Puy-de-Dôme (63)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 130 €/m²
Calculé sur 1 731 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 370 €/m², sur 328 ventes.
10 003 ventes d'appartements, sur 12 943 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 731 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Fabien1309CC BY-SA 3.0Commons, photographie de Clermont-Ferrand
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 731 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 120 €/m² sur 10 003 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 328 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 460 €/m² sur 1 933 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 12 943 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Premier constat de Clermont-Ferrand : l'écart entre quartiers. La Fontaine du Bac se vend 2,8 fois plus cher au m² médian que Torpilleur Sirocco. Acheter une maison à Clermont-Ferrand coûte nettement plus cher qu'ailleurs dans le département : 2 370 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, un écart de 35 %. Classement des 148 villes suivies, maisons : Clermont-Ferrand figure au 42e rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Ajoutons que pour un appartement, Clermont-Ferrand arrive au 35e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². Côté rues, Avenue des Etats Unis arrive en tête (3 240 €/m² médian, 13 ventes) et Rue Alphonse Daudet ferme la liste (830 €/m²).
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 49,88 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %). Un appartement se loue en moyenne 10,6 € par m² et par mois hors charges à Clermont-Ferrand, 22 % sous la moyenne des villes suivies. Rapporté au prix médian, cela donne un rendement brut de 6,0 %, au 41e rang des plus rentables des 150 villes. Les locataires occupent 66 % des résidences principales, nettement plus que dans la moyenne des villes suivies (55 %).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Clermont-Ferrand, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 12 943 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 10 876 portent sur un appartement et 2 067 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Clermont-Ferrand est 79,0 % plus élevé que celui de Saint-Étienne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 130 €/m² sur 1 731 ventes, contre 1 190 €/m² sur 2 484 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Clermont-Ferrand est 10,2 % plus élevé que celui de Saint-Étienne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 370 €/m² sur 328 ventes, contre 2 150 €/m² sur 224 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 130 €/m² | 1 730 à 2 600 €/m² | 1 400 à 3 000 €/m² | 1 731sur 1 866 ventes | 110 000 €57 m² |
| maisons | 2 370 €/m² | 1 880 à 2 970 €/m² | 1 490 à 3 620 €/m² | 328sur 348 ventes | 200 000 €89 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 060 €/m² en 2024 à 2 120 €/m² en 2025, soit +2,9 %. Cet écart, calculé sur 1 576 et 1 772 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 410 €/m² en 2024 à 2 380 €/m² en 2025, soit −1,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 311 et 322 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Clermont-Ferrand a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 41 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Clermont-Ferrand, Montferrand (+11,0 %), Bergougnan (+8,0 %), Bonnabaud (+5,7 %) progressent le plus, tandis que Jaude (-15,6 %) et Léon Blum-La Raye Dieu (-4,6 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 690 €/m² | 2 680 €/m² | 2 740 €/m² | +26 % | +1 % | 113 ventes |
| Bonnabaud | 2 650 €/m² | 2 650 €/m² | non calculé | +24 % | +6 % | 258 ventes |
| Les Côtes | 2 580 €/m² | 2 480 €/m² | 2 670 €/m² | +21 % | non calculé | 90 ventes |
| Ballainvilliers | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | +19 % | non calculé | 67 ventes |
| Îlot 1er Mai | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 75 ventes |
| Dolet | 2 470 €/m² | 2 440 €/m² | non calculé | +15 % | non calculé | 20 ventes |
| Jaude | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | 2 250 €/m² | +14 % | -16 % | 154 ventes |
| La Rotonde | 2 400 €/m² | 2 420 €/m² | 1 960 €/m² | +12 % | non calculé | 44 ventes |
| Lecoq | 2 360 €/m² | 2 340 €/m² | 2 910 €/m² | +10 % | -4 % | 171 ventes |
| Channelles | 2 350 €/m² | 2 150 €/m² | 2 630 €/m² | +10 % | non calculé | 120 ventes |
| Jean Zay | 2 330 €/m² | 2 210 €/m² | 3 100 €/m² | +9 % | non calculé | 97 ventes |
| Le Port | 2 310 €/m² | 2 320 €/m² | non calculé | +8 % | -4 % | 138 ventes |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 280 €/m² | 2 170 €/m² | 2 710 €/m² | +7 % | -5 % | 235 ventes |
| Parc de Montjuzet | 2 280 €/m² | 2 160 €/m² | 2 960 €/m² | +7 % | non calculé | 116 ventes |
| La Pardieu | 2 250 €/m² | non calculé | 2 250 €/m² | +5 % | non calculé | 27 ventes |
| Le Brézet | 2 210 €/m² | 1 630 €/m² | 2 240 €/m² | +3 % | non calculé | 24 ventes |
| A. Duclos | 2 210 €/m² | 2 180 €/m² | 2 450 €/m² | +3 % | non calculé | 52 ventes |
| André Theuriet | 2 200 €/m² | 2 160 €/m² | 2 740 €/m² | +3 % | +5 % | 289 ventes |
| Bien Assis | 2 170 €/m² | 1 990 €/m² | 2 400 €/m² | +1 % | non calculé | 69 ventes |
| République | 2 170 €/m² | 2 150 €/m² | 2 640 €/m² | +1 % | non calculé | 82 ventes |
| Les Salins | 2 170 €/m² | 2 150 €/m² | 2 940 €/m² | +1 % | +4 % | 202 ventes |
| Trudaine | 2 150 €/m² | 2 150 €/m² | 4 000 €/m² | +1 % | +6 % | 166 ventes |
| Simonnet | 2 130 €/m² | 2 080 €/m² | 2 400 €/m² | -1 % | non calculé | 68 ventes |
| Poncillon | 2 110 €/m² | 2 040 €/m² | 2 620 €/m² | -1 % | +4 % | 138 ventes |
| Anatole France | 2 090 €/m² | 2 010 €/m² | 2 470 €/m² | -2 % | non calculé | 116 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l'OradouL'Oradou | 1 880 €/m² | 1 820 €/m² | 2 680 €/m² | 80 ventes |
| Boulevard LafayetteL'Oradou | 1 890 €/m² | 1 840 €/m² | 3 630 €/m² | 76 ventes |
| Avenue de la LiberationAndré Theuriet | 2 100 €/m² | 2 110 €/m² | 1 890 €/m² | 62 ventes |
| Avenue Edouard MichelinPélissier | 2 040 €/m² | 2 020 €/m² | non calculé | 58 ventes |
| Rue FontgieveGabriel Péri | 1 940 €/m² | 1 940 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Avenue Leon BlumSud-Saint-Jacques | 2 130 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Boulevard Cote BlatinLecoq | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Avenue de l'Union SovietiqueCharras | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Boulevard BerthelotGabriel Péri | 1 880 €/m² | 1 880 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Rue Andre TheurietAndré Theuriet | 1 990 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | 40 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Clermont-Ferrand ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Clermont-Ferrand, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | Local d'activité | 11 207 m² | 8 263 769 € | 740 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 4 737 m² au total | 5 063 254 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 343 m² au total | 2 670 000 € | non calculé |
| 19 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 576 m² au total | 2 600 000 € | non calculé |
| 5 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 6 059 m² au total | 2 195 546 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Local d'activité | 1 239 m² | 1 640 000 € | 1 320 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 785 m² au total | 1 100 000 € | non calculé |
| 7 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 297 m² au total | 1 038 000 € | non calculé |
| 19 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 877 m² au total | 1 000 000 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 000 m² au total | 921 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Clermont-Ferrand, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,6 €/m²médian, sur 48 197 annonces | 550 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,2 €/m²médian, sur 29 912 annonces | 420 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,7 €/m²médian, sur 18 209 annonces | 690 €71 m² |
| Maisons | 9,9 €/m²médian, sur 1 534 annonces | 910 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Clermont-Ferrand et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,97 %brut, avant charges et impôt
De 5,7 % à 8,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 731 ventes, loyer estimé à partir de 48 197 annonces de la commune.
5,00 %brut, avant charges et impôt
De 4,4 % à 7,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 328 ventes, loyer estimé à partir de 1 534 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Clermont-Ferrand compte 70 écoles, 13 collèges et 20 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Clermont-Ferrand, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Clermont-Ferrand.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 105,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Camus
Public
Collège Blaise Pascal
Public
Collège Charles Baudelaire
Public
Collège Fénelon
Privé
Collège Gérard Philipe
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | public | 73,6 | 72 % | 51 % | −3 |
| Collège Blaise Pascal | public | 97,7 | 91 % | 76 % | 0 |
| Collège Charles Baudelaire | public | 69,3 | 67 % | 47 % | −7 |
| Collège Fénelon | privé | 134,6 | 99 % | 97 % | 0 |
| Collège Gérard Philipe | public | 71,1 | 66 % | 34 % | −6 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général Blaise Pascal
Public
Lycée général et technologique Ambroise Brugière
Public
Lycée général et technologique privé Fénelon
Privé
Lycée général et technologique privé La Salle Godefroy de Bouillon
Privé
Lycée général et technologique privé Saint-Alyre
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général Blaise Pascal | public | 126,6 | 118,2 | 97 % | 88 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Ambroise Brugière | public | 95,2 | 118,2 | 86 % | 80 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Fénelon | privé | 136,4 | 118,2 | 98 % | 88 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé La Salle Godefroy de Bouillon | privé | 128,1 | 118,2 | 99 % | 80 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Saint-Alyre | privé | 131,2 | 118,2 | 98 % | 80 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 44 par an sur 1976-2005, 74 vers 2050. Jours de gel : 57 puis 33.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,9 °C | 13,2 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 44 jours | 74 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 6 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 15 nuits |
| Jours de gel | 57 jours | 33 jours |
| Pluie sur l'année | 700 mm | 739 mm |
| Jours avec sol sec | 63 jours | 84 jours |
Vers 2050, Clermont-Ferrand aurait un climat très proche de celui de Montauban sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,32. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Clermont-Ferrand, le taux de taxe foncière est de 49,88 % en 2025, 9,55 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 920 € par habitant fin 2025, soit 271 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
920 € par habitant en 2025
Soit 271 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 23 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 189 €, 2022 : 1 123 €, 2023 : 1 080 €, 2024 : 978 €, 2025 : 920 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
767 € par habitant en 2025
Soit 189 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 655 €, 2022 : 670 €, 2023 : 748 €, 2024 : 760 €, 2025 : 767 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
234 € par habitant en 2025
Soit 91 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 201 €, 2022 : 198 €, 2023 : 174 €, 2024 : 116 €, 2025 : 234 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
197 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (200 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 194 €, 2022 : 176 €, 2023 : 223 €, 2024 : 196 €, 2025 : 197 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 15,1 % des recettes courantes. Il faudrait 4,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,88 % en 2025
Soit 9,55 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,77 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 49,11 %, 2022 : 49,96 %, 2023 : 49,65 %, 2024 : 49,74 %, 2025 : 49,88 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,90 % en 2025
Soit 2,22 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 32,04 % en 2025
Soit 9,36 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Clermont-Ferrand.
Chômage de la zone d'emploi
7,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Clermont-Ferrand est de 7,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,9 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
24 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 24 fois à Clermont-Ferrand depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 30 juin 2023 au 29 septembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 18 octobre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (12), sécheresse (9), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 30 juin 2026
À Clermont-Ferrand, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 30 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Clermont-Ferrand est de 2 130 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 731 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 730 €/m² et 2 600 €/m². Le prix de vente médian est de 110 000 €, et la surface médiane de 57 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 120 €/m² sur 10 003 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Clermont-Ferrand est de 2 370 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 328 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 880 €/m² et 2 970 €/m². Le prix de vente médian est de 200 000 €, et la surface médiane de 89 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 460 €/m² sur 1 933 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 060 €/m² en 2024 à 2 120 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,9 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Clermont-Ferrand, 12 943 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 10 876 appartements et 2 067 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Clermont-Ferrand est d'environ 10,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,97 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Clermont-Ferrand est de 49,88 % en 2025, en hausse de 0,77 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,90 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 730 à 1 210 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, La Fontaine du Bac (2 690 €/m²), Bonnabaud (2 650 €/m²) et Les Côtes (2 580 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Torpilleur Sirocco (950 €/m²), La Boucle (1 140 €/m²), Montferrand (1 750 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
41 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de l'Oradou : 80 ventes et une médiane de 1 880 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 96 000 € en médiane (45 m², 2 190 €/m²), un trois-pièces 131 000 € (66 m², 2 010 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 450 €/m² pour une pièce contre 2 010 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Clermont-Ferrand contiennent 18 779 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 18 502 sont exploitables et 277 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Clermont-Ferrand, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
