Département 71
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Saône-et-Loire (71)
1 430 €/m² pour un appartement, 1 500 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés en Saône-et-Loire. Ces médianes portent sur l'année 2025. Les notaires y ont enregistré 5 588 ventes de logement. Chacune des 13 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés en Saône-et-Loire en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 571 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 905 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 563 communes
Saône-et-Loire, des prix très contrastés
L'écart géographique est considérable : il faut compter 2 520 €/m² en médiane à Charnay-lès-Mâcon, 970 €/m² à Montceau-les-Mines.
Sur la dernière année complète, de 2024 à 2025, le m² médian des maisons progresse de 4,2 %, un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes. 1 360 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement en Saône-et-Loire, d'après 4 658 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 26 % à celui de la région Bourgogne-Franche-Comté. Le m² médian des maisons dépasse celui des appartements de 8 %, un cas peu fréquent.
La construction neuve reste faible : 2,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants entre 2023 et 2026, −20 % par rapport aux trois années précédentes. Le prix médian des maisons ressort à 1 470 €/m², d'après 11 088 actes signés de 2023 à 2025, 5 % en dessous de la région Bourgogne-Franche-Comté. À noter, le bâti est ancien : 29 % des résidences principales datent d'avant 1946 (21 % en moyenne), ce qui pèse sur l'état et la performance énergétique des biens à vendre.
Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 7,9 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Un an de loyer représente 8,14 % du prix d'achat en médiane, plus que les 6,60 % observés en moyenne. Le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,08 % par an.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Saône-et-Loire
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 727 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 060 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Saône-et-Loire
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Saône-et-Loire, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Loup-de-Varennes | non publiée | 2 676 000 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Autun | non publiée | 2 440 548 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Épinac | 1 440 m² au total | 1 677 000 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Maison | Charnay-lès-Mâcon | 160 m² | 1 666 875 € | 10 420 €/m² |
| 4 mai 2026 | Local d'activité | Sevrey | 2 657 m² | 1 580 000 € | 590 €/m² |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cuisery | 4 648 m² au total | 1 418 000 € | non calculé |
| 1 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Champforgeuil | 3 570 m² au total | 1 350 000 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Local d'activité | Paray-le-Monial | 2 585 m² | 1 320 000 € | 510 €/m² |
| 5 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Condal | non publiée | 1 250 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité | Ouroux-sur-Saône | 1 229 m² | 1 113 000 € | 910 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Saône-et-Loire
L'évolution des prix en Saône-et-Loire depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 330 €/m² en 2024 à 1 430 €/m² en 2025 (1 455 puis 1 571 ventes), soit +7,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 440 €/m² en 2024 à 1 500 €/m² en 2025 (3 457 puis 3 905 ventes), soit +4,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,5 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 942 d'appartements et 4 967 de maisons ; 2022, 1 872 d'appartements et 4 599 de maisons ; 2023, 1 632 d'appartements et 3 726 de maisons ; 2024, 1 455 d'appartements et 3 457 de maisons ; 2025, 1 571 d'appartements et 3 905 de maisons ; premier semestre 2026, 727 d'appartements et 2 060 de maisons.
Le marché en Saône-et-Loire, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 410 €/m², sur 727 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 530 €/m², sur 2 060 ventes. 2 842 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 430 €/m², sur 1 571 ventes, en hausse de 7,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 500 €/m², sur 3 905 ventes, en hausse de 4,2 % sur un an. 5 588 ventes de logement sont enregistrées, +11,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 330 €/m², sur 1 455 ventes, un écart de -1,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 440 €/m², sur 3 457 ventes, en baisse de 2,7 % sur un an. 5 033 ventes de logement sont enregistrées, -8,5 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 350 €/m², sur 1 632 ventes, un écart de +2,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 480 €/m², sur 3 726 ventes, un écart de +1,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 502 ventes de logement sont enregistrées, -17,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 320 €/m², sur 1 872 ventes, en hausse de 11,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 460 €/m², sur 4 599 ventes, en hausse de 7,4 % sur un an. 6 652 ventes de logement sont enregistrées, -6,3 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 180 €/m², sur 1 942 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 360 €/m², sur 4 967 ventes. 7 097 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Saône-et-Loire
Le tableau reprend les 13 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Chalon-sur-Saône | 1 370 €/m² | +1 % | 1 960 €/m² | +33 % | +7,5 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 2 155 | 49,34 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mâcon | 1 620 €/m² | +19 % | 2 330 €/m² | +59 % | +5,0 % (dans la marge d'incertitude) | +5,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 280 | 46,87 % |
| Le Creusot | 1 000 €/m² | -26 % | 1 210 €/m² | -18 % | +10,4 % (dans la marge d'incertitude) | +9,3 % (dans la marge d'incertitude) | 538 | 51,58 % |
| Montceau-les-Mines | 910 €/m² | -33 % | 970 €/m² | -34 % | - | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 496 | 53,99 % |
| Autun | 970 €/m² | -29 % | 1 300 €/m² | -12 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 404 | 50,67 % |
| Paray-le-Monial | 1 320 €/m² | -3 % | 1 550 €/m² | +5 % | - | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 369 | 57,62 % |
| Charnay-lès-Mâcon | 2 250 €/m² | +65 % | 2 520 €/m² | +71 % | - | - | 282 | 48,18 % |
| Digoin | 730 €/m² | -46 % | 1 180 €/m² | -20 % | - | - | 237 | 55,44 % |
| Louhans | 1 260 €/m² | -7 % | 1 710 €/m² | +16 % | - | - | 227 | 49,14 % |
| Tournus | 1 260 €/m² | -7 % | 1 580 €/m² | +7 % | - | - | 212 | 48,28 % |
| Châtenoy-le-Royal | 1 460 €/m² | +7 % | 1 950 €/m² | +33 % | - | - | 210 | 51,70 % |
| Saint-Vallier | - | - | 1 150 €/m² | -22 % | - | +12,1 % (dans la marge d'incertitude) | 207 | 52,66 % |
| Gueugnon | - | - | 1 050 €/m² | -29 % | - | - | 184 | 45,94 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Saône-et-Loire (1 430 €/m², 1 571 ventes) se situe à -23,9 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -57,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Saône-et-Loire (1 500 €/m², 3 905 ventes) se situe à -3,2 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -31,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Saône-et-Loire
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Saône-et-Loire, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 563 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 19 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 134 communes
La construction neuve en Saône-et-Loire
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-20 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-32 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 006 logements individuels, 1 638 logements collectifs et 235 logements en résidence ont été autorisés en Saône-et-Loire.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Saône-et-Loire
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Saône-et-Loire
Quel est le prix au m² en Saône-et-Loire ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Saône-et-Loire est de 1 430 €/m², calculé sur 1 571 ventes. Celui d'une maison est de 1 500 €/m², sur 3 905 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Saône-et-Loire ?
Le prix médian au m² des appartements en Saône-et-Loire est de 1 430 €/m² en 2025, sur 1 571 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 1 860 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Saône-et-Loire ?
Le prix médian au m² des maisons en Saône-et-Loire est de 1 500 €/m² en 2025, sur 3 905 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 040 €/m² et 2 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Saône-et-Loire sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 330 €/m² en 2024 à 1 430 €/m² en 2025 (1 455 puis 1 571 ventes), soit +7,5 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 440 €/m² en 2024 à 1 500 €/m² en 2025 (3 457 puis 3 905 ventes), soit +4,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,5 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué en Saône-et-Loire depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 180 €/m² en 2021 à 1 430 €/m² en 2025, soit +21,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 360 €/m² en 2021 à 1 500 €/m² en 2025, soit +10,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Saône-et-Loire depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Saône-et-Loire, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 500 €/m², 3 905 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 360 €/m², 4 967 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Saône-et-Loire ?
5 588 ventes de logement ont été enregistrées en Saône-et-Loire en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Saône-et-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +11,0 %, de 5 033 à 5 588. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Saône-et-Loire ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 500 €/m², 3 905 ventes) est supérieur de 5 % à celui d'un appartement (1 430 €/m², 1 571 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Saône-et-Loire ?
En 2025, les maisons représentent 71 % des ventes de logement retenues en Saône-et-Loire (3 905 ventes), contre 29 % pour les appartements (1 571 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Saône-et-Loire ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 140 m² d'appartement au prix médian de 1 430 €/m² et environ 133 m² de maison au prix médian de 1 500 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Saône-et-Loire pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Charnay-lès-Mâcon affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 11 communes comparées (2 250 €/m², 168 ventes). Le plus bas est celui de Digoin (730 €/m², 100 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Saône-et-Loire pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Charnay-lès-Mâcon affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 13 communes comparées (2 520 €/m², 113 ventes). Le plus bas est celui de Montceau-les-Mines (970 €/m², 369 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Saône-et-Loire ?
De 2023 à 2025, Chalon-sur-Saône (2 155 ventes), Mâcon (1 280 ventes) et Le Creusot (538 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Saône-et-Loire ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Chalon-sur-Saône (appartements, +7,5 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Saône-et-Loire sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Saône-et-Loire (1 430 €/m², 1 571 ventes) se situe à -23,9 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -57,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Saône-et-Loire (1 500 €/m², 3 905 ventes) se situe à -3,2 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -31,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Saône-et-Loire ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,9 €/m² par mois (médiane de 563 communes). Il est de 9,2 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Saône-et-Loire ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,14 %, calculé sur les 19 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,04 % (134 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Saône-et-Loire ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 666 logements ont été autorisés en Saône-et-Loire et 2 908 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Saône-et-Loire ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -20 % par rapport aux trois années précédentes (5 863 logements). Les mises en chantier varient de -32 % (4 266 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Saône-et-Loire ?
Parmi les 13 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 45,94 % à Gueugnon à 57,62 % à Paray-le-Monial. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Saône-et-Loire ont une page de prix ?
13 communes de la Saône-et-Loire comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Saône-et-Loire en détail
Les autres départements de Bourgogne-Franche-Comté
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.