Aube (10)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 550 €/m²
Calculé sur 611 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 030 €/m², sur 144 ventes.
6 524 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 4 843 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 611 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
DXRCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Troyes
Appartement, prix médian au m²
Sur 611 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 630 €/m² sur 4 843 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 144 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 980 €/m² sur 1 034 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 524 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Entre 2022 et 2025, Troyes a vu le prix médian des appartements reculer de 10,9 % : peu de villes suivies ont connu un tel repli. Le département (Aube) sert de point de comparaison : à Troyes, les maisons valent 2 030 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 27 % de plus. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Troyes est 31 % plus cher que celui d'un appartement. Ajoutons que pour un appartement, Troyes arrive au 15e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². À noter, pour une maison, Troyes arrive au 17e rang des plus abordables des 148 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m². Pour un propriétaire, la taxe foncière pèse plus lourd qu'ailleurs : taux global de 54,14 % en 2025, contre 43,92 % en moyenne. Entre 2024 et 2025, la médiane des appartements a connu une baisse de 4,3 %, pour une moyenne de +2,2 % dans les 150 villes suivies.
Sur les 62 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 980 €/m² en médiane (Rue Charles Dutreix) à 7 170 €/m² (Rue de la Republique). Autre point, des 22 quartiers suivis, Général de Gaulle est le plus cher (2 000 €/m² en médiane, 218 ventes) et Écrevolles le plus abordable (1 360 €/m²).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Troyes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 6 524 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 5 350 portent sur un appartement et 1 174 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Troyes est 41,7 % plus bas que celui de Reims, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 550 €/m² sur 611 ventes, contre 2 660 €/m² sur 1 591 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Troyes est 23,7 % plus bas que celui de Reims, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 030 €/m² sur 144 ventes, contre 2 660 €/m² sur 435 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 550 €/m² | 1 200 à 1 930 €/m² | 970 à 2 380 €/m² | 611sur 663 ventes | 79 500 €56 m² |
| maisons | 2 030 €/m² | 1 580 à 2 410 €/m² | 1 270 à 2 740 €/m² | 144sur 161 ventes | 175 500 €87 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 1 620 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025, soit −4,3 %. Cet écart, calculé sur 819 et 772 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 900 €/m² en 2024 à 1 840 €/m² en 2025, soit −3,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 165 et 176 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 22 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Troyes, Navarre (+15,5 %), Pasteur (+12,1 %), Croncels (+5,0 %) progressent le plus, tandis que Général de Gaulle (-11,3 %) et Saint-Martin (-11,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Général de Gaulle | 2 000 €/m² | 2 000 €/m² | 1 700 €/m² | +22 % | -11 % | 218 ventes |
| Cathédrale | 1 910 €/m² | 1 890 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 75 ventes |
| Quatorze Juillet | 1 800 €/m² | 1 800 €/m² | non calculé | +10 % | -4 % | 171 ventes |
| Gare | 1 780 €/m² | 1 770 €/m² | 2 850 €/m² | +9 % | -1 % | 139 ventes |
| Diderot | 1 770 €/m² | 1 730 €/m² | 2 520 €/m² | +8 % | non calculé | 89 ventes |
| Vassaules-Tauxelles | 1 740 €/m² | 1 520 €/m² | 1 960 €/m² | +6 % | non calculé | 62 ventes |
| Moline | 1 720 €/m² | 1 690 €/m² | 1 830 €/m² | +5 % | non calculé | 85 ventes |
| Trevois | 1 690 €/m² | 1 370 €/m² | 2 170 €/m² | +3 % | non calculé | 47 ventes |
| Jules Guesde | 1 660 €/m² | 1 660 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 94 ventes |
| Blossières Charmille | 1 650 €/m² | 1 590 €/m² | 1 870 €/m² | +1 % | non calculé | 65 ventes |
| Croncels | 1 640 €/m² | 1 570 €/m² | 2 050 €/m² | 0 % | +5 % | 138 ventes |
| Saint-Nizier | 1 630 €/m² | 1 630 €/m² | non calculé | -1 % | non calculé | 31 ventes |
| Saint-Martin | 1 560 €/m² | 1 450 €/m² | 2 250 €/m² | -5 % | -11 % | 104 ventes |
| Preize | 1 540 €/m² | 1 530 €/m² | 2 210 €/m² | -6 % | -8 % | 143 ventes |
| Haut Clos | 1 460 €/m² | 1 360 €/m² | 2 010 €/m² | -11 % | -10 % | 102 ventes |
| Pasteur | 1 440 €/m² | 1 410 €/m² | 1 810 €/m² | -12 % | +12 % | 98 ventes |
| Marots | 1 440 €/m² | 1 230 €/m² | 1 840 €/m² | -12 % | non calculé | 59 ventes |
| Gayettes | 1 430 €/m² | 1 410 €/m² | 2 320 €/m² | -13 % | -5 % | 183 ventes |
| Navarre | 1 430 €/m² | 1 320 €/m² | 1 890 €/m² | -13 % | +16 % | 101 ventes |
| 1er Mai | 1 410 €/m² | 1 250 €/m² | 1 650 €/m² | -14 % | non calculé | 46 ventes |
| Blanqui | 1 390 €/m² | 1 320 €/m² | 1 800 €/m² | -15 % | non calculé | 77 ventes |
| Écrevolles | 1 360 €/m² | 1 300 €/m² | 1 700 €/m² | -17 % | non calculé | 75 ventes |
Voici les 120 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Major Général Georges VanierPreize | 1 420 €/m² | 1 420 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Avenue Pierre BrossoletteCroncels | 1 630 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | 47 ventes |
| Rue de PreizeDiderot | 1 590 €/m² | 1 580 €/m² | non calculé | 47 ventes |
| Avenue Anatole FranceHaut Clos | 1 250 €/m² | 1 250 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Boulevard du Quatorze JuilletJules Guesde | 1 790 €/m² | 1 790 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue VoltaireGare | 1 670 €/m² | 1 670 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Avenue PasteurPasteur | 1 550 €/m² | 1 540 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Boulevard Jules GuesdeJules Guesde | 1 300 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Avenue Edouard HerriotNavarre | 1 280 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue des GayettesGayettes | 1 350 €/m² | 1 350 €/m² | non calculé | 26 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Troyes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Troyes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 444 m² au total | 3 000 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité | 2 171 m² | 2 311 000 € | 1 060 €/m² |
| 23 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 866 m² au total | 2 170 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 716 m² au total | 1 620 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Local d'activité | 160 m² | 1 040 000 € | 6 500 €/m² |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 728 m² au total | 1 020 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Maison | 187 m² | 850 000 € | 4 550 €/m² |
| 18 mars 2026 | Appartement | 168 m² | 630 000 € | 3 750 €/m² |
| 20 mars 2026 | Maison | 214 m² | 542 000 € | 2 530 €/m² |
| 11 mars 2026 | Maison | 200 m² | 525 000 € | 2 630 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Troyes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,6 €/m²médian, sur 18 840 annonces | 500 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,6 €/m²médian, sur 11 230 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,5 €/m²médian, sur 7 633 annonces | 610 €71 m² |
| Maisons | 9,1 €/m²médian, sur 1 454 annonces | 840 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Troyes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
7,44 %brut, avant charges et impôt
De 6,8 % à 10,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 611 ventes, loyer estimé à partir de 18 840 annonces de la commune.
5,37 %brut, avant charges et impôt
De 4,9 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 144 ventes, loyer estimé à partir de 1 454 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Troyes compte 36 écoles, 8 collèges et 13 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Troyes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Reims.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Beurnonville
Public
Collège Jacobins
Public
Collège Marguerite Bourgeoys
Privé
Collège Marie Curie
Public
Collège Pierre et François Pithou
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Beurnonville | public | 94,3 | 75 % | 51 % | −7 |
| Collège Jacobins | public | 74,2 | 64 % | 39 % | +3 |
| Collège Marguerite Bourgeoys | privé | 117,8 | 95 % | 67 % | +1 |
| Collège Marie Curie | public | 86,2 | 74 % | 60 % | −6 |
| Collège Pierre et François Pithou | public | 86,7 | 60 % | 50 % | −13 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Camille Claudel
Public
Lycée Chrestien de Troyes
Public
Lycée La Salle
Privé
Lycée Polyvalent Les Lombards
Public
Lycée Polyvalent Marie de Champagne
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Camille Claudel | public | 109,3 | 113,1 | 95 % | 79 % | n.c. |
| Lycée Chrestien de Troyes | public | 110,6 | 113,1 | 91 % | 83 % | n.c. |
| Lycée La Salle | privé | 120,5 | 113,1 | 97 % | 71 % | n.c. |
| Lycée Polyvalent Les Lombards | public | 97,0 | 99,6 | 96 % | 84 % | 77 % |
| Lycée Polyvalent Marie de Champagne | public | 91,8 | 99,6 | 89 % | 80 % | 81 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 38 par an sur 1976-2005, 65 vers 2050. Jours de gel : 56 puis 33.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,7 °C | 12,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 38 jours | 65 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 9 nuits |
| Jours de gel | 56 jours | 33 jours |
| Pluie sur l'année | 678 mm | 719 mm |
| Jours avec sol sec | 99 jours | 126 jours |
Vers 2050, Troyes aurait un climat très proche de celui de Valence sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,46. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Troyes, le taux de taxe foncière est de 54,14 % en 2025, 13,81 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 532 € par habitant fin 2025, soit 120 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 532 € par habitant en 2025
Soit 120 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 82 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 840 €, 2022 : 843 €, 2023 : 971 €, 2024 : 1 317 €, 2025 : 1 532 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
795 € par habitant en 2025
Soit 319 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 675 €, 2022 : 697 €, 2023 : 781 €, 2024 : 790 €, 2025 : 795 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
761 € par habitant en 2025
Soit 295 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 344 €, 2022 : 370 €, 2023 : 575 €, 2024 : 601 €, 2025 : 761 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
221 € par habitant en 2025
Soit 28 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 247 €, 2022 : 185 €, 2023 : 229 €, 2024 : 212 €, 2025 : 221 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,9 % des recettes courantes. Il faudrait 6,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
54,14 % en 2025
Soit 13,81 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 6,85 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 47,29 %, 2022 : 47,36 %, 2023 : 54,17 %, 2024 : 54,14 %, 2025 : 54,14 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,95 % en 2025
Soit 2,17 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 29,91 % en 2025
Soit 7,23 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Troyes.
Chômage de la zone d'emploi
10,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Troyes est de 10,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,7 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
98 €/m² dans le Grand Est en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 92 800 € dans le Grand Est, pour 951 m². Cela fait 98 € le m².
C'est proche de la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 6,5 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
13 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 13 fois à Troyes depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 10 juillet 2024 au 11 juillet 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 21 août 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (5), sécheresse (5), inondations remontée nappe (2), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 3 avril 2025
À Troyes, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 3 avril 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 12 mai 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Troyes est de 1 550 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 611 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 200 €/m² et 1 930 €/m². Le prix de vente médian est de 80 000 €, et la surface médiane de 56 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 630 €/m² sur 4 843 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Troyes est de 2 030 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 144 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 580 €/m² et 2 410 €/m². Le prix de vente médian est de 176 000 €, et la surface médiane de 87 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 980 €/m² sur 1 034 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 620 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025, soit une baisse de 4,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,6 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Troyes, 6 524 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 350 appartements et 1 174 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Troyes est d'environ 9,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,44 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Troyes est de 54,14 % en 2025, en hausse de 6,85 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,95 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 650 à 1 090 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Général de Gaulle (2 000 €/m²), Cathédrale (1 910 €/m²) et Quatorze Juillet (1 800 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Écrevolles (1 360 €/m²), Blanqui (1 390 €/m²), 1er Mai (1 410 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
22 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Major Général Georges Vanier : 48 ventes et une médiane de 1 420 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 74 000 € en médiane (45 m², 1 650 €/m²), un trois-pièces 87 000 € (62 m², 1 430 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 110 €/m² pour une pièce contre 1 430 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Troyes contiennent 8 631 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 8 155 sont exploitables et 476 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Troyes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
