Département 25
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Doubs (25)
Dans le Doubs, le prix médian au m² est de 2 150 €/m² pour un appartement et de 2 040 €/m² pour une maison (ventes de 2025). Ces prix s'appuient sur 6 095 logements vendus dans l'année. 12 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans le Doubs en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 3 425 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 618 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 563 communes
Doubs, des prix très contrastés
L'écart géographique est considérable : il faut compter 3 390 €/m² en médiane à Métabief, 870 €/m² à Valentigney. Autre repère, d'une année sur l'autre, les appartements prennent 5,9 % en prix médian (2024 à 2025), un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian des appartements ressort à 2 060 €/m² (ventes de 2023 à 2025), 12 % au-dessus de la région Bourgogne-Franche-Comté. 57 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne.
Avec 29 % des ventes, Besançon tire le marché. Autre trait, les maisons se vendent 2 010 €/m² en médiane dans le Doubs, d'après 7 409 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Bourgogne-Franche-Comté, l'écart atteint 31 %, à la hausse. Sur cinq millésimes, de 2021 à 2025, le m² médian des appartements varie de +12,6 %, mieux que la moyenne (+8,7 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Doubs
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 539 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 374 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Doubs
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Doubs, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Beure | non publiée | 7 239 232 € | non calculé |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saône | non publiée | 4 705 500 € | non calculé |
| 18 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | École-Valentin | 2 945 m² au total | 2 800 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Pontarlier | 2 010 m² au total | 2 413 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chemaudin et Vaux | 1 512 m² au total | 2 400 000 € | non calculé |
| 1 avril 2026 | Local d'activité | Chemaudin et Vaux | 2 158 m² | 2 270 000 € | 1 050 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Devecey | 5 622 m² au total | 2 100 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Arcey | 1 596 m² au total | 1 806 800 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Miserey-Salines | 1 657 m² au total | 1 796 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bavans | 1 372 m² au total | 1 745 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Doubs
L'évolution des prix dans le Doubs depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 030 €/m² en 2024 à 2 150 €/m² en 2025 (3 083 puis 3 425 ventes), soit +5,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 970 €/m² en 2024 à 2 040 €/m² en 2025 (2 328 puis 2 618 ventes), soit +3,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 3 967 d'appartements et 3 217 de maisons ; 2022, 4 054 d'appartements et 3 033 de maisons ; 2023, 3 411 d'appartements et 2 463 de maisons ; 2024, 3 083 d'appartements et 2 328 de maisons ; 2025, 3 425 d'appartements et 2 618 de maisons ; premier semestre 2026, 1 539 d'appartements et 1 374 de maisons.
Le marché dans le Doubs, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 120 €/m², sur 1 539 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 080 €/m², sur 1 374 ventes. 2 931 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 150 €/m², sur 3 425 ventes, en hausse de 5,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 040 €/m², sur 2 618 ventes, en hausse de 3,6 % sur un an. 6 095 ventes de logement sont enregistrées, +11,5 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 030 €/m², sur 3 083 ventes, un écart de +0,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 970 €/m², sur 2 328 ventes, en baisse de 3,4 % sur un an. 5 467 ventes de logement sont enregistrées, -7,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 020 €/m², sur 3 411 ventes, en baisse de 3,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 040 €/m², sur 2 463 ventes, en baisse de 2,9 % sur un an. 5 939 ventes de logement sont enregistrées, -17,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 090 €/m², sur 4 054 ventes, en hausse de 9,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 100 €/m², sur 3 033 ventes, en hausse de 7,7 % sur un an. 7 157 ventes de logement sont enregistrées, -1,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 910 €/m², sur 3 967 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 950 €/m², sur 3 217 ventes. 7 243 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Doubs
Le tableau reprend les 12 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Besançon | 2 150 €/m² | +4 % | 2 710 €/m² | +35 % | +3,3 % | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 5 090 | 45,65 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montbéliard | 950 €/m² | -54 % | 1 490 €/m² | -26 % | +11,1 % (dans la marge d'incertitude) | +12,0 % (dans la marge d'incertitude) | 892 | 44,89 % |
| Pontarlier | 2 540 €/m² | +23 % | 3 180 €/m² | +58 % | +6,5 % | - | 851 | 41,79 % |
| Audincourt | 960 €/m² | -53 % | 1 300 €/m² | -35 % | -10,3 % (dans la marge d'incertitude) | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 421 | 43,33 % |
| Morteau | 2 730 €/m² | +33 % | 3 270 €/m² | +63 % | +8,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 371 | 38,45 % |
| Valentigney | 870 €/m² | -58 % | 1 320 €/m² | -34 % | - | - | 324 | 42,58 % |
| Métabief | 3 390 €/m² | +65 % | 4 590 €/m² | +128 % | - | - | 298 | 32,65 % |
| Villers-le-Lac | 2 590 €/m² | +26 % | 3 210 €/m² | +60 % | - | - | 218 | 39,58 % |
| Maîche | 1 980 €/m² | -4 % | 2 660 €/m² | +32 % | - | - | 186 | 33,78 % |
| Seloncourt | 890 €/m² | -57 % | 1 800 €/m² | -10 % | - | - | 184 | 42,42 % |
| Ornans | 1 570 €/m² | -24 % | 2 030 €/m² | +1 % | - | - | 181 | 37,67 % |
| Valdahon | 2 380 €/m² | +16 % | 2 650 €/m² | +32 % | - | - | 166 | 35,92 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Doubs (2 150 €/m², 3 425 ventes) se situe à +14,4 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -35,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Doubs (2 040 €/m², 2 618 ventes) se situe à +31,6 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -7,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Doubs
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Doubs, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 43 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 71 communes
La construction neuve dans le Doubs
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-19 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 029 logements individuels, 3 460 logements collectifs et 803 logements en résidence ont été autorisés dans le Doubs.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Doubs
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Doubs
Quel est le prix au m² dans le Doubs ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Doubs est de 2 150 €/m², calculé sur 3 425 ventes. Celui d'une maison est de 2 040 €/m², sur 2 618 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Doubs ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Doubs est de 2 150 €/m² en 2025, sur 3 425 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 770 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Doubs ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Doubs est de 2 040 €/m² en 2025, sur 2 618 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 410 €/m² et 2 740 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Doubs sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 030 €/m² en 2024 à 2 150 €/m² en 2025 (3 083 puis 3 425 ventes), soit +5,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 970 €/m² en 2024 à 2 040 €/m² en 2025 (2 328 puis 2 618 ventes), soit +3,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Doubs depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 910 €/m² en 2021 à 2 150 €/m² en 2025, soit +12,6 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 950 €/m² en 2021 à 2 040 €/m² en 2025, soit +4,6 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Doubs depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans le Doubs, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 150 €/m², 3 425 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 910 €/m², 3 967 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Doubs ?
6 095 ventes de logement ont été enregistrées dans le Doubs en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Doubs ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +11,5 %, de 5 467 à 6 095. Par rapport à 2021, l'écart est de -15,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Doubs ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 040 €/m², 2 618 ventes) est inférieur de 5 % à celui d'un appartement (2 150 €/m², 3 425 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Doubs ?
En 2025, les maisons représentent 43 % des ventes de logement retenues dans le Doubs (2 618 ventes), contre 57 % pour les appartements (3 425 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Doubs ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 93 m² d'appartement au prix médian de 2 150 €/m² et environ 98 m² de maison au prix médian de 2 040 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Doubs pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Métabief affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 12 communes comparées (3 390 €/m², 210 ventes). Le plus bas est celui de Valentigney (870 €/m², 138 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Doubs pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Métabief affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 12 communes comparées (4 590 €/m², 88 ventes). Le plus bas est celui d'Audincourt (1 300 €/m², 220 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Doubs ?
De 2023 à 2025, Besançon (5 090 ventes), Montbéliard (892 ventes) et Pontarlier (851 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Doubs ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Pontarlier (appartements, +6,5 %) et Besançon (appartements, +3,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Doubs sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Doubs (2 150 €/m², 3 425 ventes) se situe à +14,4 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -35,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Doubs (2 040 €/m², 2 618 ventes) se situe à +31,6 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -7,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Doubs ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,7 €/m² par mois (médiane de 563 communes). Il est de 10,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Doubs ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,51 %, calculé sur les 43 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,77 % (71 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Doubs ?
De juin 2023 à mai 2026, 7 201 logements ont été autorisés dans le Doubs et 5 013 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Doubs ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -19 % par rapport aux trois années précédentes (8 888 logements). Les mises en chantier varient de -26 % (6 734 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Doubs ?
Parmi les 12 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 32,65 % à Métabief à 45,65 % à Besançon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Doubs ont une page de prix ?
12 communes du Doubs comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Doubs en détail
Les autres départements de Bourgogne-Franche-Comté
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.