 871 | 44,23 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdoie | 1 170 €/m² | -8 % | 1 690 €/m² | 0 % | - | - | 205 | 40,21 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Territoire de Belfort (1 270 €/m², 813 ventes) se situe à -32,4 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -61,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Territoire de Belfort (1 670 €/m², 644 ventes) se situe à +7,7 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -24,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Territoire de Belfort
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Territoire de Belfort, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 101 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 101 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 101 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 101 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 10 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 20 communes
La construction neuve dans le Territoire de Belfort
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-32 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-42 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 536 logements individuels, 451 logements collectifs et 64 logements en résidence ont été autorisés dans le Territoire de Belfort.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Territoire de Belfort
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Territoire de Belfort
Quel est le prix au m² dans le Territoire de Belfort ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Territoire de Belfort est de 1 270 €/m², calculé sur 813 ventes. Celui d'une maison est de 1 670 €/m², sur 644 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Territoire de Belfort ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Territoire de Belfort est de 1 270 €/m² en 2025, sur 813 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 610 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Territoire de Belfort ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Territoire de Belfort est de 1 670 €/m² en 2025, sur 644 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 320 €/m² et 2 080 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Territoire de Belfort sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 270 €/m² en 2024 à 1 270 €/m² en 2025 (667 puis 813 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 670 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025 (560 puis 644 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Territoire de Belfort depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 240 €/m² en 2021 à 1 270 €/m² en 2025, soit +2,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 750 €/m² en 2021 à 1 670 €/m² en 2025, soit -4,6 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Territoire de Belfort depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans le Territoire de Belfort, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (1 340 €/m², 921 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 240 €/m², 903 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Territoire de Belfort ?
1 471 ventes de logement ont été enregistrées dans le Territoire de Belfort en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Territoire de Belfort ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +18,4 %, de 1 242 à 1 471. Par rapport à 2021, l'écart est de -11,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Territoire de Belfort ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 670 €/m², 644 ventes) est supérieur de 31 % à celui d'un appartement (1 270 €/m², 813 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Territoire de Belfort ?
En 2025, les maisons représentent 44 % des ventes de logement retenues dans le Territoire de Belfort (644 ventes), contre 56 % pour les appartements (813 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Territoire de Belfort ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 157 m² d'appartement au prix médian de 1 270 €/m² et environ 120 m² de maison au prix médian de 1 670 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Territoire de Belfort ?
De 2023 à 2025, Belfort (1 871 ventes) et Valdoie (205 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans le Territoire de Belfort sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Territoire de Belfort (1 270 €/m², 813 ventes) se situe à -32,4 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -61,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Territoire de Belfort (1 670 €/m², 644 ventes) se situe à +7,7 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -24,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Territoire de Belfort ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,3 €/m² par mois (médiane de 101 communes). Il est de 10,2 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,3 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Territoire de Belfort ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 9,57 %, calculé sur les 10 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,88 % (20 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Territoire de Belfort ?
De juin 2023 à mai 2026, 1 019 logements ont été autorisés dans le Territoire de Belfort et 602 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -32 % par rapport aux trois années précédentes (1 496 logements). Les mises en chantier varient de -42 % (1 030 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Combien de communes du Territoire de Belfort ont une page de prix ?
2 communes du Territoire de Belfort comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Territoire de Belfort en détail
Les autres départements de Bourgogne-Franche-Comté
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.