Département 58
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Nièvre (58)
Combien coûte le m² dans la Nièvre ? 1 030 €/m² en médiane pour un appartement, 1 050 €/m² pour une maison. Ces médianes portent sur l'année 2025. 2 731 transactions servent de base. 5 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans la Nièvre en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 446 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 099 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 309 communes
La construction neuve dans la Nièvre
1,2 logements autorisés par an et pour 1 000 habitants : le neuf pèse peu dans l'offre, avec −26 % de permis en trois ans.
Côté appartements, la médiane atteint 1 020 €/m² sur 1 283 ventes de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Bourgogne-Franche-Comté (−45 %). Le bâti est ancien : 38 % des résidences principales datent d'avant 1946 (21 % en moyenne), ce qui pèse sur l'état et la performance énergétique des biens à vendre. Ensuite, un logement sur 7 est inoccupé d'après l'INSEE, plus qu'en moyenne.
Le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,67 % par an. Ajoutons que pour louer, il faut prévoir 7,1 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 10,13 % brut. Au classement des prix des appartements, la Nièvre se place au 2e rang des 97 départements les plus abordables.
Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 376 €/m² pour les maisons, la Nièvre arrive au 4e rang des 97 départements les plus abordables. Dans la Nièvre, le m² médian d'une maison s'établit à 1 050 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 32 % de moins que la médiane de Bourgogne-Franche-Comté. Le m² médian des maisons dépasse celui des appartements de 3 %, un cas peu fréquent. Ajoutons que la maison domine le marché : 83 % des ventes, pour 79 % du parc recensé. Autre trait, la propriété domine : 29 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. Autre point, le nombre de ventes a nettement reculé depuis 2021 : 2 731 en 2025, −21 % sur la période.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Nièvre
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 219 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 097 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Nièvre
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Nièvre, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sauvigny-les-Bois | 1 636 259 m² au total | 5 050 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nevers | 1 656 m² au total | 3 562 500 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | La Chapelle-Saint-André | 1 119 545 m² au total | 2 620 000 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Maison | Cosne-Cours-sur-Loire | 150 m² | 1 879 000 € | 12 530 €/m² |
| 5 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Varennes-Vauzelles | 2 331 m² au total | 1 750 000 € | non calculé |
| 13 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Lavault-de-Frétoy | non publiée | 1 066 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nevers | 72 m² au total | 1 050 000 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Terrain | Saint-Éloi | 26 137 m² | 1 000 000 € | 40 €/m² |
| 20 janvier 2026 | Local d'activité | La Charité-sur-Loire | non publiée | 1 000 000 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Éloi | 10 828 m² au total | 910 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Nièvre
L'évolution des prix dans la Nièvre depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 020 €/m² en 2024 à 1 030 €/m² en 2025 (427 puis 446 ventes), soit +1,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 020 €/m² en 2024 à 1 050 €/m² en 2025 (2 039 puis 2 099 ventes), soit +2,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 456 d'appartements et 2 763 de maisons ; 2022, 462 d'appartements et 2 664 de maisons ; 2023, 410 d'appartements et 2 213 de maisons ; 2024, 427 d'appartements et 2 039 de maisons ; 2025, 446 d'appartements et 2 099 de maisons ; premier semestre 2026, 219 d'appartements et 1 097 de maisons.
Le marché dans la Nièvre, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 990 €/m², sur 219 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 060 €/m², sur 1 097 ventes. 1 420 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 030 €/m², sur 446 ventes, un écart de +1,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 050 €/m², sur 2 099 ventes, un écart de +2,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 731 ventes de logement sont enregistrées, +2,8 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 020 €/m², sur 427 ventes, un écart de +1,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 020 €/m², sur 2 039 ventes, en baisse de 4,7 % sur un an. 2 657 ventes de logement sont enregistrées, -5,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 010 €/m², sur 410 ventes, un écart de +4,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 070 €/m², sur 2 213 ventes, un écart de +1,9 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 806 ventes de logement sont enregistrées, -16,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 970 €/m², sur 462 ventes, en hausse de 7,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 050 €/m², sur 2 664 ventes, en hausse de 7,1 % sur un an. 3 357 ventes de logement sont enregistrées, -3,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 900 €/m², sur 456 ventes. Le prix médian des maisons est de 980 €/m², sur 2 763 ventes. 3 460 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Nièvre
Le tableau reprend les 5 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Nevers | 1 050 €/m² | +3 % | 1 420 €/m² | +35 % | +2,9 % (dans la marge d'incertitude) | -12,9 % | 1 402 | 55,98 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 130 €/m² | +11 % | 1 180 €/m² | +12 % | - | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 415 | 43,27 % |
| Varennes-Vauzelles | 1 220 €/m² | +20 % | 1 590 €/m² | +51 % | - | -7,9 % (dans la marge d'incertitude) | 276 | 43,08 % |
| Decize | 850 €/m² | -17 % | 1 190 €/m² | +13 % | - | - | 223 | 41,35 % |
| La Charité-sur-Loire | 800 €/m² | -22 % | 1 170 €/m² | +11 % | - | - | 182 | 50,37 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Nièvre (1 030 €/m², 446 ventes) se situe à -45,2 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -69,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Nièvre (1 050 €/m², 2 099 ventes) se situe à -32,3 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -52,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Nièvre
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Nièvre, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 309 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 309 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 309 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 309 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 6 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 72 communes
La construction neuve dans la Nièvre
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-35 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 436 logements individuels, 148 logements collectifs et 147 logements en résidence ont été autorisés dans la Nièvre.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Nièvre
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Nièvre
Quel est le prix au m² dans la Nièvre ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Nièvre est de 1 030 €/m², calculé sur 446 ventes. Celui d'une maison est de 1 050 €/m², sur 2 099 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Nièvre ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Nièvre est de 1 030 €/m² en 2025, sur 446 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 250 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Nièvre ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Nièvre est de 1 050 €/m² en 2025, sur 2 099 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 710 €/m² et 1 480 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Nièvre sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 020 €/m² en 2024 à 1 030 €/m² en 2025 (427 puis 446 ventes), soit +1,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 020 €/m² en 2024 à 1 050 €/m² en 2025 (2 039 puis 2 099 ventes), soit +2,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Nièvre depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 900 €/m² en 2021 à 1 030 €/m² en 2025, soit +14,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 980 €/m² en 2021 à 1 050 €/m² en 2025, soit +7,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Nièvre depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Nièvre, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 070 €/m², 2 213 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (980 €/m², 2 763 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Nièvre ?
2 731 ventes de logement ont été enregistrées dans la Nièvre en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Nièvre ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +2,8 %, de 2 657 à 2 731. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Nièvre ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 050 €/m², 2 099 ventes) est supérieur de 2 % à celui d'un appartement (1 030 €/m², 446 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Nièvre ?
En 2025, les maisons représentent 82 % des ventes de logement retenues dans la Nièvre (2 099 ventes), contre 18 % pour les appartements (446 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Nièvre ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 194 m² d'appartement au prix médian de 1 030 €/m² et environ 190 m² de maison au prix médian de 1 050 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans la Nièvre pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Varennes-Vauzelles affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 5 communes comparées (1 220 €/m², 58 ventes). Le plus bas est celui de La Charité-sur-Loire (800 €/m², 30 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans la Nièvre pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Varennes-Vauzelles affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 5 communes comparées (1 590 €/m², 217 ventes). Le plus bas est celui de La Charité-sur-Loire (1 170 €/m², 144 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Nièvre ?
De 2023 à 2025, Nevers (1 402 ventes), Cosne-Cours-sur-Loire (415 ventes) et Varennes-Vauzelles (276 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans la Nièvre ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Nevers (maisons, -12,9 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans la Nièvre sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Nièvre (1 030 €/m², 446 ventes) se situe à -45,2 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 880 €/m²) et à -69,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Nièvre (1 050 €/m², 2 099 ventes) se situe à -32,3 % par rapport à la médiane de Bourgogne-Franche-Comté (1 550 €/m²) et à -52,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Nièvre ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,1 €/m² par mois (médiane de 309 communes). Il est de 8,1 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 5,9 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Nièvre ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 10,13 %, calculé sur les 6 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,99 % (72 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Nièvre ?
De juin 2023 à mai 2026, 727 logements ont été autorisés dans la Nièvre et 385 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Nièvre ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -26 % par rapport aux trois années précédentes (984 logements). Les mises en chantier varient de -35 % (590 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans la Nièvre ?
Parmi les 5 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 41,35 % à Decize à 55,98 % à Nevers. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Nièvre ont une page de prix ?
5 communes de la Nièvre comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Nièvre en détail
Les autres départements de Bourgogne-Franche-Comté
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.