Haute-Loire (43)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 540 €/m²
Calculé sur 219 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 930 €/m², sur 53 ventes.
Au Puy-en-Velay, 2 141 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 1 571 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 219 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Appartement, prix médian au m²
Sur 219 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 440 €/m² sur 1 571 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 53 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 810 €/m² sur 276 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 141 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Le fait marquant du Puy-en-Velay, c'est la hausse : de 2024 à 2025, la médiane des appartements varie de +8,3 %, pour +2,2 % en moyenne ailleurs. Au Puy-en-Velay, le m² médian des maisons atteint 1 930 €/m² (ventes des douze derniers mois) : 30 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Loire). À noter, parmi les 151 villes suivies de près sur ce site, Le Puy-en-Velay est la 10e plus abordable pour les appartements, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (3 556 €/m²). Comparée aux 149 villes de ce site, Le Puy-en-Velay est la 13e plus abordable pour les maisons (médiane moyenne des villes : 4 218 €/m²). À noter, les maisons, plus rares, se paient 25 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes.
Avec 53,31 % de taux global de taxe foncière en 2025, Le Puy-en-Velay se classe au 28e rang des plus taxées des 151 villes suivies. Autre repère, pour un locataire, le m² d'appartement se paie 8,1 € par mois hors charges au Puy-en-Velay. Un an de loyer couvre 6,3 % du prix d'achat médian, avant charges et impôts.
Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 9,1 % (département : +9,4 %). 17,0 ventes de logement par an pour 1 000 habitants au Puy-en-Velay, soit près de 315 transactions annuelles. Ajoutons que les appartements représentent 86 % des ventes retenues et 78 % du parc de logements.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Puy-en-Velay, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 2 141 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 810 portent sur un appartement et 331 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Puy-en-Velay est 29,4 % plus élevé que celui de Saint-Étienne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 540 €/m² sur 219 ventes, contre 1 190 €/m² sur 2 484 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² du Puy-en-Velay est 10,2 % plus bas que celui de Saint-Étienne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 930 €/m² sur 53 ventes, contre 2 150 €/m² sur 224 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 540 €/m² | 1 150 à 1 970 €/m² | 920 à 2 410 €/m² | 219sur 243 ventes | 93 000 €67 m² |
| maisons | 1 930 €/m² | 1 590 à 2 500 €/m² | moins de 100 ventes | 53sur 58 ventes | 189 500 €92 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 1 440 €/m² en 2024 à 1 560 €/m² en 2025, soit +8,3 %. Cet écart, calculé sur 267 et 261 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons du Puy-en-Velay. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 7 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs au Puy-en-Velay, Carnot-Capucins (+15,3 %), Breuil-Carmes (+8,3 %), Centre Historique (+6,8 %) progressent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taulhac | 1 890 €/m² | 1 320 €/m² | 2 000 €/m² | +23 % | non calculé | 39 ventes |
| Guitard-Roche Arnaud | 1 650 €/m² | 1 370 €/m² | 1 880 €/m² | +7 % | non calculé | 72 ventes |
| Carnot-Capucins | 1 630 €/m² | 1 590 €/m² | 1 850 €/m² | +6 % | +15 % | 140 ventes |
| Saint-Jean-République | 1 620 €/m² | 1 630 €/m² | 1 350 €/m² | +5 % | +5 % | 129 ventes |
| Val Vert | 1 530 €/m² | 1 440 €/m² | 2 070 €/m² | -1 % | non calculé | 61 ventes |
| Breuil-Carmes | 1 490 €/m² | 1 490 €/m² | 1 350 €/m² | -3 % | +8 % | 120 ventes |
| Centre Historique | 1 360 €/m² | 1 360 €/m² | 1 370 €/m² | -12 % | +7 % | 186 ventes |
Voici les 48 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Marechal FochVal Vert | 1 430 €/m² | 1 420 €/m² | non calculé | 71 ventes |
| Boulevard de la RepubliqueSaint-Jean-République | 1 560 €/m² | 1 560 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue Maurice BarresSaint-Jean-République | 1 270 €/m² | 1 270 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Avenue des BelgesSaint-Jean-République | 1 430 €/m² | 1 430 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Boulevard CarnotCarnot-Capucins | 1 370 €/m² | 1 370 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Boulevard GambettaCarnot-Capucins | 1 230 €/m² | 1 230 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue des FargesCentre Historique | 1 200 €/m² | 1 200 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Avenue Charles DupuySaint-Jean-République | 1 760 €/m² | 1 760 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Boulevard Saint LouisCentre Historique | 1 280 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Faubourg Saint JeanSaint-Jean-République | 1 660 €/m² | 1 660 €/m² | non calculé | 11 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Puy-en-Velay ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Puy-en-Velay, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 275 m² | 644 000 € | 2 340 €/m² |
| 18 février 2026 | Maison | 416 m² | 639 000 € | 1 540 €/m² |
| 12 février 2026 | Maison | 175 m² | 516 250 € | 2 950 €/m² |
| 23 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 198 m² au total | 333 000 € | non calculé |
| 22 avril 2026 | Local d'activité | 149 m² | 325 000 € | 2 180 €/m² |
| 27 mars 2026 | Maison | 270 m² | 325 000 € | 1 200 €/m² |
| 16 février 2026 | Maison | 85 m² | 296 000 € | 3 480 €/m² |
| 12 juin 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 295 000 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Maison | 153 m² | 294 000 € | 1 920 €/m² |
| 19 janvier 2026 | Maison | 80 m² | 264 200 € | 3 300 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Puy-en-Velay, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 8,1 €/m²médian, sur 7 245 annonces | 420 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 9,3 €/m²médian, sur 3 796 annonces | 320 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 7,4 €/m²médian, sur 3 424 annonces | 520 €71 m² |
| Maisons | 7,4 €/m²médian, sur 376 annonces | 680 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Puy-en-Velay et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,31 %brut, avant charges et impôt
De 5,5 % à 9,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 219 ventes, loyer estimé à partir de 7 245 annonces de la commune.
4,61 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 6,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 53 ventes, loyer estimé à partir de 376 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Puy-en-Velay compte 14 écoles, 5 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Puy-en-Velay, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Clermont-Ferrand.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 105,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Jules Vallès
Public
Collège Lafayette
Public
Collège Saint-Jacques de Compostelle - site Saint-Joseph
Privé
Collège Saint-Louis
Privé
Collège Saint-Régis - Saint-Michel
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jules Vallès | public | 97,1 | 94 % | 76 % | +4 |
| Collège Lafayette | public | 98,6 | 83 % | 64 % | −4 |
| Collège Saint-Jacques de Compostelle - site Saint-Joseph | privé | 115,5 | 93 % | 82 % | 0 |
| Collège Saint-Louis | privé | 115,0 | 100 % | 94 % | +8 |
| Collège Saint-Régis - Saint-Michel | privé | 115,8 | 100 % | 98 % | +5 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Simone Weil
Public
Lycée polyvalent Charles et Adrien Dupuy
Public
Lycée polyvalent privé Saint-Jacques de Compostelle
Privé
Lycée professionnel Jean Monnet
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Simone Weil | public | 112,6 | 118,2 | 97 % | 92 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Charles et Adrien Dupuy | public | 105,8 | 105,0 | 95 % | 85 % | 88 % |
| Lycée polyvalent privé Saint-Jacques de Compostelle | privé | 109,4 | 105,0 | 96 % | 84 % | 96 % |
| Lycée professionnel Jean Monnet | public | 86,2 | 93,1 | n.c. | n.c. | 93 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 38 par an sur 1976-2005, 67 vers 2050. Jours de gel : 80 puis 51.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 9,3 °C | 11,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 38 jours | 67 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 6 nuits |
| Jours de gel | 80 jours | 51 jours |
| Pluie sur l'année | 769 mm | 793 mm |
| Jours avec sol sec | 59 jours | 96 jours |
Vers 2050, Le Puy-en-Velay aurait un climat proche de celui de Grenoble sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,76. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Le Puy-en-Velay, le taux de taxe foncière est de 53,31 % en 2025, 12,98 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 599 € par habitant fin 2025, soit 701 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 599 € par habitant en 2025
Soit 701 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 6 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 515 €, 2022 : 1 533 €, 2023 : 1 692 €, 2024 : 1 668 €, 2025 : 1 599 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
745 € par habitant en 2025
Soit 155 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 634 €, 2022 : 649 €, 2023 : 727 €, 2024 : 765 €, 2025 : 745 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
385 € par habitant en 2025
Soit 51 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 449 €, 2022 : 510 €, 2023 : 621 €, 2024 : 388 €, 2025 : 385 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
318 € par habitant en 2025
Soit 97 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 266 €, 2022 : 222 €, 2023 : 223 €, 2024 : 295 €, 2025 : 318 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,2 % des recettes courantes. Il faudrait 5,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
53,31 % en 2025
Soit 12,98 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,48 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 51,83 %, 2022 : 52,29 %, 2023 : 52,30 %, 2024 : 53,29 %, 2025 : 53,31 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,69 % en 2025
Soit 1,43 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 32,07 % en 2025
Soit 9,39 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Puy-en-Velay.
Chômage de la zone d'emploi
5,9 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Puy en Velay est de 5,9 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,4 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,4 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
13 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 13 fois au Puy-en-Velay depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2023 au 31 décembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Par type : sécheresse (6), inondations et coulées de boue (5), poids de la neige (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 16 avril 2025
Au Puy-en-Velay, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 16 avril 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 avril 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Puy-en-Velay est de 1 540 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 219 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 150 €/m² et 1 970 €/m². Le prix de vente médian est de 93 000 €, et la surface médiane de 67 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 440 €/m² sur 1 571 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Puy-en-Velay est de 1 930 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 53 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 590 €/m² et 2 500 €/m². Le prix de vente médian est de 190 000 €, et la surface médiane de 92 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 810 €/m² sur 276 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 440 €/m² en 2024 à 1 560 €/m² en 2025, soit une hausse de 8,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (6,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
Au Puy-en-Velay, 2 141 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 810 appartements et 331 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Puy-en-Velay est d'environ 8,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,31 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Puy-en-Velay est de 53,31 % en 2025, en hausse de 1,48 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,69 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 670 à 1 120 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Taulhac (1 890 €/m²), Guitard-Roche Arnaud (1 650 €/m²) et Carnot-Capucins (1 630 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre Historique (1 360 €/m²), Breuil-Carmes (1 490 €/m²), Val Vert (1 530 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
7 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Marechal Foch : 71 ventes et une médiane de 1 430 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 71 000 € en médiane (50 m², 1 420 €/m²), un trois-pièces 108 000 € (69 m², 1 530 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 500 €/m² pour une pièce contre 1 530 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Puy-en-Velay contiennent 2 787 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 737 sont exploitables et 50 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Puy-en-Velay, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
