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CorpusImmo

Guadeloupe (971)

Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026

Prix immobilier à Sainte-Anne

Appartement, prix médian au m²

3 560 €/m²

Calculé sur 50 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.

Maison : 3 630 €/m², sur 51 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.

D'où viennent ces chiffres

Combien vaut le m² à Sainte-Anne ? La réponse vient de 496 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 159 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 50 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).

Population : 23 97397180Données DVF de 2021 à 2026

À Sainte-Anne, en bref

Loyer d'un appartement
14,3 €/m² par mois
Hors charges, carte des loyers de l'État corrigée
Rendement brut
4,80 %
Loyer annuel rapporté au prix médian

Appartement, prix médian au m²

3 560 €/m²

Sur 50 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Depuis 2021 : 3 380 €/m² sur 159 ventes.

Maison, prix médian au m²

3 630 €/m²

Sur 51 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 460 €/m² sur 245 ventes.

Ventes de logement en 24 mois

173

De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 496 ventes, hors enchères et ventes sur plan.

Ce qui distingue Sainte-Anne

  • Le prix médian au m² de Sainte-Anne est de 3 560 €/m² pour un appartement. Le m² de maison se vend presque au même prix que celui d'un appartement, à 3 630 €/m² en médiane.
  • Sur 404 ventes retenues, 159 portent sur un appartement et 245 sur une maison. Dans le parc de logements, les appartements représentent 10 %.
  • Fonds Thézan-Eucher-Belle Hôtesse est le quartier le plus cher de Sainte-Anne, à 4 480 €/m² en prix médian. À l'autre bout, Riche Plaine-Saint-Protais a un prix médian de 3 290 €/m².
  • 1 % des logements habités à Sainte-Anne ont été construits avant 1946, et 63 % après 1990.

Le prix au m², par type de bien

Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.

À Sainte-Anne, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 177 ventes d'appartements et 319 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.

Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.

Pour les appartements, le prix médian au m² de Sainte-Anne est 34,1 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 380 €/m² sur 159 ventes, contre 2 520 €/m² sur 1 426 ventes.

Pour les maisons, le prix médian au m² de Sainte-Anne est 99,5 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 630 €/m² sur 51 ventes, contre 1 820 €/m² sur 89 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).

Prix au mètre carré à Sainte-Anne, par type de bien, avec le nombre de ventes retenues
Type de bienPrix médian au m²Moitié centrale des ventesHuit ventes sur dixVentes retenuesVente médiane
appartements3 560 €/m²3 190 à 4 400 €/m²moins de 100 ventes50sur 56 ventes187 500 €54 m²
maisons3 630 €/m²2 300 à 4 640 €/m²moins de 100 ventes51sur 63 ventes345 000 €98 m²
Pourquoi la vente médiane n'est-elle pas égale à la surface médiane multipliée par le prix médian au m² ?

Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.

L'évolution des prix

Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.

appartements

Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Sainte-Anne. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.

La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.

maisons

Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Sainte-Anne. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.

Nombre de ventes par année : 2021, 46 ventes ; 2022, 45 ventes ; 2023, 49 ventes ; 2024, 36 ventes ; 2025, 46 ventes.
Nombre de ventes de logement par année

Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.

Prix au m² par quartier à Sainte-Anne

Le tableau classe 4 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.

Prix médian au mètre carré par quartier à Sainte-Anne
QuartierPrix au m²AppartementsMaisonsÉcart à la villeSur un anVentes
Fonds Thézan-Eucher-Belle Hôtesse4 480 €/m²4 320 €/m²4 680 €/m²+25 %non calculé21 ventes
Bourg3 840 €/m²3 840 €/m²3 830 €/m²+7 %non calculé55 ventes
Ffrench-Gissac-Courcelles3 540 €/m²3 410 €/m²3 750 €/m²-1 %non calculé69 ventes
Riche Plaine-Saint-Protais3 290 €/m²non calculé3 290 €/m²-8 %non calculé23 ventes

Prix au m² par rue à Sainte-Anne

Voici les 7 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.

RuePrix au m²AppartementsMaisonsVentes
GissacFfrench-Gissac-Courcelles3 670 €/m²3 110 €/m²4 430 €/m²24 ventes
ValetteBourg4 440 €/m²non calculé4 370 €/m²10 ventes
MonmainBourg3 650 €/m²non calculé3 650 €/m²7 ventes
Résidence CorailBourg3 200 €/m²3 200 €/m²non calculé7 ventes
Le HelleuxFfrench-Gissac-Courcelles4 140 €/m²non calculé4 140 €/m²6 ventes
FfrenchFfrench-Gissac-Courcelles1 190 €/m²1 190 €/m²non calculé5 ventes
Les Terrasses de MontmainBourg3 330 €/m²3 330 €/m²non calculé5 ventes

Estimer un bien à Sainte-Anne

Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.

Vous êtes propriétaire à Sainte-Anne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.

Les plus grosses ventes du semestre à Sainte-Anne

Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Sainte-Anne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.

Les plus grosses ventes du semestre à Sainte-Anne, ventes DVF du premier semestre 2026
Date de la venteBien venduSurfacePrixPrix au m²
18 mai 2026Maison159 m²886 180 €5 570 €/m²
25 mars 2026Maison100 m²571 000 €5 710 €/m²
30 juin 2026Maison120 m²542 900 €4 520 €/m²
19 mars 2026Local d'activité90 m²480 000 €5 330 €/m²
19 juin 2026Maison120 m²435 000 €3 630 €/m²
29 janvier 2026Maison117 m²427 500 €3 650 €/m²
27 février 2026Terrain1 000 m²405 000 €410 €/m²
31 mars 2026Maison101 m²380 000 €3 760 €/m²
4 juin 2026Maison100 m²350 000 €3 500 €/m²
18 mars 2026Maison92 m²345 000 €3 750 €/m²

Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.

Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.

Les loyers

Voici les loyers pratiqués à Sainte-Anne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.

Loyers médians hors charges à Sainte-Anne, par type de bien, avec le nombre d'annonces relevées
Type de bienLoyer au m², hors chargesLoyer du bien type
Appartements14,3 €/m²médian, sur 692 annonces740 €52 m²
Appartements T1-T215,7 €/m²médian, sur 352 annonces530 €34 m²
Appartements T3 et plus10,7 €/m²médian, sur 321 annonces760 €71 m²
Maisons12,9 €/m²médian, sur 1 067 annonces1 180 €92 m²

Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.

Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.

L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.

Le rendement locatif brut

Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Sainte-Anne et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.

Appartement

4,80 %brut, avant charges et impôt

De 4,2 % à 8,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal

Prix d'achat
185 000 €52 m² à 3 560 €/m²
Loyer mensuel
740 €14,3 €/m² hors charges

Prix médian calculé sur 50 ventes, loyer estimé à partir de 692 annonces de la commune.

Maison

4,25 %brut, avant charges et impôt

De 3,3 % à 7,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal

Prix d'achat
334 000 €92 m² à 3 630 €/m²
Loyer mensuel
1 180 €12,9 €/m² hors charges

Prix médian calculé sur 51 ventes, loyer estimé à partir de 1 067 annonces de la commune.

Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.

Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.

Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.

Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.

Écoles, collèges et lycées de Sainte-Anne

Sainte-Anne compte 14 écoles, 2 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Sainte-Anne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Guadeloupe.

  • Écoles maternelles et élémentaires14 écoles14 publics · 0 privéIPS moyen 96,4 · académie 96,8
  • Collèges2 collèges2 publics · 0 privéIPS moyen 96,6 · académie 96,4Brevet 2025 : 77 % de réussite en moyenne
  • Lycées1 lycée1 public · 0 privéIPS moyen 107,4 · académie 105,8Bac général et technologique 2025 : 98 % de réussite en moyenne

Collèges de Sainte-Anne : IPS et résultats au brevet

IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 96,4), brevet session 2025, série générale.

  • Collège Eugène Yssap

    Public

    IPS
    97,8
    Brevet
    74 %
    Mentions
    59 %
    Valeur ajoutée
    −8
  • Collège Olympe Rame Decorbin

    Public

    IPS
    95,4
    Brevet
    80 %
    Mentions
    47 %
    Valeur ajoutée
    −4

Lycées de Sainte-Anne : IPS et résultats au bac

IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.

  • Lycée général et technologique Yves Leborgne

    Public

    IPS
    107,4
    Moyenne académique
    105,8
    Bac général et techno.
    98 %
    Accès 2de au bac
    87 %
    Bac pro
    n.c.

L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.

Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).

Plus de données sur Sainte-Anne

Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.

Le climat et les finances de Sainte-Anne

Impôts locaux et finances de Sainte-Anne

En bref

À Sainte-Anne, le taux de taxe foncière est de 58,93 % en 2025, 18,60 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 647 € par habitant fin 2025, soit 144 € de moins que la moyenne des communes de même taille.

Les comptes de la commune

En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants d'outre-mer.

Dette

647 € par habitant en 2025

Soit 144 € de moins que la moyenne des communes de même taille.

Elle baisse de 26 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 15 %.

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 879 €, 2022 : 814 €, 2023 : 754 €, 2024 : 705 €, 2025 : 647 €

Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.

Impôts locaux

686 € par habitant en 2025

Soit 48 € de plus que la moyenne des communes de même taille.

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 502 €, 2022 : 517 €, 2023 : 642 €, 2024 : 644 €, 2025 : 686 €

Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.

Dépenses d'équipement

323 € par habitant en 2025

Proche de la moyenne des communes de même taille (338 €).

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 142 €, 2022 : 206 €, 2023 : 312 €, 2024 : 130 €, 2025 : 323 €

Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.

Épargne brute

317 € par habitant en 2025

Soit 192 € de plus que la moyenne des communes de même taille.

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 192 €, 2022 : 208 €, 2023 : 376 €, 2024 : 350 €, 2025 : 317 €

Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.

L'épargne brute représente 17,6 % des recettes courantes. Il faudrait 2,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.

Les taxes locales

Taxe foncière sur le bâti

58,93 % en 2025

Soit 18,60 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).

Baisse de 3,00 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.

2021 à 2025la communemédiane de France

2021 : 61,93 %, 2022 : 62,07 %, 2023 : 59,99 %, 2024 : 58,94 %, 2025 : 58,93 %

Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.

Ordures ménagères (TEOM)

19,50 % en 2025

Soit 7,38 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).

Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.

Résidences secondaires

Taxe d'habitation : 33,41 % en 2025

Soit 10,73 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).

Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.

Logements vacants

La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.

Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.

Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.

Repères locaux

L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Sainte-Anne.

Chômage de la zone d'emploi

16,0 % au 2e trimestre 2026

Le taux de chômage de la zone d'emploi de Région Pointoise est de 16,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 7,7 points de plus que la France (8,3 %).

Il a baissé de 0,1 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.

Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.

Terrains à bâtir

153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024

En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².

C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).

Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.

Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.

Catastrophes naturelles

10 reconnaissances depuis 1995

L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Sainte-Anne depuis 1995.

Le dernier reconnaît un événement du 12 août 2024 (inondations et coulées de boue).

L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 février 2025.

Par type : inondations et coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), secousse sismique (1).

Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.

Urbanisme

PLU modifié le 29 décembre 2025

À Sainte-Anne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).

Le PLU a été modifié le 29 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.

Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 11 mars 2026.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.

Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.

Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Sainte-Anne

Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Anne ?

Le prix médian au m² d'un appartement à Sainte-Anne est de 3 560 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 50 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 190 €/m² et 4 400 €/m². Le prix de vente médian est de 188 000 €, et la surface médiane de 54 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 380 €/m² sur 159 ventes.

Quel est le prix au m² d'une maison à Sainte-Anne ?

Le prix médian au m² d'une maison à Sainte-Anne est de 3 630 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 51 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 300 €/m² et 4 640 €/m². Le prix de vente médian est de 345 000 €, et la surface médiane de 98 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 460 €/m² sur 245 ventes.

Combien de logements se vendent à Sainte-Anne ?

À Sainte-Anne, 496 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 177 appartements et 319 maisons.

Quel est le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Anne ?

Le loyer médian d'un appartement à Sainte-Anne est d'environ 14,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,80 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.

Comment estimer précisément un bien à Sainte-Anne ?

Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Anne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Sainte-Anne est de 58,93 % en 2025, en baisse de 3,00 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 19,50 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 790 à 1 320 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Anne ?

Sur les ventes de 2024 à 2026, Fonds Thézan-Eucher-Belle Hôtesse (4 480 €/m²), Bourg (3 840 €/m²) et Ffrench-Gissac-Courcelles (3 540 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.

Quels sont les quartiers les moins chers à Sainte-Anne ?

Riche Plaine-Saint-Protais (3 290 €/m²), Ffrench-Gissac-Courcelles (3 540 €/m²), Bourg (3 840 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.

Combien de quartiers sont suivis à Sainte-Anne ?

4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.

Peut-on connaître le prix au m² rue par rue à Sainte-Anne ?

Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Gissac : 24 ventes et une médiane de 3 670 €/m² sur 2024 à 2026.

Quel budget pour un deux-pièces ou un trois-pièces à Sainte-Anne ?

Un deux-pièces s'est vendu 166 000 € en médiane (42 m², 4 030 €/m²), un trois-pièces 209 000 € (75 m², 3 270 €/m²), sur 2024 à 2026.

Ce que cette page ne dit pas

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Les fichiers DVF consultés pour Sainte-Anne contiennent 1 051 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 035 sont exploitables et 16 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.

Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.