Département 89
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Yonne (89)
En 2025, un appartement s'est vendu 1 460 €/m² en médiane dans l'Yonne, une maison 1 390 €/m² (ventes de 2025). Les notaires y ont enregistré 3 695 ventes de logement. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 7 communes du département.
Les chiffres clés dans l'Yonne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 667 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 909 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 423 communes
Les prix montent dans l'Yonne
D'une année sur l'autre, les maisons prennent 4,5 % en prix médian (2024 à 2025), quand la moyenne des territoires comparables affiche +1,9 %. Sitadel recense 672 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, moins que sur les trois années d'avant (−18 %). Le prix médian des appartements ressort à 1 510 €/m², d'après 1 931 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Bourgogne-Franche-Comté, l'écart atteint 18 %, à la baisse.
Les loyers d'appartement tournent autour de 7,9 € par m² et par mois, hors charges. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 9,45 % (6,60 % en moyenne) : l'achat pour louer y rapporte plus qu'ailleurs, avant charges et vacance. Le bâti est ancien : 33 % des résidences principales datent d'avant 1946 (21 % en moyenne), ce qui pèse sur l'état et la performance énergétique des biens à vendre.
1 370 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison dans l'Yonne si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à la région Bourgogne-Franche-Comté, l'écart atteint 11 %, à la baisse. À noter, la vacance est élevée : 12 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. 82 % des biens vendus sont des maisons, une part de maisons au-dessus de la moyenne.
Le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,26 % par an. La propriété domine : 30 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. Auxerre et Charny Orée de Puisaye encadrent les prix : 1 840 €/m² contre 1 130 €/m² en médiane pour les maisons, sur 7 communes comparables.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Yonne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 300 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 457 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Yonne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Yonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Magny | 473 m² au total | 59 599 195 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Auxerre | 999 m² au total | 3 400 000 € | non calculé |
| 12 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Gron | 34 975 m² au total | 1 888 650 € | non calculé |
| 2 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chablis | 774 m² au total | 1 850 000 € | non calculé |
| 8 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Monéteau | 2 900 m² au total | 1 700 000 € | non calculé |
| 20 mars 2026 | Local d'activité | Auxerre | 1 134 m² | 1 520 000 € | 1 340 €/m² |
| 6 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Clément | 5 202 m² au total | 1 250 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Auxerre | 1 827 m² au total | 1 236 000 € | non calculé |
| 18 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sens | 3 260 m² au total | 1 230 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Julien-du-Sault | non publiée | 1 200 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Yonne
L'évolution des prix dans l'Yonne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 540 €/m² en 2024 à 1 460 €/m² en 2025 (589 puis 667 ventes), soit -5,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,9 %) : c'est une baisse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 330 €/m² en 2024 à 1 390 €/m² en 2025 (2 725 puis 2 909 ventes), soit +4,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 823 d'appartements et 4 304 de maisons ; 2022, 747 d'appartements et 3 726 de maisons ; 2023, 675 d'appartements et 2 988 de maisons ; 2024, 589 d'appartements et 2 725 de maisons ; 2025, 667 d'appartements et 2 909 de maisons ; premier semestre 2026, 300 d'appartements et 1 457 de maisons.
Le marché dans l'Yonne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 440 €/m², sur 300 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 390 €/m², sur 1 457 ventes. 1 812 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 460 €/m², sur 667 ventes, en baisse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 390 €/m², sur 2 909 ventes, en hausse de 4,5 % sur un an. 3 695 ventes de logement sont enregistrées, +7,2 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 540 €/m², sur 589 ventes, un écart de -0,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 330 €/m², sur 2 725 ventes, en baisse de 3,6 % sur un an. 3 446 ventes de logement sont enregistrées, -9,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 550 €/m², sur 675 ventes, en hausse de 6,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 380 €/m², sur 2 988 ventes, un écart de 0,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 791 ventes de logement sont enregistrées, -17,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 450 €/m², sur 747 ventes, en hausse de 6,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 380 €/m², sur 3 726 ventes, en hausse de 7,0 % sur un an. 4 611 ventes de logement sont enregistrées, -13,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 360 €/m², sur 823 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 290 €/m², sur 4 304 ventes. 5 297 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Yonne
Le tableau reprend les 7 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Auxerre | 1 570 €/m² | +4 % | 1 840 €/m² | +34 % | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 437 | 54,58 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sens | 1 710 €/m² | +13 % | 1 830 €/m² | +34 % | -5,8 % | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 935 | 52,76 % |
| Joigny | 960 €/m² | -36 % | 1 340 €/m² | -2 % | - | - | 265 | 50,42 % |
| Avallon | 1 120 €/m² | -26 % | 1 490 €/m² | +9 % | - | - | 210 | 46,39 % |
| Charny Orée de Puisaye | - | - | 1 130 €/m² | -18 % | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 204 | 45,67 % |
| Migennes | 850 €/m² | -44 % | 1 350 €/m² | -1 % | - | - | 201 | 51,09 % |
| Villeneuve-sur-Yonne | - | - | 1 470 €/m² | +7 % | - | - | 197 | 57,61 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Yonne (1 460 €/m², 667 ventes) se situe à -22,3 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -56,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Yonne (1 390 €/m², 2 909 ventes) se situe à -10,3 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -36,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Yonne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Yonne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 423 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 423 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 423 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 423 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 10 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 102 communes
La construction neuve dans l'Yonne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-18 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-56 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 242 logements individuels, 732 logements collectifs et 33 logements en résidence ont été autorisés dans l'Yonne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Yonne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Yonne
Quel est le prix au m² dans l'Yonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Yonne est de 1 460 €/m², calculé sur 667 ventes. Celui d'une maison est de 1 390 €/m², sur 2 909 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Yonne ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Yonne est de 1 460 €/m² en 2025, sur 667 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 120 €/m² et 1 820 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Yonne ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Yonne est de 1 390 €/m² en 2025, sur 2 909 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 810 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Yonne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 540 €/m² en 2024 à 1 460 €/m² en 2025 (589 puis 667 ventes), soit -5,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,9 %) : c'est une baisse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 330 €/m² en 2024 à 1 390 €/m² en 2025 (2 725 puis 2 909 ventes), soit +4,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Yonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 360 €/m² en 2021 à 1 460 €/m² en 2025, soit +7,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 290 €/m² en 2021 à 1 390 €/m² en 2025, soit +7,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Yonne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Yonne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 390 €/m², 2 909 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 290 €/m², 4 304 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Yonne ?
3 695 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Yonne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Yonne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +7,2 %, de 3 446 à 3 695. Par rapport à 2021, l'écart est de -30,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Yonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 390 €/m², 2 909 ventes) est inférieur de 5 % à celui d'un appartement (1 460 €/m², 667 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Yonne ?
En 2025, les maisons représentent 81 % des ventes de logement retenues dans l'Yonne (2 909 ventes), contre 19 % pour les appartements (667 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Yonne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 137 m² d'appartement au prix médian de 1 460 €/m² et environ 144 m² de maison au prix médian de 1 390 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Yonne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Sens affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 5 communes comparées (1 710 €/m², 557 ventes). Le plus bas est celui de Migennes (850 €/m², 37 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Yonne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Auxerre affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 communes comparées (1 840 €/m², 520 ventes). Le plus bas est celui de Charny Orée de Puisaye (1 130 €/m², 196 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Yonne ?
De 2023 à 2025, Auxerre (1 437 ventes), Sens (935 ventes) et Joigny (265 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Yonne ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Sens (appartements, -5,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Yonne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Yonne (1 460 €/m², 667 ventes) se situe à -22,3 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -56,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Yonne (1 390 €/m², 2 909 ventes) se situe à -10,3 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -36,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Yonne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,9 €/m² par mois (médiane de 423 communes). Il est de 9,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Yonne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 9,45 %, calculé sur les 10 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,50 % (102 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Yonne ?
De juin 2023 à mai 2026, 2 015 logements ont été autorisés dans l'Yonne et 750 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Yonne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -18 % par rapport aux trois années précédentes (2 452 logements). Les mises en chantier varient de -56 % (1 726 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Yonne ?
Parmi les 7 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 45,67 % à Charny Orée de Puisaye à 57,61 % à Villeneuve-sur-Yonne. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Yonne ont une page de prix ?
7 communes de l'Yonne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Yonne en détail
Les autres départements de Bourgogne-Franche-Comté
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.