Ardennes (08)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 320 €/m²
Calculé sur 251 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 630 €/m², sur 218 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 3 282 logements ont changé de propriétaire à Charleville-Mézières, et 1 566 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 251 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Appartement, prix médian au m²
Sur 251 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 240 €/m² sur 1 566 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 218 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 630 €/m² sur 1 233 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 282 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Les acheteurs paient plus cher à Charleville-Mézières qu'il y a peu : +12,4 % sur le m² médian des appartements de 2024 à 2025. Les maisons de Charleville-Mézières se vendent 31 % plus cher au m² que la médiane du département (Ardennes), à 1 630 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Acheter un appartement à Charleville-Mézières coûte nettement plus cher qu'ailleurs dans le département : 1 320 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, un écart de 17 %. À noter, parmi les 151 villes suivies de près sur ce site, Charleville-Mézières est la 7e plus abordable pour les appartements, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (3 556 €/m²). Comparée aux 149 villes de ce site, Charleville-Mézières est la 6e plus abordable pour les maisons (médiane moyenne des villes : 4 218 €/m²).
Pour un propriétaire, la taxe foncière pèse plus lourd qu'ailleurs : taux global de 55,47 % en 2025, contre 43,92 % en moyenne. À Charleville-Mézières, 17 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. En trois ans (2022 à 2025), le prix médian des appartements affiche +9,7 %, pour −1,2 % dans les villes suivies.
Avenue Georges Corneau détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 1 780 €/m² sur 25 ventes ; Avenue du Muguet ferme la marche à 580 €/m².
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Charleville-Mézières, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 935 ventes d'appartements et 1 347 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Charleville-Mézières est 50,4 % plus bas que celui de Reims, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 320 €/m² sur 251 ventes, contre 2 660 €/m² sur 1 591 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Charleville-Mézières est 38,7 % plus bas que celui de Reims, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 630 €/m² sur 218 ventes, contre 2 660 €/m² sur 435 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 320 €/m² | 1 020 à 1 560 €/m² | 750 à 1 790 €/m² | 251sur 290 ventes | 77 500 €65 m² |
| maisons | 1 630 €/m² | 1 300 à 2 050 €/m² | 980 à 2 460 €/m² | 218sur 233 ventes | 151 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 1 210 €/m² en 2024 à 1 360 €/m² en 2025, soit +12,4 %. Cet écart, calculé sur 248 et 264 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,2 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 630 €/m² en 2024 à 1 700 €/m² en 2025, soit +4,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 197 et 226 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 18 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montcy-Theux Nord | 1 860 €/m² | non calculé | 1 930 €/m² | +30 % | non calculé | 78 ventes |
| Étion Sud | 1 770 €/m² | non calculé | 1 770 €/m² | +24 % | non calculé | 44 ventes |
| Montcy-Theux Sud | 1 760 €/m² | non calculé | 1 780 €/m² | +23 % | non calculé | 45 ventes |
| Étion Nord | 1 670 €/m² | non calculé | 1 670 €/m² | +17 % | non calculé | 35 ventes |
| Granges Moulues Ouest | 1 660 €/m² | non calculé | 1 710 €/m² | +16 % | non calculé | 42 ventes |
| Granges Moulues Est | 1 610 €/m² | 680 €/m² | 1 770 €/m² | +13 % | non calculé | 29 ventes |
| Villette Nord-Est | 1 510 €/m² | 1 280 €/m² | 1 660 €/m² | +6 % | non calculé | 51 ventes |
| Gare Sud et Est | 1 500 €/m² | 1 460 €/m² | 1 930 €/m² | +5 % | +16 % | 146 ventes |
| Moulinet Nord | 1 460 €/m² | 1 380 €/m² | 1 800 €/m² | +2 % | non calculé | 70 ventes |
| Moulinet Sud | 1 430 €/m² | 1 290 €/m² | 1 980 €/m² | 0 % | non calculé | 116 ventes |
| Gare Nord et Ouest | 1 430 €/m² | 1 420 €/m² | 1 880 €/m² | 0 % | -1 % | 145 ventes |
| Manchester Nord | 1 430 €/m² | non calculé | 1 430 €/m² | 0 % | non calculé | 27 ventes |
| Villette Centre | 1 310 €/m² | 1 350 €/m² | 1 260 €/m² | -8 % | non calculé | 30 ventes |
| Les Faubourgs Nord | 1 250 €/m² | 1 220 €/m² | 1 680 €/m² | -13 % | +12 % | 96 ventes |
| Les Faubourgs Sud | 1 230 €/m² | 1 170 €/m² | 1 480 €/m² | -14 % | non calculé | 73 ventes |
| Victor Hugo Nord | 1 230 €/m² | 1 120 €/m² | 1 250 €/m² | -14 % | non calculé | 48 ventes |
| Victor Hugo Sud | 1 110 €/m² | 920 €/m² | 1 240 €/m² | -22 % | non calculé | 31 ventes |
| Ronde Couture Sud-Est | 580 €/m² | 580 €/m² | non calculé | -59 % | non calculé | 27 ventes |
Voici les 57 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Charles BoutetMoulinet Sud | 1 410 €/m² | 1 410 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Boulevard GambettaMoulinet Sud | 1 390 €/m² | 1 390 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Cours Aristide BriandGare Sud et Est | 1 430 €/m² | 1 430 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Avenue du MuguetRonde Couture Sud-Est | 580 €/m² | 580 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Avenue Charles de GaulleMoulinet Sud | 1 240 €/m² | 1 240 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Avenue Georges CorneauGare Sud et Est | 1 780 €/m² | 1 780 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Henri RenaudinMoulinet Sud | 1 060 €/m² | 960 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Avenue CarnotVictor Hugo Nord | 1 090 €/m² | non calculé | 1 180 €/m² | 17 ventes |
| Rue BourbonGare Nord et Ouest | 1 510 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue de la RepubliqueGare Nord et Ouest | 1 390 €/m² | 1 390 €/m² | non calculé | 17 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Charleville-Mézières ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Charleville-Mézières, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | Local d'activité | 977 m² | 1 500 000 € | 1 540 €/m² |
| 20 janvier 2026 | Local d'activité | 2 716 m² | 975 000 € | 360 €/m² |
| 18 février 2026 | Maison | 119 m² | 471 200 € | 3 960 €/m² |
| 24 avril 2026 | Maison | 178 m² | 470 000 € | 2 640 €/m² |
| 17 mars 2026 | Maison | 168 m² | 468 000 € | 2 790 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 696 m² au total | 465 000 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 579 m² au total | 457 000 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Maison | 197 m² | 450 000 € | 2 280 €/m² |
| 20 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 171 m² au total | 438 000 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Local d'activité | 121 m² | 435 000 € | 3 600 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Charleville-Mézières, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 8,4 €/m²médian, sur 10 598 annonces | 430 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 9,8 €/m²médian, sur 4 852 annonces | 330 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 7,3 €/m²médian, sur 5 744 annonces | 520 €71 m² |
| Maisons | 7,7 €/m²médian, sur 894 annonces | 710 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Charleville-Mézières et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
7,60 %brut, avant charges et impôt
De 6,8 % à 11,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 251 ventes, loyer estimé à partir de 10 598 annonces de la commune.
5,67 %brut, avant charges et impôt
De 5,0 % à 8,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 218 ventes, loyer estimé à partir de 894 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Charleville-Mézières compte 30 écoles, 9 collèges et 6 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Charleville-Mézières, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Reims.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Arthur Rimbaud
Public
Collège Bayard
Public
Collège Fred Scamaroni
Public
Collège Jean Macé
Public
Collège Léo Lagrange
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Arthur Rimbaud | public | 109,0 | 89 % | 75 % | −4 |
| Collège Bayard | public | 86,0 | 78 % | 58 % | −3 |
| Collège Fred Scamaroni | public | 86,9 | 73 % | 59 % | −11 |
| Collège Jean Macé | public | 108,4 | 78 % | 64 % | −11 |
| Collège Léo Lagrange | public | 67,6 | 73 % | 55 % | +12 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Chanzy
Public
Lycée Monge
Public
Lycée polyvalent François Bazin
Public
Lycée polyvalent Saint-Paul
Privé
Lycée professionnel Charles de Gonzague
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Chanzy | public | 111,6 | 113,1 | 96 % | 81 % | n.c. |
| Lycée Monge | public | 89,5 | 113,1 | 90 % | 66 % | n.c. |
| Lycée polyvalent François Bazin | public | 93,7 | 99,6 | 90 % | 72 % | 100 % |
| Lycée polyvalent Saint-Paul | privé | 119,6 | 99,6 | 98 % | 88 % | 98 % |
| Lycée professionnel Charles de Gonzague | public | 78,8 | 86,8 | n.c. | n.c. | 74 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 22 par an sur 1976-2005, 42 vers 2050. Jours de gel : 58 puis 32.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 9,6 °C | 11,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 22 jours | 42 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 7 nuits |
| Jours de gel | 58 jours | 32 jours |
| Pluie sur l'année | 1 030 mm | 1 096 mm |
| Jours avec sol sec | 42 jours | 67 jours |
Vers 2050, Charleville-Mézières aurait un climat proche de celui de Limoges sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,50. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Charleville-Mézières, le taux de taxe foncière est de 55,47 % en 2025, 15,14 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 867 € par habitant fin 2025, soit 807 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 867 € par habitant en 2025
Soit 807 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 8 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 728 €, 2022 : 1 742 €, 2023 : 1 760 €, 2024 : 1 785 €, 2025 : 1 867 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
723 € par habitant en 2025
Soit 289 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 624 €, 2022 : 635 €, 2023 : 680 €, 2024 : 715 €, 2025 : 723 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
493 € par habitant en 2025
Soit 67 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 287 €, 2022 : 279 €, 2023 : 317 €, 2024 : 397 €, 2025 : 493 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
210 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (210 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 150 €, 2022 : 215 €, 2023 : 157 €, 2024 : 184 €, 2025 : 210 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 13,3 % des recettes courantes. Il faudrait 8,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
55,47 % en 2025
Soit 15,14 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,51 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 54,96 %, 2022 : 54,99 %, 2023 : 55,48 %, 2024 : 55,47 %, 2025 : 55,47 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,10 % en 2025
Soit 2,02 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,59 % en 2025
Soit 8,91 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Charleville-Mézières.
Chômage de la zone d'emploi
11,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Charleville-Mézières est de 11,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,8 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
98 €/m² dans le Grand Est en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 92 800 € dans le Grand Est, pour 951 m². Cela fait 98 € le m².
C'est proche de la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 6,5 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
20 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 20 fois à Charleville-Mézières depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 20 mai 2022 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 12 octobre 2022.
Par type : inondations et coulées de boue (16), sécheresse (3), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 25 septembre 2025
À Charleville-Mézières, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 25 septembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 13 octobre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Charleville-Mézières est de 1 320 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 251 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 020 €/m² et 1 560 €/m². Le prix de vente médian est de 78 000 €, et la surface médiane de 65 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 240 €/m² sur 1 566 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Charleville-Mézières est de 1 630 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 218 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 300 €/m² et 2 050 €/m². Le prix de vente médian est de 151 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 630 €/m² sur 1 233 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 210 €/m² en 2024 à 1 360 €/m² en 2025, soit une hausse de 12,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (6,2 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Charleville-Mézières, 3 282 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 935 appartements et 1 347 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Charleville-Mézières est d'environ 8,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,60 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Charleville-Mézières est de 55,47 % en 2025, en hausse de 0,51 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,10 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 620 à 1 030 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Montcy-Theux Nord (1 860 €/m²), Étion Sud (1 770 €/m²) et Montcy-Theux Sud (1 760 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Ronde Couture Sud-Est (580 €/m²), Victor Hugo Sud (1 110 €/m²), Victor Hugo Nord (1 230 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
18 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Charles Boutet : 57 ventes et une médiane de 1 410 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 60 000 € en médiane (50 m², 1 250 €/m²), un trois-pièces 85 000 € (68 m², 1 310 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 400 €/m² pour une pièce contre 1 310 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Charleville-Mézières contiennent 4 318 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 4 241 sont exploitables et 77 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Charleville-Mézières, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
