Département 971
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Guadeloupe (971)
3 400 €/m² pour un appartement, 3 020 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés en Guadeloupe, à partir des actes notariés de 2025. Ces prix s'appuient sur 1 701 logements vendus dans l'année. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 8 communes du département.
Les chiffres clés en Guadeloupe en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 800 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 733 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Guadeloupe, un marché calme
Avec 4,4 ventes par an pour 1 000 habitants, le marché tourne au ralenti ; le volume a varié de −13 % depuis 2021.
Le territoire n'a pas un prix mais plusieurs : le m² médian des appartements coûte 3,6 fois plus cher à Saint-François (5 000 €/m²) qu'à Pointe-à-Pitre (1 390 €/m²). Par ailleurs, l'essentiel du parc date de l'après-guerre : l'avant-1946 ne compte que pour 2 % des résidences principales. Autre repère, la vacance est élevée : 14 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables.
Depuis 2021, la courbe des appartements monte : +21,9 % au total. Pour un appartement, il faut compter 3 310 €/m² en médiane si l'on groupe les années 2023 à 2025, sans écart notable avec la France. Dans le détail, l'appartement domine le marché : 54 % des ventes, pour 25 % du parc recensé.
Démographie : −0,44 % d'habitants par an de 2012 à 2023, en dessous de la moyenne (+0,26 %). Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Pointe-à-Pitre (74,61 %) et descend à 42,11 % au Gosier. 3 040 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Guadeloupe, d'après 2 119 actes signés de 2023 à 2025, un niveau supérieur de 39 % à celui de la France. Sitadel recense 2 212 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, moins que sur les trois années d'avant (−18 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Guadeloupe
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 235 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 334 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Guadeloupe
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Guadeloupe, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Petit-Canal | 9 240 m² au total | 11 534 988 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Petit-Bourg | 6 437 m² au total | 10 350 000 € | non calculé |
| 6 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Les Abymes | 2 725 m² au total | 3 835 000 € | non calculé |
| 11 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Les Abymes | 2 179 m² au total | 3 700 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Baie-Mahault | 1 175 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Le Gosier | 2 457 m² au total | 2 380 000 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Pointe-à-Pitre | 256 m² au total | 1 789 281 € | non calculé |
| 16 avril 2026 | Maison | Saint-François | 250 m² | 1 640 850 € | 6 560 €/m² |
| 12 juin 2026 | Local d'activité | Petit-Bourg | 645 m² | 1 539 030 € | 2 390 €/m² |
| 27 février 2026 | Local d'activité | Baie-Mahault | 1 328 m² | 1 500 000 € | 1 130 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Guadeloupe
L'évolution des prix en Guadeloupe depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 280 €/m² en 2024 à 3 400 €/m² en 2025 (771 puis 800 ventes), soit +3,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 970 €/m² en 2024 à 3 020 €/m² en 2025 (687 puis 733 ventes), soit +1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 118 d'appartements et 778 de maisons ; 2022, 1 138 d'appartements et 863 de maisons ; 2023, 967 d'appartements et 699 de maisons ; 2024, 771 d'appartements et 687 de maisons ; 2025, 800 d'appartements et 733 de maisons ; premier semestre 2026, 235 d'appartements et 334 de maisons.
Le marché en Guadeloupe, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 130 €/m², sur 235 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 120 €/m², sur 334 ventes. 612 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 400 €/m², sur 800 ventes, un écart de +3,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 020 €/m², sur 733 ventes, un écart de +1,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 701 ventes de logement sont enregistrées, +5,5 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 280 €/m², sur 771 ventes, un écart de +0,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 970 €/m², sur 687 ventes, un écart de -5,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 612 ventes de logement sont enregistrées, -9,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 260 €/m², sur 967 ventes, en hausse de 7,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 130 €/m², sur 699 ventes, un écart de +3,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 778 ventes de logement sont enregistrées, -18,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 020 €/m², sur 1 138 ventes, en hausse de 8,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 040 €/m², sur 863 ventes, en hausse de 7,4 % sur un an. 2 179 ventes de logement sont enregistrées, +10,9 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 790 €/m², sur 1 118 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 830 €/m², sur 778 ventes. 1 964 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Guadeloupe
Le tableau reprend les 8 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Saint-François | 5 000 €/m² | +51 % | 4 390 €/m² | +44 % | -13,0 % | - | 553 | 63,18 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 050 €/m² | -8 % | 3 010 €/m² | -1 % | - | +11,0 % (dans la marge d'incertitude) | 461 | 45,94 % |
| Le Gosier | 3 880 €/m² | +17 % | 4 070 €/m² | +34 % | +7,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 441 | 42,11 % |
| Les Abymes | 1 710 €/m² | -48 % | 1 720 €/m² | -43 % | +10,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 427 | 54,86 % |
| Petit-Bourg | 3 190 €/m² | -4 % | 3 260 €/m² | +7 % | - | - | 279 | 54,00 % |
| Le Moule | 3 440 €/m² | +4 % | 2 660 €/m² | -12 % | - | - | 229 | 52,01 % |
| Sainte-Anne | 3 720 €/m² | +12 % | 3 620 €/m² | +19 % | - | - | 223 | 58,93 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 390 €/m² | -58 % | - | - | -4,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 214 | 74,61 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Guadeloupe (3 400 €/m², 800 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guadeloupe (3 400 €/m²) et à +2,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Guadeloupe (3 020 €/m², 733 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guadeloupe (3 020 €/m²) et à +37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
La construction neuve en Guadeloupe
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-18 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-30 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 015 logements individuels, 1 203 logements collectifs et 476 logements en résidence ont été autorisés en Guadeloupe.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Guadeloupe
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Guadeloupe
Quel est le prix au m² en Guadeloupe ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Guadeloupe est de 3 400 €/m², calculé sur 800 ventes. Celui d'une maison est de 3 020 €/m², sur 733 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Guadeloupe ?
Le prix médian au m² des appartements en Guadeloupe est de 3 400 €/m² en 2025, sur 800 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 370 €/m² et 4 490 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Guadeloupe ?
Le prix médian au m² des maisons en Guadeloupe est de 3 020 €/m² en 2025, sur 733 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 940 €/m² et 4 390 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Guadeloupe sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 280 €/m² en 2024 à 3 400 €/m² en 2025 (771 puis 800 ventes), soit +3,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 970 €/m² en 2024 à 3 020 €/m² en 2025 (687 puis 733 ventes), soit +1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Guadeloupe depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 790 €/m² en 2021 à 3 400 €/m² en 2025, soit +21,9 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 830 €/m² en 2021 à 3 020 €/m² en 2025, soit +6,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Guadeloupe depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Guadeloupe, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (3 400 €/m², 800 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 790 €/m², 1 118 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Guadeloupe ?
1 701 ventes de logement ont été enregistrées en Guadeloupe en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Guadeloupe ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +5,5 %, de 1 612 à 1 701. Par rapport à 2021, l'écart est de -13,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Guadeloupe ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 020 €/m², 733 ventes) est inférieur de 11 % à celui d'un appartement (3 400 €/m², 800 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Guadeloupe ?
En 2025, les maisons représentent 48 % des ventes de logement retenues en Guadeloupe (733 ventes), contre 52 % pour les appartements (800 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Guadeloupe ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 59 m² d'appartement au prix médian de 3 400 €/m² et environ 66 m² de maison au prix médian de 3 020 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Guadeloupe pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-François affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 8 communes comparées (5 000 €/m², 340 ventes). Le plus bas est celui de Pointe-à-Pitre (1 390 €/m², 193 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Guadeloupe pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-François affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 communes comparées (4 390 €/m², 205 ventes). Le plus bas est celui des Abymes (1 720 €/m², 123 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Guadeloupe ?
De 2023 à 2025, Saint-François (553 ventes), Baie-Mahault (461 ventes) et Le Gosier (441 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Guadeloupe ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Saint-François (appartements, -13,0 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Guadeloupe sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Guadeloupe (3 400 €/m², 800 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guadeloupe (3 400 €/m²) et à +2,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Guadeloupe (3 020 €/m², 733 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guadeloupe (3 020 €/m²) et à +37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Combien de logements sont autorisés à la construction en Guadeloupe ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 636 logements ont été autorisés en Guadeloupe et 3 126 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Guadeloupe ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -18 % par rapport aux trois années précédentes (8 095 logements). Les mises en chantier varient de -30 % (4 440 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Guadeloupe ?
Parmi les 8 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 42,11 % à Le Gosier à 74,61 % à Pointe-à-Pitre. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Guadeloupe ont une page de prix ?
8 communes de la Guadeloupe comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Guadeloupe en détail
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.