Département 21
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Côte-d'Or (21)
Premier repère en Côte-d'Or : 2 540 €/m² pour un appartement, 2 220 €/m² pour une maison, en médiane, d'après les ventes enregistrées en 2025. Au total, 6 778 logements ont été vendus. Le tableau compare ensuite 12 communes, et la carte les situe.
Les chiffres clés en Côte-d'Or en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 3 508 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 178 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 698 communes
Côte-d'Or, des prix très contrastés
Parmi les 12 communes qui comptent assez de ventes d'appartements, la médiane la plus haute se trouve à Saint-Apollinaire (2 950 €/m²), la plus basse à Châtillon-sur-Seine (710 €/m²). Ensuite, en 2025, les appartements se sont vendus 3,7 % plus cher au m² qu'en 2024. L'écart sort de la marge d'incertitude des médianes.
Avec 42 % des ventes, Dijon tire le marché. À noter, maisons 48 %, appartements 52 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 54 % de maisons dans le parc.
On construit à un rythme ordinaire : 4,0 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). Les ventes ont reculé de 25 % entre 2021 et 2025, jusqu'à 6 778 logements vendus. Ensuite, le prix médian des appartements ressort à 2 510 €/m², d'après 10 394 actes signés de 2023 à 2025, soit 36 % de plus que la médiane de Bourgogne-Franche-Comté.
Côté maisons, la médiane atteint 2 160 €/m² (ventes de 2023 à 2025). Par rapport à la région Bourgogne-Franche-Comté, l'écart atteint 40 %, à la hausse.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Côte-d'Or
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 638 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 694 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Côte-d'Or
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Côte-d'Or, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Puligny-Montrachet | 9 408 m² au total | 18 400 000 € | non calculé |
| 16 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gevrey-Chambertin | 5 400 m² au total | 7 900 000 € | non calculé |
| 11 mars 2026 | Terrain | Saint-Aubin | 15 733 m² | 6 058 081 € | 390 €/m² |
| 6 février 2026 | Terrain | Dijon | 2 356 m² | 5 580 000 € | 2 370 €/m² |
| 7 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Puligny-Montrachet | 1 002 m² au total | 5 000 000 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Maison | Meursault | 97 m² | 3 836 900 € | 39 560 €/m² |
| 24 février 2026 | Terrain | Puligny-Montrachet | 5 319 m² | 3 000 000 € | 560 €/m² |
| 26 février 2026 | Local d'activité | Dijon | 854 m² | 2 466 666 € | 2 890 €/m² |
| 11 juin 2026 | Terrain | Puligny-Montrachet | 389 m² | 2 181 310 € | 5 610 €/m² |
| 11 juin 2026 | Terrain | Puligny-Montrachet | 384 m² | 2 153 270 € | 5 610 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Côte-d'Or
L'évolution des prix en Côte-d'Or depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 450 €/m² en 2024 à 2 540 €/m² en 2025 (3 274 puis 3 508 ventes), soit +3,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 140 €/m² en 2024 à 2 220 €/m² en 2025 (3 055 puis 3 178 ventes), soit +3,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 4 718 d'appartements et 4 192 de maisons ; 2022, 4 530 d'appartements et 3 962 de maisons ; 2023, 3 612 d'appartements et 3 182 de maisons ; 2024, 3 274 d'appartements et 3 055 de maisons ; 2025, 3 508 d'appartements et 3 178 de maisons ; premier semestre 2026, 1 638 d'appartements et 1 694 de maisons.
Le marché en Côte-d'Or, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 560 €/m², sur 1 638 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 030 €/m², sur 1 694 ventes. 3 382 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 540 €/m², sur 3 508 ventes, en hausse de 3,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 220 €/m², sur 3 178 ventes, en hausse de 3,7 % sur un an. 6 778 ventes de logement sont enregistrées, +5,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 450 €/m², sur 3 274 ventes, en baisse de 3,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 140 €/m², sur 3 055 ventes, un écart de +1,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 428 ventes de logement sont enregistrées, -7,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 550 €/m², sur 3 612 ventes, un écart de -0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 100 €/m², sur 3 182 ventes, un écart de -2,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 924 ventes de logement sont enregistrées, -19,7 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 570 €/m², sur 4 530 ventes, en hausse de 8,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 150 €/m², sur 3 962 ventes, en hausse de 9,1 % sur un an. 8 620 ventes de logement sont enregistrées, -4,9 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 380 €/m², sur 4 718 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 970 €/m², sur 4 192 ventes. 9 066 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Côte-d'Or
Le tableau reprend les 12 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Dijon | 2 640 €/m² | +5 % | 3 310 €/m² | +53 % | +5,1 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 8 482 | 52,05 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaune | 2 550 €/m² | +2 % | 2 610 €/m² | +21 % | +6,1 % (dans la marge d'incertitude) | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 870 | 44,98 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 570 €/m² | +2 % | 2 860 €/m² | +32 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 493 | 45,76 % |
| Chenôve | 1 200 €/m² | -52 % | 2 580 €/m² | +19 % | +16,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 403 | 49,05 % |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 560 €/m² | +2 % | 3 400 €/m² | +57 % | +8,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 391 | 40,58 % |
| Talant | 2 300 €/m² | -8 % | 3 080 €/m² | +43 % | +4,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 384 | 49,77 % |
| Saint-Apollinaire | 2 950 €/m² | +18 % | 2 980 €/m² | +38 % | - | - | 302 | 45,04 % |
| Longvic | 2 180 €/m² | -13 % | 2 710 €/m² | +25 % | - | - | 276 | 45,83 % |
| Quetigny | 1 940 €/m² | -23 % | 2 660 €/m² | +23 % | - | - | 230 | 46,50 % |
| Châtillon-sur-Seine | 710 €/m² | -72 % | 1 070 €/m² | -50 % | - | - | 220 | 38,75 % |
| Auxonne | 1 200 €/m² | -52 % | 1 850 €/m² | -14 % | - | - | 218 | 47,64 % |
| Nuits-Saint-Georges | 1 970 €/m² | -22 % | 2 380 €/m² | +10 % | - | - | 211 | 39,68 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Côte-d'Or (2 540 €/m², 3 508 ventes) se situe à +35,1 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -23,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Côte-d'Or (2 220 €/m², 3 178 ventes) se situe à +43,2 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à +0,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Côte-d'Or
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Côte-d'Or, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 698 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 698 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 698 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 698 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 21 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 77 communes
La construction neuve en Côte-d'Or
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-29 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-60 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 134 logements individuels, 2 485 logements collectifs et 1 885 logements en résidence ont été autorisés en Côte-d'Or.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Côte-d'Or
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Côte-d'Or
Quel est le prix au m² en Côte-d'Or ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Côte-d'Or est de 2 540 €/m², calculé sur 3 508 ventes. Celui d'une maison est de 2 220 €/m², sur 3 178 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Côte-d'Or ?
Le prix médian au m² des appartements en Côte-d'Or est de 2 540 €/m² en 2025, sur 3 508 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 980 €/m² et 3 100 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Côte-d'Or ?
Le prix médian au m² des maisons en Côte-d'Or est de 2 220 €/m² en 2025, sur 3 178 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 430 €/m² et 2 940 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Côte-d'Or sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 450 €/m² en 2024 à 2 540 €/m² en 2025 (3 274 puis 3 508 ventes), soit +3,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 140 €/m² en 2024 à 2 220 €/m² en 2025 (3 055 puis 3 178 ventes), soit +3,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué en Côte-d'Or depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 380 €/m² en 2021 à 2 540 €/m² en 2025, soit +6,7 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 970 €/m² en 2021 à 2 220 €/m² en 2025, soit +12,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Côte-d'Or depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Côte-d'Or, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (2 570 €/m², 4 530 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 380 €/m², 4 718 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Côte-d'Or ?
6 778 ventes de logement ont été enregistrées en Côte-d'Or en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Côte-d'Or ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +5,4 %, de 6 428 à 6 778. Par rapport à 2021, l'écart est de -25,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Côte-d'Or ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 220 €/m², 3 178 ventes) est inférieur de 13 % à celui d'un appartement (2 540 €/m², 3 508 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Côte-d'Or ?
En 2025, les maisons représentent 48 % des ventes de logement retenues en Côte-d'Or (3 178 ventes), contre 52 % pour les appartements (3 508 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Côte-d'Or ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 79 m² d'appartement au prix médian de 2 540 €/m² et environ 90 m² de maison au prix médian de 2 220 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Côte-d'Or pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Apollinaire affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 12 communes comparées (2 950 €/m², 140 ventes). Le plus bas est celui de Châtillon-sur-Seine (710 €/m², 94 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Côte-d'Or pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Fontaine-lès-Dijon affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 12 communes comparées (3 400 €/m², 182 ventes). Le plus bas est celui de Châtillon-sur-Seine (1 070 €/m², 122 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Côte-d'Or ?
De 2023 à 2025, Dijon (8 482 ventes), Beaune (870 ventes) et Chevigny-Saint-Sauveur (493 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Côte-d'Or ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Dijon (appartements, +5,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Côte-d'Or sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Côte-d'Or (2 540 €/m², 3 508 ventes) se situe à +35,1 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -23,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Côte-d'Or (2 220 €/m², 3 178 ventes) se situe à +43,2 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à +0,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Côte-d'Or ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,0 €/m² par mois (médiane de 698 communes). Il est de 9,9 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Côte-d'Or ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,82 %, calculé sur les 21 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,62 % (77 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Côte-d'Or ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 403 logements ont été autorisés en Côte-d'Or et 3 464 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Côte-d'Or ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -29 % par rapport aux trois années précédentes (9 002 logements). Les mises en chantier varient de -60 % (8 567 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Côte-d'Or ?
Parmi les 12 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 38,75 % à Châtillon-sur-Seine à 52,05 % à Dijon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Côte-d'Or ont une page de prix ?
12 communes de la Côte-d'Or comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Côte-d'Or en détail
Les autres départements de Bourgogne-Franche-Comté
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.